〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[4690: マンション検討中さん]

訂正
誤：YouTubeのHD(720p)25Mbps(2.0Mbps)画質
正：YouTubeのHD(720p)(2.0Mbps)画質

[4691: 間もなく住人さん]

>>4689 マンション検討中さん
それって、どこの業者からつなぐさんに変えたら改善したのですか？非常にレベルの低い話で気になります。
参考までに私が今住んでいる三井のマンションではNTT、KDDI、アルテリアからの選択が可能で、KDDIを利用していますが、100Mbpsを下回ることなんてめったにありませんよ。

[4692: 住民板ユーザーさん2]

>>4691 間もなく住人さん

そうですね、そもそもメガレベルでは話にならないレベルかと思います。ギガですよね。
今暫くは未だメガレベルで良いかもしれませんが、4Ｋや8Kのリアル配信や中継放映はストレス無く利用できないと。
大画面のTVは当たり前です。
第1種通信事業者は、楽天入れると4社しか日本にはありません。第2種通信事業者は、この第1種通信事業者から回線を借りて事業をしているので、利益重視の第2種業者は、利用者をこれでもかと自社の入り口回線に詰め込んでいくので、キャパの食い合いでどうしても遅くなります。
更に、某犬系は他社メジャーの第1種通信事業者に比べてユーザを押し込んでいるので、入り口を通過しても、そのあとの回線集約網のところでも食い合いになりますので、ダブルでキャパの奪い合いです。やはり、この残り2社が過去の歴史的経緯もあり投資してますので安定感は抜きん出ています。
とはいえ、1番インパクトが大きいのは第2種通信事業者のところです。下手な第2種業者は本当にエリアや時間帯によっては使い物にならないレベルなのは事実です。

[4693: 匿名さん]

>>4692 住民板ユーザーさん2さん
それも違いますね。今は一種とか二種の区別はありません。伝送路を自前で持っているか否かですね。持っている事業者もいまや多数存在しますよ。かえって旧一種事業者の方が無責任で低品質な場合が多いです。ご指摘のSBもそうですが、某最大手の無責任さは目に余りますね。品質の説明責任をプロバイダなどフロントエンドの事業者に押し付け知らんぷり、相変わらずの電電公社体質で社員はウハウハですからね。

[4694: マンション検討中さん]

具体的な数値を出して混乱させてしまいました
NTT系からつなぐに変更されたのは10年以上前の話です
実家なので今の状況を確認しましたが、NETFLIXの4Kが見れたので更に改善しているようです
設備が100Mbpsまでにしか対応していないので、これがボトルネックだと思います
言いたかったのは、三井の管理会社に任せていたら共用インターネット回線がパンクしてしまって、各戸でVDSLでネット回線を別途契約している状況だったのが、つなぐに変更したら大幅な改善がみられたという事です(別途契約は不要になりました)
管理会社任せでは回線増強がされない恐れはありますが、他の第三者管理物件ではどうなっているのでしょうか？

[4695: 匿名さん]

>>4694 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
本当に品質が悪くて、事業者の態度が悪かったら、この板にガンガン書き込み、Yahoo!の株板に書き込めば解消されるはずです。
が、回線の増設（本数を増やす）などでお茶を濁されるのには要注意です。本数だけ増やされても、マンションの外で一本に束ねられるケースが殆どですから、根本的解決にはならない場合があります。
事業者の選択ができるようにするのがベストですね。

[4696: 住民板ユーザーさん4]

この席だと一番目立つ建物が…北仲でした！確かな存在感！！

[4697: 住民板ユーザーさん7]

復元中の北仲BRICKを撮影させてもらいました。
完成後にはどんな雰囲気になるのでしょうか。

[4698: 住民板ユーザーさん10]

>>4697 住民板ユーザーさん7さん
もらったタブレットに共用施設イメージありましたよね。

[4699: 住民板ユーザーさん1]

あ

[4700: 住民板ユーザーさん1]

