〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5676: 住民板ユーザー]

横浜の新しいランドマークに
間違いなくなりますよね

[5677: 住民板ユーザーさん1]

>>5672 匿名さん

情報ありがとうございました。
あとで確認してみます。
我が家の内覧会はまだ先ですが、毎日ソワソワ！楽しみです！

[5678: 住民板ユーザーさん1]

S74Aに入居予定なのですが、
同じタイプの方いらっしゃいますか？
ホワイエをどうするか良いアイデアお持ちの方がいらっしゃれば伺いたいです。

[5679: 住民板ユーザーさん1]

>>5678 住民板ユーザーさん1さん

間取りはこれですね。

[5680: 住民板ユーザーさん]

>>5678 住民板ユーザーさん1さん
74Aの内覧どうでした？

[5681: 匿名さん]

カジノが誘致されたら資産価値倍増ですね。

[5682: 住民板ユーザーさん1]

市庁舎との交差点も工事が始まりましたね。
ペデストリアンデッキで繋がればよかったのですが。。

[5683: マンコミュファン]

>>5678 住民板ユーザーさん1さん

タイプは違いますが、ホワイエを越えないとリビングから風呂トイレに行けない間取りで同様に悩んでます。

案としては
・ホワイエの一部にタイルカーペットを敷いてそこは土足禁止にする。
・逆に玄関マットを玄関ドア寄りに敷いてマットの上のみ土足エリアにする

のどちらかなと思ってますが、いずれもダサくなりそうなので、内廊下ですし、こまめに掃除する前提で何もせずホワイエも室内として扱うでもいいかなとも考えてます。

オーナーズスタイリング対象のフロアだったら間違いなくホールもタイル張りにしたのですが。

[5684: 住民板ユーザーさん1]

>>5678 住民板ユーザーさん1さん

ホワイエはスッキリ保ちたいので、敷物は使わず、原則クツもすぐしまうようするつもりです。逆に出しっ放しにしにくく、良い習慣になるのでは？
タイルだと掃除もしやすいので、ホワイエという形で良かったと思いますね。

[5685: 住民板ユーザーさん1]

>>5680 住民板ユーザーさん
内装はほとんど指摘ありませんでしたが、
棚ダボがガチャガチャしていたので付け直してもらいました！

[5686: 内覧前]

素朴な疑問ですが、内覧時の照明はどこからとっているのですか？
トイレ・バスなどは暗い筈ですが。

[5687: 住民板ユーザーさん1]

>>5683 マンコミュファンさん
私も、ホール全体とホワイエの一部に塩ビタイルを敷き込もうかと思っているのですが、
やはり段差が出来てダサく見えないから心配です。
S74Aの場合、タイルとフローリングの見切りを斜めに取ってくれてれば解決できる間取りなだけに少し残念です。

[5688: 匿名さん]

>>5686 内覧前さん
丸裸の電球が部屋にはありましたよ。
トイレとお風呂はよく見ませんでしたが、電気はつきましたよ。

[5689: 住民板ユーザーさん1]

>>5686 内覧前さん
タワマンは初めてなんで解りませんが、基本同じだと思いますので。
今までに購入したマンションの時は、リビングやそれぞれの部屋には仮電球が付いてました。
バストイレを含むダウンライトも、もちろん内覧の時は点きますよ。

[5690: 入居済みさん]

>>5686　>>5689
回答ありがとうございます。解消しました。

[5691: 匿名]

北西１０階から１５階の部屋からの眺望報告です。
感動しました。予想の１０倍も２０倍も良かったです。

富士山が住友タワマン（計画地）の左に見えました。
スミフの左に新しい建物が建てば確約できませんが、感動しました。

１０階はノートルダムの屋上と同程度の高さなのでほんの少し気になりました。
１１階以上は素晴らしいの一言です。

スミフのタワマンを目隠ししても、右側は最高の眺望でした。
運河と馬車道と遊覧船と日本丸とランドマークタワービル群と・・・。
観覧車はバルコニーからどうぞ。

スミフの左側も富士山眺望のみならず、予想以上に幅広く抜けていました。

夜景は３月までのお楽しみ・・・。

[5692: 住民板ユーザーさん7]

>>5691 匿名さん

購入された部屋以外にも入れたのでしょうか？
それとも、10 ?15階まで6部屋をご購入されたのでしょうか？

[5693: 匿名さん]

>>5692 住民板ユーザーさん7さん
確定情報は流せないので大体の範囲で書いただけでしょ

[5694: 匿名さん]

>>5691 匿名さん

富士山見えるんですね！

最高ですね(^^)

[5695: 匿名]

契約部屋しか見られないとのことでした。

[5696: 匿名さん]

ノートルダムの高さって35mもあったっけ？

[5697: 住民板ユーザーさん1]

10階くらいだとノートルダムの屋上が視界近くに入る、という意味合いでは？

富士山も夜景も楽しめたら、部屋で過ごすのも楽しいですね！

[5698: 匿名]

スミフの工事期間は我慢が必要だけど、北西がパンダだったのが納得。

でも、販売時の北西はスミフの不安が大きかっただけにラッキーだったね。

南角や南東30階以上の眺望も報告していただけませんか。

[5699: 住民板ユーザーさん1]

>>5694 匿名さん
西寄りの部屋で富士山は市役所が邪魔にならないかと心配してましたが、やっぱり大丈夫でしたか！
よかったよかった！！

[5700: 匿名さん]

汽車道がきれいに見えるのは16階以上、15階以下は汽車道が見えない分安かった。ロープウェーが出来てしまうので汽車道ビューも微妙になるかも。

[5701: 住民板ユーザーさん4]

>>5696 匿名さん

ノートルダムは30.94mです。

[5702: 匿名さん]

