〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[5551: 契約済みさん]

屋上の四角い箱だっせー。パンフレットに載ってないじゃねーか。

[5552: 匿名さん]

>>5551 契約済みさん
ではキャンセルどうぞ

[5553: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
共有部は撮影禁止、専有部分はオッケーでしたが、SNS投稿禁止とのことでした。
共有部は本当に素敵でした。

仕上がりはとても良く、指摘する箇所はほとんどなかったです。

せっかくなので外から撮った写真を貼らせて下さい。

[5554: 住民板ユーザーさん1]

>>5553 匿名さん

自分も楽しみです(^^)

[5555: 匿名]

>>5553 匿名さん

どんな根拠あるいは拘束力から写真不可なんでしょね

[5556: 住民板ユーザーさん8]

引渡日まではあくまで三井の私有地だから、民法206条が撮影禁止の根拠ですね。

[5557: 匿名さん]

あまりに悪質だと、IPから個人特定される可能性もありますよ。

[5558: 匿名]

>>5557 匿名さん

売主が個人特定に動くってことですか。
特定して、どうするんでしょう。

[5559: 住民板ユーザーさん1]

内覧素晴らしかったです！
想像以上の出来でした！

[5560: 匿名さん]

>>5559 住民板ユーザーさん1さん
ですよね！指摘がなさすぎて不安になるぐらいでした。万が一設備に大きな不具合があれば、アフターサービスで対応いただけるようなので心配いらなそうです。

[5561: 匿名さん]

>>5560 匿名さん
こちら訂正で大きな不具合ではなくても、不具合げあれば対応してくださるでしょう。

[5562: 住民板ユーザーさん1]

共有部分も素晴らしかったですよ！！

[5563: 内覧前さん]

どれだけ赤の他人が住人面して掲示板に混じっているかは共用部の写真がアップされないことで証明されるでしょう

[5564: 住民板ユーザーさん1]

なぜか、やたら写真アップを阻止しようとする奴いるな。必死過ぎだろ笑笑
自分だけアップ出来ないからかな？

[5565: 匿名さん]

写真UPで契約者が得することはないね。乗せられて写真UPするのは愚の骨頂。

[5566: 住民板ユーザーさん]

買い替えですが、今住んでいる築15年のマンションよりチープでした。直せるところはきっちりなおしてもらいます。
誰かもおっしゃっていますが、廊下は天井に手が届きますね。サッシも低く、景色を楽しむには少し残念。圧迫感があります。角だと違うのかな。
ホワイエはとてもよいですね。高級感があります。

[5567: 匿名さん]

>>5566 住民板ユーザーさん
5548の方ですねバレバレです。
天井もサッシも直せません。キャンセルをご検討いただくのがよろしいかと。

[5568: 住民板ユーザーさん1]

廊下の天井高は2200くらい？

[5569: 住民板ユーザーさん4]

>>5563 内覧前さん

おっしゃる通りです。
さんざん内覧会の写真アップしろとかアップして欲しい人は「参考になる]を押してくれとか売り主の主張をする人がいるとか言ってた人はどうなったんでしょうかね?
いかにも写真アップするみたいな事も言ってたし。
部外者である事は容易に想像出来ましたがまだ内覧会前の可能性もわずかながらあるので
(ないかな?)もう少し待ちましょう。
ある意味部外者でホッとしています。

[5570: 住民板ユーザーさん4]

>>5568 住民板ユーザーさん1さん

図面に各部屋の天井高が記載されています。
ご参照下さい。

[5571: 匿名さん]

私は内覧会の写真をここにアップでもいいのではと思っていましたが、内覧会で駄目と知ったのでそれならそれに従うと思ったまでです。
もし前もってどこかに注意書きがあったのなら見落としていました。

[5572: 匿名さん]

内覧会でスーパーの情報を聞いた方はいませんか？

[5573: 匿名さん]

>>5572 匿名さん
内覧会でスーパーのことを担当して下さった三井の方に聞いてみたら、まだどこがとは聞いていない、春に開店とだけ聞いているとの回答でした。テナントのことだし、不確かな情報だからはっきり言えないのでしょう。

[5574: 住民板ユーザーさん8]

決まってない訳がないのですが、スーパー側からみれば出店計画は戦略そのものなので開示されたくない。三井も知っているが教えられないとは言えない。ゆえに聞いていないと答えるのです。

[5575: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは?


