〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5541: 住民板ユーザーさん]

>>5538 住民板ユーザーさん4さん
専用部分はイメージどおりでしたか？

[5542: 住民板ユーザーさん4]

>>5541 住民板ユーザーさん
はい、おおよそは。
イメージより狭い部屋やスペースもあれば、広いと思う部屋やスペースもありました。
キッチンカウンターなど細かい仕様は、モデルルームで見た記憶がすっかり忘れてしまってるので、こんなんだったかな？という感じでした。

[5543: 住民板ユーザーさん1]

>>5538 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます。
屋上、、残念ですね。

[5544: 住民板ユーザーさん2]

内覧会いって来ました。
部屋は思っていたより狭かったです。
占有部の指摘箇所は約50箇所。
バルコニーの傾斜が取れていなかったので、全部張り替えてもらうつもりです。
ご参考までに。

[5545: 住民板ユーザーさん]

>>5542 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございました。

[5546: 住民板ユーザーさん1]

>>5544 住民板ユーザーさん2さん
共有ありがとうございます。
他に何か気になるところはありましたでしょうか？

[5547: マンコミュファンさん]

まだ、内覧会時点では、ゼネコンの所有物であり、デベのモノでさえ無いですからね。契約者は頭金しか入れて無いですし、まだ自分のモノではありません。

だから、内覧会で写真撮らしてくれても自分で使うだけに留めるというのが常識となりますね。

自分で見るのを楽しみに内覧会待ちましょう！

[5548: 住民板ユーザーさん2]

>>5546 住民板ユーザーさん1さん

専有部分では涙目のつけ忘れ、クロスの部分的な浮き、タイルの目地など修正がありました。気になる性格なので、細かいところまで指摘しました。
あまり、ネガティブなことは書きたくはないのですが、天井は結構低く感じます、手を挙げると天井に手が届きます。
家具を新調する場合はメジャー持参をオススメします。
エレベーターと共用廊下も想定よりかなり狭かったです。まあ、スーペリアですし、仕様より立地優先なのでそのあたりは仕方ないとは思います。

[5549: 住民板ユーザーさん1]

>>5524 住民板ユーザーさん1さん
みなとみらい駅にも住み着いてますからね
向こうも対処されないと馬車道だけというわけにもいかない

[5550: 住民板ユーザーさん1]

>>5548 住民板ユーザーさん2さん

細かい情報ありがとうございます。差し支えなければですが。

身長、お幾つくらいですか？

[5551: 契約済みさん]

屋上の四角い箱だっせー。パンフレットに載ってないじゃねーか。

[5552: 匿名さん]

>>5551 契約済みさん
ではキャンセルどうぞ

[5553: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
共有部は撮影禁止、専有部分はオッケーでしたが、SNS投稿禁止とのことでした。
共有部は本当に素敵でした。

仕上がりはとても良く、指摘する箇所はほとんどなかったです。

せっかくなので外から撮った写真を貼らせて下さい。

[5554: 住民板ユーザーさん1]

>>5553 匿名さん

自分も楽しみです(^^)

[5555: 匿名]

>>5553 匿名さん

どんな根拠あるいは拘束力から写真不可なんでしょね

[5556: 住民板ユーザーさん8]

引渡日まではあくまで三井の私有地だから、民法206条が撮影禁止の根拠ですね。

[5557: 匿名さん]

あまりに悪質だと、IPから個人特定される可能性もありますよ。

[5558: 匿名]

>>5557 匿名さん

売主が個人特定に動くってことですか。
特定して、どうするんでしょう。

[5559: 住民板ユーザーさん1]

内覧素晴らしかったです！
想像以上の出来でした！

[5560: 匿名さん]

>>5559 住民板ユーザーさん1さん
ですよね！指摘がなさすぎて不安になるぐらいでした。万が一設備に大きな不具合があれば、アフターサービスで対応いただけるようなので心配いらなそうです。

[5561: 匿名さん]