>>5684 住民板ユーザーさん1さん
うちは滑り止め加工がされて耐久性のある屋外用マットを、玄関から下駄箱にかけて広めに敷こうとしています。子供が小さく何か敷いておかないと厳しそうなので。

[5703: 匿名]

最高倍率と同タイプのお部屋も
その隣の66ｍ2のお部屋も
夕日と夜景がとっても綺麗でした。（住友マンションは冊子で隠して写真を撮りました）
アップできないのが残念です。涙

天井高、下がり天井、共用廊下の狭さはほとんど気になりませんでした。
ただ、ＥＶが狭いのが残念でした。

[5704: 住民板ユーザーさん2]

>>5703 匿名さん

住友マンションってまだ建ってないですよね？

[5705: 匿名さん]

>>5703
夜景が見える時間帯になぜ入室できたのですか？

[5706: 内覧前さん]

>>5704
多分　5703の方の言葉足らずでしょう。
住友マンションが建つであろうところを冊子で見立てて、そのうえで拝める景色を見たときの感想だと思います。

[5707: 住民板ユーザーさん1]

>>5702 匿名さん
そうですよね。子供は混乱しますよね！

[5708: 住民板ユーザーさん7]

>>5703 匿名さん
2部屋契約されたのでしょうか？

[5709: 住民板ユーザーさん4]

>>5708 住民板ユーザーさん7さん

1部屋も契約していないと思います。ただ内容はなかなか面白かったです。

[5710: 匿名さん]

内覧できる時間では夜景は見えないですからね。

[5711: 匿名]

>>5710 匿名さん

14時30分の回でしっかり専有部チェック→共用部見学→修正結果チェック→手続きとかしてたら17時近くになったりする場合もあるし、そのあと採寸とかしたら、夜景見れるんじゃない？

[5712: 匿名]

みんな煽り過ぎw
2世帯で契約なんて珍しくないし、普通に内覧は暗くなる17時まで入れるし、せっかくの内覧者の声が聞きにくくなるから荒らしは自粛して下さい。

[5713: 匿名]

横浜の夕日がきれいに見える時間を確認してください。
その時間から内覧するのではなく、その時間に退室しました。
17:30に閉館の放送がありましたが、エントランスには5組？いらっしゃいました。

2部屋以上契約している方は、数十人か十数人か忘れましたが、いらっしゃるようですよ。

[5714: 匿名さん]

そうそう　そのように丁寧に表現しなくちゃダメダメ。
情報　感謝します。

[5715: 匿名]

ダメダメって？　なぜ上から目線？　情報提供者に失礼では。
これ以上荒れるのは嫌だから内覧報告は自粛でどうでしょう。

[5716: 住民板ユーザーさん4]

>>5713 匿名さん

2部屋以上の契約者数ってどこから聞かれたのでしょうか?
金銭的に余裕のある方はそれなりにいらっしゃると思いますが競争率でかなり難しいと思いましたので数十人もいたら驚きです。

[5717: 住民板ユーザーさん1]

内覧報告、皆さん楽しみにしてると思いますよ。情報ももちろん有り難いですが、素直にテンションが上がります。

この場を前向きな雰囲気にしませんか？
今日の内覧の方も、お天気に恵まれて良かったです(^^)

[5718: 匿名さん]

>>5699
西向きの部屋は住友ができると富士山は見えなくなりますよ。西角とその隣ぐらいまではセーフかもしれません。

[5719: 匿名さん]

北仲から富士山方向は、新市役所ではなくワシントンホテルが被りますね。なので西角高層あたりだと富士山が問題なく見えます。

[5720: 匿名]

>>5716 住民板ユーザーさん4さん
我が家も2部屋検討していましたよ。営業曰く同じような人多いと言ってました。ただ、うちと違って2部屋目は投資用が多かったそうなので宝くじ気分で申し込む人が多かったんじゃないですかね。
トゲトゲせず、我が家は人気のマンションなんだな、で良いのではないでしょうか。

[5721: 匿名さん]

同じ間取りで縦に複数戸買った人がいるらしいです。こういう人は転売狙いかもしれませんね。

[5722: 住民板ユーザーさん4]

>>5720 匿名さん

勿論投資目的の方がそれなりにいる事は既に売却、賃貸が出ているので周知の事ですが、抽選に外れた方々も多数いる中で数十人もの方々が複数の部屋を契約したなどとレジデンシャルの営業さんがリークしたら抽選に外れた方(特にどの部屋でも良いからここに住みたいと思っていた方)はどう思うでしょうか？
私の担当の営業さんは外れた方にかなり気を使っていましたよ。
別にトゲトゲしている訳ではなく営業さんにもう少し気配りがあってしかるべきだと思った訳です。

[5723: 匿名さん]

一期一次は倍率がつかなかった部屋も多いですし、仕方ないですよ。

[5724: 匿名さん]

>>5723 匿名さん
それじゃ表面上の数字だけで判断して正しく分析出来てませんよ。

1期1次は売出が通常一つのマンションではあり得ない730戸なんて数でした。その為、表面上の数字では低倍率の住戸も出ましたが、1期2次の320戸(それでも多いけど)では似たような条件でも高倍率でした。
つまり、一見人気が低そうに見える住戸も通常の売り出し方であれば高倍率になる住戸と言えます。

[5725: 近所に住んでいる]

>>5716 住民板ユーザーさん4さん
内覧会に参加した者です。親族と業者5、6名と見られるグループがいましたが、係員かどの部屋から内覧をするか伺っていました。契約者は別々かもしれませんが、こちらは明らかに複数戸を契約していました。
親族で同じマンションに居住するのか、投資目的の購入かは定かではありませんでした。