〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5374: 住民板ユーザーさん4]

>>5371 匿名さん

ホテルとライヴハウスは残念じゃない訳ね?
クリーニング屋さんとセブンとスタバは5364さんの要望だから残念でも何でもないから
あなたにとって残念なのはマルエツと言う事ね。
ちなみにこの規模であなたにとって残念じゃないスーパーってどこか教えて欲しいな。
あなたのセンスがわかるから是非教えて。
(無視が一番だけどどういうセンスか知りたい。)

[5375: 匿名さん]

>>5374 住民板ユーザーさん4さん
どの名前を上げたところでケチはつけるつもりだろうけど乗ってあげます。
神奈川つながりならユニオン、明治屋。
マルエツよりはライフとか富士の方がマシな印象です。今住んでいる大崎にはライフがあるが魚、肉、総菜はマルエツとは比較にならないほど良い。

[5376: 住民板ユーザーさん4]

>>5375 匿名さん
まあでも多分リンコスになるから(と信じたい)あんまり心配しなくてもよいのではないかと思いますが…

[5377: 住民板ユーザーさん4]

>>5374 住民板ユーザーさん4さん
5375さんと同じか意見！
リンコスならOK!
少なくともOKだけはなさそうなのでOKです！

[5378: 入居予定さん]

シルクホールの隣に緑でマルエツという文字が入るのはあり得ないでしょう。
リンコスだと鮮魚とかはマシになるのかな？

[5379: 住民板ユーザーさん1]

>>5377 住民板ユーザーさん4さん

店舗面積的に無理だろうけど、もしも、OKが入るなら万々歳だったよ。
マルエツは最低ランク、まあ、まいばすけっとよりはマシか。

[5380: 住民板ユーザーさん2]

http://www.azabu-guide.tokyo/lincos/
リンコスって24時間営業なんでしょうか？

[5381: 住民板ユーザーさん8]

コインランドリー屋が入ると今風ですね。
あとは崎陽軒とかラマーレドチャヤとかですかー？

[5382: 匿名さん]

出来たらわかりますよ
後もう少し待ちましょう

[5383: 住民板ユーザーさん3]

>>5381 住民板ユーザーさん8さん
何故コインランドリー？

[5384: 入居予定さん]

本日ハンマーヘッドのお披露目だったようですね。
https://hamakore.yokohama/yokohama-hammerhead-minatomirai-report/
来週木曜オープンです。

[5385: 住民板ユーザーさん3]

>>5379 住民板ユーザーさん1さん
OKはみなとみらいに大型店あるから入りませんよ。

[5386: 住民板ユーザーさん2]

>>5383 住民板ユーザーさん3さん

コインランドリーが入るってありえないと思いますが、どこからの情報でしょうか？

[5387: 匿名さん]

>>5386 住民板ユーザーさん2さん
荒らしに釣られないようにして下さいね

[5388: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選結果通知はまだですかね？

[5389: 住民板ユーザーさん1]

ザタワー横浜北仲で売れ残り住戸があった場合、三井不動産が売れ残り住戸分の管理費、修繕積立金をしっかり払っているかチェックが必要！

当マンションは第三者管理方式(管理の独立性に疑問あり。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスなので、三井不動産と協力していくらでも好き勝手できる。)なので居住者が目を光らせなければいけない！

マンション居住者は全ての住戸(居住中、賃貸住戸、空き住戸、に関わらず)で修繕積立金、管理費が支払われているかをチェックしましょう。

売れ残り住戸分の修繕積立金、管理費は支払う必要がないと三井不動産は主張するかもしれませんが、これは間違いです。

裁判で、売れ残り住戸の修繕積立金、管理費の分譲会社支払い判決が出ています。

[5390: 住民板ユーザーさん]

>>5388 住民板ユーザーさん1さん
10月下旬にくるとかいてありますけどこないですねー

[5391: 住民板ユーザーさん1]

>>5390 住民板ユーザーさん

29日に発送するそうです。

[5392: 匿名さん]

>>5389 住民板ユーザーさん1さん
くだらない。そんなに第三者管理が不満なのかね。だったらあんたが永年理事やるか？複数の部会を組織して区分所有者によって客観的、合理的に運営するのには限界があるからの第三者管理。
嫌なら他のマンションにどうぞ。

[5393: 匿名さん]

管理費が無駄に高すぎる。

[5394: 住民板ユーザーさん8]

>>5393 匿名さん

第三者管理なんだから高いっすよ。
払えない人は出てって下さいー。

[5395: 契約済みさん]

SUUMOを見た所、３５件も売り物件が出てました。
キャンセルもあるのでしょうが、かなり上乗せされた物件もありますね。

[5396: 匿名さん]

>>5395 契約済みさん
転売のみでしょう。
キャンセルは三井が直接売るよ?

