〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[5554: 住民板ユーザーさん1]

>>5553 匿名さん

自分も楽しみです(^^)

[5555: 匿名]

>>5553 匿名さん

どんな根拠あるいは拘束力から写真不可なんでしょね

[5556: 住民板ユーザーさん8]

引渡日まではあくまで三井の私有地だから、民法206条が撮影禁止の根拠ですね。

[5557: 匿名さん]

あまりに悪質だと、IPから個人特定される可能性もありますよ。

[5558: 匿名]

>>5557 匿名さん

売主が個人特定に動くってことですか。
特定して、どうするんでしょう。

[5559: 住民板ユーザーさん1]

内覧素晴らしかったです！
想像以上の出来でした！

[5560: 匿名さん]

>>5559 住民板ユーザーさん1さん
ですよね！指摘がなさすぎて不安になるぐらいでした。万が一設備に大きな不具合があれば、アフターサービスで対応いただけるようなので心配いらなそうです。

[5561: 匿名さん]

>>5560 匿名さん
こちら訂正で大きな不具合ではなくても、不具合げあれば対応してくださるでしょう。

[5562: 住民板ユーザーさん1]

共有部分も素晴らしかったですよ！！

[5563: 内覧前さん]

どれだけ赤の他人が住人面して掲示板に混じっているかは共用部の写真がアップされないことで証明されるでしょう

[5564: 住民板ユーザーさん1]

なぜか、やたら写真アップを阻止しようとする奴いるな。必死過ぎだろ笑笑
自分だけアップ出来ないからかな？

[5565: 匿名さん]

写真UPで契約者が得することはないね。乗せられて写真UPするのは愚の骨頂。

[5566: 住民板ユーザーさん]

買い替えですが、今住んでいる築15年のマンションよりチープでした。直せるところはきっちりなおしてもらいます。
誰かもおっしゃっていますが、廊下は天井に手が届きますね。サッシも低く、景色を楽しむには少し残念。圧迫感があります。角だと違うのかな。
ホワイエはとてもよいですね。高級感があります。

[5567: 匿名さん]

>>5566 住民板ユーザーさん
5548の方ですねバレバレです。
天井もサッシも直せません。キャンセルをご検討いただくのがよろしいかと。

[5568: 住民板ユーザーさん1]

廊下の天井高は2200くらい？

[5569: 住民板ユーザーさん4]

>>5563 内覧前さん

おっしゃる通りです。
さんざん内覧会の写真アップしろとかアップして欲しい人は「参考になる]を押してくれとか売り主の主張をする人がいるとか言ってた人はどうなったんでしょうかね?
いかにも写真アップするみたいな事も言ってたし。
部外者である事は容易に想像出来ましたがまだ内覧会前の可能性もわずかながらあるので
(ないかな?)もう少し待ちましょう。
ある意味部外者でホッとしています。

[5570: 住民板ユーザーさん4]

>>5568 住民板ユーザーさん1さん

図面に各部屋の天井高が記載されています。
ご参照下さい。

[5571: 匿名さん]

私は内覧会の写真をここにアップでもいいのではと思っていましたが、内覧会で駄目と知ったのでそれならそれに従うと思ったまでです。
もし前もってどこかに注意書きがあったのなら見落としていました。

[5572: 匿名さん]

内覧会でスーパーの情報を聞いた方はいませんか？

[5573: 匿名さん]

>>5572 匿名さん
内覧会でスーパーのことを担当して下さった三井の方に聞いてみたら、まだどこがとは聞いていない、春に開店とだけ聞いているとの回答でした。テナントのことだし、不確かな情報だからはっきり言えないのでしょう。

[5574: 住民板ユーザーさん8]

決まってない訳がないのですが、スーパー側からみれば出店計画は戦略そのものなので開示されたくない。三井も知っているが教えられないとは言えない。ゆえに聞いていないと答えるのです。

[5575: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは?


内覧された方々のご感想を拝読し、わくわくが止まりません！

テナントの件。
わたしも情報開示を楽しみにしておりましたが、開示はまだなんですね。

最も利用することになるだろうスーパーが
どちらのものになるのかとても気になっています。
そこでスーパー繋がりの話になりますが、
春にコレットマーレの地下にサミットがオープンするようですね。

市庁舎に入るテナント、また、馬車道駅に入るテナントにも大いに期待しています！

[5576: 匿名]

>>5569 住民板ユーザーさん4さん

私は、写真アップしてほしいし、アップしたいと思ってた契約者ですが、そう言う契約者も多いでは？

そういう声を、なんで部外者ばかりと決めつけるの？

なんなら先月末の施工レポートでも、エントランスホールと2階マリンデッキの施工状況でもアップしようか？それなら信じるでしょ？
（でもコチラはSNS等へのアップ禁止ってしっかり書いてあるしねぇ。。）

[5577: 匿名さん]

>>5576 匿名さん
まあ、自己責任の範囲内で好きにして下さい。
内覧時の写真についても施工レポートと同様に注意書きがありましたよ。

貼って欲しい人、欲しくない人という話ではなく、ルールを守る人、守らない人ってだけの話です。

[5578: 匿名さん]

>>5575 買い替えしたいですさん

サミットですか、横浜の新鮮野菜が買えそうで嬉しいです。

[5579: 住民板ユーザーさん1]

ご遠慮くださいと記載があるのに、案内書もちゃんと読んでいないんですかね。

民度が試されますね。。

[5580: 住民板ユーザーさん]

>>5578 匿名さん
サミットは使えそうですね。野菜とお肉は問題ないでしょう。

[5581: 住民板ユーザーさん2]