桜木町駅の新しい改札ができると北仲までの徒歩時間が2分くらい短縮しそうですね。

[4701: 住民板ユーザーさん1]

朝日の北仲と富士山

[4702: 匿名]

昨夜 大桟橋からです

[4703: 匿名]

もう少し寄って

[4704: 匿名]

>>4702 匿名さん
勝手だけど、やはりアパは邪魔…。

[4705: 入居予定さん]

>4695
ネットなんですけど、そもそもちょっとお高くないですか(1760円)？現居に同じつなぐネットのインターネットが入っているのですが、約250世帯で戸当たり600円＋消費税です。
北仲は1100世帯もあるので、もっと安くできたのでは？なんて思っています。

[4706: 匿名さん]

そういえば、うちもつなぐネットで、120戸ぐらいの規模ですが戸あたり1200円です。1760円は高いですね。

[4707: 住民板ユーザー]

>>4706 匿名さん
今時100戸以上で1200円でもぼったくりですね。自分の知り合いのマンションは同じつなぐネットで500円以下だったと思いますよ。
ただ、こことは仕様が違うと思いますよ。三井の仕様ならオール光配線でこの規模なら今時は当然10Gbpsの共有でしょうから、割とリーズナブルだと思いますよ。
1000戸で引き込み光ファイバーも1Gbpsとかだったら半額で良いですね。
まあ、契約期間満了したら切り換え動議ですね。

[4708: 購入者さん]

>>4707 住民板ユーザーさん
ここより小さい物件でも702円ですね。

https://www.gb-shinagawa.jp/outline/index.html

[4709: 匿名さん]

5Gの時代になればそもそも有線ネットは不要になるかも
昔の有線電話のように

[4711: 住民板ユーザーさん1]

ひと足お先に年初から近隣で暮らしていますが、とにかく桜木町に限らず喫煙者が多くて外食もホテルなど決まった店舗でしかできないくらいです。
隣接する合同庁舎の公務員や週末は何かしらイベントがありますので参加する方など、平日週末問わず近隣を散歩しても常時タバコ臭が風に乗ってきます。それも白い煙が目視出来て煙害が普通じゃないです。
マンション内であれば空調完備ですし問題ありませんが、買い物など外出時はほんとうに迷惑です。。
スーツで凛々しい方なのに、エレベータでご一緒するといぶり臭い。。
周辺のコンビニの喫煙所など確認しましたが、「迷惑」と周辺住民の方のクレームも多いようですね。
わたしは港区民ですが横浜市は東京都と比べて受動喫煙に甘い様ですし、オリンピックを控え観光地でもありカジノだって誘致するかもしれないのに、この状況。
ポイ捨ても多いですし歩きタバコもほんとうに多い。毎日暴走族も来ますしモラルやマナーが低いです。
住民の方々は如何思いますか？行政の窓口とのやりとりはあるのですが、どうにもならない事なのでしょうか。

[4712: 匿名さん]

>4710さん
>4711さん
結局の所、どこに住んでるの？近隣の定義が普通の方とちがうようですね笑。

[4713: 住民板ユーザーさん1]

>>4712 匿名さん
週3程度で桜木町駅周辺で暮らしてますよ
建築なんかが趣味で実家から通勤？しております笑
受動喫煙防止条例の改定もありノイズの少ない生活を期待はしているのですが、横浜への憧れからも現実との対比に少々驚きもあって。。

[4714: 匿名さん]

港区も芝浦や港南だと倉庫や物流センター勤めのタバコ臭い通勤客の方沢山いますけどね。

[4715: 住民板ユーザーさん]

