〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[4630: 住民板ユーザーさん4]

>>4628 住民板ユーザーさん

>洗濯物を干したりはご遠慮ください。
ご遠慮もなにも4627さんが言うようにバルコニーには物を置くのも洗濯物干すのも禁止されていますよ。

[4631: 匿名さん]

室外機は耐塩害にしないとね。

[4632: 住民板ユーザーさん1]

ベイブリッジから見た港ヨコハマ夜景にタワー北仲も仲間入りします。

[4633: 住民板ユーザーさん1]

大黒町から

[4634: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは！


晴天下での北仲マルシェは大変な賑わいです。
引き渡しが益々楽しみになって参りました！

写真は、マルシェから見るマンションです。

[4635: 住民板ユーザーさん1]

年度またぎで前倒し引渡しになりますかね？
この規模1棟売上をずらすと予算見通し大振れしますけど。2社JVだし双方の調整が。。

[4636: 住民板ユーザーさん1]

>>4635 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思いますので厳しいと思ってます。
早くて四月上旬かと、、

[4637: 買い替えしたいです]

どの角度から見ても堂々とした佇まいです。

[4638: 住民板ユーザーさん6]

大黒埠頭中央公園から

[4639: 住民板ユーザーさん1]

北仲と市役所の開業にあわせて、馬車道駅も店舗が追加されるみたいですね。

http://www.mm21railway.co.jp/sp/info/news/002096.html

[4640: 住民板ユーザーさん6]

>>4639 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
駅構内かなりスペースがあるので、色々作れそうですね。ますます楽しみが増えました。

[4641: 住民板ユーザー]

>>4640 住民板ユーザーさん6さん
もともと再開発前提のキャパなのか不必要に広大な駅空間の馬車道。いよいよ全貌を現すのでしょうか。

[4642: 汽車道]

もはや首の痛くなる縦ショットばかりですが
関内のとあるビルのオフィスで見つけた
キングの王冠とクイーンのティアラの並んだ姿

[4643: 住民板ユーザーさん1]

今日のベイスターズと北仲

[4644: 住民板ユーザーさん4]

>>4641 住民板ユーザーさん
当初計画の2007年頃に250m級、馬車道駅はそれを前提としたキャパになってます。

[4645: 匿名さん]

>>4644
250ｍ級とは　どういう意味ですか？

[4646: 匿名さん]

森ビルの時の計画でしよ。コンビニも入るようですね。銀行も近くにあって、ほんと便利になりますね。

[4647: 住民板ユーザーさん4]

>>4646 匿名さん

森ビル計画時から200mです。

[4648: 匿名さん]

>>4647 住民板ユーザーさん4さん
残念。

[4649: 住民板ユーザーさん]

とても気持ちの良い朝です。
10連休、この時間は人も少なく静か。

[4650: 住民板ユーザーさん]

汽車道はツツジが満開。

[4651: 住民板ユーザーさん1]

大黒埠頭停泊中のクイーンエリザベスから。
ベイブリッジの下から北仲が見えました。

[4652: 匿名さん]

>>4650 住民板ユーザーさん
令和時代の名所になることは明らか！

[4653: 住民板ユーザーさん]

そして馬車道交差点側。

[4654: 住民板ユーザーさん3]

>>4645 匿名さん
森ビル計画は200mに下がった後でしたね
MM線開通頃の一番当初の地区計画は上限250mでした
その後計画変更があって200mに下がったのです
馬車道駅が無駄に広く感じるのはそういう経緯があります

[4655: 住民板ユーザーさん1]

アパのホテルにはファミリーマートが入るようですね。北仲にはセブンが入ってくれたら個人的に嬉しいですが。
新市庁舎に渡るデッキは住むまでにはできなそうですがせめて横断歩道くらいはできて反対側に渡れるのでしょうか？？

[4656: 住民板ユーザーさん4]

>>4655 住民板ユーザーさん1さん
1階がスーパーなのにコンビニが入るんですかね?
まあ両方入ってくれればそれはそれで良いのですが。

[4657: 匿名さん]

>>4655 住民板ユーザーさん1さん
出た出たスーパードミナント戦略の極み、ファミマとセブンの仁義なき戦い。シャレールのファミマのオーナー大丈夫かな～。誰かが書いてたけどカフェ兼用でgoozは良いよな～。

[4658: 匿名さん]

>>4655 住民板ユーザーさん1さん

横浜市新市庁舎管理基本方針という資料の19ページの図に、横断歩道らしきものが記載されているので出来るんじゃないでしょうか？
デッキはA-2から繋ぐので当分先ですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/seisaku/shinshichosha/manage...

