〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[485: 匿名さん]

>>484 名無しさん
相手にしない方がいいと思いますよ
書いてあること滅茶苦茶ですから

[486: 住民板ユーザーさん6]

>>484 名無しさん
プレミアム東角と南角は事業協力者住戸なので値段不明です

[487: マンション検討中さん]

北角が一番高い。
それだけの価値がある。

[488: 住民板のユーザー]

>>486 住民板ユーザーさん6さん
エグゼの坪単価比較したらどの間取りがNo.1かすぐわかるよ。ここは東角のプレミアム。間取りもけちのつけようのない部屋割り。10億円と言われても納得する。誰が手に入れたんだろうね。

[489: 匿名さん]

>>488 住民板のユーザーさん

計算間違ってますよ。
北角が一番坪単価高いよ。
北角>東角>>>南角>西角ですよ。
一番資産価値の高い部屋は非分譲にしない。これ常識。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
例の人だと思いますよ
少し前から手法を変えてきてます

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

南角の例の人？
ホントしつこいね。

[492: 名無しさん]

>>489 匿名さん
私も北角が一番いいと思いますが、もう殆ど残ってませんですよね。

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
と見せかけてのなりすましですね。タチが悪い。 普通に東プレミアムがベストでしょう。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
あなたのことですね
落ちてしまった評判を他に添加させたいのが丸わかりです
とりあえず、お引き取り下さい

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
成りすましはお引き取り下さい。あちこちで頑張ってるのバレバレですよ。笑

[496: 匿名]

>>495 匿名さん
その書き込みの書き癖で南の人って特定できた 笑
まぁ、頑張って

[497: 住民板ユーザーさん8]

パーシャルとは言え海が望め日照もあり間取りも完璧な東角低層は
お買い得なのではないかと思います

[498: 匿名さん]

西

[499: 匿名さん]

南

[500: 契約済みさん]

南とか東とかの方向推しは勝手にしなはれ。
恥ずかしい。
No.１とか、ほんまくだらん。どうでもいいわ。

[501: 匿名さん]

カーシェアリングのことって管理規約のどの辺に書いてあるでしょうか？レンタルサイクルはあるのですが…

[502: 住民板ユーザーさん8]

>>497 住民板ユーザーさん8さん
東角の17階より下は日照ほぼなし、眺望全くなし、海は見えるなどとはとても言えたものではありません。

[505: 匿名さん]

方角の話は、この辺にしておきましょうか

と、いいつつ眺望の話
マンションも結構な高さになってきたので、実際の建物の上からどんな風に見えてるのか施工レポートで見せてくれないかなー

[506: 住民板ユーザーさん1]

>>502 住民板ユーザーさん8さん
東角ですが日照は5階でも朝から午後まで十分入りますよ
日照シミュレーション見てください

[510: 住民板ユーザーさん1]

>>508 匿名さん
日照シミュレーション見れば分かりますが
一番条件悪い冬至でも東角低層ははずっと陽が当たりますよ

[511: 匿名さん]

ここは契約者のスレ。

今更、方角や日照とか語り合っても仕方ないでしょう？
よく考えてくださいよ。

[513: 匿名さん]

>>512 住民板ユーザーさん3さん
良くいる掲示板荒らしなのでスルーが良いでしょう。

[514: 匿名さん]

抽選近づいてきて倍率下げたい人いっぱいだな
当選出来るか不安なんだろう

[517: 近隣住民]

>>510 住民板ユーザーさん1さん
いくら何でも冬至は無理です。冬至の日、横浜の日の出は真東から南に約25°の位置です。このマンションの東角5階からだと第二合同庁舎の向こう側ですから、日が当たりようがありません。また、冬至の南中高度も32°程度ですから、11時位までお日様見えませんね。
冬至以外は、東側の公団マンションとアパが遮りますね。
低層に日差しが差し込む時間はごく僅か。

[518: 匿名さん]

うん。そういうの検討板でやってくれないかな。

[519: 匿名さん]

ミーレが気になる。ステマですか？
パナソと容量一緒と聞きましたが。
かっこいいのは、ミーレですよね。

[522: 住民板ユーザーさん1]

