〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5614: 住民板ユーザーさん8]

>>5612 匿名さん
子供いないでしょ。あの幅でベビーカー反転は無理です。

[5615: 匿名]

>>5614 住民板ユーザーさん8さん

うざいなーー決めつけ。子どもいるしベビーカーのせて昨日内覧会しましたけど。

1050X2000のくっそ狭いエレベーターで、せっかく立地良いのに最悪な仕様だけど、ベビーカー反転は出来たよ。

無理ポジするわけでもなく、悪意のネガしまくるわけでもなく、事実を伝えたつもりなんだけど、なんでそこまで疑うのかね。

[5616: 住民板ユーザーさん]

>>5608 住民板ユーザーさん1さん

12からのスタートで、5時迄いられるそうです。共用部分は重なる時もありますがそこらは入れず入り口から見るだけなのであまり気になりませんでした。

[5617: 住民板ユーザーさん1]

>>5616 住民板ユーザーさん

ご回答ありがとうございました。

[5618: 匿名さん]

>>5616 住民板ユーザーさん

けっこう長くいれるんですね！

ありがとうございます。

[5619: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、有益な情報をありがとうございます。

登記費用についてです。
うちは約35万円の登記費用がかかると言われました。(見積り)
司法書士報酬＋登録免許税＋雑費の合計です。

一般的に司法書士報酬は所有権保存登記が4万円くらい、抵当権設定登記が4万円くらいというのが相場です。

相場に比べて高額な印象を持ちました。

ここは司法書士法人山田合同事務所が売り主指定となっています。

売り主が司法書士を指定すると、競争原理が働かず、司法書士報酬が高どまりしてしまうと思います。
三井不動産は複数の司法書士事務所に相見積りを出させて、司法書士報酬をなるべく安くしようとしたのでしょうか。
そうでなければ、マンション購入者である我々が損害を被ります。

[5620: 匿名]

登記費用だけで３５万ですか？固定資産税とかも入ってません？

[5621: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
これから子供育てるのに何年かしたら売るとか貸すとか、発言がチグハグですよ。学校どうするの？

[5622: 匿名さん]

喧嘩は他所でお願いしますね
もう、既に個人的な話をしてますよ

[5623: 匿名さん]

共用廊下の狭さも、天井の高さも、エレベーターの形状も当初設計通りら買う前から決まっていたものですね。いまさらとやかく言うのはどうかと。

[5624: 住民板ユーザーさん3]

ロープウェーですが、乗客目先だと何階位かわかる方いらっしゃいますか？

[5625: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しが近くなり、住民じゃない荒らしの書き込みが多くなるのは仕方ないことですね

[5626: 住民板ユーザーさん]

>>5623 匿名さん


エレベーターの速度遅いのも気になりましたが、速度は設定で変えられないのでしょうか？

[5627: エグゼ住人]

>>5590
>>5591
ありがとうございます。
13人乗りであれば普通の都心タワーと同じくらいですかね。縦横比はまあ、仕方ないのかな。。(^_^;)
エレベーターの質感、、、内覧してみて味わってみます。
廊下の高さは高いんですね！
狭く見えるという意見もありますが、、、。
内覧してみてレビューしてみたいと思います。

[5628: 匿名]

>>5624 住民板ユーザーさん3さん
25階くらいじゃないかな？
根拠ないけど。

[5629: 匿名さん]

>>5628 匿名さん

25階?80mですか？そんなロープウェイ見たことない。目の前10～12階でしょ。

[5630: 匿名]

>>5621 匿名さん

数年して後発の住友や東高島の再開発が良さそうならソッチ買ってココは賃貸に回そうかと。もちろん進学のタイミングなども考慮するけど。

そんなのよく聞く話しじゃない？だし、まさに個人的な話し。あーだこーだ疑いをぶつけないで欲しい。

ご指摘の通り、ほんと個人的な話なので、もうこれでやめますね。皆さん失礼しました。

[5631: 5619]

