〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[4261: 住民板ユーザーさん1]

>>4259 マンコミュファンさん
昨日は曇っていたので暗めに写っていますが、天気が良ければ光沢があるようにも見えるかもしれません。
オシャレでしたよ！

[4262: 買い替えしたいです]

>>4260 住民板ユーザーさん4さん


おはようございます。

春霞がかって、とても美しいお写真をありがとうございます！

海上から見られる北仲も美しいですね?。

[4263: 住民板ユーザー]

>>4260 住民板ユーザーさん4さん
先日横須賀は猿島の沖に出た際にも十分に目視できる建物でした。立派なランドマークになります。

[4264: 買い替えしたいです]

マンション西側の2階デッキ部分も作り始めていました！

素敵なお店が入りますように！

[4265: 住民板ユーザーさん2]

>>260
ランドマークタワーと並び立つ二大巨搭ですね。
アパホテルが小さく見える。

[4266: 匿名さん]

完成が待ち遠しい?

[4267: 住民板ユーザーさん]

>>4261 住民板ユーザーさん1さん
意外にスーパーの店舗スペース、広いですね。これならそこそこ使えるスーパーの誘致が期待できます。

[4268: 買い替えしたいです]

屋上展望台？部分の波波な箇所も、遠いですが目視できました！

楽しみで仕方ありません！

[4269: 住民板ユーザーさん1]

頂上作ってますね

[4270: 匿名さん]

皆さん、いつも素敵な写真有難うございます！
タワークレーンがなくなる日も近そうで楽しみです。

[4271: 匿名]

めちゃくちゃペース早くないですか？
内装があるとはいえ、一年以上残しててっぺんまでって。
ほかのタワーもこんなもんですか？

パークタワー晴海も引き渡し早まったみたいですが、ここ２ヶ月くらい早まっちゃう可能性ないですかね？
できればそうあって欲しい。。

[4272: 匿名さん]

屋上のフィン？を建てはじめました。

[4273: 住民板ユーザーさん7]

>>4272 匿名さん
塔屋の階段も見えますね。

[4274: 住民板ユーザーさん1]

来年、桜の季節に入居できたら嬉しいですね。

[4275: 住民板ユーザーさん5]

>>4272 匿名さん
東側から撮ってみました。

[4276: 匿名さん]

>>4274 住民板ユーザーさん1さん
あっという間です、もう少々お待ち下さい。

[4277: 住民板ユーザーさん5]

ズームしました。

[4278: 住民板ユーザーさん5]

関内駅前の交差点から

[4279: 住民板ユーザーさん3]

>>4271 匿名さん
三井不動産は3月決算なので、引き渡しが早まる可能性は低いかと。

引き渡し＝売上計上なので、
期をまたぐと経営計画が大幅にズレてしまいます。
逆になんらかの事情で本物件の売上を
2020年3月期に計上したい場合は早まるかもしれません。

いずれにしても、引き渡し時期の決定については工事の進捗だけではなく、三井不動産の経営計画も絡みます。

[4280: 住民板ユーザーさん4]

>>4279 住民板ユーザーさん3さん

不動産取引の事はわかりませんが
引き渡し=売り上げ計上　ですか?
金銭的な処理は(計画通りならば)2020年2月に完了ですよね。この時点で三井不動産の売り上げが計上されるものと思っていました。

[4281: 匿名さん]

>>4280 住民板ユーザーさん4さん
金銭的処理なら、契約者が残金を払うのは基本引渡しと同時ですよ。
前に支払っても、預かり扱いです。

[4282: 住民板ユーザーさん4]

>>4281 匿名さん

了解しました。
ということは残金支払いは引き渡し時で良いわけですね。
まあ希望的には2ヶ月位前倒しされると嬉しいのですが。

[4283: 匿名]

収益認識は引き渡しだよね。
引き渡し早まるんじゃないかなー。三井だし。

[4284: 住民板ユーザーさん1]

1000戸以上の物件、上の階から順番に引き渡しになるんでしょうね
下の階なら早まらないかもしれませんね

[4285: 検討板ユーザーさん]

>>4284 住民板ユーザーさん1さん
どういう意味？

[4286: 住民板ユーザーさん1]

34月に引き渡されても引っ越し業者確保出来ないし、
引っ越しの順番もある程度三井の方で調整するだろうし
うちはその場合はゴールデンウィークに引っ越しするつもり

[4287: 住民板ユーザーさん6]

>>4286 住民板ユーザーさん1さん
みんなそう考えているので、ゴールデンウイークは無理でしょう。なんせ1000戸以上あるし、引越については優遇されるフロアがあるでしょうから。
3、4月と5月上旬まで一般は平日以外は無理でしょうね。

[4288: 入居前さん]

2019年3月24日朝

[4289: 住民板ユーザーさん4]

>>4287 住民板ユーザーさん6さん
引っ越しで優遇されるとしたら52階から上のエグゼクティブ以上となるのでしょうが効率考えて分散されるんじゃないですかね。
例えば5～15階、16～25階、26～35階、36～45階、52～58階に分けて1日各5戸ずつ...とか(これで25戸/日)、廊下の行き来(すれ違い)を考えていると思いますよ。

[4290: 匿名さん]

引っ越しは引っ越し日が割り当てられるでしょうが、
エアコンだけ先に業者にきてもらうに制限って、こういう大規模物件はどうなんですか？
まあ荷下ろしのみで、業者の方には外部の駐車場ということもあるでしょうが。

[4291: 住民板ユーザーさん4]

すぐに荷物をおろして車を移動出来る場合は問題無いかと

引っ越しは長時間車を停めるスペースを使用するから調整が必要なわけで
エレベーターの都合で40階以上と以下でそれぞれ日程が決まるんだと思う
引き渡しから1ヶ月くらいはエレベーターや廊下は養生したままかと。

[4292: 住民板ユーザーさん3]

>>4291 住民板ユーザーさん4さん
無理です。

[4293: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは！


今日はポカポカと暖かいですね。

屋上の工作物ですが、完成形に近づいてきていました！
早いですね！

[4294: 買い替えしたいです]

桜木町駅前からです。

[4295: 買い替えしたいです]

ランドマーク2階からです。

アパホテルの塔屋も半分建てられています。

個人的にアパホテルの外観が少し気になっておりましたが、もう見慣れました！

[4296: 住民板ユーザーさん4]

少し雲が掛かってますが上空より。
機内からでも十分視認出来るようになってきました。

[4297: 匿名さん]

さすがは最高層マンション。最上部は雲の中。

[4298: 住民板ユーザーさん3]

パンフェスタとタワー北仲

[4299: 住民板ユーザーさん7]

西陽をうける15時過ぎのタワー北仲

[4300: 住民板ユーザーさん1]

南東面ですが、窓ガラスにuvフィルムをつけるべきでしょうか？
悩むところです。

[4301: 匿名さん]

桜木町駅前から

[4302: 匿名さん]

角も生えてきた

[4303: 匿名さん]

根岸森林公園から

[4304: 匿名さん]

アップで

[4305: 船好き]

客船 飛鳥Ⅱから (2019-03-02)

[4306: 船好き]

客船 飛鳥Ⅱから アップで(2019-03-02)

[4307: 住民板ユーザーさん8]

雨の北仲(本日)

[4308: 住民板ユーザーさん8]

沖から

[4309: 住民板ユーザーさん8]

飛鳥II

[4310: 住民板ユーザーさん6]

寒い中
作業ご苦労様です