〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[5716: 住民板ユーザーさん4]

>>5713 匿名さん

2部屋以上の契約者数ってどこから聞かれたのでしょうか?
金銭的に余裕のある方はそれなりにいらっしゃると思いますが競争率でかなり難しいと思いましたので数十人もいたら驚きです。

[5717: 住民板ユーザーさん1]

内覧報告、皆さん楽しみにしてると思いますよ。情報ももちろん有り難いですが、素直にテンションが上がります。

この場を前向きな雰囲気にしませんか？
今日の内覧の方も、お天気に恵まれて良かったです(^^)

[5718: 匿名さん]

>>5699
西向きの部屋は住友ができると富士山は見えなくなりますよ。西角とその隣ぐらいまではセーフかもしれません。

[5719: 匿名さん]

北仲から富士山方向は、新市役所ではなくワシントンホテルが被りますね。なので西角高層あたりだと富士山が問題なく見えます。

[5720: 匿名]

>>5716 住民板ユーザーさん4さん
我が家も2部屋検討していましたよ。営業曰く同じような人多いと言ってました。ただ、うちと違って2部屋目は投資用が多かったそうなので宝くじ気分で申し込む人が多かったんじゃないですかね。
トゲトゲせず、我が家は人気のマンションなんだな、で良いのではないでしょうか。

[5721: 匿名さん]

同じ間取りで縦に複数戸買った人がいるらしいです。こういう人は転売狙いかもしれませんね。

[5722: 住民板ユーザーさん4]

>>5720 匿名さん

勿論投資目的の方がそれなりにいる事は既に売却、賃貸が出ているので周知の事ですが、抽選に外れた方々も多数いる中で数十人もの方々が複数の部屋を契約したなどとレジデンシャルの営業さんがリークしたら抽選に外れた方(特にどの部屋でも良いからここに住みたいと思っていた方)はどう思うでしょうか？
私の担当の営業さんは外れた方にかなり気を使っていましたよ。
別にトゲトゲしている訳ではなく営業さんにもう少し気配りがあってしかるべきだと思った訳です。

[5723: 匿名さん]

一期一次は倍率がつかなかった部屋も多いですし、仕方ないですよ。

[5724: 匿名さん]

>>5723 匿名さん
それじゃ表面上の数字だけで判断して正しく分析出来てませんよ。

1期1次は売出が通常一つのマンションではあり得ない730戸なんて数でした。その為、表面上の数字では低倍率の住戸も出ましたが、1期2次の320戸(それでも多いけど)では似たような条件でも高倍率でした。
つまり、一見人気が低そうに見える住戸も通常の売り出し方であれば高倍率になる住戸と言えます。

[5725: 近所に住んでいる]

>>5716 住民板ユーザーさん4さん
内覧会に参加した者です。親族と業者5、6名と見られるグループがいましたが、係員かどの部屋から内覧をするか伺っていました。契約者は別々かもしれませんが、こちらは明らかに複数戸を契約していました。
親族で同じマンションに居住するのか、投資目的の購入かは定かではありませんでした。

[5726: 匿名さん]

エレベーターってこの図の一番右のタイプですかね。
https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/catalog/pdf/c-c01-1-c876...

住宅用としては標準的なもののようですね。

[5727: 匿名さん]

電子錠は商品１と商品２を家族分ずつ申し込むのが普通でしょうか？
よくわからないので教えてください。

[5728: 匿名さん]

昔のスレに人気部屋分かる倍率表見つけました。一次の倍率は戸数二次比2倍強を数字に掛ければ条件合わせられますね。　
お得、割高が明確に分かります。

[5729: 匿名さん]

>>5728 匿名さん
赤字が二次ですね。

[5730: 匿名さん]

>>5728 匿名さん
5723で、この表は暇な私が作成しました。
2戸以上ずるいと思っても、一期一次で1倍の部屋を買い占めていたとしたら文句言えないでしょう。別に1倍だから不人気とかではなく、作戦勝ちでしょう。
高倍率ばかりの部屋をあてていたら、なんという運。まあ申込者複数で色々作戦練ったのでは？
ただ今市況がいいだけで、リスクも追っているわけです。2戸ぐらいなら個人かもしれませんが、たくさん買っている人達は不動産屋だと思います。賃貸に出したり、転売するのでしょう。

