〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[4650: 住民板ユーザーさん]

汽車道はツツジが満開。

[4651: 住民板ユーザーさん1]

大黒埠頭停泊中のクイーンエリザベスから。
ベイブリッジの下から北仲が見えました。

[4652: 匿名さん]

>>4650 住民板ユーザーさん
令和時代の名所になることは明らか！

[4653: 住民板ユーザーさん]

そして馬車道交差点側。

[4654: 住民板ユーザーさん3]

>>4645 匿名さん
森ビル計画は200mに下がった後でしたね
MM線開通頃の一番当初の地区計画は上限250mでした
その後計画変更があって200mに下がったのです
馬車道駅が無駄に広く感じるのはそういう経緯があります

[4655: 住民板ユーザーさん1]

アパのホテルにはファミリーマートが入るようですね。北仲にはセブンが入ってくれたら個人的に嬉しいですが。
新市庁舎に渡るデッキは住むまでにはできなそうですがせめて横断歩道くらいはできて反対側に渡れるのでしょうか？？

[4656: 住民板ユーザーさん4]

>>4655 住民板ユーザーさん1さん
1階がスーパーなのにコンビニが入るんですかね?
まあ両方入ってくれればそれはそれで良いのですが。

[4657: 匿名さん]

>>4655 住民板ユーザーさん1さん
出た出たスーパードミナント戦略の極み、ファミマとセブンの仁義なき戦い。シャレールのファミマのオーナー大丈夫かな～。誰かが書いてたけどカフェ兼用でgoozは良いよな～。

[4658: 匿名さん]

>>4655 住民板ユーザーさん1さん

横浜市新市庁舎管理基本方針という資料の19ページの図に、横断歩道らしきものが記載されているので出来るんじゃないでしょうか？
デッキはA-2から繋ぐので当分先ですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/seisaku/shinshichosha/manage...

[4659: 住民板ユーザーさん4]

>>4657 匿名さん
goozはカフェ未満コンビニ未満で中途半端です
コンビニは商品開発力が無いと生き残れない
大手3社以外は厳しい

[4660: 匿名さん]

>>4659 住民板ユーザーさん4さん
ただのコンビニならこのマンションの周囲に腐るほどありますし、3社全てが徒歩3分以内です。マンション内には不必要ですね。
いちょう並木通りのお店をご覧になった方が良いですよ。
コーヒーもパンもスタバよりはるかに安くて美味しいし、おにぎり、季節のスープ、各種デリカもコンビニのクオリティどころか並み居るファーストフード、スーパーと比較しても決して見劣りしませんよ。
だから毎朝お客さんが開店待つし、休日はすぐに店外のテーブルがランナー、ウォーカー、愛犬家で埋まります。
屋根付きテラス席20～30席もあれば言うことなしでデイリーユース人気店になりますよ。

[4661: 匿名さん]

コンビニはコンビ二でほしいのだ。

[4662: 住民板ユーザーさん1]

>>4661 匿名さん
そのとおり！ATMや切手等を購入するのに
いざという時助かります。

[4663: 購入者さん]

グーツってコンビニですよね？スリーエフ・ローソンですよね？ATMとか切手販売とかできるんじゃないの？

[4664: 住民板ユーザーさん1]

早くA2とB1の開発が進んで街として完成してほしい。
そうなれば色々出来て便利になりそう。

[4665: 住民板ユーザーさん1]

昨日はAKBコンサート、今日は野球です。すごい人出ですね。

[4666: 住民板ユーザーさん6]

>>4660 匿名さん

gooz調べてみました。とても素敵なお店ですね。お洒落だし、かと言って便利さはコンビニと変わらないし、コスパも悪くないしで北仲に来てくれたら嬉しいですね。

[4667: 匿名さん]

>>4666 住民板ユーザーさん6さん

そのうえに横浜ご当地ってところが更に良い。
この場所を訪れた方々が、いいなー横浜ってと思える店舗誘致を進めて欲しいものです。

[4668: 住民板ユーザーさん1]

あそこのカフェはスリーエフがやってたんだ？
スリーエフは買収されて無くなったんじゃないんだな
本社かスタジアムのすぐそばだったけど
あんなカフェできそうだね。

[4669: 住民板ユーザーさん]

令和になりました。
伊勢山の社務所は長蛇の列でした。

[4670: 住民板ユーザーさん4]

>>4660 匿名さん
グーツのパンって安いチェーンのパン屋と同じで、大手パンメーカー仕入れの成形冷凍パンを店で焼成するだけ。マーガリン、ショートニングたっぷり。美味しいんですかね？

[4671: 住民板ユーザーさん7]

マンションがハッキリと見えました。

[4672: 住民板ユーザーさん5]

>>4671 住民板ユーザーさん7さん
これは見える部屋はたまりませんなー

[4673: 匿名さん]

