〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[4731: 匿名さん]

>>4730 匿名さん
B-1が月極も受けているのでは？
この近隣のタワー、機械式駐車場の相場は普通車で30000円、ハイルーフで40000円くらい。ハイルーフは超難関ですよ。

[4732: 住民板ユーザーさん8]

マンションの駐車場の倍率はどれぐらいになるんでしょうね。

[4733: 匿名さん]

>>4732 住民板ユーザーさん8さん
ハイルーフは10倍超えるでしょうね。スーペリアで普通車は3倍くらいでしょう。
プレミアムの方は抽選なしですし、エグゼクティブもハイルーフでなければ抽選はないでしょうね。

[4734: 住民板ユーザーさん1]

>>4733 匿名さん
ほんとに契約者ですか？

[4735: 匿名さん]

今更ですが、低層の狭い部屋ですが、駐車場の申込の権利すらないんでしたっけ？
契約時は要らないと思って、無理なんだと理解して流していたのですが。

[4736: 住民板ユーザーさん1]

プレミアム、エグゼ、スーペリア90㎡以上は希望者全て。スーペリア70㎡以上90㎡未満は数倍。それ以下は絶望的か、良くてもかなりの高倍率。ってところではないでしょうか。

[4737: 匿名さん]

駅直結だと意外と駐車場ニーズ少ないのでそこまで高倍率にはならないと思いますよ

[4738: 匿名さん]

>>4736 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます。

[4739: 匿名さん]

まさか369台すべてがハイルーフ入庫可能だなんて思ってませんよね？

[4740: 住民板ユーザーさん1]

>>4739 匿名さん
あなた契約者ですか？
ちゃんと振り分け書いてますよ。

[4741: 匿名さん]

>>4740 住民板ユーザーさん1さん
だからプレミアムとエグゼは抽選なしなって言い切れんのかって聞いてんの。現時点で普通車サイズとハイルーフの申込み状況ってどこかに書いてありますか？

[4742: 匿名さん]

スーペリは80平米以上でないと希望なし

[4743: 匿名さん]

北側の屋上テラスに屋根が付けられているように見えます。

[4744: 住民板ユーザー5さん]

駐車場いらないですよね。

[4745: 住民板ユーザーさん5]

重要事項説明書の添付資料集からの読み取りですが、
第1優先権付きプレミアム住戸26、第2エグゼクティブ住戸105、第3スーペリア90㎡以上住戸44の合計は175戸ですが、駐車場はノーマルルーフ184、ハイルーフ176です。規約上これらの方は優先的に契約できるようなので、これらの方の駐車場は、希望すればどちらも選べそうですね。
その残りを第4スーペリア90-70㎡の住戸の希望者の抽選に、その上で残りがあれば70㎡以下の方、ということのようです。第1?第4の方のどの程度が希望されるかはこれから明らかになると思いますが、地理的環境等から、思ったほど多くないこともありうるので、第5でも抽選に参加できるチャンスはあるかも？と期待をしているのですが。

[4746: 匿名さん]

>>4745 住民板ユーザーさん5さん
有難うございます！

[4747: 買い替えしたいです]

>>4743 匿名さん


ワールドポーターズ前からです。
確かに屋根が付いたように見えました！

楽しみですね！

[4748: 買い替えしたいです]

>>4743 匿名さん

すみません。
写真を添付し忘れておりました！

[4749: 内覧前さん]

これだけ住人がいるとスタディルームやトレーニングジムがいつも一杯になりそうなのですが、いつ行っても人が一杯で入れないとかになりそうです。やはり、事前予約のシステムみたいなものがあるのでしょうか？

[4750: 匿名さん]

>>4745 住民板ユーザーさん5さん
あなた本当に購入者？
優先住戸の数が間違ってますよ。

[4751: 住民板ユーザー2さん]

>>4750 匿名さん
確か4戸すくなくなりましたね。

[4752: 住民板ユーザーさん6]

>>4750 匿名さん
駐車場は重説見れば分かるし、部屋減ったのも案内あったしそんなこと気にするなら朝とかその台数がスムーズに出庫出来るかとか気にした方が良いかと。

[4753: 汽車道]

日本丸　全帆展帆　
来年は上から見られるんですね

[4754: 住民板ユーザーさん]

