〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5132: 近隣住民さん]

>>5130 匿名さん
2019年着工オリンピック前の稼働は断念され、先送りされたのですね。目標はあくまでも目標、予定は未定ですね。
今回の千葉、横浜の風による被害は甚大。沿岸部の鉄塔や支柱のような構造物には従来とは違う建築基準が求められるでしょうね。

[5133: 匿名さん]

金沢の工業団地の防波堤は、鉄筋が少ない、又は入っていないとユーチューバーが言っていましたね、変な方向に向かわなければいいですが.....。

[5134: 近隣住民さん]

山下公園、大通り公園、本町通りもひどい状態でしたね。
人通りの多い時間に台風が通過していたら、人的被害も凄まじいものだったと想像できます。まあ、9日の朝の状態を知らない人は全く想像もつかないでしょうけど。

[5135: 匿名さん]

>>5132 近隣住民さん
完成予想図の支柱なら今回の台風クラスで倒れるかもしれないね。
千葉の東電の鉄塔や、ゴルフ練習場の支柱、延岡の線路の鉄塔と変わらない。

[5136: 住民板ユーザーさん2]

>>5127 匿名さん

33階からです。
ザタワの写真も同様です。

[5137: 匿名さん]

>>5134 近隣住民さん
どこもかしこも太さ10センチ以上もあるイチョウの枝が風で折れて吹き飛ばされ、公園の大木の何本かは根こそぎ倒されていましたね。
恐ろしいです。

[5138: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5141: 匿名]

[NO.5139～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5142: 住民板ユーザーさん1]

学校の通学路についてのコメント何故消されちゃったのでしょうか？
教育委員会に聞いたところみなとみらい本町小学校とみなとみらい小学校のどちらか選択できる制度に住民の要望次第で変えられるそうです。
しかし自治会長からの要請が正規ルートのようでここの自治会も立ち上がる頃にはもう遅いんですよね。
ちなみに北仲向かいのURのマンションは住民の要望で本町小学校に変更になったようです。

[5143: 住民板ユーザーさん1]

指定学区以外に通う制度もあるみたいですね。
直接校長先生に自治会を通して直談判する方法があるそうです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kosodate-kyoiku/kyoiku/gakku-m...

[5144: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5145: 匿名]

>>5144 匿名さん

語弊があったらすみません。
「思いは変わらない」というのは、学校に掛け合いたい思いは変わらないという意味です。

[5146: 住民板ユーザーさん1]

>>5144 匿名さん
同じ思いの人はたくさんいると思います。何かしらアクション起こさないと何も変わらないですからね！！一緒に声あげていきましょう。私は先日関内駅近くの教育委員会に伺った時は柔軟に対応してくれるような印象はありましたよ。

[5147: 匿名]

>>5144 匿名さん

辛辣な意見な人は、「ルールをやぶり電車通学させるなんて、典型的なモンスターだ！！」と荒ぶってる、モンスターです。検討板で暴れてました。

電車で通学させたいなら電車ＯＫしている私学に（電車で）通わせろ！みたいな謎な理屈を振り回してます。

まず、電車通学させたいと考えている人が多いんだということをメールなりで示して、必要性を感じてもらって、
そのあと教育委員会(?)などしかるべきところに働きかける、って感じの流れですかね。

山手の横国付属なども無論電車ＯＫでしょうし、うまく話を持っていきたいところです。

[5148: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5149: 住民板ユーザーさん]

>>5147 匿名さん

電車通学は不要です。
身勝手な行動は謹んでください。

[5150: 住民板ユーザーさん]

>>5148 匿名さん

通学中のトラブルは誰が責任取るのですか？
徒歩通学は十分な議論を経た上での決定事項です。
電車で通っていいなら、自転車でもいいだろうと無法地帯になります。
マンションの品位にかかわりますよ。
電車通学したいなら、私立小に行かせるべきというのは至極真っ当な意見かと思います。

[5151: 住民板ユーザーさん]

>>5148 匿名さん

携帯持ち込みも横浜市の小学校では認められていません。
モンスター扱いされても仕方ありませんし、同じ住民として恥ずかしい行動は謹んでいただきたい。

[5152: 匿名]

