〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5634: 匿名さん]

>>5633 匿名さん
目線でって書いてなかったっけ？

[5635: 入居前さん]

>>5631

過去に三井物件で、今回の山田事務所のお世話になった経験がありますが、多めに預かって余りがあれば返金されます。前回は2年前くらいのときに十数万円が半年後くらいに返金されました。情報提供まで。

[5636: 住民板ユーザーさん1]

そう言えば返金先口座を記入するようになってましたね。

[5637: 匿名さん]

>>5636 住民板ユーザーさん1さん
それって登記の書類ですか？
今朝少し書いていたけど、そんな紙なかったような。金額もなかった。見落としている？

[5638: 住民板ユーザーさん1]

三井不動産から送られてきた登記関係の書類に返金先口座を記入する欄はありました。

ただ、登記費用の返金と言っても、わずかなものだと思います。
司法書士報酬が見積と実際の支払いで変わることはほぼないと思います。
皆さんも司法書士報酬を確認してみてください。

今回の登記関係の書類には登記費用は記載されていません。
私は三井不動産に問い合わせました。
(本来なら、書類に見積額を記載しておくべきと感じました。)

[5639: 住民板ユーザー]

登記費用については、4月引き渡しの場合2019年度までの軽減措置が延長されるか等によって変わってくるので、明記できないのかもしれませんね。

[5640: マンション検討中さん]

すみません、メインの水色の紙に返金先の金融機関の記入がありましたね。
それは到着直後に書いたので忘れており、本当にぼけぼけです。

正直、マンション買うの、手続きが面倒臭すぎて萎えます。
マンコミュ見るのは楽しみなんですが、手続き等々が。
アラフォーになって、最近こんな感じで精神的な病気や初期の認知症なんじゃないかと思って。

[5641: 住民板ユーザーさん1]

>>5640 マンション検討中さん

わかります！新築のタワマンは提出書面が多いですよね。

[5642: 匿名さん]

ゴンドラの影響が２５階まで？
冗談もいいかげんにしろ！！
契約者以外はここに立ち入るな！　ただちにお引き取り願います。

[5643: 匿名]

>>5642 匿名さん
だってゴンドラからの目線って、＝最高到達点と平行な目線ってわけじゃないじゃん。人間、首あげれば上見えるじゃん。

[5644: 住民板ユーザーさん5]

>>5600 住民板ユーザーさん1さん
正直期待されない方が宜しいかと思います。
ボラレタ感が強いです。
しかし眺望だけら満足でした。

[5645: 住民板ユーザーさん1]

狭い廊下、遅いエレベーター、などなど考えると管理費は今の半額が適正価格です！

例えば管理費を1万円下げれば全住戸でひと月1179万円削減出来ます。
年間1億4148万円の削減です。
10年で14億1480万円です。
これを各自が貯蓄したり、今後の修繕費にあてた方がよっぽど有益です！

三井不動産にこれ以上無駄に金を落とす必要はありません。

早いうちに超割高な管理会社である三井不動産不動産レジデンシャルサービスを解約して、適正価格で管理してくれる管理会社をみつけましょう。

[5646: 匿名さん]

荒らしは無視しましょうね。

モデルルームのままなのでボラレるも何もありません。

[5647: 匿名さん]

>>5645 住民板ユーザーさん1さん

それほどの経済的デメリットなら迷うことなくキャンセルですね。

[5648: 住民板ユーザーさん]

>5645 住民板ユーザーさん1さん
割安な管理会社に変更して、残念になったマンション、資産価値を失ったマンションを数多く知っています。
居住者の管理会社ランキングとして野村と三井がトップ2を維持しているのには訳があります。
両者ともに管理費は高い部類なんですけどね。

[5649: 匿名さん]

>5645さん
管理組合も理事会も結成されないのだから、三井のやり放題です。

[5650: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
安かろう悪かろうに流そうとする輩が発生しても安心ですね
変な人が理事になってやりたい放題のマンションがありますが、そのようなことにならない安心感があります。

[5651: 匿名さん]

ここは少しの出費が気にならない人が住めばいいんじゃないの。最初から言われていた通りなのだから。

[5652: 住民板ユーザーさん1]

>>5651 匿名さん

全くその通りだと思う。

[5653: 住民板ユーザーさん]

>>5652 住民板ユーザーさん1さん
同意します。それで契約したんですから。今更、今頃ですね。それより内覧会の情報交換しましょう。
>>5635 入居前さん
書類の代書1枚30万、1000枚以上

[5654: 住民板ユーザーさん1]

