〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[545: 匿名]

三角リビングの角部屋を購入の皆様。
リビングのダウンライト はどのように設置しますか？
モデルルームのように織り上げ天井部分に散りばめて、シーリングライトはなしの方がすっきりするんでしょうか？ダウンライト だけでは光量が心配なのですが…

[546: 住民板ユーザーさん5]

>>6 購入経験者さん
ローンの組み方によっては今の家を貸しに出してダブルいけますよ

[547: 住民板ユーザーさん5]

>>13 匿名さん
最初から賃貸目的の場合は投資ローンになりますが、
居住用で購入した後に「しかたなく」賃貸に出す場合は
支払い延滞などのよっぽどのことがなければ金利は変わりません。

[549: 住民板ユーザーさん5]

>>241 住民板ユーザーさん９９さん
現場打ちとプレキャスト（工場打ち）の併用です。

[550: 住民板ユーザーさん3]

>>545 匿名さん
今住んでいる家がダウンライトとシーリングの併用ですが
ダウンライト部分が暗めで子供の視力への悪影響が心配なので
シーリングは広めのサイズを使ってます
ダウンライトだけだと相当厳しいかと

[551: 住民板ユーザーさん6]

>>550 住民板ユーザーさん3さん
数が少ないのですかね？ ダウンライトだけで十分過ぎますよ。

[552: 住民板ユーザーさん8]

横浜市の企業誘致条例が4月に改正され、
北仲〜関内エリアが横浜駅〜MMエリアと同じ最上位ランクになるようです。
今後、関内ベイエリアの再開発が進むとみられ、
両エリアの中心にあるこのマンションの資産価値はますます揺るがないですね。

[553: 匿名]

>>550 住民板ユーザーさん3さん
>>551 住民板ユーザーさん6さん
ご意見ありがとうございます。今までダウンライト だけのリビングに住んだことがなく迷っています。
織上天井に沿うようにぐるっと15個ほどを考えていますが、約20畳の部屋を照らすのに妥当かが分からず…
すっかりさせたいのでシーリングなしにしたいのですが、光量足りなくて後から足すなんてできないですよね？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
明るさは人により感じ方が違うものになります
まだ、イメージしてる照らし方も人それぞれです
一度、パナソニック等の照明のショールームがあるところで確認されてはいかがでしょうか？

[555: 住民板ユーザーさん8]

>>551 住民板ユーザーさん6さん
うちの場合はダウンライトの調光を最大にすると1つ1つが明るくなりすぎて天井がチカチカします
チカチカしない程度にすると部屋が暗いです
LEDダウンライトの製品特性もあるかもしれませんが
LEDシーリングの方がそういう問題は少ない気がします

[556: 匿名さん]

平日はいつもなのでしょうか？
工事のためか分かりませんが、ライトが点灯してました。

４階あたりから下は足場が外れて内部が見えるようになっています。

[557: 匿名さん]

北角
（うらやましい）

[558: 匿名さん]

北西
ベランダに手摺が付いてます

[559: 匿名さん]

Glass rail　と、西角

[560: 匿名さん]

louver rail　と、南角

[561: 住民板ユーザーさん8]

louver rail
インナーバルコニー的な高級感があって素敵ですね

[562: 匿名さん]

なるほど。

バルコニー手摺、ガラス（５５９）とコンクリメイン（５６０）で味わいが違うな。。。
前者は眺望重視の北、後者は日照重視の南という感じですかね。どちらもいい感じ。

どうもありがとうございます。

[563: eマンションさん]

ぶちゃけここの購入者は年収おいくらですか？

[564: 住民板ユーザーさん]

皆さんお高いお車のかたばかりでした。

[565: 住民板ユーザーさん4]

>>564 住民板ユーザーさん
たしかに高級車多かったですが車で来るような人はエグゼプレミアなのでは
スーペリのうちは電車です

[566: 匿名さん]

クルマを見せに来てるようなもんやろなー

[567: 住民板ユーザーさん7]

写真が夜間でよく見えない。
南東面も欲しい。

[568: 匿名さん]

南東面は南西面と同じ仕上げですよ

[570: 匿名さん]

>>567 住民板ユーザーさん7さん
確かに日中の写真が見やすく良いですね。

[571: 匿名さん]

>>567 住民板ユーザーさん7さん

見えにくくてすいません。。
代わりに今度お昼に撮ってきてください！

[572: 近隣住民]

>>571 匿名さん
いいよー、今週末あたりに撮ってあげたろかー

[573: 住民板ユーザーさん1]