>>4670 住民板ユーザーさん4さん
自分でお確かめになったら？
例えばスタバで売ってるものは添加物やトランス脂肪酸を含んでいないのか？
高額、高利益率のゴテゴテドリンクは糖分、カロリー摂取に関して問題ないんですかね？
限られた店舗スペースにおける有効かつ個性的な店舗誘致を望んだだけですが、私もグーツ反対派に鞍替えします。
申し訳ありませんでした、出しゃばりが過ぎました。でしたらそこらのマンションと同じファミマでいいですよ、Tポイントたまるし使えるし。

スーパーもマルエツプチ一択ですね。
このマンションにお似合いです。

[4674: 住民板ユーザーさん1]

昨日の画像ですいません、ベイスターズ仲間が居る様で楽しみです。

[4675: 住民板ユーザーさん3]

みなとみらい、ザカハラ&リゾート、ランドマークタワー、タワー北仲、インターコンチネンタル、そして豪華客船が一望できるスポットより

[4676: 住民板ユーザーさん1]

三井不動産から、このマンションは住民が理事会を設置出来ず、管理会社を三井不動産リアルティから変更出来ないと言われたのですが、法律上は変更する事は可能ですよね？
無駄な経費が多そうです。後々は管理会社を変更した方が住民にとってメリットが大きいと思います。管理会社を数社から選定する事で競争原理が働きコストを削減出来て管理費を下げたり、管理の質をより良くしたり出来ると思います。

[4677: 4676]

↑訂正です。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスでした。

[4678: マンション検討中さん]

当マンションは第三者管理方式です
極端な話、指名されている管理者が好き放題できる方式ですので、管理会社の変更は著しく困難だと思ってください
恐らく、高い管理費、問題のある管理スタッフ(コンシェルジュ・管理人・警備員等々)や遅いネット環境、一部住民による共用設備の独占等に苦しめられると思いますが、それを含めての物件だと思って買いました
第三者管理方式を変更するためには管理規約の変更が必要だと思われますので、特別決議＝７５％の賛成が必要です
実需だけではない都心型マンションにて７５％もの賛同が得られるとは思いませんので、あきらめています
むしろ、管理組合の役員が回ってこない事とマンション価値を下げるようなコストカットが行われない事をメリットと考えるようにしています

[4679: 匿名さん]

>>4676 住民板ユーザーさん1さん
そういうことをしているマンションで良質なコミュニティ形成がされているマンションを見たことがない。
安物マンションにありがちな短絡的発想ですよ。
住民で組織される理事会なんて大衆の非合理でろくな決定ができず、多くの場合計り知れない機会損失を生むものです。
選任される理事にしても持ち回りでモチベーションの欠落した烏合の衆か、はたまた自薦で出てくるヤツは専門家気取りでやたら強権を振るいマンションを私物化するのがオチ。
そんなんで荒んだマンションを数多く見てきました。
第三者管理選択の理由となった、このマンションの規模、住宅部以外にホテル、商業施設、公共エリアが存在する管理の複雑さに起因する合理的手法というのはもっともだと思いますよ。
どうしても変えたければ管理の変更は不可能ではないでしょうが、十中八九劣化は避けられませんよ。
まあ、余程の事が起きない限りわたしは強硬に反対します。

[4680: マンション検討中さん]

都心のタワマンでも理事会でうまく運営しているところはあります
三井のマンションを何度か移り住んでいますが、理事会の努力で色々と改善はしましたが、劣化した事はありません

[4681: 匿名さん]

何を今更という感じですが、5年後に検討しても良いのでは？

[4682: 匿名さん]

4676さん、
おっしゃるとおり法律上変更できないはずはなく、良い方向に向かうと自分なりに判断すれば応援させていただきます。

[4683: 匿名さん]

>>4680 マンション検討中さん
三井、野村、三菱、住友、東急、大京、日本ハウズ、合人社、その他の管理するマンションを見てきましたが、概ね住まいサーフィンのランキング通りですよ。
上位二社はちょっと抜けています。
意外なのはメジャーセブンの系列で管理費も高いのに、管理のレベルに？がつく会社もあります。
管理乗っ取りに躍起になってるところは、始めのうちだけの印象です。理事会、住人の言いなり、または会社の利益優先となり将来的に不安を抱えます。
最初の修繕の頃には、手入れのコストを削られると共用部の汚れ傷みに差が歴然としてきます。見た目に明らかな差が付くので中古の資産価値に影響しますね。
例外的にランキング上位ではないですが、先日拝見したマンションは築10年以上経っていましたが、外観、共用エリアは4～5年くらいに感じる所がありました。清掃と手入れが行き届いていましたね。

[4684: 住民板ユーザーさん1]

いまです♪ステキ♪

[4685: 間もなく住人さん]

住んでもいない、管理も始まっていないうちから管理会社の変更だの、遅いネットをどうにかしろだの、そんなに嫌ならキャンセルすればいいのにな。
まあ、ネットに関しては独禁法違反濃厚で社長が辞任した会社だから確かに割高に提供されている可能性は高いのだが、遅いか早いかは使って見てこらでしょうね。
今自分が住んでいる三井の仕様ならネットは複数社から選べるのだが、ここは丸紅仕様ってことか。