>>5560 匿名さん
こちら訂正で大きな不具合ではなくても、不具合げあれば対応してくださるでしょう。

[5562: 住民板ユーザーさん1]

共有部分も素晴らしかったですよ！！

[5563: 内覧前さん]

どれだけ赤の他人が住人面して掲示板に混じっているかは共用部の写真がアップされないことで証明されるでしょう

[5564: 住民板ユーザーさん1]

なぜか、やたら写真アップを阻止しようとする奴いるな。必死過ぎだろ笑笑
自分だけアップ出来ないからかな？

[5565: 匿名さん]

写真UPで契約者が得することはないね。乗せられて写真UPするのは愚の骨頂。

[5566: 住民板ユーザーさん]

買い替えですが、今住んでいる築15年のマンションよりチープでした。直せるところはきっちりなおしてもらいます。
誰かもおっしゃっていますが、廊下は天井に手が届きますね。サッシも低く、景色を楽しむには少し残念。圧迫感があります。角だと違うのかな。
ホワイエはとてもよいですね。高級感があります。

[5567: 匿名さん]

>>5566 住民板ユーザーさん
5548の方ですねバレバレです。
天井もサッシも直せません。キャンセルをご検討いただくのがよろしいかと。

[5568: 住民板ユーザーさん1]

廊下の天井高は2200くらい？

[5569: 住民板ユーザーさん4]

>>5563 内覧前さん

おっしゃる通りです。
さんざん内覧会の写真アップしろとかアップして欲しい人は「参考になる]を押してくれとか売り主の主張をする人がいるとか言ってた人はどうなったんでしょうかね?
いかにも写真アップするみたいな事も言ってたし。
部外者である事は容易に想像出来ましたがまだ内覧会前の可能性もわずかながらあるので
(ないかな?)もう少し待ちましょう。
ある意味部外者でホッとしています。

[5570: 住民板ユーザーさん4]

>>5568 住民板ユーザーさん1さん

図面に各部屋の天井高が記載されています。
ご参照下さい。

[5571: 匿名さん]

私は内覧会の写真をここにアップでもいいのではと思っていましたが、内覧会で駄目と知ったのでそれならそれに従うと思ったまでです。
もし前もってどこかに注意書きがあったのなら見落としていました。

[5572: 匿名さん]

内覧会でスーパーの情報を聞いた方はいませんか？

[5573: 匿名さん]

>>5572 匿名さん
内覧会でスーパーのことを担当して下さった三井の方に聞いてみたら、まだどこがとは聞いていない、春に開店とだけ聞いているとの回答でした。テナントのことだし、不確かな情報だからはっきり言えないのでしょう。

[5574: 住民板ユーザーさん8]

決まってない訳がないのですが、スーパー側からみれば出店計画は戦略そのものなので開示されたくない。三井も知っているが教えられないとは言えない。ゆえに聞いていないと答えるのです。

[5575: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは?


内覧された方々のご感想を拝読し、わくわくが止まりません！

テナントの件。
わたしも情報開示を楽しみにしておりましたが、開示はまだなんですね。

最も利用することになるだろうスーパーが
どちらのものになるのかとても気になっています。
そこでスーパー繋がりの話になりますが、
春にコレットマーレの地下にサミットがオープンするようですね。

市庁舎に入るテナント、また、馬車道駅に入るテナントにも大いに期待しています！

[5576: 匿名]

>>5569 住民板ユーザーさん4さん

私は、写真アップしてほしいし、アップしたいと思ってた契約者ですが、そう言う契約者も多いでは？

そういう声を、なんで部外者ばかりと決めつけるの？

なんなら先月末の施工レポートでも、エントランスホールと2階マリンデッキの施工状況でもアップしようか？それなら信じるでしょ？
（でもコチラはSNS等へのアップ禁止ってしっかり書いてあるしねぇ。。）

[5577: 匿名さん]