>>4711 住民板ユーザーさん1さん
本物件こら、徒歩5分に常時住んでおります。
殆どが誇張されていて実態から離れたコメントですね。このマンションの周囲で路上喫煙者を見かけることは殆どありません。煙が目視できる？春霞と見間違えていらっしゃるのですかね。もしくはメガネが曇っているか、白内障の恐れがあります。眼科医の受診をお勧めします。
暴走族？やかましいオートバイのことなら新横通りに週末ちらほら程度でうるさいのは首都高、本町通りを爆音轟かせるランボ、フェラーリの類。このマンションのプレミアム購入者の方もアストンやフェラーリ、ランボルギーニ、マクラーレンは所有されるでしょうから致し方ないでしょうね。
大好きな港区からお出になられないことをお勧めします。
それから横浜市に期待するのは一切無意味です。
私もいくつかの行政と関わってきましたが最低レベルの役所です。
そんな中でもみなとみらい、北仲や山手、本牧は悪くない環境ですよ。

自作自演の参考になる連打はいただけませんね。

[4716: 住民板ユーザーさん1]

>>4715 住民板ユーザーさん
はじめまして。来年暮らしてみたら多くの居住者の皆さんも理解すると思います。
ともにステキな暮らしができるといいな、と情報共有したのですが。。

車種のお話？そんなのはヤナセの営業さんに任せては？
公務員の方ですか？勤務時間的に出会う機会が無いのでは？
馬車道駅と地下で連結している横浜市役所新市庁舎に隣接する建物のエントランス出たところで、スマホ片手に喫煙している人をよく見かけますし、合同庁舎隣のファミマの喫煙所で白煙の塊を目視出来ますよ。（ワールドポーターズは用事がないのですが、ジョギングの際にも撮影しておきます）
また身内や周囲に眼科医や内科医がおり指摘されたことはないですよ笑。。（まあこんなのはどうでもいい話ですが）
大好きというか生まれも育ちもなので仕方ないですよね笑
わたしはデュアルライフが目的です、しまあやめておきます。

BBSの仕様を理解していませんが、いまどき自作自演対策やいいね！的機能制限くらいJavaScriptで実装してるのでは？
試しに連打とやらを4709のレスで試したところ、1つ以上カウントされることはありませんでした。（これも本旨と外れどうでもいい話です。。）

皆さま長文駄文失礼しました。

[4717: 入居予定さん]

>>4716　私は現在港区(麻布近辺)と北仲(関内寄り)半々の生活をしていますが、明らかに港区の方が屋外喫煙や歩きタバコ酷くないですか？

[4718: 匿名さん]

>>4717 入居予定さん
たぶん、そういうのが五十歩百歩と言うのだと思いますよ。バイアス次第で気になったりならなかったり。
だから、横浜で気になる人は港区に住めばいいし、気にならない人は横浜に住めば良い。それだけのことです。

[4719: 匿名]

あんな中身のない書き込みに参考になる押すバカ大量におるわけないやん

[4720: 匿名さん]

気になるなら住まなきゃいいだけ。終わり。

[4721: 住民板ユーザーさん1]

>>4717 入居予定さん
こんにちは。わたしは南青山とモダンアメリカ料理屋さんの近所です笑
昼夜間人口の母数もあるかと。都内はいま人が多いですしね。
騒音もですがわたしのような女性には受動喫煙の煙は肌や気管支にも悪影響ですし、桜木町や関内のBARは行かなくなりました。。
WHOの喫煙リスクやそもそも禁煙外来なんて需要があるのは行為そのものが依存症というメンタルの病気な訳ですし、企業トップやリーダーにはいませんよね。。

居住の有無はともかく質問の目的はコミュニティのリテラシーだとか民度を可視化することでした。あらゆるシーンで今後共有するわけですから。（皆さまはわたしへのレスに知性を感じましたか？）
ジョギングで知り合ったチャネルからも、山手やみなとみらいの住民にはいまのところ見受けられませんよ。経済的というより文化的に豊かですね。

外食や買い物をしないわけには行かないですし、このエリアでも質的な生活動線を望んではいますが、ここは行政の集積地ですしインバウンド需要もあるので横浜市政に期待したいです。。

もうこの辺で。ありがとうございました。

[4722: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは！


先週金曜に現地前を通りましたら、
歴史広場の上に、屋根？が取り付けられているところでした！

今、北仲公園で行われているマルシェも、
後々この大屋根の下で開催される予定もあるらしいですね。

益々楽しみになって参りました！

[4723: 匿名さん]

