〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5701: 住民板ユーザーさん4]

>>5696 匿名さん

ノートルダムは30.94mです。

[5702: 匿名さん]

>>5684 住民板ユーザーさん1さん
うちは滑り止め加工がされて耐久性のある屋外用マットを、玄関から下駄箱にかけて広めに敷こうとしています。子供が小さく何か敷いておかないと厳しそうなので。

[5703: 匿名]

最高倍率と同タイプのお部屋も
その隣の66ｍ2のお部屋も
夕日と夜景がとっても綺麗でした。（住友マンションは冊子で隠して写真を撮りました）
アップできないのが残念です。涙

天井高、下がり天井、共用廊下の狭さはほとんど気になりませんでした。
ただ、ＥＶが狭いのが残念でした。

[5704: 住民板ユーザーさん2]

>>5703 匿名さん

住友マンションってまだ建ってないですよね？

[5705: 匿名さん]

>>5703
夜景が見える時間帯になぜ入室できたのですか？

[5706: 内覧前さん]

>>5704
多分　5703の方の言葉足らずでしょう。
住友マンションが建つであろうところを冊子で見立てて、そのうえで拝める景色を見たときの感想だと思います。

[5707: 住民板ユーザーさん1]

>>5702 匿名さん
そうですよね。子供は混乱しますよね！

[5708: 住民板ユーザーさん7]

>>5703 匿名さん
2部屋契約されたのでしょうか？

[5709: 住民板ユーザーさん4]

>>5708 住民板ユーザーさん7さん

1部屋も契約していないと思います。ただ内容はなかなか面白かったです。

[5710: 匿名さん]

内覧できる時間では夜景は見えないですからね。

[5711: 匿名]

>>5710 匿名さん

14時30分の回でしっかり専有部チェック→共用部見学→修正結果チェック→手続きとかしてたら17時近くになったりする場合もあるし、そのあと採寸とかしたら、夜景見れるんじゃない？

[5712: 匿名]

みんな煽り過ぎw
2世帯で契約なんて珍しくないし、普通に内覧は暗くなる17時まで入れるし、せっかくの内覧者の声が聞きにくくなるから荒らしは自粛して下さい。

[5713: 匿名]

横浜の夕日がきれいに見える時間を確認してください。
その時間から内覧するのではなく、その時間に退室しました。
17:30に閉館の放送がありましたが、エントランスには5組？いらっしゃいました。

2部屋以上契約している方は、数十人か十数人か忘れましたが、いらっしゃるようですよ。

[5714: 匿名さん]

そうそう　そのように丁寧に表現しなくちゃダメダメ。
情報　感謝します。

[5715: 匿名]

ダメダメって？　なぜ上から目線？　情報提供者に失礼では。
これ以上荒れるのは嫌だから内覧報告は自粛でどうでしょう。

[5716: 住民板ユーザーさん4]

>>5713 匿名さん

2部屋以上の契約者数ってどこから聞かれたのでしょうか?
金銭的に余裕のある方はそれなりにいらっしゃると思いますが競争率でかなり難しいと思いましたので数十人もいたら驚きです。

[5717: 住民板ユーザーさん1]

内覧報告、皆さん楽しみにしてると思いますよ。情報ももちろん有り難いですが、素直にテンションが上がります。

この場を前向きな雰囲気にしませんか？
今日の内覧の方も、お天気に恵まれて良かったです(^^)

[5718: 匿名さん]

>>5699
西向きの部屋は住友ができると富士山は見えなくなりますよ。西角とその隣ぐらいまではセーフかもしれません。

[5719: 匿名さん]

北仲から富士山方向は、新市役所ではなくワシントンホテルが被りますね。なので西角高層あたりだと富士山が問題なく見えます。

[5720: 匿名]

>>5716 住民板ユーザーさん4さん
我が家も2部屋検討していましたよ。営業曰く同じような人多いと言ってました。ただ、うちと違って2部屋目は投資用が多かったそうなので宝くじ気分で申し込む人が多かったんじゃないですかね。
トゲトゲせず、我が家は人気のマンションなんだな、で良いのではないでしょうか。