[5397: 住民板ユーザーさん8]

リンコスなら六本木ヒルズのレジデンスと同じですね。

[5398: 匿名さん]

>>5397 住民板ユーザーさん8さん
マルエツです。

[5399: 住民板ユーザーさん1]

>>5398 匿名さん
なぜマルエツと言い切れるのでしょうか？
何か知ってるなら教えて下さい。

[5400: 匿名さん]

マルエツはありえないから。
本気でマルエツなら資産価値に影響しかねないし、住民として断固反対（早急に店舗入れ替えを三井に要求）するべき。

[5401: 入居前さん]

すいません、都民でなじみがないので質問させて頂きたいのですが、OKは良くてマルエツはダメというのは何故？？
両方とも、品質普通、値段はお安めという印象なので教えてください。

[5402: 匿名さん]

>>5401 入居前さん
ただ、変な拘りがある人がいるだけです
そんなに変わりません

[5403: 住民板ユーザーさん4]

自分もスーパーに疎いし何軒もスーパーを巡り商品の比較をした事もないから、なぜマルエツがダメでオーケーが良いのかわからない。スーパーなんてどこも同じ位の感覚でしかない。
ここでマルエツがダメだダメだと言われている方達はマルエツとかオーケーで何度となく買い物をして比較されたと思うので具体的にダメな理由を教えて欲しいね。
商品の品揃えは同じスーパーでも店舗の規模で異なるからそれ以外の理由が知りたい。(まあ同一規模だとオーケーの方が品揃えにセンスがあるという理由はあるかもしれないけど。)

オーケーって小規模スーパーのイメージしかないのでこんな評判が良いなんて知らなかった。(行った事がないので1度行ってみるかな。安い事は間違いなさそうだけど。)なおマルエツもこの規模の店舗には行った事はありません。

[5404: 住民板ユーザーさん1]

スーパーは明治屋さんかナショナルさんで買い物しています。ちなみにこちらはセカンドハウスです。

[5405: 住民板ユーザーさん4]

OKもマルエツも同じレベルでしょ。
このマンションのランクなら、
成城石井、明治屋、ナショナル、紀伊國屋が妥当。

[5406: 匿名さん]

オーケーは、魚はいまいちですが、それ以外はいいです。高級スーパーで、ネギからお肉、魚まで買えるような富裕層ではなく、庶民の感覚でです。正直オーケーは安かろう悪かろうと思って、いつも素通りしていたのですが、無えんせきのハムやソーセージがお手頃で助かっています。
あとはどこで買っても同じようなナショナルブランド商品を購入しています。

私の中のマルエツはイオンのイメージで、リンコスでもマルエツと同じとしか思えず。イオン傘下のピーコックがひどいものですから。

[5407: 住民板ユーザーさん8]

>>5405 住民板ユーザーさん4さん

たしか浜松町のパークコートでもマルエツが入っているので、マルエツあり得るかもしれません。

[5408: 匿名さん]

パークコートですら文句はほとんど出てないのですから、無駄に大騒ぎしてる人がいるとわかりますね

[5409: 住民板ユーザーさん]

>>5405 住民板ユーザーさん4さん

成城石井ローソン三菱商事、ファミマok?伊藤忠、サミット住友商事、マルエツイオン丸紅、7-11三井？ということで。

[5410: 住民板ユーザーさん4]

>>5406 匿名さん

>魚はいまいち
いまいちとは? 鮮度がないとか品数が少ないとか? 教えてくれるとありがたいです。
>イオン傘下のピーコックがひどい
どのようにひどいのですか?
>マルエツはイオンのイメージ、リンコスでもマルエツと同じ・・・
これはピーコックがひどい(どうひどいのかわかりませんが)のであなた様のイメージで実際は行った事もないという事で良いのですか?

もしお答えいただけるならよろしくお願いします。

[5411: 匿名さん]

>>5401 入居前さん

OKストアは 同じものでも安く買えるのでよく利用させてもらっています。
お肉は品揃えもよく 内容も個人的にはいいと思っていますが、魚はいまいちです。
OKがテナントとして入ることはないと思いますが 安く買いたい人達で駐車場の出入りも激しくなり混雑すること、時間、曜日によってはレジも並ばされる事が多いことが 困るところです。
マルエツは 庶民的でおしゃれでなく特別感がないのがダメとされてる理由なのでは… と思います。

[5412: 匿名さん]

ところで テナントの発表はいつなんでしょう。
それを待つしかありませんね！！

[5413: 住民板ユーザーさん4]

>>5412 匿名さん
もう決まっていると思うので(教えてくれるかどうかわかりませんが)内覧会で聞くつもりです。
それとも内覧会前に発表かな?
そもそも内覧会のスタートって11月の何日からなんですかね。

[5414: 匿名]

>>5413 住民板ユーザーさん4さん

11月8日の金曜から内覧会スタートでしたっけ？

[5415: 匿名さん]

8日からですか！
いよいよですね！楽しみです。

[5416: 住民板ユーザーさん4]

>>5412 匿名さん
新市役所庁舎のテナントも気になります。

[5417: 匿名さん]

馬車道駅の新テナントも気になりますね

[5418: 住民板ユーザーさん4]

>>5414 匿名さん

少なくとも11月5日はあったはずですが。それより前があるかですね。

[5419: 住民板ユーザーさん8]

スーパーマーケットランキング

https://www.google.co.jp/amp/s/www.ryutsuu.biz/strategy/l092441.html/a...