>>517 近隣住民さん
東角から真南は抜けてるので冬至でも太陽入るんですよね
午前中ですら合同庁舎とアパの間が結構空いてるので陽が当たるんですよ

[524: 匿名さん]

繰り返しになるけど、個々は契約者専用のスレだから、
今更各人が契約した部屋タイプの良し悪し語られても、変更がきくわけでもなく、やり直すわけでもなく、意味ないでしょ！？

自分がコレと見込んで契約したんだから、自信もってよ。
このスレで特定の部屋の良し悪し語られてもなんの有意性も認められない。

陽当り良好？良かったね！はい、終わり。

これ以上周りを巻き込むのは皆が迷惑する。

[529: 匿名さん]

施工レポートが更新されましたね。
コンクリートについてでさほどの内容でもないですが、
それでも時々こういうのがあるのは嬉しいです。
ここでも進捗の写真を載せてくれる方がいらっしゃるので、
施工レポートとともに楽しみにしています。
施工レポートに写真をもっと載せてくれたら、本当はいいですが。
引き渡しまであと26ヶ月。

[530: 匿名さん]

２月末に引き渡し早まらんかな
３月末にはおそらくなると期待してるけど

[531: 匿名さん]

早く引渡しされれば嬉しいけど、三井や大規模物件で引渡しが早まることはよくあることなのですか？

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
知ってる範囲では、例えば三井の中央湊は１ヶ月早まりましたよ。

[535: 住民板ユーザーさん8]

なんだか一旦方角話から離れてて内装のお話になってたと思ったら、しばらく見てない内に相変わらず方角の話に戻ってしまってるんですね…涙
みなさん自分がお好きなお部屋を選ばれたのだからもうそろそろやめられてはいかがでしょうか？同じマンション内で南北の諍いはシャレになりません…西側の住民としては…笑

[537: 住民板ユーザーさん2]

東角が紛れも無くベストだよ。コストパフォーマンスなら西角やない

[540: 匿名さん]

契約者ではない方も混ざっているのでしょうね。
ネットで憂さ晴らしでしょうか。

[541: 匿名]

マンションマニア氏のブログによると
三井の物件契約者対象のディズニーシー招待イベントがあったようですね。

レジデンシャルサンクスナイト
https://manmani.net/?p=13156

この物件も対象だったら良かったのに。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

夜中の貸し切りイベントへの参加か、１デーパスポート貰うか、どちらか選べるんだけど、
私は好きなシーズンに丸１日遊びたかったからフツーに後者を選びましたよ。

ここは丸紅と組んでるから特典はないらしいね。残念。

[543: 住民板ユーザーさん3]

>>541 匿名さん
他社の企画で類似の貸切イベントに行ったことがありますが
時期が同じく冬の夜でとにかく寒かったですす
閑散期だからこそ貸切できるのでしょうが

[544: 匿名さん]

私も他社の類似イベントで、ランドとシーの両方に行ったことありますが、
特にシーは寒かったです。そこまでして行きたい方は少ないでしょうが、
チケットはメルカリなどで売られています。
記念品のキーホルダーも売られていますよ！

[545: 匿名]

三角リビングの角部屋を購入の皆様。
リビングのダウンライト はどのように設置しますか？
モデルルームのように織り上げ天井部分に散りばめて、シーリングライトはなしの方がすっきりするんでしょうか？ダウンライト だけでは光量が心配なのですが…

[546: 住民板ユーザーさん5]

>>6 購入経験者さん
ローンの組み方によっては今の家を貸しに出してダブルいけますよ

[547: 住民板ユーザーさん5]

>>13 匿名さん
最初から賃貸目的の場合は投資ローンになりますが、
居住用で購入した後に「しかたなく」賃貸に出す場合は
支払い延滞などのよっぽどのことがなければ金利は変わりません。

[549: 住民板ユーザーさん5]

>>241 住民板ユーザーさん９９さん
現場打ちとプレキャスト（工場打ち）の併用です。

[550: 住民板ユーザーさん3]