[4686: 住民板ユーザーさん7]

タワー北仲とノートルダム

[4687: 住民板ユーザーさん7]

タワー北仲とランドマーク

[4688: 住民板ユーザーさん5]

>>4683 匿名さん
先日またマンションの管理会社はどちらでした？また竣工時から管理会社の変更なしでしょうか？

非常に気になるので参考までに教えていただきたいです。

[4689: マンション検討中さん]

つなぐコミュニケーションに変更してネット環境は大幅に改善した実績がありますから、丸紅系でいいと思いますよ
具体的に言うと、変更前は1mbps以下だったのが10mbps以上が安定して得られるようになりました
YouTubeのHD(720p)25Mbps(2.0Mbps)画質がみられない環境からNETFLIXのHD画質(5.0Mbps)が安定して見られるようになりました
個人的には25Mbps以上にして頂いてNETFLIXを4Kで視聴可能にして欲しいです
皆様、超大型TVでしょうから

[4690: マンション検討中さん]

訂正
誤：YouTubeのHD(720p)25Mbps(2.0Mbps)画質
正：YouTubeのHD(720p)(2.0Mbps)画質

[4691: 間もなく住人さん]

>>4689 マンション検討中さん
それって、どこの業者からつなぐさんに変えたら改善したのですか？非常にレベルの低い話で気になります。
参考までに私が今住んでいる三井のマンションではNTT、KDDI、アルテリアからの選択が可能で、KDDIを利用していますが、100Mbpsを下回ることなんてめったにありませんよ。

[4692: 住民板ユーザーさん2]

>>4691 間もなく住人さん

そうですね、そもそもメガレベルでは話にならないレベルかと思います。ギガですよね。
今暫くは未だメガレベルで良いかもしれませんが、4Ｋや8Kのリアル配信や中継放映はストレス無く利用できないと。
大画面のTVは当たり前です。
第1種通信事業者は、楽天入れると4社しか日本にはありません。第2種通信事業者は、この第1種通信事業者から回線を借りて事業をしているので、利益重視の第2種業者は、利用者をこれでもかと自社の入り口回線に詰め込んでいくので、キャパの食い合いでどうしても遅くなります。
更に、某犬系は他社メジャーの第1種通信事業者に比べてユーザを押し込んでいるので、入り口を通過しても、そのあとの回線集約網のところでも食い合いになりますので、ダブルでキャパの奪い合いです。やはり、この残り2社が過去の歴史的経緯もあり投資してますので安定感は抜きん出ています。
とはいえ、1番インパクトが大きいのは第2種通信事業者のところです。下手な第2種業者は本当にエリアや時間帯によっては使い物にならないレベルなのは事実です。

[4693: 匿名さん]

>>4692 住民板ユーザーさん2さん
それも違いますね。今は一種とか二種の区別はありません。伝送路を自前で持っているか否かですね。持っている事業者もいまや多数存在しますよ。かえって旧一種事業者の方が無責任で低品質な場合が多いです。ご指摘のSBもそうですが、某最大手の無責任さは目に余りますね。品質の説明責任をプロバイダなどフロントエンドの事業者に押し付け知らんぷり、相変わらずの電電公社体質で社員はウハウハですからね。

[4694: マンション検討中さん]

具体的な数値を出して混乱させてしまいました
NTT系からつなぐに変更されたのは10年以上前の話です
実家なので今の状況を確認しましたが、NETFLIXの4Kが見れたので更に改善しているようです
設備が100Mbpsまでにしか対応していないので、これがボトルネックだと思います
言いたかったのは、三井の管理会社に任せていたら共用インターネット回線がパンクしてしまって、各戸でVDSLでネット回線を別途契約している状況だったのが、つなぐに変更したら大幅な改善がみられたという事です(別途契約は不要になりました)
管理会社任せでは回線増強がされない恐れはありますが、他の第三者管理物件ではどうなっているのでしょうか？

[4695: 匿名さん]

>>4694 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
本当に品質が悪くて、事業者の態度が悪かったら、この板にガンガン書き込み、Yahoo!の株板に書き込めば解消されるはずです。
が、回線の増設（本数を増やす）などでお茶を濁されるのには要注意です。本数だけ増やされても、マンションの外で一本に束ねられるケースが殆どですから、根本的解決にはならない場合があります。
事業者の選択ができるようにするのがベストですね。

[4696: 住民板ユーザーさん4]

この席だと一番目立つ建物が…北仲でした！確かな存在感！！

[4697: 住民板ユーザーさん7]

復元中の北仲BRICKを撮影させてもらいました。
完成後にはどんな雰囲気になるのでしょうか。

[4698: 住民板ユーザーさん10]

>>4697 住民板ユーザーさん7さん
もらったタブレットに共用施設イメージありましたよね。

[4699: 住民板ユーザーさん1]

あ