[5721: 匿名さん]

同じ間取りで縦に複数戸買った人がいるらしいです。こういう人は転売狙いかもしれませんね。

[5722: 住民板ユーザーさん4]

>>5720 匿名さん

勿論投資目的の方がそれなりにいる事は既に売却、賃貸が出ているので周知の事ですが、抽選に外れた方々も多数いる中で数十人もの方々が複数の部屋を契約したなどとレジデンシャルの営業さんがリークしたら抽選に外れた方(特にどの部屋でも良いからここに住みたいと思っていた方)はどう思うでしょうか？
私の担当の営業さんは外れた方にかなり気を使っていましたよ。
別にトゲトゲしている訳ではなく営業さんにもう少し気配りがあってしかるべきだと思った訳です。

[5723: 匿名さん]

一期一次は倍率がつかなかった部屋も多いですし、仕方ないですよ。

[5724: 匿名さん]

>>5723 匿名さん
それじゃ表面上の数字だけで判断して正しく分析出来てませんよ。

1期1次は売出が通常一つのマンションではあり得ない730戸なんて数でした。その為、表面上の数字では低倍率の住戸も出ましたが、1期2次の320戸(それでも多いけど)では似たような条件でも高倍率でした。
つまり、一見人気が低そうに見える住戸も通常の売り出し方であれば高倍率になる住戸と言えます。

[5725: 近所に住んでいる]

>>5716 住民板ユーザーさん4さん
内覧会に参加した者です。親族と業者5、6名と見られるグループがいましたが、係員かどの部屋から内覧をするか伺っていました。契約者は別々かもしれませんが、こちらは明らかに複数戸を契約していました。
親族で同じマンションに居住するのか、投資目的の購入かは定かではありませんでした。

[5726: 匿名さん]

エレベーターってこの図の一番右のタイプですかね。
https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/catalog/pdf/c-c01-1-c876...

住宅用としては標準的なもののようですね。

[5727: 匿名さん]

電子錠は商品１と商品２を家族分ずつ申し込むのが普通でしょうか？
よくわからないので教えてください。

[5728: 匿名さん]

昔のスレに人気部屋分かる倍率表見つけました。一次の倍率は戸数二次比2倍強を数字に掛ければ条件合わせられますね。　
お得、割高が明確に分かります。

[5729: 匿名さん]

>>5728 匿名さん
赤字が二次ですね。

[5730: 匿名さん]

>>5728 匿名さん
5723で、この表は暇な私が作成しました。
2戸以上ずるいと思っても、一期一次で1倍の部屋を買い占めていたとしたら文句言えないでしょう。別に1倍だから不人気とかではなく、作戦勝ちでしょう。
高倍率ばかりの部屋をあてていたら、なんという運。まあ申込者複数で色々作戦練ったのでは？
ただ今市況がいいだけで、リスクも追っているわけです。2戸ぐらいなら個人かもしれませんが、たくさん買っている人達は不動産屋だと思います。賃貸に出したり、転売するのでしょう。

あと、あるマンションブロガーは、契約者ではないと思われますが、今月はここの内覧会に行くとつぶやいていました。内覧屋かもしれないし、周りの知り合いを連れてきているのかもしれない。

[5731: 匿名さん]

こんなのもありますよ。
検討版で、価格、坪単価、倍率を画像検索すると他にも出てきます。

[5732: 住民板ユーザーさん3]

我が家は実際、僕名義と妻名義で２部屋契約しました。
ひとつは居住用、ひとつは投資用の予定です。
今週内覧です。眺望、間取りの確認、とても楽しみです。

[5733: 匿名]

複数戸買ったら問題だったの？

私が聞いた話では、
「5戸でも10戸でも申込みしていいですけど、当選したすべての部屋を契約・購入していただきます。それが無理ならすべての当選部屋は無効となります。」でした。

