〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[4126: 匿名さん]

やはり音が心配です。

特に風の強い日には。
滑車の金属音、ロープのたわみ音、支柱に付くモーターの音、
風切り音等等。

低層階は音で眠れなくなるかも。

[4127: 住民板ユーザーさん6]

残念だよね。本来なら北東側の10～20階が最も夜景が美しいお部屋だったのですが・・・
北角も直射がないのでリビングカーテン無用で景色が楽しめる筈だったのに・・・
まあ、事故みたいなもんですから諦めて下さい。
センスのない大阪の業者と市民無視の横浜市役所のやりそうな事です。

[4128: 住民板ユーザーさん1]

ロープウェイ有ってもいいじゃん
音の事なら夏場になると運河を走り回るジェットの方が大迷惑

[4129: 住民板ユーザーさん4]

直接の影響はないですが、反対するのであれば、同じ住民として、できる範囲で支援します。

それに、このロープウェイで此処の資産価値が上がるとは思えず、むしろ逆の可能性かもしれない。

横浜市行政は、市民無視も甚だしいですね。意見や問い合わせの結果とかも一切触れていない。

[4130: 住民板ユーザーさん6]

>>4125 匿名さん

1176から1174戸に変更になっていますね。詳細は書かれていないのが気になります。

[4131: 住民板ユーザーさん3]

私は、ヨコハマキャビン構想に関しては折り込み済みで決めました。

[4132: 住民板ユーザーさん4]

プレミアムフロアで住戸の連結があったんじゃない？
オプション説明会の時にプレミアムフロアはそれが出来るって言ってた。
ロープウェイはいずれB 1に出来る商業施設で見えなくなるんじゃね？

[4133: 住民板ユーザーさん6]

>>4132 住民板ユーザーさん4さん

有り難うございます。
プレミアムフロアで連結となると凄い金額になりそうですね。億＋億…

[4134: 匿名さん]

>>4132 住民板ユーザーさん4さん
ノートルダムの上と北仲第二公演の上空はいかんともし難いですね。
ノートルダムは最上階宴会場の天井が30m弱で距離が近いので、殆ど眺望に入りませんね。

[4135: 匿名さん]

ロープウェイを見下ろす20階以上は資産価値ポジティブだ思う

[4136: 住民板ユーザーさん7]

本日の北仲

[4137: 住民板ユーザーさん8]

音が心配ですね。せっかく北側のバルコニーでのんびりしようと思ったのに。北仲タワーが完成して入居していたら住民運動でロープウェイなんてできなかったでしょうね。間隙を突かれた感じですね。もうロープウェイは決まっちゃた感じなので三井を通じて低騒音のロープウェイを作ってもらうようお願いするしかないですね。後はもし騒音の大きなロープウェイだったら横浜市と事業者に苦情を毎日言うしかないですね…

[4138: 住民板ユーザーさん8]

ネットで検索したら都市型ロープウェイの音はビックリするくらい静かだって記事があってちょっと安心しました。

[4139: 住民板ユーザーさん1]

後発のマンションが建てば、ロープウェイの存在も馴染むと思います。
今さら無くならない事業ですので、どうせならカッコいいデザインにしてもらいたい！

[4140: マンション検討中さん]

北側低層の俺、涙目。
カーテン無しの生活に憧れてたのに。
怒りしかない。

[4141: 住民板ユーザーさん4]

ポジティブコメントの一部は、大阪の業者か役所関連の人かな。

ここは住民の板ですよー！

[4142: 住民板ユーザーさん1]

ロープウェイじゃなくても ランドマークタワーの展望台の双眼鏡で 北西面の家の中覗けましたよー
カーテンは必要かと。

[4143: 匿名さん]

業者や役所の人がここ見るほど熱心ですかね。
まあ住友のタワマンの低層は多少価格を考慮しますかね。
住友だから、無視かな。
まあここの契約者にとっては住友が価格をつり上げてくれることは大歓迎です。

北西低層契約者だけど、そんなに反対じゃないかな。
現在もタワマン低層でお向かいの店舗とお見合いですが、カーテン開けても気になりません。
何十メートルかは距離があるし。
それにここはDWの部屋は少ないから、ベランダがあればそんなに外を眺めないかも。
北角はまあですが、角部屋の希少性があるでしょう。

[4144: 住民板ユーザーさん7]

もう一枚

[4145: 住民板ユーザーさん1]

北角って低層でも億超えでしたよね？
1フロア1部屋のみのプレミアム部屋であること差し引いてもロープウェイはリセールにマイナス影響するでしょうか。

[4146: マンション検討中さん]

>>4145 住民板ユーザーさん1さん

20階以上はプラスでしょうね。

[4147: 匿名さん]

