〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[510: 住民板ユーザーさん1]

>>508 匿名さん
日照シミュレーション見れば分かりますが
一番条件悪い冬至でも東角低層ははずっと陽が当たりますよ

[511: 匿名さん]

ここは契約者のスレ。

今更、方角や日照とか語り合っても仕方ないでしょう？
よく考えてくださいよ。

[513: 匿名さん]

>>512 住民板ユーザーさん3さん
良くいる掲示板荒らしなのでスルーが良いでしょう。

[514: 匿名さん]

抽選近づいてきて倍率下げたい人いっぱいだな
当選出来るか不安なんだろう

[517: 近隣住民]

>>510 住民板ユーザーさん1さん
いくら何でも冬至は無理です。冬至の日、横浜の日の出は真東から南に約25°の位置です。このマンションの東角5階からだと第二合同庁舎の向こう側ですから、日が当たりようがありません。また、冬至の南中高度も32°程度ですから、11時位までお日様見えませんね。
冬至以外は、東側の公団マンションとアパが遮りますね。
低層に日差しが差し込む時間はごく僅か。

[518: 匿名さん]

うん。そういうの検討板でやってくれないかな。

[519: 匿名さん]

ミーレが気になる。ステマですか？
パナソと容量一緒と聞きましたが。
かっこいいのは、ミーレですよね。

[522: 住民板ユーザーさん1]

>>517 近隣住民さん
東角から真南は抜けてるので冬至でも太陽入るんですよね
午前中ですら合同庁舎とアパの間が結構空いてるので陽が当たるんですよ

[524: 匿名さん]

繰り返しになるけど、個々は契約者専用のスレだから、
今更各人が契約した部屋タイプの良し悪し語られても、変更がきくわけでもなく、やり直すわけでもなく、意味ないでしょ！？

自分がコレと見込んで契約したんだから、自信もってよ。
このスレで特定の部屋の良し悪し語られてもなんの有意性も認められない。

陽当り良好？良かったね！はい、終わり。

これ以上周りを巻き込むのは皆が迷惑する。

[529: 匿名さん]

施工レポートが更新されましたね。
コンクリートについてでさほどの内容でもないですが、
それでも時々こういうのがあるのは嬉しいです。
ここでも進捗の写真を載せてくれる方がいらっしゃるので、
施工レポートとともに楽しみにしています。
施工レポートに写真をもっと載せてくれたら、本当はいいですが。
引き渡しまであと26ヶ月。

[530: 匿名さん]

２月末に引き渡し早まらんかな
３月末にはおそらくなると期待してるけど

[531: 匿名さん]

早く引渡しされれば嬉しいけど、三井や大規模物件で引渡しが早まることはよくあることなのですか？

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
知ってる範囲では、例えば三井の中央湊は１ヶ月早まりましたよ。

[535: 住民板ユーザーさん8]

なんだか一旦方角話から離れてて内装のお話になってたと思ったら、しばらく見てない内に相変わらず方角の話に戻ってしまってるんですね…涙
みなさん自分がお好きなお部屋を選ばれたのだからもうそろそろやめられてはいかがでしょうか？同じマンション内で南北の諍いはシャレになりません…西側の住民としては…笑

[537: 住民板ユーザーさん2]

東角が紛れも無くベストだよ。コストパフォーマンスなら西角やない

[540: 匿名さん]

契約者ではない方も混ざっているのでしょうね。
ネットで憂さ晴らしでしょうか。

[541: 匿名]

マンションマニア氏のブログによると
三井の物件契約者対象のディズニーシー招待イベントがあったようですね。

レジデンシャルサンクスナイト
https://manmani.net/?p=13156

この物件も対象だったら良かったのに。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

夜中の貸し切りイベントへの参加か、１デーパスポート貰うか、どちらか選べるんだけど、
私は好きなシーズンに丸１日遊びたかったからフツーに後者を選びましたよ。

ここは丸紅と組んでるから特典はないらしいね。残念。

[543: 住民板ユーザーさん3]

>>541 匿名さん
他社の企画で類似の貸切イベントに行ったことがありますが
時期が同じく冬の夜でとにかく寒かったですす
閑散期だからこそ貸切できるのでしょうが

[544: 匿名さん]

私も他社の類似イベントで、ランドとシーの両方に行ったことありますが、
特にシーは寒かったです。そこまでして行きたい方は少ないでしょうが、
チケットはメルカリなどで売られています。
記念品のキーホルダーも売られていますよ！

[545: 匿名]

三角リビングの角部屋を購入の皆様。
リビングのダウンライト はどのように設置しますか？
モデルルームのように織り上げ天井部分に散りばめて、シーリングライトはなしの方がすっきりするんでしょうか？ダウンライト だけでは光量が心配なのですが…

[546: 住民板ユーザーさん5]

>>6 購入経験者さん
ローンの組み方によっては今の家を貸しに出してダブルいけますよ

[547: 住民板ユーザーさん5]

>>13 匿名さん
最初から賃貸目的の場合は投資ローンになりますが、
居住用で購入した後に「しかたなく」賃貸に出す場合は
支払い延滞などのよっぽどのことがなければ金利は変わりません。

[549: 住民板ユーザーさん5]

>>241 住民板ユーザーさん９９さん
現場打ちとプレキャスト（工場打ち）の併用です。

[550: 住民板ユーザーさん3]

>>545 匿名さん
今住んでいる家がダウンライトとシーリングの併用ですが
ダウンライト部分が暗めで子供の視力への悪影響が心配なので
シーリングは広めのサイズを使ってます
ダウンライトだけだと相当厳しいかと

[551: 住民板ユーザーさん6]

>>550 住民板ユーザーさん3さん
数が少ないのですかね？ ダウンライトだけで十分過ぎますよ。

[552: 住民板ユーザーさん8]

横浜市の企業誘致条例が4月に改正され、
北仲〜関内エリアが横浜駅〜MMエリアと同じ最上位ランクになるようです。
今後、関内ベイエリアの再開発が進むとみられ、
両エリアの中心にあるこのマンションの資産価値はますます揺るがないですね。

[553: 匿名]

>>550 住民板ユーザーさん3さん
>>551 住民板ユーザーさん6さん
ご意見ありがとうございます。今までダウンライト だけのリビングに住んだことがなく迷っています。
織上天井に沿うようにぐるっと15個ほどを考えていますが、約20畳の部屋を照らすのに妥当かが分からず…
すっかりさせたいのでシーリングなしにしたいのですが、光量足りなくて後から足すなんてできないですよね？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
明るさは人により感じ方が違うものになります
まだ、イメージしてる照らし方も人それぞれです
一度、パナソニック等の照明のショールームがあるところで確認されてはいかがでしょうか？

[555: 住民板ユーザーさん8]

>>551 住民板ユーザーさん6さん
うちの場合はダウンライトの調光を最大にすると1つ1つが明るくなりすぎて天井がチカチカします
チカチカしない程度にすると部屋が暗いです
LEDダウンライトの製品特性もあるかもしれませんが
LEDシーリングの方がそういう問題は少ない気がします

[556: 匿名さん]

平日はいつもなのでしょうか？
工事のためか分かりませんが、ライトが点灯してました。

４階あたりから下は足場が外れて内部が見えるようになっています。

[557: 匿名さん]

北角
（うらやましい）

[558: 匿名さん]

北西
ベランダに手摺が付いてます

[559: 匿名さん]

Glass rail　と、西角