>>5620 匿名さん
コメントありがとうございます。
固定資産税は入ってません。
登記費用のみです。(低層、80m2程度)
やはり高いですよね。

[5632: 住民板ユーザーさん]

>>5626 住民板ユーザーさん

私も遅いと感じました。エレベーターの速度は設置段階から決まっていて早いものほど費用が高いそうです。

[5633: 匿名]

>>5629 匿名さん
正面お見合いとしてはそうなんだけど、ゴンドラからは上向けば部屋の中見えるだろうから、プラス10階分くらいかなぁという想像で25階かなって。プラス10階の根拠は汽車道から見上げてハッキリ部屋の中見えるのが大体10階までだから。まぁ、もう個人差のある感覚の話ですけど。

[5634: 匿名さん]

>>5633 匿名さん
目線でって書いてなかったっけ？

[5635: 入居前さん]

>>5631

過去に三井物件で、今回の山田事務所のお世話になった経験がありますが、多めに預かって余りがあれば返金されます。前回は2年前くらいのときに十数万円が半年後くらいに返金されました。情報提供まで。

[5636: 住民板ユーザーさん1]

そう言えば返金先口座を記入するようになってましたね。

[5637: 匿名さん]

>>5636 住民板ユーザーさん1さん
それって登記の書類ですか？
今朝少し書いていたけど、そんな紙なかったような。金額もなかった。見落としている？

[5638: 住民板ユーザーさん1]

三井不動産から送られてきた登記関係の書類に返金先口座を記入する欄はありました。

ただ、登記費用の返金と言っても、わずかなものだと思います。
司法書士報酬が見積と実際の支払いで変わることはほぼないと思います。
皆さんも司法書士報酬を確認してみてください。

今回の登記関係の書類には登記費用は記載されていません。
私は三井不動産に問い合わせました。
(本来なら、書類に見積額を記載しておくべきと感じました。)

[5639: 住民板ユーザー]

登記費用については、4月引き渡しの場合2019年度までの軽減措置が延長されるか等によって変わってくるので、明記できないのかもしれませんね。

[5640: マンション検討中さん]

すみません、メインの水色の紙に返金先の金融機関の記入がありましたね。
それは到着直後に書いたので忘れており、本当にぼけぼけです。

正直、マンション買うの、手続きが面倒臭すぎて萎えます。
マンコミュ見るのは楽しみなんですが、手続き等々が。
アラフォーになって、最近こんな感じで精神的な病気や初期の認知症なんじゃないかと思って。

[5641: 住民板ユーザーさん1]

>>5640 マンション検討中さん

わかります！新築のタワマンは提出書面が多いですよね。

[5642: 匿名さん]

ゴンドラの影響が２５階まで？
冗談もいいかげんにしろ！！
契約者以外はここに立ち入るな！　ただちにお引き取り願います。

[5643: 匿名]

>>5642 匿名さん
だってゴンドラからの目線って、＝最高到達点と平行な目線ってわけじゃないじゃん。人間、首あげれば上見えるじゃん。

[5644: 住民板ユーザーさん5]

>>5600 住民板ユーザーさん1さん
正直期待されない方が宜しいかと思います。
ボラレタ感が強いです。
しかし眺望だけら満足でした。

[5645: 住民板ユーザーさん1]

狭い廊下、遅いエレベーター、などなど考えると管理費は今の半額が適正価格です！

例えば管理費を1万円下げれば全住戸でひと月1179万円削減出来ます。
年間1億4148万円の削減です。
10年で14億1480万円です。
これを各自が貯蓄したり、今後の修繕費にあてた方がよっぽど有益です！

三井不動産にこれ以上無駄に金を落とす必要はありません。

早いうちに超割高な管理会社である三井不動産不動産レジデンシャルサービスを解約して、適正価格で管理してくれる管理会社をみつけましょう。

[5646: 匿名さん]

荒らしは無視しましょうね。

モデルルームのままなのでボラレるも何もありません。

[5647: 匿名さん]