[5420: 住民板ユーザーさん3]

我が家も数ヶ所、区分マンション所有です、
こちらの雰囲気は特別なので衝動買いしてしまいました
なるべく頻繁に来て楽しみたいです

[5421: 匿名さん]

>>5419 住民板ユーザーさん8さん
それは庶民の評価ね。OKで鮮魚は有り得ない。野菜と肉はOK。

[5422: 内覧前さん]

自由が丘ガーデン　明治屋　成城石井　クーインズガーデン　辺りが

[5423: 匿名さん]

>>5421 匿名さん
同意。正直、スーパーで魚に満足できるところなんてないです。

[5424: 住民板ユーザーさん]

>>5423 匿名さん
コンビニ、スーパーも資本(三井、丸紅)の論理。一月に公表。内覧会始まるしそっちの話がいいのでは。

[5425: 住民板ユーザーさん1]

ノーマルルーフの駐車場が当選しました＼(^^)／

[5426: 住民板ユーザーさん8]

>>5421 匿名さん

おっしゃることはわからなくもないですが、武蔵小杉みたいになりますよ。

[5427: 住民板ユーザーさん1]

>>5425 住民板ユーザーさん1さん
噂どおり29日発送だったようですね！
期待して家に帰ります！

[5428: 住民板ユーザーさん8]

>>5423 匿名さん

中央卸売市場はいいですよね。

[5429: 住民板ユーザーさん]

>>5428 住民板ユーザーさん8さん
皆で買出しに行きましょう。

[5430: 匿名さん]

>>5423 匿名さん
それがそうでもないんです。ライフはスーパーのクオリティを超えています。
現住まいから高輪のリンコスは割と近いので、週末に久しぶりに行ってきましてが、やはり近所のライフがトータルで上です。

[5431: 住民板ユーザーさん5]

>>5430 匿名さん
うちも高輪のリンコス遠くなくまたライフが近隣に三店舗ありますがライフは正直魚や肉は微妙ですがトータルで考えるとバランスがとれたスーパーです。
最近出来た田町のライフは肉や魚のクオリティも高いです。

[5432: 入居前さん]

https://www.tbsradio.jp/382325
ライフ良さそうですね。

[5433: 匿名さん]

ここはマルエツ系列確定ですね
食材に並々ならぬ拘りがある人はお取り寄せがオススメですよ
このマンションは物流に強いはずなので

[5434: 住民板ユーザーさん1]

>>5425 住民板ユーザーさん1さん
ハイルーフ希望ですが、外れた。(>_<)
これから車は何処に置いたら、いいの？
抽選会に参加した方、今回の倍率を教えて下さい。

[5435: 住民板ユーザーさん8]

>>5434 住民板ユーザーさん1さん
私も普通車→SUVへ買い替えを予定してましたが、ハイルーフ外れました。ノーマルが当選したので、今の車に乗り続けます。

大は小を兼ねるで、ハイルーフのほうが倍率高かったのでは？

[5436: 住民板ユーザーさん]

ハイルーフは、70～90平米に限った話ですと、
10倍くらいはありましたよ！
ノーマルは1.6ばいくらい？？

[5437: 住民板ユーザーさん3]

>>5434 住民板ユーザーさん1さん
近隣の屋内月極駐車場を探すか、買い替え流しかないんじゃないですか？

[5438: 住民板ユーザーさん]

この近隣は雨ざらしでないとハイルーフ探すのは至難の業ですよね。アイランドまだ空きあるのかな？

[5439: 入居前さん]

雨ざらしでもよかったら、モデルルーム横の駐車場のおじさんが、これから数台区画を増やすから空きが出るよって言ってましたよ。10月初め頃の情報です。

[5440: 住民板ユーザーさん1]

>>5435 住民板ユーザーさん8さん
私もノーマルあたりましたが、ABCとDどっちが良かったんですかね？どなたかメリットデメリット解説して貰えませんか？

[5441: 住民板ユーザーさん1]

>>5440 住民板ユーザーさん1さん
A.B.C.だとそのうちのどれかに使えるから待ち時間が少ない気がする…。

とは言っても割合は変わらないからあんまり気にしなくてもよいのかな。

[5442: 住民板ユーザーさん1]

