〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5494: 住民板ユーザーさん]

>>5492 住民板ユーザーさん1さん
5月中旬からだったと思います。

[5495: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の写真アップ大歓迎です！
売主の言いなりになる必要はありません。
契約者同士でぜひ情報交換いたしましょう。

[5496: 匿名さん]

ここは注目度が高いから外部の人も建物内を見たい人が多い。
だから、画像アップ希望の煽りが強いよね。
外部の人は特別な伝手でもない限り見られないからね。

[5497: 住民板ユーザーさん1]

>>5496 匿名さん

売主側の方ですか？

[5498: 匿名さん]

>>5497 住民板ユーザーさん1さん
契約者ですよ。
その質問に意味ありますか？

[5499: 住民板ユーザーさん1]

>>5498 匿名さん

すでにたくさん売りがでているので、建物内の写真はすぐに多量に出ますよ。それよりも内覧で注意点(不具合)を情報交換しましょう。情報がでて出て困るのは売主です。

[5500: 匿名さん]

>>5499 住民板ユーザーさん1さん
不具合の情報交換はしてもいいと思いますよ。
画像アップとは別物ですね。

[5501: 住民板ユーザーさん1]

>>5500 匿名さん

画像があった方が説得力がありますよ。
引き渡し前に契約者が結束するのは極めて重要です。能天気に浮かれ気分で内覧会に臨むのは愚の骨頂ですよ。青山で販売中止となった某物件も、マンコミュでの契約者の書き込みがきっかけです。
引き渡し前に問題点は徹底的に洗い出しておくべきです。

[5502: 匿名さん]

撮影は禁止されてないので個々に撮影すれば良いです。
何か不具合があって、三井の対応が納得いかないものであった場合は画像を持ち寄って結束すればいいと思います。
何も起きてないうちから売り主を敵視した行動は勇み足だと思いますよ。

[5503: 住民板ユーザーさん1]

明日から内覧スタートですね！
たのしみです！

[5504: 住民板ユーザーさん1]

歴史広場を通ってグランドエントランスへ
ワクワクしますね！

[5505: 住民板ユーザーさん1]

今日三井デザインテックさんとの打ち合わせでしたが、何枚か写真貰えました！内覧出来るのが来年なのでちょっとうれしいです！
外の景色、まあまあ配られてたタブレットの景色と近かったです！

[5506: 匿名さん]

>>5497 住民板ユーザーさん1さん

契約者じゃないのミエミエ。

[5507: 内覧前さん]

>>5467
の写真部分の外壁。既に一部　錆びております。

[5508: 匿名さん]

本日のベイブリッジのスカイウォークからの写真です。

[5509: 匿名さん]

スカイウォークからの写真、その2
たまたま通過したアメリカ海軍高速輸送船グアムと北仲。

[5510: 匿名さん]

>>5501 住民板ユーザーさん1さん

もう少し契約者っぽく書かないとダメだね。
例)
問題点があった箇所の画像は共有しても良いと思いますよ。
マンコミュの契約者の書き込みがきっかけで販売中止となった物件もあります。
引き渡し前の問題点は皆さんで共有しましょう。
・・・位だと説得力あるよ。

まあほとんどの方は気がついていると思うけど○○さんと同じ人。頑張って画像アップしてね。出来たらの話だけど。

[5511: 匿名さん]

スカイウォークからの写真、その3
スカイウォークの展望室にあった無料の双眼鏡から北仲を覗いて見ました。バルコニーから手を振ったら分かるレベル！

[5512: 住民板ユーザーさん1]

>>5507 内覧前さん

私も以前、見に行った時に気付きました。錆は２箇所ありましたよ。

[5513: 匿名さん]

歴史広場のライティング　外から見てきましたが、ステキでした。

[5514: 匿名]

>>5502 匿名さん

写真を貼ることを敵視と捉えてるの？？

[5515: 匿名さん]

>>5512 住民板ユーザーさん1さん
海辺なら鉄製の部分が数ヶ月で錆びるのは当然では？
錆びたらいかんのか？
低層の南向きは一年以上も太陽光に晒されっぱなし。
室内の紫外線劣化はよーくチェックした方がいいね。

[5516: 内覧前さん]