>>572 近隣住民さん
器デカイー。
569のちっちゃい器とはエライ違いですね。

[579: 匿名さん]

一期抽選後の南角自慢は酷かった。
最近自慢は自粛してるが、しれっと別の内容では話に加わってるね。

[580: 匿名さん]

南角は人気でしたからねぇ

[581: 匿名さん]

人気者は叩かれる。叩かれて光栄と思って一々反応するな

[585: 匿名さん]

>>582 住民板ユーザーさん1さん
S60投資向けに購入した者ですが、
余りに板が酷いのでコメントさせて頂きます。
方角やマンションについてでなく、個人中傷に
スレが向かっていて危険だと考えます。
方角自慢や好みを語るのは大いに結構だと
考えますが、個人へ対する攻撃は誹謗中傷に
あたります。
まだそこまでは発展していないと考えますので
この辺りで止めるべきではないかと感じました。
運良く素晴らしい物件を購入できた者として気持ち悪くコメントさせて
いただきました。失礼します。

[586: 匿名さん]

>>572 近隣住民さん

参考になる！がめっちゃ押されてますね。
期待の現れでしょう。

なんどか写真をあげた者ですが、３月から北仲入居まで都内に住まいを移すため、これからはなかなか見に行けなくなります。

写真、ぜひお願いしますね！

（ちなみに、明日は近くに寄る予定なので撮れたらアップします。）

[587: 近隣住民]

汽車道からです。北東面も朝日があたっています。

[588: 近隣住民]

駐車場越しにMRと

[589: 近隣住民]

北角です。11階までできてますな。

[590: 近隣住民]

北西面です。

[591: 近隣住民]

東角。

[592: 近隣住民]

南東

[593: 近隣住民]

南角

[594: 近隣住民]

南角～南東面

[595: 近隣住民]

アイランドタワーから

[596: 近隣住民]

西角でござる、以上

[597: 入居予定さん]

写真ありがとう　感謝　感謝

[598: 住民板ユーザーさん3]

>>595 近隣住民さん
西面コンクリート暑くて高級感あるな
頑丈そう

[599: 匿名さん]

西面下層階はコンクリート太くて重厚だけど上に行くにつれてなんか細くなってますね。中層、高層は北西面と同じような形になる？ 出来ればコンクリートが少し厚めにある方が好み。

[600: 匿名さん]

南西面いいね、今は不人気だけど建物できたら評価上がりそう

[601: 匿名]

写真アップありがとうございます。

確かに南西、南東側のグリッドフレーム、5F床と6F床の部分だけ他より幅がありますね。
梁そのものではないので、梁の太さとは関係ないと思うのですが、5Fだけ階高が違うのかなぁ？

あとグリッドフレームの色は想像してたよりも白く全体的に受ける印象もCGより白いなと思いました。

[603: 住民板ユーザーさん5]

>>601 匿名さん
多分4階床、5階床と間違ってるのでは？

[604: 匿名さん]

ガラスは中丸見えだね。20階は越えないと覗かれそう

[605: eマンションさん]

低層ガラスバルコニーは今ぐらい人通りが少ないといいのでしょうが
A1、A2やB1に商業施設ができるとプライバシーが厳しいですね

[607: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーガラスは共有部なのでシールは貼れません。
バルコニーに何も置かないこと、カーテンを閉めるのが大事です。

[608: 匿名さん]

ガラスバルコニーは観葉植物とか置いて目隠しにする人も多いです。

[609: 住民板ユーザーさん7]

>>592 近隣住民さん
南東面は1/3くらいがガラスで2/3がグリッド？

[610: 近隣住民]

>>609 住民板ユーザーさん7さん
東角から3部屋がガラスのようです。

[611: 匿名さん]

>>602 匿名さん
んー？青っぽいCGって何のことですか？
この再開発のテーマカラーは横浜生糸場にちなんだシルクの「白」モダンの「黒」レンガの「茶」だったと思いますが。

[612: 匿名さん]

>>610 近隣住民さん
ガラス面は窓枠の小ささが強調されてしまいますね、ちょっと想像と違いました。ただ高層階から景色を楽しむには最高です！

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
ここ室外機の数半端ないのにガラスだと外から見たら室外機だらけで汚く映らないか心配。 ガラスでいいけど室外機までは隠して欲しかった。

[616: 住民板ユーザーさん5]