あと、あるマンションブロガーは、契約者ではないと思われますが、今月はここの内覧会に行くとつぶやいていました。内覧屋かもしれないし、周りの知り合いを連れてきているのかもしれない。

[5731: 匿名さん]

こんなのもありますよ。
検討版で、価格、坪単価、倍率を画像検索すると他にも出てきます。

[5732: 住民板ユーザーさん3]

我が家は実際、僕名義と妻名義で２部屋契約しました。
ひとつは居住用、ひとつは投資用の予定です。
今週内覧です。眺望、間取りの確認、とても楽しみです。

[5733: 匿名]

複数戸買ったら問題だったの？

私が聞いた話では、
「5戸でも10戸でも申込みしていいですけど、当選したすべての部屋を契約・購入していただきます。それが無理ならすべての当選部屋は無効となります。」でした。

私は一期一次に5戸登録し2戸当選しました。モラル的に問題だとは思っていません。そして、私の知り合いもほとんど複数戸申し込み、3人は複数戸当選しました。残高証明の提出は求められませんでしたが、5戸分の金額を準備していました。（投資家でも不動産屋でもありません）

私は複数戸購入者が30人でも50人でも驚きません。

[5734: 匿名さん]

>>5733 匿名さん
全然問題ないですよ。
妬みがあるようですが、ここの皆さまは１戸は契約しているのだから、良いじゃないですか。

[5735: 匿名さん]

>>5733 匿名さん
遊んでいる金が数億円あったら普通に複数申し込むよね。そんなちょっとした資産家の方が数十人いや100人以上いても全く不思議はない。で5戸くらい申し込んで2～3戸所有。売るなり貸すなりでどうやっても儲かる仕組み。
まあ、ここは特別。
そうやって旨味を提供してまた次の物件。お金は寂しがり屋だからたくさんあるところに集まるようにできている。
永住目的で必死で住宅ローン組んで購入するのとは根本的に別世界。

[5736: 住民板ユーザーさん1]

投資家目線でも、もちろん永住者にとっても、優れたマンションであることには変わらないって思います。
高く評価される条件が揃っているということですね。

私は一部屋で、それで満足してますが、複数契約の方の考え方も理解できます。

[5737: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は下のフロアが先なんですね、
建築オプションが多いエグゼクティブやプレミアムはまだ内装工事中？

[5738: 入居前さん]

北西１０数回の部屋を内覧しましたが、眺望はサイコーでした。
夕景の富士山がまさに赤富士。ランドマークタワーから観覧車までの抜け感は圧巻でした。室内の自分がソファーを置こうと思っている位置・視線からランドマーク、帆船日本丸、クイーンズ、横浜ベイホテル東急の一部まで見えました。
内覧した人はわかると思いますが、17時30分まで滞在できます。17時ころに館内放送があります。ですから、昼間の眺望と夜景をともに確認できます。17時過ぎからが最高です。
感動して見入ってしまうほどの圧巻ものです。これからの方楽しみになさってください。

[5739: 住民板ユーザーさん1]

北西側の方は素晴らしいビューで羨ましいです！我が家は反対側なので、みなとみらい方面はスカイテラスやラウンジから楽しみたいです。
それにしても、内覧会でスカイテラスに上がれないのは残念ですね。

[5740: 住民板ユーザーさん1]

北西２０階以下で、富士見えましたか？？
うち北西ですが見えないんですけど、我が家だけですか？？泣

[5742: 匿名]

[No.5741と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5743: 入居前さん]

>>5740

5738です。北西でもやや北よりでしたら見えると思います。抜けていれば見えるはずなので今なら１０階以下でも見えるのではないでしょうか。
ワシントンホテルのコの字の直ぐ上あたりです。ただ富士山は住不・大和地所が建てば見えなくなる位置です。

西よりでしたらワシントンホテルの本体が死角になってしまうかもしれません。

[5744: 匿名さん]