売り主側の人なんだと思いますよ。
写真のアップ、また問題箇所の指摘は大歓迎です。

[5517: マンション検討中さん]

最近の新築マンションって、紙のカーテンつけてもらえますか？
引渡し後にすぐに入居しないので、あると嬉しいです。

[5518: 匿名]

>>5517 マンション検討中さん

付けてくれないと思いますよ。
低層部なんか出来上がって何ヵ月も経っているのに、いま付いてないですし。

陽当たりの良い部屋のダイレクトウインドウとか既にフローリング日焼けしてんじゃないですかね。

[5519: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
あらま、そうなんですか。
安いカーテン買うかな。

ところでここで内覧会の写真アップがダメだと三井が言っているとありましたが、そんなのありました？サイト見たら特に記載はありませんでした。

[5520: 住民板ユーザーさん1]

天候に恵まれて、本日内覧会の皆さまはラッキーですね。
全体的なご感想等をお知らせ頂けたら嬉しいです。

[5521: 居住予定さん]

海側の中層以上はハンマーヘッドが正面ですね。

https://www.hamakei.com/photoflash/4277/

[5522: 匿名]

>>5519 匿名さん

写真のアップがダメだと熱くなってる人、小学生の電車通学ダメだと言ってた人と自分のなかで重なる。。

[5523: 住民板ユーザーさん1]

>>5522 匿名さん
OKの人や南角の人も同様かと思います…

[5524: 住民板ユーザーさん1]

新しく作られた駅構内の直結出入口付近
には、数人住み着いてる人達が未だ居て
、少し気になりました。

終電から始発までの時間帯は締め出しを
食らう為、出て行くしか無いんでしょう
けど。　　ダメ元で内覧日に何か対策が
ないか相談してみようと思います。

敷地外なので範疇外と言われそうですが
良案有りませんかねぇーー

[5525: 匿名さん]

>>5523 住民板ユーザーさん1さん
あとそれを病的にしつこく批判し続ける輩も、と思います。。。察するに落選者かと

[5526: 匿名]

>>5524 住民板ユーザーさん1さん

１つは、生活保護を受給しやすい世の中にすることでしょう。
生活保護に対する世の中の目が厳しく冷たいから受給しないという選択をとる人も多いと聞きますので。

人はいつ何が起きるか分かりませんよ。
税金払いましょう。選挙行きましょう。

[5527: 匿名]

>>5523 住民板ユーザーさん1さん

オーケーや南角は違うでしょ。

写真アップダメや電車通学ダメは、真面目っ子キャラ、生徒会長キャラです。

[5528: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
西側もやばいかなと確認しましたら
low-eガラスが採用されてるので
問題ないとの事でしたー
内覧会で良く確認しようと思います。

[5529: 住民板ユーザーさん7]

>>5528 匿名さん
コストカット時代と思いきや案外金かけてんなぁ　

[5530: 匿名さん]

>>5527 匿名さん
アップお願いします

[5531: 住民板ユーザーさん6]

内覧会に行かれた方、教え下さい。当日は屋上のテラスや46階も行けましたか？

[5532: 匿名さん]

>>5524 住民板ユーザーさん1さん
馬車道駅構内は改装されるので、いなくなると思いますよ。

[5533: 住民板ユーザーさん1]

>>5532 匿名さん

そうなんですね！

自分も前から気にはしていたので…。

[5534: 住民板ユーザーさん1]

>>5525 匿名さん
まさかのご本人登場ですか！
まぁ輩などと言っている時点でお里が知れるので、言葉の選び方はお気をつけになられた方が良いかと思いますが…老婆心ながら…
因みにくじ運は良い方なので駐車場も第一希望が無事当選致しました！

[5535: 匿名さん]

>>5528 匿名さん

Low-eガラスは5Gがつながりにくくなる不安が。

[5536: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは。


本日から内覧が始まったとのこと、
こちらの書き込みを拝見して知りました。

我が家はまだ先なので羨ましくなり、
所用のついでにマンションまわりをぐるっと一周して参りました。

囲いも取れ、ぐぐっと格好良さが際立ってみえました。
我が家も早く内覧したいです！


数枚写真を共有させてください。

[5537: 住民板ユーザーさん1]