>>4721 住民板ユーザーさん1さん
きっと貴女はこのマンションの民度を低いとお感じになられている事でしょう。貴女の一方的で、少々病的でもあるタバコに対する偏見はかなり面倒くさいなと感じてしまいます。できれば同じ生活空間を共有したくはありませんね。一言だけ反論させていただければ、企業のトップにもリーダーにも、また学者や医者にも愛煙家は多数存在します。最近の研究では喫煙の脳神経、あるいは脳細胞への良い意味での効果の報告もあります。ただし受動喫煙や若年層への健康の害を無視しろなどと言うつもりは毛頭ありません。ですが煙が立ちこめているだの匂いが蔓延しているだのは言いすぎも度を超しています。市政なんかに期待するよりは超富裕層でいらっしゃるのですから、こんな所には住まわれないのが望ましいかと思います。

[4724: 匿名]

>>4721 住民板ユーザーさん1さん

知性の感じられる長文もう結構です十分ですありがとうございました。

[4725: 匿名さん]

空回り感がハンパないな．．．

[4726: 住民板ユーザーさん1]

つまらない話を続けるのは やめにしていただけますか！
お互いスルーしましょう。

[4727: 匿名さん]

匿名、入居予定さん、住民板ユーザーさん１は同じ方のようですね。

[4728: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず見に来た時だけでも勝って！

[4729: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは！


本日の北仲です。
先日よりも大屋根の取り付けが更に進んでおりました。

どんどん完成予想図に近付いてきていますね。
予想図に描かれていた、ワインショップらしいお店や花屋等、素敵なテナントが入りますように！

[4730: 匿名]

そろそろ駐車場を探そうと思うのですが、近隣の月極ってどのくらいあるのでしょうか？
馬車道駅の公共駐車場は満車の場合は駐車できないと言われたので、車の保管場所としては不適切そうです。

[4731: 匿名さん]

>>4730 匿名さん
B-1が月極も受けているのでは？
この近隣のタワー、機械式駐車場の相場は普通車で30000円、ハイルーフで40000円くらい。ハイルーフは超難関ですよ。

[4732: 住民板ユーザーさん8]

マンションの駐車場の倍率はどれぐらいになるんでしょうね。

[4733: 匿名さん]

>>4732 住民板ユーザーさん8さん
ハイルーフは10倍超えるでしょうね。スーペリアで普通車は3倍くらいでしょう。
プレミアムの方は抽選なしですし、エグゼクティブもハイルーフでなければ抽選はないでしょうね。

[4734: 住民板ユーザーさん1]

>>4733 匿名さん
ほんとに契約者ですか？

[4735: 匿名さん]

今更ですが、低層の狭い部屋ですが、駐車場の申込の権利すらないんでしたっけ？
契約時は要らないと思って、無理なんだと理解して流していたのですが。

[4736: 住民板ユーザーさん1]

プレミアム、エグゼ、スーペリア90㎡以上は希望者全て。スーペリア70㎡以上90㎡未満は数倍。それ以下は絶望的か、良くてもかなりの高倍率。ってところではないでしょうか。

[4737: 匿名さん]

駅直結だと意外と駐車場ニーズ少ないのでそこまで高倍率にはならないと思いますよ

[4738: 匿名さん]

>>4736 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます。

[4739: 匿名さん]

まさか369台すべてがハイルーフ入庫可能だなんて思ってませんよね？

[4740: 住民板ユーザーさん1]

>>4739 匿名さん
あなた契約者ですか？
ちゃんと振り分け書いてますよ。

[4741: 匿名さん]

>>4740 住民板ユーザーさん1さん
だからプレミアムとエグゼは抽選なしなって言い切れんのかって聞いてんの。現時点で普通車サイズとハイルーフの申込み状況ってどこかに書いてありますか？