北西は今はワシントンホテルの右側に富士山見えるが、住友ができると見えなくなる。
ワシントンホテルを超える中高層以上なら西寄り住戸で富士山ビュー。

[5745: 匿名さん]

南西からも富士山見えるのでしょうか？

[5746: 住民板ユーザーさん8]

南西の西寄りでワシントンホテルを超える高さなら富士山見える。

[5747: 匿名さん]

北角はやはり別格でしたね。
北西の眺望もよいと思います。

[5748: 匿名さん]

北角はロープウェイもできますし楽しみですね。

[5749: 匿名さん]

北東側はどうですかね。ラウンジから外は見れるんでしょうか？

[5750: 住民板ユーザーさん]

>>5749 匿名さん
北東20階以下ですが眺望素晴らしかったです。汽車道、運河、ビル群、素晴らしかったです。多分15階以上であれば、ビルがたっても眺望ある程度確保できると思います。

[5751: 匿名さん]

>>5748 匿名さん
中層ですが部屋は残念でしたが眺望は最高でした。　
値段と天秤に掛けると納得行きませんが
眺望代と考えてます。

[5752: 匿名さん]

>>5751 匿名さん

>>5751 匿名さん
荒らしたいだけなのバレバレですよ
想定にブレが生じやすい眺望は最高って判定。
モデルルームで実物を確認できる仕様は残念。
天秤で納得いかない人は買わないよ笑

[5753: 住民板ユーザーさん]

>>5752 匿名さん
荒らしでもないと思います。私もがっかりしました。モデルルームはオプションだらけですから。ただ私の場合あの眺望ほしさに購入したし、眺望代も十分含まれたネダンだったと思います。

[5754: 住民板ユーザーさん1]

景色は毎日同じだからそのうち外は見なくなります。

[5755: 匿名さん]

>>5753 住民板ユーザーさん
スーペリアのモデルルームはオプションだらけじゃなかったですよ
荒らし確定ですね笑

[5756: 住民板ユーザーさん]

>>5755 匿名さん
内覧会でのあなたの
荒らし荒らし連呼してるあなた。
内覧会のあなたの感想を聞かせてくださいな。

[5757: 匿名さん]

>>5756 住民板ユーザーさん
落ち着いて下さいね

[5758: 匿名さん]

>>5756 住民板ユーザーさん
荒らしと連呼してる方が本当の荒らし。明らか。　皆さん素直な感想を述べてるだけで何の問題もないでしょう。

[5759: 匿名]

>>5751 匿名さん
同じ北角仲間で参考になります！
荒らし呼ばわりする輩は放っておいて、是非感想詳細聞けると嬉しいです。現状、廊下の天井低さが挙がってますが他に気になった点などあれば期待値調整と多少対策練れるのでありがたいです！

[5760: 匿名さん]

>>5750 住民板ユーザーさん

ご感想ありがとうございます。
たまに臨港パークに海を見に行きますが、癒されるんですよね。
それが、自分の住んでいるマンションから見れるんですから。
期待して待ちたいと思います。

[5761: 匿名]

皆さんの内覧の感想をまとめると

北西は良かったけど、北角は良くなかったという結論でいいですか。

具体的には、北角は眺望は良かったけど、コスパが悪過ぎる。

[5762: 住民板ユーザーさん]

>>5751 匿名さん

部屋なんてリフォームで作り変えれば良いだけ。1000万円もかければいい感じになりますよ。
坪単価で2割以上違う北角、北東買ったらそれくらいするのが当然だと思ってましたので正直内覧なんてどうでも良いと感じています。

[5763: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
内部で争いが起きそうな言動は慎んで頂けますか
あなたの感想は、あなたの個人的空間で展開してください

[5764: 匿名]

北角は皆さん欲しかったはず。
でも、横浜で1億以上というグロスと高坪単価でパスしたはず。

私は「身の丈に合った」部屋で満足しています。

[5765: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
あなたの身の丈など興味ないです

[5766: 匿名]

意味不明？？？

[5767: 匿名]

北角は、3LDKのままか2LDKにしてるかで内覧時の印象、感動がだいぶ違うと思う。外から見る限り半々くらいかな。

[5768: 匿名さん]