アイランドタワーの駐車場売り切れ？
凄く良心的なんですね、あそこ。

[5538: 住民板ユーザーさん4]

>>5531 住民板ユーザーさん6さん
残念ながら行けませんでした。
25階と5階のみです。あとB1

[5539: 住民板ユーザーさん5]

>>5538 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。了解しました。

[5540: 匿名さん]

>>5537 住民板ユーザーさん1さん
いまさら遅いでしょ。

[5541: 住民板ユーザーさん]

>>5538 住民板ユーザーさん4さん
専用部分はイメージどおりでしたか？

[5542: 住民板ユーザーさん4]

>>5541 住民板ユーザーさん
はい、おおよそは。
イメージより狭い部屋やスペースもあれば、広いと思う部屋やスペースもありました。
キッチンカウンターなど細かい仕様は、モデルルームで見た記憶がすっかり忘れてしまってるので、こんなんだったかな？という感じでした。

[5543: 住民板ユーザーさん1]

>>5538 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます。
屋上、、残念ですね。

[5544: 住民板ユーザーさん2]

内覧会いって来ました。
部屋は思っていたより狭かったです。
占有部の指摘箇所は約50箇所。
バルコニーの傾斜が取れていなかったので、全部張り替えてもらうつもりです。
ご参考までに。

[5545: 住民板ユーザーさん]

>>5542 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございました。

[5546: 住民板ユーザーさん1]

>>5544 住民板ユーザーさん2さん
共有ありがとうございます。
他に何か気になるところはありましたでしょうか？

[5547: マンコミュファンさん]

まだ、内覧会時点では、ゼネコンの所有物であり、デベのモノでさえ無いですからね。契約者は頭金しか入れて無いですし、まだ自分のモノではありません。

だから、内覧会で写真撮らしてくれても自分で使うだけに留めるというのが常識となりますね。

自分で見るのを楽しみに内覧会待ちましょう！

[5548: 住民板ユーザーさん2]

>>5546 住民板ユーザーさん1さん

専有部分では涙目のつけ忘れ、クロスの部分的な浮き、タイルの目地など修正がありました。気になる性格なので、細かいところまで指摘しました。
あまり、ネガティブなことは書きたくはないのですが、天井は結構低く感じます、手を挙げると天井に手が届きます。
家具を新調する場合はメジャー持参をオススメします。
エレベーターと共用廊下も想定よりかなり狭かったです。まあ、スーペリアですし、仕様より立地優先なのでそのあたりは仕方ないとは思います。

[5549: 住民板ユーザーさん1]

>>5524 住民板ユーザーさん1さん
みなとみらい駅にも住み着いてますからね
向こうも対処されないと馬車道だけというわけにもいかない

[5550: 住民板ユーザーさん1]

>>5548 住民板ユーザーさん2さん

細かい情報ありがとうございます。差し支えなければですが。

身長、お幾つくらいですか？

[5551: 契約済みさん]

屋上の四角い箱だっせー。パンフレットに載ってないじゃねーか。

[5552: 匿名さん]

>>5551 契約済みさん
ではキャンセルどうぞ

[5553: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
共有部は撮影禁止、専有部分はオッケーでしたが、SNS投稿禁止とのことでした。
共有部は本当に素敵でした。

仕上がりはとても良く、指摘する箇所はほとんどなかったです。

せっかくなので外から撮った写真を貼らせて下さい。

[5554: 住民板ユーザーさん1]

>>5553 匿名さん

自分も楽しみです(^^)

[5555: 匿名]

>>5553 匿名さん

どんな根拠あるいは拘束力から写真不可なんでしょね

[5556: 住民板ユーザーさん8]

引渡日まではあくまで三井の私有地だから、民法206条が撮影禁止の根拠ですね。

[5557: 匿名さん]

あまりに悪質だと、IPから個人特定される可能性もありますよ。

[5558: 匿名]

>>5557 匿名さん

売主が個人特定に動くってことですか。
特定して、どうするんでしょう。

[5559: 住民板ユーザーさん1]

内覧素晴らしかったです！
想像以上の出来でした！

[5560: 匿名さん]

>>5559 住民板ユーザーさん1さん
ですよね！指摘がなさすぎて不安になるぐらいでした。万が一設備に大きな不具合があれば、アフターサービスで対応いただけるようなので心配いらなそうです。