内覧された方々のご感想を拝読し、わくわくが止まりません！

テナントの件。
わたしも情報開示を楽しみにしておりましたが、開示はまだなんですね。

最も利用することになるだろうスーパーが
どちらのものになるのかとても気になっています。
そこでスーパー繋がりの話になりますが、
春にコレットマーレの地下にサミットがオープンするようですね。

市庁舎に入るテナント、また、馬車道駅に入るテナントにも大いに期待しています！

[5576: 匿名]

>>5569 住民板ユーザーさん4さん

私は、写真アップしてほしいし、アップしたいと思ってた契約者ですが、そう言う契約者も多いでは？

そういう声を、なんで部外者ばかりと決めつけるの？

なんなら先月末の施工レポートでも、エントランスホールと2階マリンデッキの施工状況でもアップしようか？それなら信じるでしょ？
（でもコチラはSNS等へのアップ禁止ってしっかり書いてあるしねぇ。。）

[5577: 匿名さん]

>>5576 匿名さん
まあ、自己責任の範囲内で好きにして下さい。
内覧時の写真についても施工レポートと同様に注意書きがありましたよ。

貼って欲しい人、欲しくない人という話ではなく、ルールを守る人、守らない人ってだけの話です。

[5578: 匿名さん]

>>5575 買い替えしたいですさん

サミットですか、横浜の新鮮野菜が買えそうで嬉しいです。

[5579: 住民板ユーザーさん1]

ご遠慮くださいと記載があるのに、案内書もちゃんと読んでいないんですかね。

民度が試されますね。。

[5580: 住民板ユーザーさん]

>>5578 匿名さん
サミットは使えそうですね。野菜とお肉は問題ないでしょう。

[5581: 住民板ユーザーさん2]

>>5566 住民板ユーザーさん

ほぼ同じ感想です。
モデルルーム覚えていませんが(なかった？)、共用廊下とエレベーターの狭さも気になりました。

[5582: 住民板ユーザーさん2]

>>5568 住民板ユーザーさん1さん

2.1メートル強ですよ。
思っていたよりも圧迫感がありました。
指摘箇所が少ないという人は単にみてないだけでしょうね。
インスペクターでもつけるのをオススメします。

[5583: 匿名さん]

確かにエレベーターは数はあるけど、幅の狭いのしかなかったですね。あとエレベーター前のカメラが10センチぐらいで極小でした。廊下は1.3メートル位かなと思いましたが、各住戸の前が少し広くなっていたのでまぁ許容範囲かなと。

まあ言い出したらキリがないです。

ラウンジやスタディルームは素敵でした。
あと色々な予約制の部屋があって、怪しいセミナーとか開催されそうな気がしました。

[5584: 匿名さん]

都心住みで目が肥えてる人はエグゼ以上を選ぶべきです。エコノミークラスに文句を言わない。

[5585: 住民板ユーザーさん1]

内覧会のご感想、ネガポジとも参考になります。週末に行かれる方、またお聞かせください。
私は来月なので、まだまだ先です。

[5586: 匿名]

>>5584 匿名さん

いや、廊下とエレベーターの狭さはエグゼも一緒でしょう。
勿体ないな。。
エレベーターに近い住戸を選んで正解だったわ。

[5587: 住民板ユーザーさん4]

>>5576 匿名さん

5577さんが的確に言われていますがあえて追記しますと
1.写真アップしない方が(内覧会お願い事項)良いと言っているのは売り主の主張。
2.売り主の主張など気にせず自分の好きなように(写真をアップ)する。
・・・と言われている方。

このような方は自分で写真を撮る事が出来ないので写真アップを煽っていると思われたので部外者だと思っているだけです。
別に写真アップして欲しい人は部外者なんて言ってないよ。(自分だって許されるものなら写真アップして欲しいし写真アップしたいです。)

よく読み返してみてね。

[5588: 匿名さん]

これまでの人生で承認欲求が満たされてない人ほど、SNS等で違法な写真をアップしたがる傾向があります。いわゆるバカッター理論ですね。

[5589: エグゼ住人]

12月中旬にエグゼ部屋の内覧にいってきます。
エレベーターが狭いのと、廊下の天井については残念ですね。
ただ、最近の都心（港区）のブランドマンションもそんなものです。えっ、こんな狭いの？　みたいな。
それに慣れてるからそこまでがっかり感はないかな(^_^;)
内覧、一人で行こうと思ってましたが、業者も連れて行った方がいいですかね？
ひどい欠陥を指摘された方はいますか？

[5590: 匿名さん]

>>5589 エグゼ住人さん

エレベーターはJIS規格があるから狭いと言われるのは多分に思い込みだと思うけど。
又、エレベーター内部が養生してあるので狭く感じたのかもしれない。
ここのエレベーターは13人乗りで大物家具、家電の搬入及び引っ越しには26人乗りの非常用エレベーターを使って良いらしい。
但しエレベーターの質感は少々ガッカリ感あり。
　　
です。