>>5150 住民板ユーザーさん

私立小に電車で通わせて通学中にトラブルが起きたら誰が責任取るんですか？？

その公立が電車だめで私立はＯＫっての本質的におかしいから止めましょうね。

[5153: 住民板ユーザーさん]

>>5152 匿名さん

電車通学OKの学校とは根本が違います。
電車通学OKなら携帯電話持参もセットですよ。すみませんが、一人目が本校に通っていますので、これ以上恥ずかしい行動は控えてください。
学校や教育委員会に直訴したら、PTAにも筒抜けです。現在、保護者が交替制で地点立ちをしていますが、保護者と学校が何度も話し合って通学路を決めています。
通えない距離では全くありません。25分あれば十分着きますよ。

[5154: 住民板ユーザーさん]

遠方からの通学を想定している受験のある私立小を持ち出して、学区の定められた地域の公立小を議論することがおかしいことに気付いてください。普通に徒歩通学できる距離なのに、電車通学にこだわる理由がわかりません。

[5155: 住民板ユーザーさん1]

>>5149 住民板ユーザーさん
不要と思う人使わなければ良いだけです。常時電車通学を許可してもらうのではなく事情がある時は電車通学も選択できるように掛け合うことに何か問題ありますか？
私も若い頃は長距離を歩いて通いましたが、時代と環境の変化に柔軟に対応するべきだと思います。

[5156: 住民板ユーザーさん1]

>>5150 住民板ユーザーさん

通学中のトラブルは電車だろうと徒歩だろうとどちらでもあり得ることですよ。電車で通学してトラブルが起きても自己責任なのは覚悟の上です。
同じマンションからかたや徒歩で通学してかたや電車でと協調性がないのも品位が落ちるほどとは思いませんが問題あるのは分かりますけどね。

[5157: 匿名]

>>5156 住民板ユーザーさん1さん

どの意見も理解できます。いろいろな意見があり大変勉強になりました。

情報交換という本来の目的に掲示板を戻すため、やはり自分の投稿にはこの返信を最後に削除依頼をかけたいと思います。

本人の申請による削除依頼でしたら比較的迅速に対応してくれるので、もし可能であればこの議論に参加された方で不適切な発言の心当たりがあればお願いします。

私の投稿がきっかけで荒れてしまって申し訳ありません。

[5158: 契約済みさん]

この投稿は5157さんに対する返答ではありません。5157さんの削除依頼で削除はしないで頂きたいです。

ＭＭに住んでいる方からすれば小学校に近いことは優越的な気分を感じているのかもしれませんね。電車通学を認めてしまえばその優位な点がなくなってしまうので必死なんだと思います。

正攻法でやってみてダメだったら無許可で行うしかないと思いますよ。そんな事でマンションの品位なんて下がりません。通学証明書等の発行はしてもらえない等の可能性はありますが、親の責任で堂々と行えばいいのです。

荒れている地域でしたら怖い展開も考えられますが、この地域の学校程度でしたら、格闘技などを身につけさせていればいじめられないと思いますよ。

[5159: 匿名]

>>5158 契約済みさん

あー、みなとみらいに住んでる人なんですかね？
確かに、みなとみらい小学校なら北仲からに比べ距離半分くらいだし、
一方で、本町小学校時代は苦労して通わせただけに、電車でスイーっと行かれると腹立つのかもですね。

身勝手だとか品位だとか恥ずかしいとか、異様ですね。
他の学校で認められてることをやって良いかと、交渉するだけなんですけどね。

[5160: マンション検討中さん]

>>5150 住民板ユーザーさん
徒歩通学に議論なんてしませんよ
基本が歩きなのに何を議論するんですか
ちょっと必死すぎますよ

自転車は置く場所が必要になるため、電車通学よりもハードルが高いです

あなたが必死に反対する理由がわかりません
何を守ろうとしてるのですか？品位ですかね
私は、相談することが即モンスターだと言い放つあなたの方が品位に欠けると思いますよ

[5161: 住民板ユーザーさん1]

そもそも色々な国籍の人がいるマンションで通学方法を固定化できるだろうか？
家族による車での送迎
親同伴で徒歩で校門まで送り届ける
様々なスタイルの方がいると思う
低学年の子が大人の同伴なく登下校するなんて異常だと思っている外国人は多い
誘拐が少なくても不安に感じてしまうようだ