>>4749 内覧前さん
ご安心下さい。最初はどうかわかりませんが、半年もしたら平日の日中はガラガラです。

[4755: 匿名]

近隣の情報が集まらなかったので調べました

横浜アイランドタワー駐車場
月極料金
35000円／月
営業時間
07:00-23:00
馬車道直結、ハイルーフ可
これ以上に良さそうな駐車場はありませんか？

[4756: 住民板ユーザーさん7]

>>4754 住民板ユーザーさん

他のタワーマンションでもそのようなものなのでしょうか。

[4757: 住民板ユーザーさん]

最初は物珍しさ、新鮮さもありそれなりに混雑するでしょうが、800戸規模のマンションでも入居後しばらくしたら平日の昼間はラウンジ、ライブラリー、ジムも利用者はまばらでしたよ。

[4758: 匿名さん]

ないね。お向かいのB-1青空駐車場は35000円だし

[4759: 住民でない人さん]

恐らくジムが混むのははじめだけです。スタディールームは常に混むと思います。特にテストシーズンです。

[4760: 匿名ちゃん]

スタディルームってそんな使い方する部屋のことでしたっけ？

[4761: 匿名さん]

スタディールームでまともに勉強や作業しようと思っても、なかなか落ち着かなくて難しいのが現実。
家に居づらい旦那の憩いの場になってたりしますよね。
まあ、混雑しているのをあまり見たことがない。

[4762: 入居前さん]

正直、共用施設は少なければ少ないほどいい。
ジムみたいな金食い虫は、管理費が無駄に高くなる原因。
いずれは潰してトランクルームにしてほしい

[4763: 匿名さん]

>4762

共用施設の変更って管理組合総会の特別決議が必要でハードル高い。その施設があるから購入したという反対意見も当然出る。不要な共用施設があると思ってるのであれば契約すべきではなかった。

[4764: 匿名さん]

スタディールームで勉強する学生は学力の低い層ですね。学習塾の自習室の方が集中できますので。

[4765: 匿名さん]

規模の割には共用施設は抑え気味だと思いますよ。
過去の都内のマンションには、半分くらいの規模で同じくらいの共用施設を構えたマンションがたくさんありました。

[4766: 住民板ユーザーさん4]

>>4764 匿名さん

4759さんは多分冗談を言っているだけ(または反論を期待して)でむきになって反論する必要はないでしょう。
スタディルームが勉強する場所でない事はわかって言っていると思いますよ。

[4767: 住民板ユーザーさん6]

昨日の北仲

[4768: 住民板ユーザーさん6]

海からの北仲

[4769: 住民板ユーザーさん6]

船からの北仲

[4770: 住民板ユーザーさん6]

ベイブリッジアンダーからの
北仲

[4771: 住民板ユーザーさん6]

スーパーがかなり出来できました

[4772: 匿名さん]

>>4771 住民板ユーザーさん6さん
スーパーは、想像していたよりずっと売り場が広いですね。元町ユニオンよりふた周りは大きい感じがします。

[4773: 匿名さん]

今日通りかかったので写真シェアさせて下さい。

[4774: 匿名さん]

夕焼けに染まる北仲

[4775: 住民板ユーザーさん1]

>>4772 匿名さん

SMの店舗面積ですが、元町ユニオンは3フロア計250坪、北仲は1フロア280坪とちょい大きいぐらいですね。
オーケー820坪からみるとかなり小ぶりではありますが…

[4776: 匿名さん]

近くに小さなオーケーがあり、売り場面積150坪ほどです。
ならここにもオーケーが入るのは可能。
まあ違うスーパーでもいいのですが、実生活から見たらオーケーなら助かります。

もっと小さくて、駅にあるこじんまり成城石井ぐらいしか無理かと思っていました。

[4777: 匿名]

>>4776 匿名さん

近くに小さなオーケーなんてありましたっけ？

[4778: 匿名]

>>4776 匿名さん

本牧のことを言ってるんですね。。

[4779: 匿名さん]

現住まいの近くという意味で都内のオーケーですが、
本牧も小さいみたいなので結構いけるものですね。
最近オーケーの出店がすごいですよね。

[4780: 匿名さん]

オーケーのどこが良いのかわからない。
安いのは認めるし、まあ、肉類は良いとしても、鮮魚はお世辞にも。