〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[4270: 匿名さん]

皆さん、いつも素敵な写真有難うございます！
タワークレーンがなくなる日も近そうで楽しみです。

[4271: 匿名]

めちゃくちゃペース早くないですか？
内装があるとはいえ、一年以上残しててっぺんまでって。
ほかのタワーもこんなもんですか？

パークタワー晴海も引き渡し早まったみたいですが、ここ２ヶ月くらい早まっちゃう可能性ないですかね？
できればそうあって欲しい。。

[4272: 匿名さん]

屋上のフィン？を建てはじめました。

[4273: 住民板ユーザーさん7]

>>4272 匿名さん
塔屋の階段も見えますね。

[4274: 住民板ユーザーさん1]

来年、桜の季節に入居できたら嬉しいですね。

[4275: 住民板ユーザーさん5]

>>4272 匿名さん
東側から撮ってみました。

[4276: 匿名さん]

>>4274 住民板ユーザーさん1さん
あっという間です、もう少々お待ち下さい。

[4277: 住民板ユーザーさん5]

ズームしました。

[4278: 住民板ユーザーさん5]

関内駅前の交差点から

[4279: 住民板ユーザーさん3]

>>4271 匿名さん
三井不動産は3月決算なので、引き渡しが早まる可能性は低いかと。

引き渡し＝売上計上なので、
期をまたぐと経営計画が大幅にズレてしまいます。
逆になんらかの事情で本物件の売上を
2020年3月期に計上したい場合は早まるかもしれません。

いずれにしても、引き渡し時期の決定については工事の進捗だけではなく、三井不動産の経営計画も絡みます。

[4280: 住民板ユーザーさん4]

>>4279 住民板ユーザーさん3さん

不動産取引の事はわかりませんが
引き渡し=売り上げ計上　ですか?
金銭的な処理は(計画通りならば)2020年2月に完了ですよね。この時点で三井不動産の売り上げが計上されるものと思っていました。

[4281: 匿名さん]

>>4280 住民板ユーザーさん4さん
金銭的処理なら、契約者が残金を払うのは基本引渡しと同時ですよ。
前に支払っても、預かり扱いです。

[4282: 住民板ユーザーさん4]

>>4281 匿名さん

了解しました。
ということは残金支払いは引き渡し時で良いわけですね。
まあ希望的には2ヶ月位前倒しされると嬉しいのですが。

[4283: 匿名]

収益認識は引き渡しだよね。
引き渡し早まるんじゃないかなー。三井だし。

[4284: 住民板ユーザーさん1]

1000戸以上の物件、上の階から順番に引き渡しになるんでしょうね
下の階なら早まらないかもしれませんね

[4285: 検討板ユーザーさん]

>>4284 住民板ユーザーさん1さん
どういう意味？

[4286: 住民板ユーザーさん1]

34月に引き渡されても引っ越し業者確保出来ないし、
引っ越しの順番もある程度三井の方で調整するだろうし
うちはその場合はゴールデンウィークに引っ越しするつもり

[4287: 住民板ユーザーさん6]

>>4286 住民板ユーザーさん1さん
みんなそう考えているので、ゴールデンウイークは無理でしょう。なんせ1000戸以上あるし、引越については優遇されるフロアがあるでしょうから。
3、4月と5月上旬まで一般は平日以外は無理でしょうね。

[4288: 入居前さん]

2019年3月24日朝

[4289: 住民板ユーザーさん4]

>>4287 住民板ユーザーさん6さん
引っ越しで優遇されるとしたら52階から上のエグゼクティブ以上となるのでしょうが効率考えて分散されるんじゃないですかね。
例えば5～15階、16～25階、26～35階、36～45階、52～58階に分けて1日各5戸ずつ...とか(これで25戸/日)、廊下の行き来(すれ違い)を考えていると思いますよ。

[4290: 匿名さん]

引っ越しは引っ越し日が割り当てられるでしょうが、
エアコンだけ先に業者にきてもらうに制限って、こういう大規模物件はどうなんですか？
まあ荷下ろしのみで、業者の方には外部の駐車場ということもあるでしょうが。

[4291: 住民板ユーザーさん4]