[5162: 匿名さん]

確かに恥ずかしいという意見は違和感がありますね。いろんな意見があっていいし、いろんな主張があっていいと思います。行政に飼いならされてはダメですよ。いろんな要求があって、それに応えるのが行政の役割です。そもそも10年限定の小学校なんて、ありなんですかね。予想どおり子供の数が減らなかったらどうするんですかね。あと二つタワーマンションが建つ予定なんですよね。

[5163: 住民でない人さん]

私はＭＭ在住者ですが、猛反対してる人が断固として徒歩通学一択を迫る理由はでしょう？「電車通学」って言葉が毎日の当然の通学方法であるように聞こえるからですかね？「電車利用許可」ってことなら伝わるのかな。

多分ザタワ住民たちは何も正規の通学ルートをみなとみらい線の線路にせよとは言ってなくて、基本が徒歩通学なのは承知、天気が悪かったり、親が共働きで学校の預かり制度使ってて帰りが遅くなったりとかその時々の事情によって親付き添いで電車の利用を認めてもらいたいってことを言いたいんじゃないかな。

実際みなとみらい小の預かり制度使ってる家庭でみなとみらいまで1駅電車乗ってる親子もいますよ。たぶんその人たちは学校の許可とか関係なく乗ってるんじゃないか？まだ正面から許可をとろうとしてるだけ偉いかも。

[5164: 匿名]

マンション出たとこから小学校手前までご丁寧に電車が走ってんのにルールだから３０分歩いていけルールだからルールだから言ってる人ってお仕事上手くいってるのかなって心配になるレベル。

[5165: 匿名さん]

>>5144 匿名さん

なぜこのマンションに住むの？親のエゴ？見栄？欲望？他にいくらでも購入できる物件あったでしょ？学校すぐそばにだってありますよね？ここに住むなら子供に我慢してもらいましょう。あとはシャレールに比べて不公平という役人が一番弱い言葉でゴリ押しするかです。他人の力ばかりあてにしていてもね、アレです。

[5166: 匿名さん]

>>5161 住民板ユーザーさん1さん
お車つきが公立小学校ですか？

[5167: 住民板ユーザーさん1]

己の考えこそ正しいと考える者はこのマンションでは苦痛な毎日になるだろうな
多様な価値観の人が暮らすだろうからイライラする事が多いよ
外国人に文句言うと10倍返しくらうから覚悟が必要
その場は勝っても後で仲間引き連れてやられる
敵意を持たれないように気をつけないとな
折角良い物件買っても住みづらくなるのは残念だろうよ

[5168: 匿名さん]

今の時代に電車、バスを使って通学してはいけない。。
まったく理解できないです！！

[5169: 匿名]

電車に猛反対してるなかに、キャンセル狙いも参戦してるのかな？
>>5165 匿名さん
>>5167 住民板ユーザーさん1さん

[5170: 住民板ユーザーさん6]

引渡時期優先順位抽選会に行ってきました！
1戸毎に優先順位が決まっていくのが斬新でした！

[5171: 住民板ユーザーさん8]

三月四月では圧倒的に三月が希望多いですかね？

[5172: 匿名]

引渡時期優先順位抽選会行けませんでした、全部メモしてある人はさすがにいないですか。

[5173: 住民板ユーザーさん4]

私も抽選会には行けませんでしたが、1戸毎に優先順位を決めるというのは希望日の多かった日程の(3月だと思っていますが)方のみ抽選を行ったという事で良いのですかね。

[5174: 住民板ユーザーさん]

家族が抽選会場に行ってきました。
抽選方法は、コンピューターによるデジタル抽選。公正さを確認するため抽選を３回パソコン上で行い、希望を書いた1119戸の優先順位付け３パターンが違うことを確認し、３パターンのうちどれを今回の抽選結果にするかを手回し抽選器で決定する、という方法だったようです。

[5175: 匿名]

>>5174 住民板ユーザーさん

1119戸に対しランダムで優先順位を付けるってことですかね？

[5176: 住民板ユーザーさん]

はい、ランダムで優先順位をつけるところまでが今日行われた、ということです。

[5194: 住民板ユーザーさん1]