北角は2LDKにしたいところですね。もったいないです。

[5769: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
北西はお見合いだから永住には不向きですよ。投資用なら北西、自分で住むなら北角だと思う。

[5770: 匿名さん]

ほら、荒れだした。
他人の住戸を自分の価値観に当てはめて批評する場ではありませんよ。
そういうことがしたい人はツイッターやブログでどうぞ。

[5771: 住民板ユーザーさん2]

>>5740 住民板ユーザーさん1さん
北西の30階前後、中央寄りのお部屋からの写真です。

[5772: 住民板ユーザーさん1]

>>5771 住民板ユーザーさん2さん

富士山いいですね！
来年春から毎日見られるなんて、羨ましいです。

[5773: 匿名さん]

>>5771 住民板ユーザーさん2さん
30階より下だとワシントンホテルで厳しそう

[5774: 匿名さん]

>>5772 住民板ユーザーさん1さん
住友が建つまでの命です（泣）

[5775: 匿名さん]

>>5773 匿名さん
30階よりもずっと下です。

[5776: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
あとは予想はしてましたが寒いです。リビングはあれだけ窓幅ありますので暗くはありませんが、今の時期もあり夕方は暗め。北東側洋室は暗く感じます。　今が南東でかなり暖かい部屋のためそう感じるのかもしれません。ダウンライトは入れたものの値段だけの高級感は出てないので、余裕のある方はリフォームでしょう。私の場合、頑張って購入したので内装は少し残念です。　天井高は個人的にはフラットで好みです。最高天井高が高く凸凹よりは良いと思いました。　不満を帳消しにするだけの景色はありますがそれを加味しても値付けは高過ぎると感じました。完璧な部屋などなかなかありませんので、唯一無二の眺望がある、この一点でまー納得するという感じです。

[5777: 住民板ユーザーさん]

>>5776 匿名さん
高過ぎ、高過ぎと連呼されていますが、内装、間取りがどうあれ駅直結の立地、断トツの眺望でみなとみらいの海側の部屋よりグロスで10％以上もお安いのだが

[5778: 入居予定さん]

みなとみらいが全て海側の部屋じゃないからね。お見合いが多いしさ、立地＆眺望の部屋なんてどのマンションも限られた住戸だけ

[5779: 匿名]

ワシントンホテルと住友タワー敷地の抜けているところが富士山とは運がいい。
住友タワーの北側は、ザ横浜の眺望。
住友タワーが竣工しても、住んで最高、リセール最高。
北西パンダ部屋（一期一次倍率5倍）なら2000万円抜けるだろうな。
諸費用、税金払っても1200万円儲けか。

[5780: 匿名さん]

転売だとお見合い嫌がられるからそんなに抜けない。転売なら南角が一番儲かるかな。

[5781: 住民板ユーザーさん5]

>>5779 匿名さん
そーいうのを何とかの皮算用と言います

[5782: 匿名さん]

>>5780 匿名さん
転売での利幅ではそうでしょうね。ただスーペリアのみですね。上の方は価格是正されて一気に高くなってましたから。

[5783: 匿名]

南角は総額1億円以上になるから、ちょっと厳しいんじゃない。
港区の３Ａ＋Ｒならともかく、横浜の1億以上は時間がかかる。

[5784: 住民板ユーザーさん3]

>>5783 匿名さん
だから、横浜ナンバーワンのマンションなのです。神奈川県内横浜周辺の富裕層が集まるでしょ。

[5785: 匿名さん]

眺望の良い高層プレミアエグゼはいいけど、40階以下はどこも前面建物が視界に入るから微妙。

[5786: 住民板ユーザーさん]

>5785 匿名さん
前面に建物があるのは、北西は45階以下、南西の50階以下、南東の35階以下ですね。
建物が全く視界に入らないマンションに住むのは、日本では困難ですよ。
沖ノ鳥島あたりに住まわれたらいかがでしょうか？

[5787: 住民板ユーザーさん1]

なんか面倒臭い奴多いな、、何階だろうが
方角やら　
どーでもいいじゃねーか！本人が予算や運で
納得して買ったんだからさ。他人がどうこう言わなくていいよ。
ウンチク野郎ばかりでウザすぎだわ。笑

