〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5051: 匿名]

>>5043 住民板ユーザーさん5さん
駐車場と紐付けるナンバーは登録するでしょうが、それ以外停めちゃいけないわけではないですよね。
結構、知人が来た時自分の車をよそに停めて、知人カーを停めてとらうことやるんですがNGにされると困る…
今後増えるサブスク契約でしょっちゅう変える場合、面倒くさそう。

[5052: 匿名さん]

どなたか店舗の情報ないでしょうか？
スーパーは地元のとか書かれていましたがどこでしょうか？
スーパーがFujiでコンビニがgoozっていう横浜づくしはないですかね、だと嬉しいのですが
https://www.ryutsuu.biz/report/l090645.htmlあ

[5053: 住民板ユーザーさん]

>>5050 住民板ユーザー2さん
おそらくルール的にはそれはダメだと思います、、みんな実際はやっちゃってると思いますが、、

[5054: 住民板ユーザーさん5]

>>5053 住民板ユーザーさん
車検や修理での代車駐車は都度管理室に届け出るシステムだと思います。でないと一般利用として認識され、料金を徴収されます。

[5055: 匿名さん]

そもそも居住者と時間貸しは区画が別でしょう？A～Dは居住者専用ですよ。意味分からない。

[5056: 住民板ユーザーさん5]

>>5055 匿名さん
それは実際に駐車する区画のこと。
地上から地下に入場するゲートにナンバー認識カメラがあり、登録車両以外は一般車として認識されます。

[5057: 匿名]

>>5056 住民板ユーザーさん5さん
そんな表記ありました？図面では一般車用は入庫室までの間にゲートはないように見えますが。

[5058: 匿名さん]

>>5056 住民板ユーザーさん5さん
搬入用の車両はどうなるの？導線いっしょだけど毎度毎度料金払うんかい、そんなアホな。
それとも運送業者の車両を片っ端から登録させるのか？

[5059: 通りがかりさん]

機械式は特に車両のサイズに注意しないといけないから、貸す場合は気をつけてね

[5060: 住民板ユーザーさん2]

>>5058 匿名さん
搬入車両は係に申し出るんですよ。
新しい大型複合ビルでよくあるシステムです。駐車場も外部委託業者が管理します。

[5061: 匿名さん]

>>5060 住民板ユーザーさん2さん
へえーそうなんだ。そこはいちいち人間が対応するんだ。しょーもない仕組み。ここの入り口は狭いから入出庫には大変な時間がかかるね。
ただでさえ4分待たされるタワー駐車場で通路や待機スペースで待たされるのではたまらんな。

[5062: 住民板ユーザーさん8]

>>5061 匿名さん
大型複合ビルでは守衛室や管理室に申し出るのは普通ですよ。配送ドライバーも慣れてます。誰でも勝手に搬入口から台車押して入館できないようになってます。

[5063: 住民板ユーザーさん1]

まばらに電気がついてました。。
来年が楽しみです。

[5064: 住民板ユーザー2さん]

>>5061 匿名さん
ホテル、商業施設の搬入業者などで入れ替わり立ち替わりでしょうね。荷捌きのスペースが広く確保されていることからも、それなりの出入りがありそうです。
そこに1175戸の住人のお車と、建物に不慣れなホテル、商業施設へのお客様のお車をまかなうのが一カ所一車線の入り口となると混雑と混乱は相当なものになるでしょうね。
休日はおろか平日でも時間によっては20～30分待ちは当たり前になりそうですね。

[5065: 住民板ユーザーさん4]

>>5064 住民板ユーザー2さん
この立地だとホテル、商業施設に車で来る人がどれだけいるか。。。時間料金も安くないだろうし。

[5066: 住民板ユーザー2さん]

>>5065 住民板ユーザーさん4さん

ドライブで横浜、展望レストランで食事、近隣で少し横浜気分を満喫して3～4時間で帰路に就くなんてプチ贅沢はいくらでもいそうな雰囲気ですけどね。
大規模駐車場が減ったせいで不足がちだし。

[5067: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選会でどのくらいの希望があったかわかりますね。少し先ですが参加する方がいたら抽選会どうだったかまた教えてください！

[5068: 住民板ユーザーさん4]

>>5066 住民板ユーザー2さん
展望レストランてどんなになるんでしょうね。

[5069: 匿名さん]

>>5068 住民板ユーザーさん4さん

展望レストランはありませんね。展望フロアは360°展望スペースの筈です。

[5070: マンション検討中さん]

>>5069 匿名さん
有無は決まってないと思いますよ
まあ、私がホテルの責任者ならレストランは眺めの良い作りにしますけどね

[5071: 契約済みさん]

何か勘違いされているようですが、下記書類によると、ロビー階の外周は「港及び内陸部を望む 日常一般に開放された 空地（非青空）」となっており、簡単に言えば一般に公開された展望台となります。
恐らく容積率緩和の条件ですので、他の用途に使えないと思いますよ。

[5072: 契約済みさん]

リンク張り忘れていました
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[5073: 住民板ユーザーさん1]

https://style.nikkei.com/article/DGXKZO09242540X01C16A1L82001/

によると、

> 58階建ての複合商業ビルに入居し、46階にロビーやレストラン、51階までの各階に全175室規模の客室を設ける

と報道されているので、レストラン自体はできそうですね。それが窓際にできるのか、通路(空地)分、奥まったところにできるのかは不明ですね。

流石に外が全く見えない状態にはならないと思いますが。

[5074: 住民板ユーザーさん1]