子供いない夫婦もいるだろうし
うちは成人してるので 通学の話はどうでもいいですね。
いつまでもしつこい。
そんな事より テナントのが気になります。

[5195: 坪単価比較中さん]

屋上のハーバーテラス。ここからどんな景色がみれるのか楽しみです。

[5197: 匿名さん]

[No.5177～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5198: 匿名さん]

>>5171 住民板ユーザーさん8さん
抽選対象の1119戸中、650戸ほどが3月希望とのことです。思ったより少ないですね。3月引渡し戸数が500戸なので8割弱の方が希望通りに3月引渡しになる計算です。

[5199: 匿名さん]

デッキが新たに2つ。ますます便利になりますね。
https://mm21deck-naming.city.yokohama.lg.jp/

[5200: 住民板ユーザーさん1]

秋空の北仲です。2019.9.25撮影

[5201: 匿名さん]

>>5200 住民板ユーザーさん1さん
あまりに綺麗なので、完成予想CGかと思いました。

[5202: 住民板ユーザーさん1]

子供のペースで小学校まで歩きました。
33分かかりました。
信号で意外と足止めをくらうのと、日陰が少ないですね。
玄関からだと40分見ておけば大丈夫そうです。
まあ、体力作りだと思って頑張って通ってもらいます！

[5203: 住民板ユーザーさん1]

>>5202 住民板ユーザーさん1さん

天気にもよりますが40分なら頑張ってもらいたいですね。登校班も意外に多い人数になりそうですね！登校班でお世話になると思いますがよろしくお願いします。

[5204: 匿名]

日陰が少ないだ４０分かかるだ言いつつ頑張って歩かせようって、まじでコイツらキャンセル狙いなのかな。巧妙なつもりなんかな。

[5205: 住民板ユーザーさん1]

レジデンシャルLifeに今後のスケジュール
に関する案内の日程が出てますね。

今後郵送される資料のWEB版の様ですが、
30階迄の住居で内覧会が先に予定されて
いる模様。 楽しみですね。

[5206: 匿名]

>>5205 住民板ユーザーさん1さん

『購入者名義・資金計画の確定』って項目のことにあるPDF内の記載の話しですかね。
良く見つけましたね。

[5207: 住民板ユーザーさん1]

>>5206 匿名さん

その項目です。住所表記含めて今後の予定が
細かく記されてました。

恐らくこの内容がそのまま郵送で案内されて
来ると思います。

[5208: 住民板ユーザーさん1]

最初オープンしたアパホテルのライティングが気になりませんか？

[5209: 匿名さん]

>>5208 住民板ユーザーさん1さん
気になりませんよ
看板のライティングは直接的な光ではありませんからね
目に入って眩しいと感じるライティングをする看板があるとしたら失敗作ですね

[5210: マンション検討中さん]

Eメール来ましたね！内覧会の日も決まっていました。
私は11月上旬なので、あと1か月ちょっとで中に入れると思うと、
わくわくします。

[5211: 住民板ユーザーさん1]

メール来てましたーー
待ちに待った内覧会！ほんと楽しみです。

[5212: 名無しさん]

内覧会の候補日が平日しかありませんでした。。土日の方は上位階の方でしょうか。。

[5213: マンション検討中さん]

指定された日がありませんでしたか？
私は1桁階の低層ですが、指定された日は土曜で、変更の場合の候補日は平日のみでした。

[5214: 住民板ユーザーさん]

あと一ヶ月ちょっとで中にも入れるのかと思うとワクワクとまりませんね！！

[5215: 住民板ユーザーさん1]

>>5212 名無しさん

三井のコールセンターに直接電話して空き
日程有れば土曜日で変更対応してくれると
思いますよ

[5216: マンコミュファン]

諸々の書類届きました。ネット上にアップされたもの以外の案内もありましたね。

私は電子錠を入れるかどうか迷っています。

ピュアウォーターは様子を見て契約かなと思ってましたが、半強制なんですね。

[5217: 住民板ユーザーさん1]

電子錠悩んでます。
初歩的な質問ですが、マンション入口と同じカード錠が使える認識であってますよね？

[5218: 住民板ユーザーさん4]