ってコメントすると
また、待ってましたー！と反論来るんだろな笑

[5788: 住民板ユーザーさん7]

>>5787 住民板ユーザーさん1さん
言ってることはいいと思うけど『面倒臭い奴とか、どーでもいいじゃねーか！とか、ウンチク野郎とか、ウザすぎとか』まああなたも炎上させたい人なののかな？と思いますがね…
あのマンションに住める人であれば言葉が選べないとは思えないのですが、、、
やめませんか？笑

[5789: 住民板ユーザーさん1]

>>5788 住民板ユーザーさん7さん
出た！お面倒なお方。

[5790: 匿名さん]

>>5786 住民板ユーザーさん
南東は35階は余裕で庁舎抜けてますよ。恐らくツライチで32階、33位からは抜けそうな感じです。

[5791: 匿名さん]

このマンションで住む価値があるのは50階以上

[5792: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
荒らしはお引取り下さい。

[5793: 住民板ユーザーさん3]

>>5791 匿名さん
眺望だけで言えばね。

[5794: 住民板ユーザーさん1]

日々忙しい私は、駅直結、スーパーがあることなど、生活の便利さが決め手です。
それぞれの価値があるのでは？

[5795: 匿名]

内覧会の時って、駐車場の動線とか確認できましたか？操作方法や出入り口までの行き方を三井に問い合わせたら、内覧会で全部回答すると言われたので…
A?C利用ですが使い勝手がすごく気になります。

[5796: 匿名さん]

>>5795 匿名さん
私は駐車場も駐輪時も使いませんが、両方とも案内してもらいました。
なので大丈夫ですよ。

[5797: 住民板ユーザーさん1]

駐車場契約者には、個別で案内時に現地に待機のメーカーの担当から詳しく使用方法を説明してくれましたよ。
三井営業は、横に同行してます。
丁寧でよかったですよ。

[5798: 匿名]

駐車場も見れるのですね！参考になります。内覧会を楽しみに待ちたいと思います。

[5799: 匿名さん]

>>5789 住民板ユーザーさん1さん
貴殿が一番ウザイという事実に気付け。

[5800: マンション検討中さん]

当たり前でしょうけど、駐車場まで雨に濡れずに行けて良かったですよ。
駐輪場はさすがの大きさでした。1フロアしか見ませんでしたが、
何フロアかと言っていたような。すごく広かったです。

[5801: 住民板ユーザーさん1]

今日13時から「引っ越し希望日時優先順位決定」の抽選会ですね。

[5802: 住民板ユーザーさん6]

>>5801 住民板ユーザーさん1さん

これは以前に引っ越し業社宛てに希望日時を40ぐらい伝えたものから抽選センチされるものですか？

[5803: 住民板ユーザーさん1]

>>5802 住民板ユーザーさん6さん
そうです。
以前、40枠の希望日の申込用紙と同封で「引越しについてのご案内」があったと思います。
その中のスケジュールに記載されていました。ただし、３月引渡者対象になってますので、４月の方は別日かもしれません。

[5804: 住民板ユーザーさん6]

>>5803 住民板ユーザーさん1さん

なるほど。では明日以降に三井に聞けば教えてもらえるかもしれませんね。郵送は時間かかりそうだから。

[5805: 住民板ユーザーさん1]

>>5804 住民板ユーザーさん6さん

我が家は今週末が内覧会なので、その時に確認しようと思います。

天気が悪く残念ですが、、、でも楽しみです！駅直結なので助かります笑

[5806: 住民板ユーザーさん1]

>>5804 住民板ユーザーさん6さん

12／5 以降でないと通知できる状態にならない
とのことでした

[5810: 住民板ユーザーさん2]

南東HSですが、景色が楽しみで仕方ありませんね。
北東も迷いましたが、3-4倍の倍率がついていたので恐らく買えませんでした。
結果的に良かったのかな。

[5811: 住民板ユーザーさん1]

南東だと左はベイブリッジから右は関内の街から
横浜スタジアムが見えますね。
HS なら高さのイメージはモデルルームの通り抜けだと思います。