>>613 匿名さん
青空が写り込んでるだけでは？
シアタームービー見れば分かると思いますがタワー外壁は白色ですよ。

[618: 住民板ユーザーさん5]

ホームページから持ってきました。ご参考ください。

[619: 匿名さん]

>>613

全然青くないじゃん・・・？

[620: 匿名さん]

いまはまだコンクリート打ちっぱなしなだけ、って可能性は無いんですかね？
これからタイル貼りとか塗装とかが始まるのではなくて？

[621: 住民板ユーザーさん8]

>>618 住民板ユーザーさん5さん
これは青いな。

[622: 匿名さん]

青いのはガラス面に、空の青が映り込んでいるからではないですかね。
これで建物躯体が青いと評価するのはどうかと思うな、私見ですが。

[623: 匿名さん]

>>621 住民板ユーザーさん8さん
透明なバルコニーガラスに空の青が映ってるだけなのでは。
もし実際にバルコニーガラスが青かったらかなり安っぽいし。

[624: 入居予定さん]

外から丸見えなのは事実。しかし、購入者にとっては想定内のことだから対策は考えてるだろうね。

[628: 匿名]

シーザーストーンと御影石で迷ってます。
御影石って、天然なだけあって1枚板が難しくキッチンの内覧会で継ぎ目が目立って後悔。なんて昔よく聞きましたが今もそういうもんですかね？

ガリっとした継ぎ目入るくらいならシーザーストーンがいいなと思ってます。

[630: 匿名]

5年前に今のマンションで御影石を選択した人が継ぎ目で話題になったので、最近が気になって聞きました。オーナーズスタイリングの相談会まで時間ありますが、確認出来たら投稿します。

[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]

[631: 匿名さん]

御影石は張り合わせた箇所がうまく加工されていないと最悪ですね。
気に入らなければ、内覧時にやり直させることもできるかもしれませんが、、、

[632: 匿名さん]

>>626

622をコメントしたものですが、販売員ではなく、れっきとした１期１次の契約者です。
青とか、白とか、悪いとか、常識とか、どれも興味はないですが、正直に思ったことをコメントしただけ。

気に入らないなら、削除請求でも、売主にクレームでも入れてみて反応をコメントするなどしてください。

と、釣られておきました（笑）

[633: 住民板ユーザーさん2]

>>627 匿名さん
販売者とは思いませんが、ランドマーク、クイーンズ、東急ベイ、インターコンチ、観覧車、ポーターズあたりから望遠鏡で覗き放題は事実だね。 特にランドマークの望遠レンズはヤバイ倍率です。安い小型のものでも丸見えになるかな？ なんか対策しとかないと想像すると気持ち悪いですね。

[634: 匿名さん]

>>624 入居予定さん
中から絶景が良く見えるという事。
磨り硝子手摺りを透明にはできないが透明は物を置いたり、カーテンやブラインドで
見せ方をコントロールできるし、していくしかないでしょう。そもそもDWなんてまるまる丸見えな訳だから、中層以下はどうするんだろうね。

[635: 匿名さん]

まるまるまる見えだからそこ低層DWは安い

[636: 匿名さん]

>>633 住民板ユーザーさん2さん
だから北西は坪単価が一番安いわけですよ
全部価格に反映されてる

[637: 住民板ユーザーさん1]

住民板に適当な内容を書くのはやめてくださいね

[638: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[640: 匿名さん]

ここの外観は８億円マンションに相応しい格調高いものにしてほしい。
外観が安っぽくて資産価値を下げる　これだけは絶対にしてほしくない。

少なくとも、ホームページにあるようなステキな外観に仕上げてほしいですね～
ホームページ内の外観と違う外観（色調も含めて）になると問題ですね。

工事中の現場を見に行くのがワクワクするような
格好いいタワーマンションに仕上がることを期待しています。

[641: 住民板のユーザー]

>>640 匿名さん
外観なんて大して関係ない。ここのトップがなぜ8億だったかと言えば、みなとみらいを見下ろす立地、国内有数の圧倒的な眺望、駅直結、ミクストユースの価値、隣接地開発の価値ゆえにです。
色が青いとか白いとか実際に買った人には関係ないですよ。

[642: 住民板ユーザーさん8]

前にも書きましたがタブレットでもう一度シアタームービーを見返してください
外壁が白だということがよく分かると思います

[643: 住民板ユーザーさん1]

>>641 住民板のユーザーさん

外観は大事ですよ。

[644: 匿名さん]

オークウッドって、他のホテルとかと同様にケーキとかパンの店はできるのでしょうかね。