私は一期一次に5戸登録し2戸当選しました。モラル的に問題だとは思っていません。そして、私の知り合いもほとんど複数戸申し込み、3人は複数戸当選しました。残高証明の提出は求められませんでしたが、5戸分の金額を準備していました。（投資家でも不動産屋でもありません）

私は複数戸購入者が30人でも50人でも驚きません。

[5734: 匿名さん]

>>5733 匿名さん
全然問題ないですよ。
妬みがあるようですが、ここの皆さまは１戸は契約しているのだから、良いじゃないですか。

[5735: 匿名さん]

>>5733 匿名さん
遊んでいる金が数億円あったら普通に複数申し込むよね。そんなちょっとした資産家の方が数十人いや100人以上いても全く不思議はない。で5戸くらい申し込んで2～3戸所有。売るなり貸すなりでどうやっても儲かる仕組み。
まあ、ここは特別。
そうやって旨味を提供してまた次の物件。お金は寂しがり屋だからたくさんあるところに集まるようにできている。
永住目的で必死で住宅ローン組んで購入するのとは根本的に別世界。

[5736: 住民板ユーザーさん1]

投資家目線でも、もちろん永住者にとっても、優れたマンションであることには変わらないって思います。
高く評価される条件が揃っているということですね。

私は一部屋で、それで満足してますが、複数契約の方の考え方も理解できます。

[5737: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は下のフロアが先なんですね、
建築オプションが多いエグゼクティブやプレミアムはまだ内装工事中？

[5738: 入居前さん]

北西１０数回の部屋を内覧しましたが、眺望はサイコーでした。
夕景の富士山がまさに赤富士。ランドマークタワーから観覧車までの抜け感は圧巻でした。室内の自分がソファーを置こうと思っている位置・視線からランドマーク、帆船日本丸、クイーンズ、横浜ベイホテル東急の一部まで見えました。
内覧した人はわかると思いますが、17時30分まで滞在できます。17時ころに館内放送があります。ですから、昼間の眺望と夜景をともに確認できます。17時過ぎからが最高です。
感動して見入ってしまうほどの圧巻ものです。これからの方楽しみになさってください。

[5739: 住民板ユーザーさん1]

北西側の方は素晴らしいビューで羨ましいです！我が家は反対側なので、みなとみらい方面はスカイテラスやラウンジから楽しみたいです。
それにしても、内覧会でスカイテラスに上がれないのは残念ですね。

[5740: 住民板ユーザーさん1]

北西２０階以下で、富士見えましたか？？
うち北西ですが見えないんですけど、我が家だけですか？？泣

[5742: 匿名]

[No.5741と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5743: 入居前さん]

>>5740

5738です。北西でもやや北よりでしたら見えると思います。抜けていれば見えるはずなので今なら１０階以下でも見えるのではないでしょうか。
ワシントンホテルのコの字の直ぐ上あたりです。ただ富士山は住不・大和地所が建てば見えなくなる位置です。

西よりでしたらワシントンホテルの本体が死角になってしまうかもしれません。

[5744: 匿名さん]

北西は今はワシントンホテルの右側に富士山見えるが、住友ができると見えなくなる。
ワシントンホテルを超える中高層以上なら西寄り住戸で富士山ビュー。

[5745: 匿名さん]

南西からも富士山見えるのでしょうか？

[5746: 住民板ユーザーさん8]

南西の西寄りでワシントンホテルを超える高さなら富士山見える。

[5747: 匿名さん]

北角はやはり別格でしたね。
北西の眺望もよいと思います。

[5748: 匿名さん]

北角はロープウェイもできますし楽しみですね。

[5749: 匿名さん]

北東側はどうですかね。ラウンジから外は見れるんでしょうか？

[5750: 住民板ユーザーさん]

>>5749 匿名さん
北東20階以下ですが眺望素晴らしかったです。汽車道、運河、ビル群、素晴らしかったです。多分15階以上であれば、ビルがたっても眺望ある程度確保できると思います。