[4742: 匿名さん]

スーペリは80平米以上でないと希望なし

[4743: 匿名さん]

北側の屋上テラスに屋根が付けられているように見えます。

[4744: 住民板ユーザー5さん]

駐車場いらないですよね。

[4745: 住民板ユーザーさん5]

重要事項説明書の添付資料集からの読み取りですが、
第1優先権付きプレミアム住戸26、第2エグゼクティブ住戸105、第3スーペリア90㎡以上住戸44の合計は175戸ですが、駐車場はノーマルルーフ184、ハイルーフ176です。規約上これらの方は優先的に契約できるようなので、これらの方の駐車場は、希望すればどちらも選べそうですね。
その残りを第4スーペリア90-70㎡の住戸の希望者の抽選に、その上で残りがあれば70㎡以下の方、ということのようです。第1?第4の方のどの程度が希望されるかはこれから明らかになると思いますが、地理的環境等から、思ったほど多くないこともありうるので、第5でも抽選に参加できるチャンスはあるかも？と期待をしているのですが。

[4746: 匿名さん]

>>4745 住民板ユーザーさん5さん
有難うございます！

[4747: 買い替えしたいです]

>>4743 匿名さん


ワールドポーターズ前からです。
確かに屋根が付いたように見えました！

楽しみですね！

[4748: 買い替えしたいです]

>>4743 匿名さん

すみません。
写真を添付し忘れておりました！

[4749: 内覧前さん]

これだけ住人がいるとスタディルームやトレーニングジムがいつも一杯になりそうなのですが、いつ行っても人が一杯で入れないとかになりそうです。やはり、事前予約のシステムみたいなものがあるのでしょうか？

[4750: 匿名さん]

>>4745 住民板ユーザーさん5さん
あなた本当に購入者？
優先住戸の数が間違ってますよ。

[4751: 住民板ユーザー2さん]

>>4750 匿名さん
確か4戸すくなくなりましたね。

[4752: 住民板ユーザーさん6]

>>4750 匿名さん
駐車場は重説見れば分かるし、部屋減ったのも案内あったしそんなこと気にするなら朝とかその台数がスムーズに出庫出来るかとか気にした方が良いかと。

[4753: 汽車道]

日本丸　全帆展帆　
来年は上から見られるんですね

[4754: 住民板ユーザーさん]

>>4749 内覧前さん
ご安心下さい。最初はどうかわかりませんが、半年もしたら平日の日中はガラガラです。

[4755: 匿名]

近隣の情報が集まらなかったので調べました

横浜アイランドタワー駐車場
月極料金
35000円／月
営業時間
07:00-23:00
馬車道直結、ハイルーフ可
これ以上に良さそうな駐車場はありませんか？

[4756: 住民板ユーザーさん7]

>>4754 住民板ユーザーさん

他のタワーマンションでもそのようなものなのでしょうか。

[4757: 住民板ユーザーさん]

最初は物珍しさ、新鮮さもありそれなりに混雑するでしょうが、800戸規模のマンションでも入居後しばらくしたら平日の昼間はラウンジ、ライブラリー、ジムも利用者はまばらでしたよ。

[4758: 匿名さん]

ないね。お向かいのB-1青空駐車場は35000円だし

[4759: 住民でない人さん]

恐らくジムが混むのははじめだけです。スタディールームは常に混むと思います。特にテストシーズンです。

[4760: 匿名ちゃん]

スタディルームってそんな使い方する部屋のことでしたっけ？

[4761: 匿名さん]

スタディールームでまともに勉強や作業しようと思っても、なかなか落ち着かなくて難しいのが現実。
家に居づらい旦那の憩いの場になってたりしますよね。
まあ、混雑しているのをあまり見たことがない。

[4762: 入居前さん]

正直、共用施設は少なければ少ないほどいい。
ジムみたいな金食い虫は、管理費が無駄に高くなる原因。
いずれは潰してトランクルームにしてほしい

[4763: 匿名さん]