>>5644 住民板ユーザーさん5さん

昨今のモデルルームは、間取り変更にオプションだらけなのが当たり前です。
それを踏まえた方は、モデルルームで確認すべき箇所をちゃんとチェックしているので、ガッカリしないと思いますよ。

[5655: 入居前さん]

>>5653

書類の代書1枚30万、1000枚以上

・・・っていうけど、いきなり購入者名義で所有権保存登記をするならば登録免許税が固定資産評価額の４／１０００か１.５／１０００で、これが預託されたお金に占める部分が大きいです（まだ評価証明自体が存在しないので不確定だと思いますが）。これはどの司法書士に依頼しても金額は同じ。

もし一旦売主が所有権保存登記して、それを購入者名義に所有権移転登記するとなると登録免許税は固定資産評価額の１５／１０００や２０／１０００となります。 これもどの司法書士に依頼しても金額は同じ。

だからいきなり購入者名義での保存登記をしてくれるかどうかを法務局と折衝してくれるデベと提携司法書士の存在が重要なのです。 あとマンション全体として統一的に扱って処理する必要があるのは引越なども同じ。

私は登記関係の書類によくよく目を通しておりませんが、今回のような１０００戸超のマンションの場合の購入経験によると、今回もまた前者のいきなり保存登記で進めてくれるのではないでしょうか。

他方において、誰に頼むかによって多少の差がつく司法書士報酬ですが、その部分なんてせいぜい数万円ですよ。

登記費用が高い高いっていうけど、そんなに変わらないのが実情。

だから代書1枚30万円ってことはあり得ない。 いきなり所有権保存登記パターンなら戻りがありますよ（上記で十数万円半年後くらいに戻ってきたとコメントした者です）。

[5656: 内覧前さん]

登記費用に関する最初の投稿者さんは、その記載から抵当権設定があると思われますが、どうでしょう。
抵当権を設定する場合、登録免許税も借入額に比例しますが。。
購入者によってそれぞれ異なるのは当然かと。

[5657: 内覧前さん]

つまり、
>>5655
で言われる通り、報酬部分（つまり司法書士）の差は、それが自由化されたとはいえ、それほど差はないと思います。（数万円でも差があると言われれば、その鳥ですが）

[5660: マンコミュファンさん]

[No.5658から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5661: 入居前さん]

>>5655

登記関係の資料の中に委任状があり、その委任事項をみると「所有権保存登記」とあったので登録免許税は安く済みそうですね。良かった。

[5662: 住民板ユーザーさん6]

内覧会行きました！
夢のようです

[5663: 住民板ユーザーさん1]

>>5662 住民板ユーザーさん6さん

写真素敵ですね(^^)

[5664: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行かれた方に質問です。
我が家はインテリアオプションで、ミラーやカップボードをプラスしたのですが、それらは設置されているのでしょうか？

[5665: 匿名さん]

先週内覧会へ行ってきました。

今、住んでいるタワマンよりはるかに良いと思いました！

[5666: 匿名さん]

>>5662 住民板ユーザーさん6さん
写真の場所は今まで模型や模型写真とかで見ていて、実物に入って少し夢の世界やディズニーに行った時のような不思議な感覚になりました。
内覧会楽しかったです。これからの方、楽しんできてください。

[5667: 住民板ユーザーさん1]

>>5664 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションはまだついていません。

[5668: 住民板ユーザーさん1]

>>5667 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。
ありがとうございました。

[5669: 住民板ユーザーさん1]

>>5668 住民板ユーザーさん1さん

オプション工事は一旦、施工業者から引き渡しを受けて入居者了承のもと部屋の鍵をオプション業者に貸して、出入りの上で作業すると思います。

実際に入居者が見る事が出来るのは鍵の引き渡し後ですね。　3月または4月以降です。

[5670: 住民板ユーザーさん1]

>>5669 住民板ユーザーさん1さん

場合によれば、引っ越し後となるのですね。
ありがとうございました。

[5671: 住民板ユーザーさん1]

上大岡からの北仲

[5672: 匿名さん]

インテリアオプションは引き渡し時には設置されてますよ。エアコンとかもそうです。不安なら三井デザインテックに確認してみてください。

[5673: 住民板ユーザーさん1]

横浜市最高峰タワーレジデンス
本当に高い

[5674: 住民板ユーザーさん]

めちゃくちゃかっこいいです
欲しがる方は沢山いらっしゃいますよね

[5675: 住民板ユーザー]

クレーンが乗ってました

[5676: 住民板ユーザー]

横浜の新しいランドマークに
間違いなくなりますよね

[5677: 住民板ユーザーさん1]