>>5645 住民板ユーザーさん1さん

それほどの経済的デメリットなら迷うことなくキャンセルですね。

[5648: 住民板ユーザーさん]

>5645 住民板ユーザーさん1さん
割安な管理会社に変更して、残念になったマンション、資産価値を失ったマンションを数多く知っています。
居住者の管理会社ランキングとして野村と三井がトップ2を維持しているのには訳があります。
両者ともに管理費は高い部類なんですけどね。

[5649: 匿名さん]

>5645さん
管理組合も理事会も結成されないのだから、三井のやり放題です。

[5650: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
安かろう悪かろうに流そうとする輩が発生しても安心ですね
変な人が理事になってやりたい放題のマンションがありますが、そのようなことにならない安心感があります。

[5651: 匿名さん]

ここは少しの出費が気にならない人が住めばいいんじゃないの。最初から言われていた通りなのだから。

[5652: 住民板ユーザーさん1]

>>5651 匿名さん

全くその通りだと思う。

[5653: 住民板ユーザーさん]

>>5652 住民板ユーザーさん1さん
同意します。それで契約したんですから。今更、今頃ですね。それより内覧会の情報交換しましょう。
>>5635 入居前さん
書類の代書1枚30万、1000枚以上

[5654: 住民板ユーザーさん1]

>>5644 住民板ユーザーさん5さん

昨今のモデルルームは、間取り変更にオプションだらけなのが当たり前です。
それを踏まえた方は、モデルルームで確認すべき箇所をちゃんとチェックしているので、ガッカリしないと思いますよ。

[5655: 入居前さん]

>>5653

書類の代書1枚30万、1000枚以上

・・・っていうけど、いきなり購入者名義で所有権保存登記をするならば登録免許税が固定資産評価額の４／１０００か１.５／１０００で、これが預託されたお金に占める部分が大きいです（まだ評価証明自体が存在しないので不確定だと思いますが）。これはどの司法書士に依頼しても金額は同じ。

もし一旦売主が所有権保存登記して、それを購入者名義に所有権移転登記するとなると登録免許税は固定資産評価額の１５／１０００や２０／１０００となります。 これもどの司法書士に依頼しても金額は同じ。

だからいきなり購入者名義での保存登記をしてくれるかどうかを法務局と折衝してくれるデベと提携司法書士の存在が重要なのです。 あとマンション全体として統一的に扱って処理する必要があるのは引越なども同じ。

私は登記関係の書類によくよく目を通しておりませんが、今回のような１０００戸超のマンションの場合の購入経験によると、今回もまた前者のいきなり保存登記で進めてくれるのではないでしょうか。

他方において、誰に頼むかによって多少の差がつく司法書士報酬ですが、その部分なんてせいぜい数万円ですよ。

登記費用が高い高いっていうけど、そんなに変わらないのが実情。

だから代書1枚30万円ってことはあり得ない。 いきなり所有権保存登記パターンなら戻りがありますよ（上記で十数万円半年後くらいに戻ってきたとコメントした者です）。

[5656: 内覧前さん]

登記費用に関する最初の投稿者さんは、その記載から抵当権設定があると思われますが、どうでしょう。
抵当権を設定する場合、登録免許税も借入額に比例しますが。。
購入者によってそれぞれ異なるのは当然かと。

[5657: 内覧前さん]

つまり、
>>5655
で言われる通り、報酬部分（つまり司法書士）の差は、それが自由化されたとはいえ、それほど差はないと思います。（数万円でも差があると言われれば、その鳥ですが）

[5660: マンコミュファンさん]

[No.5658から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5661: 入居前さん]

>>5655

登記関係の資料の中に委任状があり、その委任事項をみると「所有権保存登記」とあったので登録免許税は安く済みそうですね。良かった。

[5662: 住民板ユーザーさん6]

内覧会行きました！
夢のようです

[5663: 住民板ユーザーさん1]

>>5662 住民板ユーザーさん6さん

写真素敵ですね(^^)