[5561: 匿名さん]

>>5560 匿名さん
こちら訂正で大きな不具合ではなくても、不具合げあれば対応してくださるでしょう。

[5562: 住民板ユーザーさん1]

共有部分も素晴らしかったですよ！！

[5563: 内覧前さん]

どれだけ赤の他人が住人面して掲示板に混じっているかは共用部の写真がアップされないことで証明されるでしょう

[5564: 住民板ユーザーさん1]

なぜか、やたら写真アップを阻止しようとする奴いるな。必死過ぎだろ笑笑
自分だけアップ出来ないからかな？

[5565: 匿名さん]

写真UPで契約者が得することはないね。乗せられて写真UPするのは愚の骨頂。

[5566: 住民板ユーザーさん]

買い替えですが、今住んでいる築15年のマンションよりチープでした。直せるところはきっちりなおしてもらいます。
誰かもおっしゃっていますが、廊下は天井に手が届きますね。サッシも低く、景色を楽しむには少し残念。圧迫感があります。角だと違うのかな。
ホワイエはとてもよいですね。高級感があります。

[5567: 匿名さん]

>>5566 住民板ユーザーさん
5548の方ですねバレバレです。
天井もサッシも直せません。キャンセルをご検討いただくのがよろしいかと。

[5568: 住民板ユーザーさん1]

廊下の天井高は2200くらい？

[5569: 住民板ユーザーさん4]

>>5563 内覧前さん

おっしゃる通りです。
さんざん内覧会の写真アップしろとかアップして欲しい人は「参考になる]を押してくれとか売り主の主張をする人がいるとか言ってた人はどうなったんでしょうかね?
いかにも写真アップするみたいな事も言ってたし。
部外者である事は容易に想像出来ましたがまだ内覧会前の可能性もわずかながらあるので
(ないかな?)もう少し待ちましょう。
ある意味部外者でホッとしています。

[5570: 住民板ユーザーさん4]

>>5568 住民板ユーザーさん1さん

図面に各部屋の天井高が記載されています。
ご参照下さい。

[5571: 匿名さん]

私は内覧会の写真をここにアップでもいいのではと思っていましたが、内覧会で駄目と知ったのでそれならそれに従うと思ったまでです。
もし前もってどこかに注意書きがあったのなら見落としていました。

[5572: 匿名さん]

内覧会でスーパーの情報を聞いた方はいませんか？

[5573: 匿名さん]

>>5572 匿名さん
内覧会でスーパーのことを担当して下さった三井の方に聞いてみたら、まだどこがとは聞いていない、春に開店とだけ聞いているとの回答でした。テナントのことだし、不確かな情報だからはっきり言えないのでしょう。

[5574: 住民板ユーザーさん8]

決まってない訳がないのですが、スーパー側からみれば出店計画は戦略そのものなので開示されたくない。三井も知っているが教えられないとは言えない。ゆえに聞いていないと答えるのです。

[5575: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは?


内覧された方々のご感想を拝読し、わくわくが止まりません！

テナントの件。
わたしも情報開示を楽しみにしておりましたが、開示はまだなんですね。

最も利用することになるだろうスーパーが
どちらのものになるのかとても気になっています。
そこでスーパー繋がりの話になりますが、
春にコレットマーレの地下にサミットがオープンするようですね。

市庁舎に入るテナント、また、馬車道駅に入るテナントにも大いに期待しています！

[5576: 匿名]

>>5569 住民板ユーザーさん4さん

私は、写真アップしてほしいし、アップしたいと思ってた契約者ですが、そう言う契約者も多いでは？

そういう声を、なんで部外者ばかりと決めつけるの？

なんなら先月末の施工レポートでも、エントランスホールと2階マリンデッキの施工状況でもアップしようか？それなら信じるでしょ？
（でもコチラはSNS等へのアップ禁止ってしっかり書いてあるしねぇ。。）

[5577: 匿名さん]

>>5576 匿名さん
まあ、自己責任の範囲内で好きにして下さい。
内覧時の写真についても施工レポートと同様に注意書きがありましたよ。

貼って欲しい人、欲しくない人という話ではなく、ルールを守る人、守らない人ってだけの話です。

[5578: 匿名さん]