>>5672 匿名さん

情報ありがとうございました。
あとで確認してみます。
我が家の内覧会はまだ先ですが、毎日ソワソワ！楽しみです！

[5678: 住民板ユーザーさん1]

S74Aに入居予定なのですが、
同じタイプの方いらっしゃいますか？
ホワイエをどうするか良いアイデアお持ちの方がいらっしゃれば伺いたいです。

[5679: 住民板ユーザーさん1]

>>5678 住民板ユーザーさん1さん

間取りはこれですね。

[5680: 住民板ユーザーさん]

>>5678 住民板ユーザーさん1さん
74Aの内覧どうでした？

[5681: 匿名さん]

カジノが誘致されたら資産価値倍増ですね。

[5682: 住民板ユーザーさん1]

市庁舎との交差点も工事が始まりましたね。
ペデストリアンデッキで繋がればよかったのですが。。

[5683: マンコミュファン]

>>5678 住民板ユーザーさん1さん

タイプは違いますが、ホワイエを越えないとリビングから風呂トイレに行けない間取りで同様に悩んでます。

案としては
・ホワイエの一部にタイルカーペットを敷いてそこは土足禁止にする。
・逆に玄関マットを玄関ドア寄りに敷いてマットの上のみ土足エリアにする

のどちらかなと思ってますが、いずれもダサくなりそうなので、内廊下ですし、こまめに掃除する前提で何もせずホワイエも室内として扱うでもいいかなとも考えてます。

オーナーズスタイリング対象のフロアだったら間違いなくホールもタイル張りにしたのですが。

[5684: 住民板ユーザーさん1]

>>5678 住民板ユーザーさん1さん

ホワイエはスッキリ保ちたいので、敷物は使わず、原則クツもすぐしまうようするつもりです。逆に出しっ放しにしにくく、良い習慣になるのでは？
タイルだと掃除もしやすいので、ホワイエという形で良かったと思いますね。

[5685: 住民板ユーザーさん1]

>>5680 住民板ユーザーさん
内装はほとんど指摘ありませんでしたが、
棚ダボがガチャガチャしていたので付け直してもらいました！

[5686: 内覧前]

素朴な疑問ですが、内覧時の照明はどこからとっているのですか？
トイレ・バスなどは暗い筈ですが。

[5687: 住民板ユーザーさん1]

>>5683 マンコミュファンさん
私も、ホール全体とホワイエの一部に塩ビタイルを敷き込もうかと思っているのですが、
やはり段差が出来てダサく見えないから心配です。
S74Aの場合、タイルとフローリングの見切りを斜めに取ってくれてれば解決できる間取りなだけに少し残念です。

[5688: 匿名さん]

>>5686 内覧前さん
丸裸の電球が部屋にはありましたよ。
トイレとお風呂はよく見ませんでしたが、電気はつきましたよ。

[5689: 住民板ユーザーさん1]

>>5686 内覧前さん
タワマンは初めてなんで解りませんが、基本同じだと思いますので。
今までに購入したマンションの時は、リビングやそれぞれの部屋には仮電球が付いてました。
バストイレを含むダウンライトも、もちろん内覧の時は点きますよ。

[5690: 入居済みさん]

>>5686　>>5689
回答ありがとうございます。解消しました。

[5691: 匿名]

北西１０階から１５階の部屋からの眺望報告です。
感動しました。予想の１０倍も２０倍も良かったです。

富士山が住友タワマン（計画地）の左に見えました。
スミフの左に新しい建物が建てば確約できませんが、感動しました。

１０階はノートルダムの屋上と同程度の高さなのでほんの少し気になりました。
１１階以上は素晴らしいの一言です。

スミフのタワマンを目隠ししても、右側は最高の眺望でした。
運河と馬車道と遊覧船と日本丸とランドマークタワービル群と・・・。
観覧車はバルコニーからどうぞ。

スミフの左側も富士山眺望のみならず、予想以上に幅広く抜けていました。

夜景は３月までのお楽しみ・・・。

[5692: 住民板ユーザーさん7]

>>5691 匿名さん

購入された部屋以外にも入れたのでしょうか？
それとも、10 ?15階まで6部屋をご購入されたのでしょうか？

[5693: 匿名さん]

>>5692 住民板ユーザーさん7さん
確定情報は流せないので大体の範囲で書いただけでしょ

[5694: 匿名さん]

>>5691 匿名さん

富士山見えるんですね！

最高ですね(^^)

[5695: 匿名]

契約部屋しか見られないとのことでした。

[5696: 匿名さん]