>4762

共用施設の変更って管理組合総会の特別決議が必要でハードル高い。その施設があるから購入したという反対意見も当然出る。不要な共用施設があると思ってるのであれば契約すべきではなかった。

[4764: 匿名さん]

スタディールームで勉強する学生は学力の低い層ですね。学習塾の自習室の方が集中できますので。

[4765: 匿名さん]

規模の割には共用施設は抑え気味だと思いますよ。
過去の都内のマンションには、半分くらいの規模で同じくらいの共用施設を構えたマンションがたくさんありました。

[4766: 住民板ユーザーさん4]

>>4764 匿名さん

4759さんは多分冗談を言っているだけ(または反論を期待して)でむきになって反論する必要はないでしょう。
スタディルームが勉強する場所でない事はわかって言っていると思いますよ。

[4767: 住民板ユーザーさん6]

昨日の北仲

[4768: 住民板ユーザーさん6]

海からの北仲

[4769: 住民板ユーザーさん6]

船からの北仲

[4770: 住民板ユーザーさん6]

ベイブリッジアンダーからの
北仲

[4771: 住民板ユーザーさん6]

スーパーがかなり出来できました

[4772: 匿名さん]

>>4771 住民板ユーザーさん6さん
スーパーは、想像していたよりずっと売り場が広いですね。元町ユニオンよりふた周りは大きい感じがします。

[4773: 匿名さん]

今日通りかかったので写真シェアさせて下さい。

[4774: 匿名さん]

夕焼けに染まる北仲

[4775: 住民板ユーザーさん1]

>>4772 匿名さん

SMの店舗面積ですが、元町ユニオンは3フロア計250坪、北仲は1フロア280坪とちょい大きいぐらいですね。
オーケー820坪からみるとかなり小ぶりではありますが…

[4776: 匿名さん]

近くに小さなオーケーがあり、売り場面積150坪ほどです。
ならここにもオーケーが入るのは可能。
まあ違うスーパーでもいいのですが、実生活から見たらオーケーなら助かります。

もっと小さくて、駅にあるこじんまり成城石井ぐらいしか無理かと思っていました。

[4777: 匿名]

>>4776 匿名さん

近くに小さなオーケーなんてありましたっけ？

[4778: 匿名]

>>4776 匿名さん

本牧のことを言ってるんですね。。

[4779: 匿名さん]

現住まいの近くという意味で都内のオーケーですが、
本牧も小さいみたいなので結構いけるものですね。
最近オーケーの出店がすごいですよね。

[4780: 匿名さん]

オーケーのどこが良いのかわからない。
安いのは認めるし、まあ、肉類は良いとしても、鮮魚はお世辞にも。

[4781: 匿名さん]

ヒント：若葉

[4782: 住民板ユーザーさん3]

サミット

[4783: 住民板ユーザーさん]

>>4780 匿名さん
同意です。ところでスーパーの上はどんなお店になるのでしょうか？
てっきり1階、2階ともスーパーだと思っていました。

[4784: 匿名さん]

>>4783 住民板ユーザーさん
私もスーパーは2フロアだと思っていました。まさかここが噂の学習塾ってことはないでしょうね？

[4785: 住民板ユーザーさん4]

>>4784 匿名さん

下がスーパーとホテルのエントランス。前の北仲ブリックとマリンデッキにはライブハウス、ブティック、カフェ等々のお店が入る。学習塾などあり得ないが.....冗談?

[4786: 匿名さん]

以前投稿された現地の看板に出てたよね！？　学習塾って。

[4787: 住民板ユーザーさん1]

看板投稿、確かありました。
決定してるんでしょうかね。

[4788: 住民板ユーザーさん1]

学習塾は入りますよ！
看板にはいってます！
なので冗談ではないと思いますよ

[4789: 住民板ユーザーさん1]

個人的にはテナントの中にチェーン店のお惣菜屋さん若しくはお弁当屋さんが入って欲しいですね。テナント料高そうなので厳しいかもしれませんけど。