>>545 匿名さん
今住んでいる家がダウンライトとシーリングの併用ですが
ダウンライト部分が暗めで子供の視力への悪影響が心配なので
シーリングは広めのサイズを使ってます
ダウンライトだけだと相当厳しいかと

[551: 住民板ユーザーさん6]

>>550 住民板ユーザーさん3さん
数が少ないのですかね？ ダウンライトだけで十分過ぎますよ。

[552: 住民板ユーザーさん8]

横浜市の企業誘致条例が4月に改正され、
北仲〜関内エリアが横浜駅〜MMエリアと同じ最上位ランクになるようです。
今後、関内ベイエリアの再開発が進むとみられ、
両エリアの中心にあるこのマンションの資産価値はますます揺るがないですね。

[553: 匿名]

>>550 住民板ユーザーさん3さん
>>551 住民板ユーザーさん6さん
ご意見ありがとうございます。今までダウンライト だけのリビングに住んだことがなく迷っています。
織上天井に沿うようにぐるっと15個ほどを考えていますが、約20畳の部屋を照らすのに妥当かが分からず…
すっかりさせたいのでシーリングなしにしたいのですが、光量足りなくて後から足すなんてできないですよね？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
明るさは人により感じ方が違うものになります
まだ、イメージしてる照らし方も人それぞれです
一度、パナソニック等の照明のショールームがあるところで確認されてはいかがでしょうか？

[555: 住民板ユーザーさん8]

>>551 住民板ユーザーさん6さん
うちの場合はダウンライトの調光を最大にすると1つ1つが明るくなりすぎて天井がチカチカします
チカチカしない程度にすると部屋が暗いです
LEDダウンライトの製品特性もあるかもしれませんが
LEDシーリングの方がそういう問題は少ない気がします

[556: 匿名さん]

平日はいつもなのでしょうか？
工事のためか分かりませんが、ライトが点灯してました。

４階あたりから下は足場が外れて内部が見えるようになっています。

[557: 匿名さん]

北角
（うらやましい）

[558: 匿名さん]

北西
ベランダに手摺が付いてます

[559: 匿名さん]

Glass rail　と、西角

[560: 匿名さん]

louver rail　と、南角

[561: 住民板ユーザーさん8]

louver rail
インナーバルコニー的な高級感があって素敵ですね

[562: 匿名さん]

なるほど。

バルコニー手摺、ガラス（５５９）とコンクリメイン（５６０）で味わいが違うな。。。
前者は眺望重視の北、後者は日照重視の南という感じですかね。どちらもいい感じ。

どうもありがとうございます。

[563: eマンションさん]

ぶちゃけここの購入者は年収おいくらですか？

[564: 住民板ユーザーさん]

皆さんお高いお車のかたばかりでした。

[565: 住民板ユーザーさん4]

>>564 住民板ユーザーさん
たしかに高級車多かったですが車で来るような人はエグゼプレミアなのでは
スーペリのうちは電車です

[566: 匿名さん]

クルマを見せに来てるようなもんやろなー

[567: 住民板ユーザーさん7]

写真が夜間でよく見えない。
南東面も欲しい。

[568: 匿名さん]

南東面は南西面と同じ仕上げですよ

[570: 匿名さん]

>>567 住民板ユーザーさん7さん
確かに日中の写真が見やすく良いですね。

[571: 匿名さん]

>>567 住民板ユーザーさん7さん

見えにくくてすいません。。
代わりに今度お昼に撮ってきてください！

[572: 近隣住民]

>>571 匿名さん
いいよー、今週末あたりに撮ってあげたろかー

[573: 住民板ユーザーさん1]

>>572 近隣住民さん
器デカイー。
569のちっちゃい器とはエライ違いですね。

[579: 匿名さん]

一期抽選後の南角自慢は酷かった。
最近自慢は自粛してるが、しれっと別の内容では話に加わってるね。

[580: 匿名さん]

南角は人気でしたからねぇ

[581: 匿名さん]

人気者は叩かれる。叩かれて光栄と思って一々反応するな