>>5575 買い替えしたいですさん

サミットですか、横浜の新鮮野菜が買えそうで嬉しいです。

[5579: 住民板ユーザーさん1]

ご遠慮くださいと記載があるのに、案内書もちゃんと読んでいないんですかね。

民度が試されますね。。

[5580: 住民板ユーザーさん]

>>5578 匿名さん
サミットは使えそうですね。野菜とお肉は問題ないでしょう。

[5581: 住民板ユーザーさん2]

>>5566 住民板ユーザーさん

ほぼ同じ感想です。
モデルルーム覚えていませんが(なかった？)、共用廊下とエレベーターの狭さも気になりました。

[5582: 住民板ユーザーさん2]

>>5568 住民板ユーザーさん1さん

2.1メートル強ですよ。
思っていたよりも圧迫感がありました。
指摘箇所が少ないという人は単にみてないだけでしょうね。
インスペクターでもつけるのをオススメします。

[5583: 匿名さん]

確かにエレベーターは数はあるけど、幅の狭いのしかなかったですね。あとエレベーター前のカメラが10センチぐらいで極小でした。廊下は1.3メートル位かなと思いましたが、各住戸の前が少し広くなっていたのでまぁ許容範囲かなと。

まあ言い出したらキリがないです。

ラウンジやスタディルームは素敵でした。
あと色々な予約制の部屋があって、怪しいセミナーとか開催されそうな気がしました。

[5584: 匿名さん]

都心住みで目が肥えてる人はエグゼ以上を選ぶべきです。エコノミークラスに文句を言わない。

[5585: 住民板ユーザーさん1]

内覧会のご感想、ネガポジとも参考になります。週末に行かれる方、またお聞かせください。
私は来月なので、まだまだ先です。

[5586: 匿名]

>>5584 匿名さん

いや、廊下とエレベーターの狭さはエグゼも一緒でしょう。
勿体ないな。。
エレベーターに近い住戸を選んで正解だったわ。

[5587: 住民板ユーザーさん4]

>>5576 匿名さん

5577さんが的確に言われていますがあえて追記しますと
1.写真アップしない方が(内覧会お願い事項)良いと言っているのは売り主の主張。
2.売り主の主張など気にせず自分の好きなように(写真をアップ)する。
・・・と言われている方。

このような方は自分で写真を撮る事が出来ないので写真アップを煽っていると思われたので部外者だと思っているだけです。
別に写真アップして欲しい人は部外者なんて言ってないよ。(自分だって許されるものなら写真アップして欲しいし写真アップしたいです。)

よく読み返してみてね。

[5588: 匿名さん]

これまでの人生で承認欲求が満たされてない人ほど、SNS等で違法な写真をアップしたがる傾向があります。いわゆるバカッター理論ですね。

[5589: エグゼ住人]

12月中旬にエグゼ部屋の内覧にいってきます。
エレベーターが狭いのと、廊下の天井については残念ですね。
ただ、最近の都心（港区）のブランドマンションもそんなものです。えっ、こんな狭いの？　みたいな。
それに慣れてるからそこまでがっかり感はないかな(^_^;)
内覧、一人で行こうと思ってましたが、業者も連れて行った方がいいですかね？
ひどい欠陥を指摘された方はいますか？

[5590: 匿名さん]

>>5589 エグゼ住人さん

エレベーターはJIS規格があるから狭いと言われるのは多分に思い込みだと思うけど。
又、エレベーター内部が養生してあるので狭く感じたのかもしれない。
ここのエレベーターは13人乗りで大物家具、家電の搬入及び引っ越しには26人乗りの非常用エレベーターを使って良いらしい。
但しエレベーターの質感は少々ガッカリ感あり。
　　
です。

[5591: 住民板ユーザーさん8]

>>5589 エグゼ住人さん
エグゼなら階高が下層とは違うので廊下の天井は高いと思います

[5592: 匿名さん]

>>5591 住民板ユーザーさん8さん
天井が高いとなおさら狭く感じるものだよ。

[5593: 匿名]

1050×2000は狭いよ。すれ違い窮屈でうざい。
おなじ１３人乗りでも1600×1350がよい。
まぁ他で魅力多いマンションだし、そこで納得して諦めるしかないね。