[4659: 住民板ユーザーさん4]

>>4657 匿名さん
goozはカフェ未満コンビニ未満で中途半端です
コンビニは商品開発力が無いと生き残れない
大手3社以外は厳しい

[4660: 匿名さん]

>>4659 住民板ユーザーさん4さん
ただのコンビニならこのマンションの周囲に腐るほどありますし、3社全てが徒歩3分以内です。マンション内には不必要ですね。
いちょう並木通りのお店をご覧になった方が良いですよ。
コーヒーもパンもスタバよりはるかに安くて美味しいし、おにぎり、季節のスープ、各種デリカもコンビニのクオリティどころか並み居るファーストフード、スーパーと比較しても決して見劣りしませんよ。
だから毎朝お客さんが開店待つし、休日はすぐに店外のテーブルがランナー、ウォーカー、愛犬家で埋まります。
屋根付きテラス席20～30席もあれば言うことなしでデイリーユース人気店になりますよ。

[4661: 匿名さん]

コンビニはコンビ二でほしいのだ。

[4662: 住民板ユーザーさん1]

>>4661 匿名さん
そのとおり！ATMや切手等を購入するのに
いざという時助かります。

[4663: 購入者さん]

グーツってコンビニですよね？スリーエフ・ローソンですよね？ATMとか切手販売とかできるんじゃないの？

[4664: 住民板ユーザーさん1]

早くA2とB1の開発が進んで街として完成してほしい。
そうなれば色々出来て便利になりそう。

[4665: 住民板ユーザーさん1]

昨日はAKBコンサート、今日は野球です。すごい人出ですね。

[4666: 住民板ユーザーさん6]

>>4660 匿名さん

gooz調べてみました。とても素敵なお店ですね。お洒落だし、かと言って便利さはコンビニと変わらないし、コスパも悪くないしで北仲に来てくれたら嬉しいですね。

[4667: 匿名さん]

>>4666 住民板ユーザーさん6さん

そのうえに横浜ご当地ってところが更に良い。
この場所を訪れた方々が、いいなー横浜ってと思える店舗誘致を進めて欲しいものです。

[4668: 住民板ユーザーさん1]

あそこのカフェはスリーエフがやってたんだ？
スリーエフは買収されて無くなったんじゃないんだな
本社かスタジアムのすぐそばだったけど
あんなカフェできそうだね。

[4669: 住民板ユーザーさん]

令和になりました。
伊勢山の社務所は長蛇の列でした。

[4670: 住民板ユーザーさん4]

>>4660 匿名さん
グーツのパンって安いチェーンのパン屋と同じで、大手パンメーカー仕入れの成形冷凍パンを店で焼成するだけ。マーガリン、ショートニングたっぷり。美味しいんですかね？

[4671: 住民板ユーザーさん7]

マンションがハッキリと見えました。

[4672: 住民板ユーザーさん5]

>>4671 住民板ユーザーさん7さん
これは見える部屋はたまりませんなー

[4673: 匿名さん]

>>4670 住民板ユーザーさん4さん
自分でお確かめになったら？
例えばスタバで売ってるものは添加物やトランス脂肪酸を含んでいないのか？
高額、高利益率のゴテゴテドリンクは糖分、カロリー摂取に関して問題ないんですかね？
限られた店舗スペースにおける有効かつ個性的な店舗誘致を望んだだけですが、私もグーツ反対派に鞍替えします。
申し訳ありませんでした、出しゃばりが過ぎました。でしたらそこらのマンションと同じファミマでいいですよ、Tポイントたまるし使えるし。

スーパーもマルエツプチ一択ですね。
このマンションにお似合いです。

[4674: 住民板ユーザーさん1]

昨日の画像ですいません、ベイスターズ仲間が居る様で楽しみです。

[4675: 住民板ユーザーさん3]

みなとみらい、ザカハラ&リゾート、ランドマークタワー、タワー北仲、インターコンチネンタル、そして豪華客船が一望できるスポットより

[4676: 住民板ユーザーさん1]

三井不動産から、このマンションは住民が理事会を設置出来ず、管理会社を三井不動産リアルティから変更出来ないと言われたのですが、法律上は変更する事は可能ですよね？
無駄な経費が多そうです。後々は管理会社を変更した方が住民にとってメリットが大きいと思います。管理会社を数社から選定する事で競争原理が働きコストを削減出来て管理費を下げたり、管理の質をより良くしたり出来ると思います。

[4677: 4676]

↑訂正です。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスでした。

[4678: マンション検討中さん]

当マンションは第三者管理方式です
極端な話、指名されている管理者が好き放題できる方式ですので、管理会社の変更は著しく困難だと思ってください
恐らく、高い管理費、問題のある管理スタッフ(コンシェルジュ・管理人・警備員等々)や遅いネット環境、一部住民による共用設備の独占等に苦しめられると思いますが、それを含めての物件だと思って買いました
第三者管理方式を変更するためには管理規約の変更が必要だと思われますので、特別決議＝７５％の賛成が必要です
実需だけではない都心型マンションにて７５％もの賛同が得られるとは思いませんので、あきらめています
むしろ、管理組合の役員が回ってこない事とマンション価値を下げるようなコストカットが行われない事をメリットと考えるようにしています

[4679: 匿名さん]

>>4676 住民板ユーザーさん1さん
そういうことをしているマンションで良質なコミュニティ形成がされているマンションを見たことがない。
安物マンションにありがちな短絡的発想ですよ。
住民で組織される理事会なんて大衆の非合理でろくな決定ができず、多くの場合計り知れない機会損失を生むものです。
選任される理事にしても持ち回りでモチベーションの欠落した烏合の衆か、はたまた自薦で出てくるヤツは専門家気取りでやたら強権を振るいマンションを私物化するのがオチ。
そんなんで荒んだマンションを数多く見てきました。
第三者管理選択の理由となった、このマンションの規模、住宅部以外にホテル、商業施設、公共エリアが存在する管理の複雑さに起因する合理的手法というのはもっともだと思いますよ。
どうしても変えたければ管理の変更は不可能ではないでしょうが、十中八九劣化は避けられませんよ。
まあ、余程の事が起きない限りわたしは強硬に反対します。