ノートルダムの高さって35mもあったっけ？

[5697: 住民板ユーザーさん1]

10階くらいだとノートルダムの屋上が視界近くに入る、という意味合いでは？

富士山も夜景も楽しめたら、部屋で過ごすのも楽しいですね！

[5698: 匿名]

スミフの工事期間は我慢が必要だけど、北西がパンダだったのが納得。

でも、販売時の北西はスミフの不安が大きかっただけにラッキーだったね。

南角や南東30階以上の眺望も報告していただけませんか。

[5699: 住民板ユーザーさん1]

>>5694 匿名さん
西寄りの部屋で富士山は市役所が邪魔にならないかと心配してましたが、やっぱり大丈夫でしたか！
よかったよかった！！

[5700: 匿名さん]

汽車道がきれいに見えるのは16階以上、15階以下は汽車道が見えない分安かった。ロープウェーが出来てしまうので汽車道ビューも微妙になるかも。

[5701: 住民板ユーザーさん4]

>>5696 匿名さん

ノートルダムは30.94mです。

[5702: 匿名さん]

>>5684 住民板ユーザーさん1さん
うちは滑り止め加工がされて耐久性のある屋外用マットを、玄関から下駄箱にかけて広めに敷こうとしています。子供が小さく何か敷いておかないと厳しそうなので。

[5703: 匿名]

最高倍率と同タイプのお部屋も
その隣の66ｍ2のお部屋も
夕日と夜景がとっても綺麗でした。（住友マンションは冊子で隠して写真を撮りました）
アップできないのが残念です。涙

天井高、下がり天井、共用廊下の狭さはほとんど気になりませんでした。
ただ、ＥＶが狭いのが残念でした。

[5704: 住民板ユーザーさん2]

>>5703 匿名さん

住友マンションってまだ建ってないですよね？

[5705: 匿名さん]

>>5703
夜景が見える時間帯になぜ入室できたのですか？

[5706: 内覧前さん]

>>5704
多分　5703の方の言葉足らずでしょう。
住友マンションが建つであろうところを冊子で見立てて、そのうえで拝める景色を見たときの感想だと思います。

[5707: 住民板ユーザーさん1]

>>5702 匿名さん
そうですよね。子供は混乱しますよね！

[5708: 住民板ユーザーさん7]

>>5703 匿名さん
2部屋契約されたのでしょうか？

[5709: 住民板ユーザーさん4]

>>5708 住民板ユーザーさん7さん

1部屋も契約していないと思います。ただ内容はなかなか面白かったです。

[5710: 匿名さん]

内覧できる時間では夜景は見えないですからね。

[5711: 匿名]

>>5710 匿名さん

14時30分の回でしっかり専有部チェック→共用部見学→修正結果チェック→手続きとかしてたら17時近くになったりする場合もあるし、そのあと採寸とかしたら、夜景見れるんじゃない？

[5712: 匿名]

みんな煽り過ぎw
2世帯で契約なんて珍しくないし、普通に内覧は暗くなる17時まで入れるし、せっかくの内覧者の声が聞きにくくなるから荒らしは自粛して下さい。

[5713: 匿名]

横浜の夕日がきれいに見える時間を確認してください。
その時間から内覧するのではなく、その時間に退室しました。
17:30に閉館の放送がありましたが、エントランスには5組？いらっしゃいました。

2部屋以上契約している方は、数十人か十数人か忘れましたが、いらっしゃるようですよ。

[5714: 匿名さん]

そうそう　そのように丁寧に表現しなくちゃダメダメ。
情報　感謝します。

[5715: 匿名]

ダメダメって？　なぜ上から目線？　情報提供者に失礼では。
これ以上荒れるのは嫌だから内覧報告は自粛でどうでしょう。

[5716: 住民板ユーザーさん4]

>>5713 匿名さん

2部屋以上の契約者数ってどこから聞かれたのでしょうか?
金銭的に余裕のある方はそれなりにいらっしゃると思いますが競争率でかなり難しいと思いましたので数十人もいたら驚きです。

[5717: 住民板ユーザーさん1]

内覧報告、皆さん楽しみにしてると思いますよ。情報ももちろん有り難いですが、素直にテンションが上がります。

この場を前向きな雰囲気にしませんか？
今日の内覧の方も、お天気に恵まれて良かったです(^^)

[5718: 匿名さん]

>>5699
西向きの部屋は住友ができると富士山は見えなくなりますよ。西角とその隣ぐらいまではセーフかもしれません。

[5719: 匿名さん]

北仲から富士山方向は、新市役所ではなくワシントンホテルが被りますね。なので西角高層あたりだと富士山が問題なく見えます。

[5720: 匿名]