>>5576 匿名さん
まあ、自己責任の範囲内で好きにして下さい。
内覧時の写真についても施工レポートと同様に注意書きがありましたよ。

貼って欲しい人、欲しくない人という話ではなく、ルールを守る人、守らない人ってだけの話です。

[5578: 匿名さん]

>>5575 買い替えしたいですさん

サミットですか、横浜の新鮮野菜が買えそうで嬉しいです。

[5579: 住民板ユーザーさん1]

ご遠慮くださいと記載があるのに、案内書もちゃんと読んでいないんですかね。

民度が試されますね。。

[5580: 住民板ユーザーさん]

>>5578 匿名さん
サミットは使えそうですね。野菜とお肉は問題ないでしょう。

[5581: 住民板ユーザーさん2]

>>5566 住民板ユーザーさん

ほぼ同じ感想です。
モデルルーム覚えていませんが(なかった？)、共用廊下とエレベーターの狭さも気になりました。

[5582: 住民板ユーザーさん2]

>>5568 住民板ユーザーさん1さん

2.1メートル強ですよ。
思っていたよりも圧迫感がありました。
指摘箇所が少ないという人は単にみてないだけでしょうね。
インスペクターでもつけるのをオススメします。

[5583: 匿名さん]

確かにエレベーターは数はあるけど、幅の狭いのしかなかったですね。あとエレベーター前のカメラが10センチぐらいで極小でした。廊下は1.3メートル位かなと思いましたが、各住戸の前が少し広くなっていたのでまぁ許容範囲かなと。

まあ言い出したらキリがないです。

ラウンジやスタディルームは素敵でした。
あと色々な予約制の部屋があって、怪しいセミナーとか開催されそうな気がしました。

[5584: 匿名さん]

都心住みで目が肥えてる人はエグゼ以上を選ぶべきです。エコノミークラスに文句を言わない。

[5585: 住民板ユーザーさん1]

内覧会のご感想、ネガポジとも参考になります。週末に行かれる方、またお聞かせください。
私は来月なので、まだまだ先です。

[5586: 匿名]

>>5584 匿名さん

いや、廊下とエレベーターの狭さはエグゼも一緒でしょう。
勿体ないな。。
エレベーターに近い住戸を選んで正解だったわ。

[5587: 住民板ユーザーさん4]

>>5576 匿名さん

5577さんが的確に言われていますがあえて追記しますと
1.写真アップしない方が(内覧会お願い事項)良いと言っているのは売り主の主張。
2.売り主の主張など気にせず自分の好きなように(写真をアップ)する。
・・・と言われている方。

このような方は自分で写真を撮る事が出来ないので写真アップを煽っていると思われたので部外者だと思っているだけです。
別に写真アップして欲しい人は部外者なんて言ってないよ。(自分だって許されるものなら写真アップして欲しいし写真アップしたいです。)

よく読み返してみてね。

[5588: 匿名さん]

これまでの人生で承認欲求が満たされてない人ほど、SNS等で違法な写真をアップしたがる傾向があります。いわゆるバカッター理論ですね。

[5589: エグゼ住人]

12月中旬にエグゼ部屋の内覧にいってきます。
エレベーターが狭いのと、廊下の天井については残念ですね。
ただ、最近の都心（港区）のブランドマンションもそんなものです。えっ、こんな狭いの？　みたいな。
それに慣れてるからそこまでがっかり感はないかな(^_^;)
内覧、一人で行こうと思ってましたが、業者も連れて行った方がいいですかね？
ひどい欠陥を指摘された方はいますか？

[5590: 匿名さん]

>>5589 エグゼ住人さん

エレベーターはJIS規格があるから狭いと言われるのは多分に思い込みだと思うけど。
又、エレベーター内部が養生してあるので狭く感じたのかもしれない。
ここのエレベーターは13人乗りで大物家具、家電の搬入及び引っ越しには26人乗りの非常用エレベーターを使って良いらしい。
但しエレベーターの質感は少々ガッカリ感あり。
　　
です。