すぐに荷物をおろして車を移動出来る場合は問題無いかと

引っ越しは長時間車を停めるスペースを使用するから調整が必要なわけで
エレベーターの都合で40階以上と以下でそれぞれ日程が決まるんだと思う
引き渡しから1ヶ月くらいはエレベーターや廊下は養生したままかと。

[4292: 住民板ユーザーさん3]

>>4291 住民板ユーザーさん4さん
無理です。

[4293: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは！


今日はポカポカと暖かいですね。

屋上の工作物ですが、完成形に近づいてきていました！
早いですね！

[4294: 買い替えしたいです]

桜木町駅前からです。

[4295: 買い替えしたいです]

ランドマーク2階からです。

アパホテルの塔屋も半分建てられています。

個人的にアパホテルの外観が少し気になっておりましたが、もう見慣れました！

[4296: 住民板ユーザーさん4]

少し雲が掛かってますが上空より。
機内からでも十分視認出来るようになってきました。

[4297: 匿名さん]

さすがは最高層マンション。最上部は雲の中。

[4298: 住民板ユーザーさん3]

パンフェスタとタワー北仲

[4299: 住民板ユーザーさん7]

西陽をうける15時過ぎのタワー北仲

[4300: 住民板ユーザーさん1]

南東面ですが、窓ガラスにuvフィルムをつけるべきでしょうか？
悩むところです。

[4301: 匿名さん]

桜木町駅前から

[4302: 匿名さん]

角も生えてきた

[4303: 匿名さん]

根岸森林公園から

[4304: 匿名さん]

アップで

[4305: 船好き]

客船 飛鳥Ⅱから (2019-03-02)

[4306: 船好き]

客船 飛鳥Ⅱから アップで(2019-03-02)

[4307: 住民板ユーザーさん8]

雨の北仲(本日)

[4308: 住民板ユーザーさん8]

沖から

[4309: 住民板ユーザーさん8]

飛鳥II

[4310: 住民板ユーザーさん6]

寒い中
作業ご苦労様です

[4311: 匿名さん]

後少しすると桜がきれいな大岡川からです。
南西のHS以上は、アイランドタワー越しの大岡川の景色が素晴らしいでしょうね。

[4312: 匿名さん]

北側の角？も骨組みが出来上がりました。24階の共用施設の内装工事やってますね。

[4313: 匿名さん]

>>4312　　写真アップとともに補足説明も添えていただけるので大変有難いです。

[4314: 住民板ユーザーさん4]

>>4312 匿名さん

ラウンジ等の共用設備は25階なので、24階に
照明が点いてるのは、通常住居部のモノですね

[4315: 匿名さん]

>>4314 住民板ユーザーさん4さん
ご指摘ありがとうございます。
そうでした共用施設は25階でした、分譲住戸ですね。5階のゲストルーム、マルチアトリエが同じく作業中と思われる明かりがついていたので間違えました。

[4316: 匿名]

アトリエとかいいから、キャピタルゲートタワーみたいなシアタールーム欲しかったです。。
シアター用のデカいスクリーンあって、防音しっかりしててカラオケもできる音響あるやつ。

【特集！】キャピタルゲートプレイスザ・タワーってどんなマンション？ https://kawlu.com/journal/2017/05/29/36492/

[4317: 住民板ユーザーさん]

>>4316 匿名さん
ああ、昔の大規模マンションによくあったやつですね。最近のマンションにはありませんね。なぜでしょう？

[4318: 住民板ユーザーさん4]

今朝の北仲、曇り空

[4319: 住民さん]

>>4318 住民板ユーザーさん4さん

ベタ凪ですな。

[4320: 住民板ユーザーさん4]

>>4317 住民板ユーザーさん
シアタールームは機器が高額なのに故障しやすい、使う人が一部の居住者に偏るのでその負担で揉めやすい、という問題があります。通常の共用設備の故障はマンション管理保険で賄えるのですがAV機器は対象外となるため全額を管理費から賄う必要があるためです。

[4321: 匿名さん]

まぁ今更言ったってどうにもならんことですな。あったらいいのに・・・系は。

[4322: 買い替えしたいです]

本日、横浜美術館前からの北仲です。

曇り空でも、その大きさがわかりました。
テナント、他街区の開発等、楽しみが止まりません！

[4323: 買い替えしたいです]