>>5716 住民板ユーザーさん4さん
我が家も2部屋検討していましたよ。営業曰く同じような人多いと言ってました。ただ、うちと違って2部屋目は投資用が多かったそうなので宝くじ気分で申し込む人が多かったんじゃないですかね。
トゲトゲせず、我が家は人気のマンションなんだな、で良いのではないでしょうか。

[5721: 匿名さん]

同じ間取りで縦に複数戸買った人がいるらしいです。こういう人は転売狙いかもしれませんね。

[5722: 住民板ユーザーさん4]

>>5720 匿名さん

勿論投資目的の方がそれなりにいる事は既に売却、賃貸が出ているので周知の事ですが、抽選に外れた方々も多数いる中で数十人もの方々が複数の部屋を契約したなどとレジデンシャルの営業さんがリークしたら抽選に外れた方(特にどの部屋でも良いからここに住みたいと思っていた方)はどう思うでしょうか？
私の担当の営業さんは外れた方にかなり気を使っていましたよ。
別にトゲトゲしている訳ではなく営業さんにもう少し気配りがあってしかるべきだと思った訳です。

[5723: 匿名さん]

一期一次は倍率がつかなかった部屋も多いですし、仕方ないですよ。

[5724: 匿名さん]

>>5723 匿名さん
それじゃ表面上の数字だけで判断して正しく分析出来てませんよ。

1期1次は売出が通常一つのマンションではあり得ない730戸なんて数でした。その為、表面上の数字では低倍率の住戸も出ましたが、1期2次の320戸(それでも多いけど)では似たような条件でも高倍率でした。
つまり、一見人気が低そうに見える住戸も通常の売り出し方であれば高倍率になる住戸と言えます。

[5725: 近所に住んでいる]

>>5716 住民板ユーザーさん4さん
内覧会に参加した者です。親族と業者5、6名と見られるグループがいましたが、係員かどの部屋から内覧をするか伺っていました。契約者は別々かもしれませんが、こちらは明らかに複数戸を契約していました。
親族で同じマンションに居住するのか、投資目的の購入かは定かではありませんでした。

[5726: 匿名さん]

エレベーターってこの図の一番右のタイプですかね。
https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/catalog/pdf/c-c01-1-c876...

住宅用としては標準的なもののようですね。

[5727: 匿名さん]

電子錠は商品１と商品２を家族分ずつ申し込むのが普通でしょうか？
よくわからないので教えてください。

[5728: 匿名さん]

昔のスレに人気部屋分かる倍率表見つけました。一次の倍率は戸数二次比2倍強を数字に掛ければ条件合わせられますね。　
お得、割高が明確に分かります。

[5729: 匿名さん]

>>5728 匿名さん
赤字が二次ですね。

[5730: 匿名さん]

>>5728 匿名さん
5723で、この表は暇な私が作成しました。
2戸以上ずるいと思っても、一期一次で1倍の部屋を買い占めていたとしたら文句言えないでしょう。別に1倍だから不人気とかではなく、作戦勝ちでしょう。
高倍率ばかりの部屋をあてていたら、なんという運。まあ申込者複数で色々作戦練ったのでは？
ただ今市況がいいだけで、リスクも追っているわけです。2戸ぐらいなら個人かもしれませんが、たくさん買っている人達は不動産屋だと思います。賃貸に出したり、転売するのでしょう。

あと、あるマンションブロガーは、契約者ではないと思われますが、今月はここの内覧会に行くとつぶやいていました。内覧屋かもしれないし、周りの知り合いを連れてきているのかもしれない。

[5731: 匿名さん]

こんなのもありますよ。
検討版で、価格、坪単価、倍率を画像検索すると他にも出てきます。

[5732: 住民板ユーザーさん3]

我が家は実際、僕名義と妻名義で２部屋契約しました。
ひとつは居住用、ひとつは投資用の予定です。
今週内覧です。眺望、間取りの確認、とても楽しみです。

[5733: 匿名]

複数戸買ったら問題だったの？

私が聞いた話では、
「5戸でも10戸でも申込みしていいですけど、当選したすべての部屋を契約・購入していただきます。それが無理ならすべての当選部屋は無効となります。」でした。

私は一期一次に5戸登録し2戸当選しました。モラル的に問題だとは思っていません。そして、私の知り合いもほとんど複数戸申し込み、3人は複数戸当選しました。残高証明の提出は求められませんでしたが、5戸分の金額を準備していました。（投資家でも不動産屋でもありません）

私は複数戸購入者が30人でも50人でも驚きません。