>>5566 住民板ユーザーさん

ほぼ同じ感想です。
モデルルーム覚えていませんが(なかった？)、共用廊下とエレベーターの狭さも気になりました。

[5582: 住民板ユーザーさん2]

>>5568 住民板ユーザーさん1さん

2.1メートル強ですよ。
思っていたよりも圧迫感がありました。
指摘箇所が少ないという人は単にみてないだけでしょうね。
インスペクターでもつけるのをオススメします。

[5583: 匿名さん]

確かにエレベーターは数はあるけど、幅の狭いのしかなかったですね。あとエレベーター前のカメラが10センチぐらいで極小でした。廊下は1.3メートル位かなと思いましたが、各住戸の前が少し広くなっていたのでまぁ許容範囲かなと。

まあ言い出したらキリがないです。

ラウンジやスタディルームは素敵でした。
あと色々な予約制の部屋があって、怪しいセミナーとか開催されそうな気がしました。

[5584: 匿名さん]

都心住みで目が肥えてる人はエグゼ以上を選ぶべきです。エコノミークラスに文句を言わない。

[5585: 住民板ユーザーさん1]

内覧会のご感想、ネガポジとも参考になります。週末に行かれる方、またお聞かせください。
私は来月なので、まだまだ先です。

[5586: 匿名]

>>5584 匿名さん

いや、廊下とエレベーターの狭さはエグゼも一緒でしょう。
勿体ないな。。
エレベーターに近い住戸を選んで正解だったわ。

[5587: 住民板ユーザーさん4]

>>5576 匿名さん

5577さんが的確に言われていますがあえて追記しますと
1.写真アップしない方が(内覧会お願い事項)良いと言っているのは売り主の主張。
2.売り主の主張など気にせず自分の好きなように(写真をアップ)する。
・・・と言われている方。

このような方は自分で写真を撮る事が出来ないので写真アップを煽っていると思われたので部外者だと思っているだけです。
別に写真アップして欲しい人は部外者なんて言ってないよ。(自分だって許されるものなら写真アップして欲しいし写真アップしたいです。)

よく読み返してみてね。

[5588: 匿名さん]

これまでの人生で承認欲求が満たされてない人ほど、SNS等で違法な写真をアップしたがる傾向があります。いわゆるバカッター理論ですね。

[5589: エグゼ住人]

12月中旬にエグゼ部屋の内覧にいってきます。
エレベーターが狭いのと、廊下の天井については残念ですね。
ただ、最近の都心（港区）のブランドマンションもそんなものです。えっ、こんな狭いの？　みたいな。
それに慣れてるからそこまでがっかり感はないかな(^_^;)
内覧、一人で行こうと思ってましたが、業者も連れて行った方がいいですかね？
ひどい欠陥を指摘された方はいますか？

[5590: 匿名さん]

>>5589 エグゼ住人さん

エレベーターはJIS規格があるから狭いと言われるのは多分に思い込みだと思うけど。
又、エレベーター内部が養生してあるので狭く感じたのかもしれない。
ここのエレベーターは13人乗りで大物家具、家電の搬入及び引っ越しには26人乗りの非常用エレベーターを使って良いらしい。
但しエレベーターの質感は少々ガッカリ感あり。
　　
です。

[5591: 住民板ユーザーさん8]

>>5589 エグゼ住人さん
エグゼなら階高が下層とは違うので廊下の天井は高いと思います

[5592: 匿名さん]

>>5591 住民板ユーザーさん8さん
天井が高いとなおさら狭く感じるものだよ。

[5593: 匿名]

1050×2000は狭いよ。すれ違い窮屈でうざい。
おなじ１３人乗りでも1600×1350がよい。
まぁ他で魅力多いマンションだし、そこで納得して諦めるしかないね。

[5594: 匿名さん]

1600だとストレッチャーが乗らないよ。あと、天井が低いって言っているのは共用廊下のことでしょうか？専用部分だとおもってたんですが。

[5595: 匿名]

エレベーター、幅が1600ってことね。

肩を狭めてすれ違わなくてよい、ベビーカーも余裕で反転できる、幅1600のゆったりしたエレベーターに加えて、
ストレッチャーも入り大型家具の引っ越しも余裕な非常用エレベーターも普段使いできる動線を設計する、
そんな感じ。都内の一定程度のグレードのマンションは。

[5596: 住民板ユーザーさん7]

横浜マラソン、楽しんできます！

[5597: 匿名さん]

頑張ってね！

[5598: 住民板ユーザーさん1]

普通はストレッチャー入れる時は突き当たりの壁が開くんじゃないの？
2000だとその必要は無いけど幅が1050だと男の人横に列べないね。
ベビーカーも前進で入ったらバックで出る様になるし。

[5599: 住民板ユーザーさん1]

昨日内覧会行ってきました！
概ね満足。メールボックスがダイヤルロックなのは死ぬほどガッカリ！

[5600: 住民板ユーザーさん1]

北角内覧済の方いませんか？
我が家は来年まで内覧お預けなのですが、コスパ・間取り悪さに目を瞑って突っ込んだものの期待が膨らみすぎた自分を御するために現実的な意見聞きたいです。
写真は物議醸しそうなので眺望観点での感想に期待しちゃいます。

[5601: マンション検討中さん]

私は低層北西ですが、めちゃめちゃ眺望良かったです。みなとみらいが見えました。
前の駐車場に建物が建つまで楽しみます。他もおそらく想像通りでしょうね。

[5602: 匿名さん]

北角はロープウェー次第だから現時点では何とも言えない。

[5603: 匿名さん]

>>5595 匿名さん
ではキャンセルをされてはいかがですか？