[5591: 住民板ユーザーさん8]

>>5589 エグゼ住人さん
エグゼなら階高が下層とは違うので廊下の天井は高いと思います

[5592: 匿名さん]

>>5591 住民板ユーザーさん8さん
天井が高いとなおさら狭く感じるものだよ。

[5593: 匿名]

1050×2000は狭いよ。すれ違い窮屈でうざい。
おなじ１３人乗りでも1600×1350がよい。
まぁ他で魅力多いマンションだし、そこで納得して諦めるしかないね。

[5594: 匿名さん]

1600だとストレッチャーが乗らないよ。あと、天井が低いって言っているのは共用廊下のことでしょうか？専用部分だとおもってたんですが。

[5595: 匿名]

エレベーター、幅が1600ってことね。

肩を狭めてすれ違わなくてよい、ベビーカーも余裕で反転できる、幅1600のゆったりしたエレベーターに加えて、
ストレッチャーも入り大型家具の引っ越しも余裕な非常用エレベーターも普段使いできる動線を設計する、
そんな感じ。都内の一定程度のグレードのマンションは。

[5596: 住民板ユーザーさん7]

横浜マラソン、楽しんできます！

[5597: 匿名さん]

頑張ってね！

[5598: 住民板ユーザーさん1]

普通はストレッチャー入れる時は突き当たりの壁が開くんじゃないの？
2000だとその必要は無いけど幅が1050だと男の人横に列べないね。
ベビーカーも前進で入ったらバックで出る様になるし。

[5599: 住民板ユーザーさん1]

昨日内覧会行ってきました！
概ね満足。メールボックスがダイヤルロックなのは死ぬほどガッカリ！

[5600: 住民板ユーザーさん1]

北角内覧済の方いませんか？
我が家は来年まで内覧お預けなのですが、コスパ・間取り悪さに目を瞑って突っ込んだものの期待が膨らみすぎた自分を御するために現実的な意見聞きたいです。
写真は物議醸しそうなので眺望観点での感想に期待しちゃいます。

[5601: マンション検討中さん]

私は低層北西ですが、めちゃめちゃ眺望良かったです。みなとみらいが見えました。
前の駐車場に建物が建つまで楽しみます。他もおそらく想像通りでしょうね。

[5602: 匿名さん]

北角はロープウェー次第だから現時点では何とも言えない。

[5603: 匿名さん]

>>5595 匿名さん
ではキャンセルをされてはいかがですか？

[5604: 匿名さん]

>>5601 マンション検討中さん
低層北西もロープウェーがモロ被りですね。残念ながら。

[5605: 匿名さん]

>>5604 匿名さん
そうでしたね。呑気にロープウェイのことすっかり忘れていました。

[5606: 住民板ユーザーさん]

>>5600 住民板ユーザーさん1さん
真北ではありませんが眺望はシミュレーション通りでよかったです。ただ値段に比べて高級感はありませんでした。特に玄関ドーアやベランダの仕上がりはちょっと以外でした。
共用部分は豪華に、専用部分はコストダウンタウンする、三井マンションの特徴がよく表れていた感じを受けました。

[5607: 入居前さん]

南東向きですが、眺望写真の「目の前合同庁舎」を覚悟して買ったので、実際の部屋から南側が関内方面まで抜けていたのは予想以上に良かったです。

[5608: 住民板ユーザーさん1]

内覧会済みの方

当時の混み具合はどんな感じでしたか？
また、チェック済み後に部屋の採寸となりますが、退出の時間制限はありますか？

[5609: 住民板ユーザーさん1]

眺望シミュレーションCGの期待通りとの意見、参考になります。部屋越しに見るとあれ？って事が今までもあったので心配していました。

専有部分が安っぽいのは覚悟してましたが、他のレスからも明らかに感じるレベルなのですね… 当方、床タイルやキッキンなど後から面倒そうなオプションは入れたものの、多くは素うどん状態なので内覧してからインテリアイメージを膨らます予定でした。とりあえず廊下が狭い低い印象との意見を聞いて壁面鏡の検討を始めました。

[5610: 内覧済さん]

25階北角のゲストスイートを見せてもらいましたが、北角からの眺めは最高でした。やはり北角は高いだけの価値は有ると思いました。期待して間違いないと思いますよ。

[5611: 匿名さん]

>>5606 住民板ユーザーさん
ベランダは共用部てす。

[5612: 匿名]