今朝強風の中、北仲近辺を歩きました。


商業施設部分の工事がかなり進んでおりました。
単調でないタイルの貼り方になっており、とても美しいと感じました。

[4324: 買い替えしたいです]

25階付近までネットが撤去されているようです。

[4325: 買い替えしたいです]

カフェ等誘致予定のデッキ部分も工事が進んできています。

そのデッキ部分ですが、完成予想図よりも実際は大きく感じました。

素敵なお店が入りますように！

[4326: 住民板ユーザーさん]

>>4324 買い替えしたいですさん
想像していたよりスーパーのスペース広く感じますね。これならそこそこ期待のできるお店になりそうです。ユニオンですかね？

[4327: 買い替えしたいです]

>>4326 住民板ユーザーさん


そうなんです！
わたしも住民版ユーザー様と同じように感じました！

新市庁舎にはユニオンの名前が冠されたようなフードホールも入りますので、
もしかすると北仲のスーパーはユニオンかしら？と妄想しております。

[4328: 住民板ユーザーさん5]

>>4327 買い替えしたいですさん

明治屋は？ないですかね？

[4329: 買い替えしたいです]

>>4328 住民板ユーザーさん5さん


明治屋も大好きでした！
今はパークコートになりましたね。

明治屋もユニオンもどちらも素敵なので、
どちらも大歓迎ですー！

[4330: 住民板ユーザーさん3]

>>4323 買い替えしたいですさん
西側は低層でも全く部屋のなか見えませんね。
プライバシーには強いな。

[4331: 匿名さん]

>>4330

前建がありますから、距離はあっても同程度よりもやや上の階あたりからはまるっと見えてしまいますよ。カーテン必須は変わらないと思われます。※下からは見えにくいかもですね。

[4332: 匿名さん]

>>4331 匿名さん
オフィスは誰も外みないので問題無いのでは？メインの週末は基本誰もいないし。
1番の問題は下からでしょう。

[4333: 住民板ユーザーさん2]

ロープウェイからでしょ

[4334: 匿名さん]

>>4333
ロープウェイのからの視線は無縁でしょ。

[4335: 住民板ユーザーさん4]

>>4330 住民板ユーザーさん3さん
西は角です。南西はアイランドと市庁舎からモロ見えでハイスーペリア以下全滅。北西は西より半分は住友が建ったらお見合いで同じくハイスーペリア以下全滅。東より半分も正面こんにちはではないにしても、ある程度見えちゃうでしょうね。何せ北西面は予定の建物が近すぎます。

[4336: 匿名さん]

>>4332
南西低層の方でしょうか。
カーテンなしでやってみたらよいと思います。
気にする、気にしないは個人差があると思いますので。
たぶん多くの方がカーテンをなされると想像しておりますが。

[4337: 匿名さん]

また、このしょーもない話？
いい加減、大人になりなさいよ

[4338: 住民板ユーザーさん5]

>>4329 買い替えしたいですさん

いま明治屋発祥の地、横浜に明治屋がない状態、Unionは京急だから市役所にはいるかも？

[4339: 住民板ユーザーさん5]

>>4338 住民板ユーザーさん5さん

高島屋に仮店舗っぽいのはあるけど…

[4340: 住民板ユーザーさん]

>>4339 住民板ユーザーさん5さん
あれはー仮っていうか、微妙。

[4341: 入居待ちさん]

テラス、デッキがいい感じ。

[4342: 住民板ユーザーさん6]

デッキなど地上部分が出来上がってくると、より現実味が出てきますね。
楽しみで仕方ない！

[4343: 匿名さん]

>>4336 匿名さん
前のビルからほぼ見えませんし、オフィスレイアウトから覗けないのでご心配なく。

[4344: 匿名さん]

>>4335 住民板ユーザーさん4さん
市庁舎からって距離ありすぎですよ。1番警戒しなけりゃいけないのは歩道からですよ。
住宅マンション対面は最悪ですがオフィスビルは壁みたいなものですよ。
ほとんどが配慮されている。

[4345: 汽車道]

青い空に並ぶ、四角に尖った王冠?を戴いたランドマークが王様なら、
ザ・タワーはティアラ?を戴いた女王様
新しい時代(元号？)の横浜のキングとクイーンって感じですね

[4346: 住民板ユーザーさん8]