>>5217 住民板ユーザーさん1さん

マンション入口がカード錠とは聞いていなかったのですが、マンション入口のキーで玄関が開錠できます。
玄関に設置するTebra cell(電池錠)の開錠、施錠センサーは入口キーの信号で設定しますので必然的に共用になります。
なお1年位前のインテリアOP会でキーは5本もらえてその内2本はハンズフリー(身に付けているだけでマンション入口の扉は開きます。)と聞いています。
電池錠も身に付けているだけで玄関前のボタンを押す事で開錠、施錠ができます。
価格は89,100円(消費税8%時)で内覧会で申請するように言われました。
いずれにしても内覧会時に確認されてはいかがでしょうか。私は設置予定です。

[5219: 住民板ユーザー]

住民板ユーザーさん1様、共用部分と同じで使えるようです。

株式会社藤沢ロックセンター様に確認して大まかな仕様は確認しました。
私で分ることであればお答えします。内覧会当日に展示の方向で検討しているそうです。

私の認識ではカードではなく通常の鍵。
共用玄関のハンズフリーは準備がなく鍵をかざして開錠と思っています。（不明）
①番を購入すると共用玄関がハンズフリーになります。
②番を購入すると自室玄関が２タッチで開錠可能です。
①②番を購入すると自室玄関もハンズフリーになります。
まちがっていたらご指摘ください。

[5220: 名無しさん]

>>5219 住民板ユーザーさん
①②番を購入すると自宅玄関は玄関のボタンを押せば入れる、という事かと。
そうでないと、玄関付近に①のタグを置きっぱなししてると玄関は連続開錠状態のような気がします。

[5221: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、ありがとうございます！
めちゃくちゃ参考になりました！
この掲示板は本当にありがたいです。
通学のやりとりの時は放置してましたが、、、笑

[5222: 住民板ユーザー]

>>5219
>>5220 名無しさん
ありがとうございます。そうです。自室玄関は完全なハンズフリーではありません。説明不足でした。

訂正　①②番を購入すると自室玄関もハンズフリーになります。
↓
①②番を購入すると自室玄関は①のTebraSタグがポケットやバックにしまったまま②のTebra cellのリーダーボタンをワンプッシュで上下のロックを施錠＆開錠可能です。

錠前・鍵メーカー Clavis（クラビス）のページ参照してください。
http://www.clavis.jp/

[5223: 住民板ユーザーさん1]

電気鍵について内覧で聞けば良いのですが気になって教えてください…
注文書には個数の記入欄がありますが、①②セットを家族分必要となると、人数分掛け算されるのでしょうか？見落としてたらすみません…
OP会では、電子錠と使い勝手はほぼ変わらず安価と聞いてたのですが、スペアキーをたくさん買うと返ってこちらが高い気がしています。

[5224: 匿名さん]

>>5223 住民板ユーザーさん1さん
①は人数分必要ですが、②は1つで良いはずです

[5225: 住民板ユーザー]

>>5223 住民板ユーザーさん1さん

①はハンズフリー希望の人数分欲しいでしょうね。
無ければ通常のキーをタッチで施錠＆開錠できると思われます。
私どもは３個検討中です。

②番は玄関ドアの内外に付きます。（１ドアに１セット）
内側には電池が入ります。

写真はホームページのものです。同一かは不明です。参考程度にご覧ください。

[5226: 匿名さん]

今日、コインランドリー泥棒がANNで報道されていますが、泥棒が円盤カッターを使ってマシンを壊す姿凄いですね。防犯上一見の価値ありです。

[5227: 入居前さん]

Tebra Sタグ＋ cell CP セット 103,950円とオーナーズスタイリングの電気錠 384,480円の違いを教えてください。

[5228: 坪単価比較中さん]

オーナーズスタイリングの電気錠は室内から電気を供給するので電池が不要だと聞きました。電池錠は電池交換が必要です。

[5229: 匿名さん]

>>5227 入居前さん
たしか、リビングから解錠が出来たはずです

[5230: 入居前さん]

ありがとうございます
今日は駐車場の抽選会ですね。

[5231: 住民板ユーザーさん1]

抽選会行ってきました。

第1、第2、第3優先権の希望者が160台くらい
第４優先権の希望者が300人くらいだったので…

総数(360台)から160台を引いて200台

200台を300人で抽選するので確率的にはそんなに悪くないと思いますよ。