>>5603 匿名さん

エレベーターだけで判断するわけないじゃん。。

しかも含み益くさいのに、キャンセルするわけないじゃん。アホじゃん。
ベランダからの眺めサイコーだし、何年か楽しんでから売るか貸すかするよ。

エレベーター狭いけど、ベビーカーなんとか反転はできそう。
廊下も130センチと幅狭だけど、アルコーブはメチャ深い。そこは良い。

[5613: 住民板ユーザーさん8]

>>5612 匿名さん
アルコーブ角住戸ならともかく中住戸は普通のような。

[5614: 住民板ユーザーさん8]

>>5612 匿名さん
子供いないでしょ。あの幅でベビーカー反転は無理です。

[5615: 匿名]

>>5614 住民板ユーザーさん8さん

うざいなーー決めつけ。子どもいるしベビーカーのせて昨日内覧会しましたけど。

1050X2000のくっそ狭いエレベーターで、せっかく立地良いのに最悪な仕様だけど、ベビーカー反転は出来たよ。

無理ポジするわけでもなく、悪意のネガしまくるわけでもなく、事実を伝えたつもりなんだけど、なんでそこまで疑うのかね。

[5616: 住民板ユーザーさん]

>>5608 住民板ユーザーさん1さん

12からのスタートで、5時迄いられるそうです。共用部分は重なる時もありますがそこらは入れず入り口から見るだけなのであまり気になりませんでした。

[5617: 住民板ユーザーさん1]

>>5616 住民板ユーザーさん

ご回答ありがとうございました。

[5618: 匿名さん]

>>5616 住民板ユーザーさん

けっこう長くいれるんですね！

ありがとうございます。

[5619: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、有益な情報をありがとうございます。

登記費用についてです。
うちは約35万円の登記費用がかかると言われました。(見積り)
司法書士報酬＋登録免許税＋雑費の合計です。

一般的に司法書士報酬は所有権保存登記が4万円くらい、抵当権設定登記が4万円くらいというのが相場です。

相場に比べて高額な印象を持ちました。

ここは司法書士法人山田合同事務所が売り主指定となっています。

売り主が司法書士を指定すると、競争原理が働かず、司法書士報酬が高どまりしてしまうと思います。
三井不動産は複数の司法書士事務所に相見積りを出させて、司法書士報酬をなるべく安くしようとしたのでしょうか。
そうでなければ、マンション購入者である我々が損害を被ります。

[5620: 匿名]

登記費用だけで３５万ですか？固定資産税とかも入ってません？

[5621: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
これから子供育てるのに何年かしたら売るとか貸すとか、発言がチグハグですよ。学校どうするの？

[5622: 匿名さん]

喧嘩は他所でお願いしますね
もう、既に個人的な話をしてますよ

[5623: 匿名さん]

共用廊下の狭さも、天井の高さも、エレベーターの形状も当初設計通りら買う前から決まっていたものですね。いまさらとやかく言うのはどうかと。

[5624: 住民板ユーザーさん3]

ロープウェーですが、乗客目先だと何階位かわかる方いらっしゃいますか？

[5625: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しが近くなり、住民じゃない荒らしの書き込みが多くなるのは仕方ないことですね

[5626: 住民板ユーザーさん]

>>5623 匿名さん


エレベーターの速度遅いのも気になりましたが、速度は設定で変えられないのでしょうか？

[5627: エグゼ住人]

>>5590
>>5591
ありがとうございます。
13人乗りであれば普通の都心タワーと同じくらいですかね。縦横比はまあ、仕方ないのかな。。(^_^;)
エレベーターの質感、、、内覧してみて味わってみます。
廊下の高さは高いんですね！
狭く見えるという意見もありますが、、、。
内覧してみてレビューしてみたいと思います。

[5628: 匿名]

>>5624 住民板ユーザーさん3さん
25階くらいじゃないかな？
根拠ないけど。

[5629: 匿名さん]

>>5628 匿名さん

25階?80mですか？そんなロープウェイ見たことない。目の前10～12階でしょ。

[5630: 匿名]

>>5621 匿名さん

数年して後発の住友や東高島の再開発が良さそうならソッチ買ってココは賃貸に回そうかと。もちろん進学のタイミングなども考慮するけど。

そんなのよく聞く話しじゃない？だし、まさに個人的な話し。あーだこーだ疑いをぶつけないで欲しい。

ご指摘の通り、ほんと個人的な話なので、もうこれでやめますね。皆さん失礼しました。

[5631: 5619]

>>5620 匿名さん
コメントありがとうございます。
固定資産税は入ってません。
登記費用のみです。(低層、80m2程度)
やはり高いですよね。

[5632: 住民板ユーザーさん]