>>5073 住民板ユーザーさん1さん
レストランが出来る事と『展望』の程度によりますが景色が見えることの否定はしないのですが(発表されてないのでわからないし…)、流石に記事が古すぎませんか？ハイアットならプチ贅沢な来客万来かも知れませんが、横浜には他にもインターコンやシェラトン，ニューグランドまた新たに開店良さそうなホテルがあるのにわざわざオークウッドにプチ贅沢しに来ますでしょうか？

[5075: マンション検討中さん]

>>5074 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと言ったら、このエリアに新しい店は作れませんよ

[5076: 住民板ユーザーさん1]

>>5075 マンション検討中さん
オークウッドでプチ贅沢はしないだろうと思ってるだけです。六本木に山ほどいいレストランがあるのにわざわざオークウッドにプチ贅沢しに行きますか？

[5077: マンション検討中さん]

>>5076 住民板ユーザーさん1さん
六本木との比較はあまり意味がないです
レストランの質次第ですね
あなたはレストランの質を立地で決めてるのですか？

私は値段に見合う味とサービスなら行きますよ

[5078: 匿名さん]

>>5076 住民板ユーザーさん1さん

六本木に海ないからね～。六本木が文字通り港に面したら納得してやるよ。

[5079: 住民板ユーザーさん1]

>>5078 匿名さん
別に海がどうこうというより、六本木のオークウッドにプチ贅沢しに行くか？と言う話ですが…
もしかして六本木にオークウッドあることご存知ない？

[5080: 住民板ユーザーさん1]

>>5077 マンション検討中さん
別に六本木との比較はしていませんが…
周りの環境とオークウッドの比較をしているのですが、もしかして六本木にオークウッドあることご存知ない？

[5081: マンション検討中さん]

>>5080 住民板ユーザーさん1さん
いや、あなたの文章がわかりにくいだけですよ

六本木のオークウッドのレストランが値段に見合うものなら行きますよ

[5082: 住民板ユーザーさん1]

>>5078 匿名さん
https://diamond.jp/articles/-/209376?display=b
まわりにどんどん有名ホテルが出店するのにわざわざオークウッドでプチ贅沢しますか？
眺望を期待するならロイヤルパークのル シエールか四季亭でプチ贅沢した方が良いでしょう。
ちなみにレストランが出来ないとは言っていませんが、下にもテナントがある事を考えると宿泊者の朝食メインの簡単なバイキングレストラン的なものになるのではないかと思ってます。
六本木にオークウッドがあることはご存知なさそうですが、ご納得頂けましたでしょうか？

[5083: 匿名]

くだらないやり取りを見せられている。

[5084: 匿名さん]

>>5079 住民板ユーザーさん1さん
景色もご馳走という事が言いたかっただけですよ、港区なのに港はどこぉ？海はどこぉ？？の場所にはない価値があると言いたかっただけです。
都内が好きならわざわざ横浜まで出てきて
ネガるなよ。
来て散歩するだけで価値があるかないかです。

[5085: 住民板ユーザーさん1]

>>5084 匿名さん
文章に品位が感じられないですね。
別に横浜と六本木の比較をしていない事は理解出来ませんか？
比較の対象はプチ贅沢をする場合のオークウッドと周囲の環境との比較をしているのですが、ご理解頂けませんか？
ちなみに横浜市民ですので横浜をネガってるなどと言われる事は心外です。

[5086: マンション検討中さん]

>>5085 住民板ユーザーさん1さん
もう結構ですよ。
まだ出来てもないレストランについて語るのは無意味です。
あなたの言うとおり簡単なバイキングのみなら宿泊客メインでしょう。でも、それはあなたの想像でしかないです。
他の人も言ってますが、下らないやり取りですよ。

[5087: マンコミュファンさん]

正直ここは契約者専用なので、基本ポジのみです。ネガしたい人は検討スレに。
契約者は基本資産価値を保つためにネガは言いませんから。

ここでネガっても見苦しいだけです。

[5088: マンコミュファン]

議論のポイントとしては

ホテル、商業施設の駐車場利用者数 -> 不明
展望レストラン -> 46Fにレストランはできそう
レストランの質(プチ贅沢スポットになるか) -> 不明

でしょうか。

住民としてどうあってほしいかと考えると、ディテールはともかく、適度に賑わってほしいです。

[5089: 匿名さん]

六本木とか、全く興味ないので止めて下さいませ

[5090: マンション検討中さん]

六本木のヒルズダルマットは、西麻布のダルマットより全然味は落ちますがヒルズん中にあって便利だから人気。

そんな感じで46Fが使えれば良いねって妄想ですね。

[5091: 匿名さん]

そんなことより屋上のハーバーテラスができあがっているようですね。11月の内覧の時に絶景が見られるんでしょうか？

[5092: 住民板ユーザーさん]

>>5091 匿名さん
なんかまだ下の部分は全然できてなくて本当に11月から内覧はじまるのかなぁ？と思ってしまいます。。

[5093: 匿名さん]

>>5092 住民板ユーザーさん
外構や植栽やってる間の内覧は普通だと思います。

[5094: 住民板ユーザー2さん]

>>5086 マンション検討中さん
キッチン付のサービスアパートメントにバイキングレストラン必要なのか？
誰でも入れる46階の展望フロアに、特に夕暮れ以降は遊びに行くんでないの？

[5095: マンション検討中さん]

11月から内覧なんですね。封書来て、一応引渡しアンケートには答えましたが、
他の内容にまで追いつかない・・・。11月、あとちょっとなので楽しみが増えました。
共用部分とか見学できたら、嬉しい。

[5096: 住民板ユーザーさん2]

本日アパホテルの内覧会に行って来ました。
35階からの景色です。

[5097: 住民板ユーザーさん2]

下

[5098: 住民板ユーザーさん2]

北西

[5099: 住民板ユーザーさん2]

北

[5100: 住民板ユーザーさん2]

北東