>>5441 住民板ユーザーさん1
出庫は大差ない気がしますが、入庫はDだとかならず詰まるけど、A-Cならパラレルで3台までは同時入庫できるから有利じゃないかな？その分、入口から長く走りますが。

[5443: 住民板ユーザーさん1]

ハンマーヘッドからの北仲

[5444: 住民板ユーザーさん3]

>>5440 住民板ユーザーさん1さん
Dのほうが出入庫時に場内走行距離が短いと思います。

[5445: 住民板ユーザーさん]

このマンションからはさぞかし絶景でしょうね

https://night-sync.yokohama/

[5446: 住民板ユーザーさん1]

>>5444 住民板ユーザーさん3さん
Dに入庫ゲートがないのはどうなんでしょうね？
(良いのか？わるいのか？)

[5447: 住民板ユーザーさん]

内覧では、まだエントランスとかはみれないんですね？送られてした写真はまだ完成していませんね

[5448: 住民板ユーザーさん1]

>>5447 住民板ユーザーさん

昨日見てきました。
エントランスほぼ完成してましたよ。内覧会の受付仕様に、テーブルとイスが並んでました。

[5449: 住民板ユーザーさん]

>>5448 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですか？？
たのしみです！
ありがとうござます！
他の共有部も完成していますか？？

[5450: 匿名さん]

内覧はもう始まっているんですね～
楽しみです！

[5451: 住民板ユーザーさん1]

>>5448 住民板ユーザーさん1さん
中の写真はあったら共有して頂けたら嬉しいです！

[5452: ご近所さん]

駐車場の希望は?に集中したみたいですね！

[5453: 住民板ユーザーさん1]

>>5450 匿名さん

紛らわしい言い回しですいません。
内覧ではなく、外から覗いただけです。照明でエントランス内がよく見えました。内覧会に向け準備中のようでした。

[5454: 匿名]

ハンマーヘッドからもよく見えました。

[5455: 匿名]

アパホテルのほうから

[5456: 住民板ユーザーさん4]

>>5453 住民板ユーザーさん1さん

内覧会は11月5日からでしょう。そもそもエントランスが出来ていなければ内覧会なんか出来ません。
又、室内及び共用施設の画像のSNS等への公開は自粛される旨記載があるので良いところ歴史広場から撮った写真位をアップするのが限界かと思います。

[5457: 匿名さん]

今やってるラグビーの決勝でCM入りの時に流れるみなとみらいの夜景、バッチリ北仲映ってますな。素晴らしい景色だ。

[5458: 入居前さん]

誇らしい気持ちになりますね。
横浜、日本を代表する夜景の一部に住めるなんて。

[5459: 匿名]

>>5456 住民板ユーザーさん4さん

施工レポートの画像は転載不可とされてすが、
内覧会で自分が撮った写真なら別にSNSに上げても構わないでしょ。

[5460: 内覧前さん]

内覧会がこれからって時に一般に晒されるとか普通に考えてダメでしょ

[5461: 内覧前さん]

内覧会を楽しみにしている人もいるよね。そんな、内覧会がこれからってときに写真がインターネットに晒されるとか普通に考えてダメでしょ。

[5462: 住民板ユーザーさん]

>>5461 内覧前さん

マンション購入3回目ですが、内覧会で指摘がない物件なんてありませんよ。
写真はともかくマンコミュで契約者が情報共有するのは大事です。

[5463: 内覧前さん]

瑕疵についての情報共有は否定しません

[5464: 匿名]

内覧会がまだな人達がいるから、撮った写真をアップできないってこと？
そんなの、律儀に守らなあかんの？

逆に、早く内覧会した人に写真撮って共有して貰いたいって人はいないの？
過去引き渡し受けたタワマンでそういう声もあったけど。

[5465: 内覧前さん]

少なくとも私は他人の写真で見てしまうのは嫌だし、三井もそう言うし一般論だと思うが。
ちなみに、ここは住人でもない人間が見ている。住人より先に見知らぬだれかが写真を拾って拡散する可能性があるのもおかしな話だろう？

[5466: 匿名さん]

工事の塀が外されていました。

[5467: 匿名さん]

スーパー

[5468: 匿名さん]

スーパーその２

[5469: 入居前さん]

だったら掲示板を見なければいいだけ。
アホですか？

[5470: 匿名さん]

>>5467 匿名さん

この写真右にある 黒枠のガラスは 何なのでしょう？？

[5471: 住民板ユーザーさん8]

>>5469 入居前さん

え？？？なにそれ、こども？

[5472: 住民板ユーザーさん1]

>>5470 匿名さん
たぶんマンション近辺の地図とか案内板が入るのではないですか？

[5473: 住民板ユーザーさん1]

>>5457 匿名さん
IHIのCMにも映ってますよね。今後桜木町がテレビで映る度に入りそうですね。