>>5626 住民板ユーザーさん

私も遅いと感じました。エレベーターの速度は設置段階から決まっていて早いものほど費用が高いそうです。

[5633: 匿名]

>>5629 匿名さん
正面お見合いとしてはそうなんだけど、ゴンドラからは上向けば部屋の中見えるだろうから、プラス10階分くらいかなぁという想像で25階かなって。プラス10階の根拠は汽車道から見上げてハッキリ部屋の中見えるのが大体10階までだから。まぁ、もう個人差のある感覚の話ですけど。

[5634: 匿名さん]

>>5633 匿名さん
目線でって書いてなかったっけ？

[5635: 入居前さん]

>>5631

過去に三井物件で、今回の山田事務所のお世話になった経験がありますが、多めに預かって余りがあれば返金されます。前回は2年前くらいのときに十数万円が半年後くらいに返金されました。情報提供まで。

[5636: 住民板ユーザーさん1]

そう言えば返金先口座を記入するようになってましたね。

[5637: 匿名さん]

>>5636 住民板ユーザーさん1さん
それって登記の書類ですか？
今朝少し書いていたけど、そんな紙なかったような。金額もなかった。見落としている？

[5638: 住民板ユーザーさん1]

三井不動産から送られてきた登記関係の書類に返金先口座を記入する欄はありました。

ただ、登記費用の返金と言っても、わずかなものだと思います。
司法書士報酬が見積と実際の支払いで変わることはほぼないと思います。
皆さんも司法書士報酬を確認してみてください。

今回の登記関係の書類には登記費用は記載されていません。
私は三井不動産に問い合わせました。
(本来なら、書類に見積額を記載しておくべきと感じました。)

[5639: 住民板ユーザー]

登記費用については、4月引き渡しの場合2019年度までの軽減措置が延長されるか等によって変わってくるので、明記できないのかもしれませんね。

[5640: マンション検討中さん]

すみません、メインの水色の紙に返金先の金融機関の記入がありましたね。
それは到着直後に書いたので忘れており、本当にぼけぼけです。

正直、マンション買うの、手続きが面倒臭すぎて萎えます。
マンコミュ見るのは楽しみなんですが、手続き等々が。
アラフォーになって、最近こんな感じで精神的な病気や初期の認知症なんじゃないかと思って。

[5641: 住民板ユーザーさん1]

>>5640 マンション検討中さん

わかります！新築のタワマンは提出書面が多いですよね。

[5642: 匿名さん]

ゴンドラの影響が２５階まで？
冗談もいいかげんにしろ！！
契約者以外はここに立ち入るな！　ただちにお引き取り願います。

[5643: 匿名]

>>5642 匿名さん
だってゴンドラからの目線って、＝最高到達点と平行な目線ってわけじゃないじゃん。人間、首あげれば上見えるじゃん。

[5644: 住民板ユーザーさん5]

>>5600 住民板ユーザーさん1さん
正直期待されない方が宜しいかと思います。
ボラレタ感が強いです。
しかし眺望だけら満足でした。

[5645: 住民板ユーザーさん1]

狭い廊下、遅いエレベーター、などなど考えると管理費は今の半額が適正価格です！

例えば管理費を1万円下げれば全住戸でひと月1179万円削減出来ます。
年間1億4148万円の削減です。
10年で14億1480万円です。
これを各自が貯蓄したり、今後の修繕費にあてた方がよっぽど有益です！

三井不動産にこれ以上無駄に金を落とす必要はありません。

早いうちに超割高な管理会社である三井不動産不動産レジデンシャルサービスを解約して、適正価格で管理してくれる管理会社をみつけましょう。

[5646: 匿名さん]

荒らしは無視しましょうね。

モデルルームのままなのでボラレるも何もありません。

[5647: 匿名さん]

>>5645 住民板ユーザーさん1さん

それほどの経済的デメリットなら迷うことなくキャンセルですね。

[5648: 住民板ユーザーさん]

>5645 住民板ユーザーさん1さん
割安な管理会社に変更して、残念になったマンション、資産価値を失ったマンションを数多く知っています。
居住者の管理会社ランキングとして野村と三井がトップ2を維持しているのには訳があります。
両者ともに管理費は高い部類なんですけどね。

[5649: 匿名さん]

>5645さん
管理組合も理事会も結成されないのだから、三井のやり放題です。

[5650: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
安かろう悪かろうに流そうとする輩が発生しても安心ですね
変な人が理事になってやりたい放題のマンションがありますが、そのようなことにならない安心感があります。