オフィスビルなら、住宅方向はブラインドしますからね。マンションお見合いの方がきつい。ここのパンダ部屋が異常に安かったのはそれが一番の理由。

[4347: 匿名さん]

ビル建ってたら、オフィスだろうが住戸だろうが要は壁じゃん。
抜け感ゼロ。

壁ウォンチング嫌だなとか・・・人目が気になるのは嫌だな・・・という心の叫びはよく伝わってきました！

[4348: 住民板ユーザーさん1]

ちょうど１年前の今日の写真です。
成長しました！
１年後は 引っ越しで忙しい頃ですね！！

[4349: 住民板ユーザーさん6]

>>4347 匿名さん
マンションお見合いはエゲツないよ。

[4350: 匿名さん]

お見合いがいやならこういうとこに住むべし
http://suumo.jp/journal/2017/07/11/136675/

[4351: 住民板ユーザーさん1]

>>4350 匿名さん
田舎行かなくてもみなとみらい海側マンションはお見合いないよ。

[4352: 住民板ユーザーさん4]

>>4351 住民板ユーザーさん1さん
団地は勘弁。

[4353: 住民板ユーザーさん1]

HS 以上を買ってれば問題ないでしょ、覗いてくるのはカモメくらい

[4354: 住民板ユーザーさん]

外形がほぼ出来上がりましたかね

[4355: 住民板ユーザーさん]

今のところ良いお天気です。もう一枚。

[4356: 住民板ユーザーさん5]

>>4353 住民板ユーザーさん1さん
北西はHsもお見合い

[4357: 住民板ユーザーさん4]

みなとみらいは窓の向こうは隣のマンション。
北仲は後発の2棟はまだ5年くらい先になりそう。

[4358: 住民板ユーザーさん4]

>>4355 住民板ユーザーさん

いや～良い景色だな～。
完成後の夜景を想像するだけでワクワクします。

[4359: 住民板ユーザーさん3]

>>4357 住民板ユーザーさん4さん
まどの向こうは海でしたが、、、私の訪問したお宅は。

[4360: 匿名さん]

>>4352 住民板ユーザーさん4さん
団地以下のここは？大笑

[4361: 住民板ユーザーさん7]

北仲と市庁舎

[4362: 匿名さん]

>>4356 住民板ユーザーさん5さん
オフィスとお見合いは問題なし。

[4363: 匿名さん]

それはない。

[4364: 匿名さん]

住宅お見合いよりは100倍はまし。

[4365: 住民板ユーザーさん6]

>>4360 匿名さん
おまえどこ？
ここ買えなくて残念だったな大大笑
これで満足か？

[4366: 住民板ユーザーさん1]

市庁舎から北仲方向へのデッキはまだ工事の気配無しだね。
入居時は市庁舎から馬車道駅経由で北仲に来る様かな？

[4367: みなとみらいの元住民さん]

>>4359 住民板ユーザーさん3さん
嘘はいけません。殆どのみなとみらいのマンションのまどの向こうは対岸の埠頭景色です。
みなとみらいではありませんがコットンハーバーの最前列住戸は、ぎりぎり海眺望です。それでも彼方に望めるのは房総半島です。
ここのハイスーペリア、エグゼクティブ以上は本牧埠頭を超えて横須賀、東京湾口まで見渡せますから、海眺望といっても差し支えないでしょう。
とかくみなとみらいにお住まいの方は、安易にオーシャンビューと発せられますが、正しくはベイビュー、ハーバービューです。
あれがオーシャンとは文字通り井の中の蛙です。残念ながら
大切な方角をランドマーク、クイーンズその他ホテル群に塞がれてますからどうしようもありませんね。
みなとみらいの今後というスレッドがありますので、そちらにどうぞ。

[4368: 匿名さん]

>>4367 みなとみらいの元住民さん
臨港パークの緑やベイブリッジや横浜港が絶妙な割合で見えるところが、みなとみらいのオーシャンビューの良い所です。あまりにも高所からの眺望は最初は感動しますがいずれ飽きます。例えば、ランドマークのレストランからの眺望を見ると、最初は感動しますが帰る頃にはそれ程の感動はありません。

[4369: みなとみらいの元住民さん]

>>4368 匿名さん
その向こうの陸地が眼前に見えるような海？をオーシャンとは言いませんよ、恥ずかしいからやめなさい。