90平米越えだから、低層もそういう意味で有利でしょう。
どこの階も価格なりでしょう。20階と5階で約3000万違いますから、
一般的に低層の方がリセールに有利と言われるから、
ロープウェイでマイナスがあったとしても、安く買っていますから、
リセールで必ずしも負けるとは思いません。

個人的にはここで広いお部屋に住める方々がうらやましいです。

[4148: 住民板ユーザーさん3]

>>4113 住民板ユーザーさん1さん

ロンドンも五輪前に急いで作ったんですね。ここも間に合わせるのですね。

それにしても、赤提灯みたい。
逆に日本的かな。野毛まで伸びて。

ノートルダムで挙式したカップルがハネムーンクルーズに行くのに良いルートかもしれません。皆に祝福されます。白いゴンドラで。

[4149: 住民板ユーザーさん1]

ノートルダム潰れそうですけど、、
そのあと、高い建物が建つ可能性はないですか？

[4150: 住民板ユーザーさん1]

あの土地はノートルダムより高い建物は建てられませんよ。少なくともザ・タワー北仲があるうちは。それを織り込んでのあの価格なわけで。

[4151: 住民板ユーザーさん8]

しかしこんなに簡単にロープウェイみたいな交通施設が決まっちゃうんですね。封筒が来たから楽しみに開けたらビックリでした。横浜市都市整備局企画部企画課045-671-3749と連絡先までご親切に書いてありますがまだ一年ちょっと先の引き渡しなので横浜市民でもないし本当はデベロッパーが一回受けなきゃいけない話なんでしょうけどいきなり投げましたね。まあデベさんも将来隣接地に何が建つのかわからないって事を重説で説明してるんでしょうけどまさか運河の中に鉄塔がたってモノレールが通るとは思わなかったんでしょうけどノートルダムは鉄塔の位置や高さをある程度配慮されたような気もしますので北仲タワーのデベさんも購入者の立場にたってなんか意見を言ってくれたんですかね。お花見でいい席とったと思ったらその前に座られちゃった感じですね。

[4152: 住民板ユーザーさん5]

>>4140 マンション検討中さん
マジ最悪。 朝から晩まで目線気にしなきゃならない。 終わってるな。他角部屋の価値は逆にあがるな。

[4153: 匿名さん]

電車よりゆっくり進み、切れ間なく等間隔で来るから嫌ですよね。
あとは線路と違って、ワイヤーや滑車が常に動いているから音も気になります(>_<)

[4154: 匿名さん]

ロープウエイの高さを１０メートル程さげてほしい。
高さ４０メートルは高すぎ。

[4155: 匿名さん]

鉄骨むき出しのあの写真はダメ。
ロープウェイの高さを下げることで、鉄塔の負荷が下がり、鉄塔のデザインをスマートにできる。

[4156: 住民板ユーザーさん3]

>>4152 住民板ユーザーさん5さん

確かに、、、朝目覚めてカーテン開けたらゴンドラが目に入るなんて、
気分悪い目覚め。

夜は夜で、綺麗かもしれないけれど、目障り。観光客、カメラのフラッシュ攻撃もあるだろうから。カーテン開けられない。

ラスベガスに住む感じ。横浜カジノないと思ったら、これかよ、と。

[4157: 住民板ユーザーさん3]

大桟橋から、新客船ターミナルまでの間が、そして新市庁舎までの一帯が、まさに次世代横浜港の中心として着々と計画が進んでいくと。なので、一筋の交通網が構想が実現したと思います。

[4158: 匿名さん]

フラッシュは届かないでしょう、ただし今のカメラは滅法暗いところでも写ってしまいます。気にする人はカーテン開けるのはお勧めしませんが、考えすぎ。

[4159: 住民板ユーザーさん4]

>>4157 住民板ユーザーさん3さん

意味分かりません、ソースお願いします。

ロープウェイを汽車道区間は愚策ですよ。

[4160: 匿名さん]

>>4158 匿名さん
角部屋、ダイレクトウィンドウはどこでもカーテン必須、殆ど締切上等って事ですね。

[4161: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
過度に気にする人はそうでしょうね
というか、視線が通りやすい部屋、人通りが多い場所は無理ですね
観光地のど真ん中にあるマンションを選ぶこと自体が間違えな気がしますね

[4162: 名無しさん]

>>4154 匿名さん
ノートルダムで結婚式中に視線にかからない高さにするため。

[4163: 匿名さん]

差止と損賠訴訟やるならやりましょう！！
今から準備すれば十分間に合うし、権利侵害される方も多いから、費用もおさえられる。

[4164: 住民板ユーザーさん1]

皆さんの書き込み、リセール待ちの者には…
頑張ってください。

[4165: 匿名さん]

>>4163 匿名さん
50～60世帯でプライバシー、権利侵害、眺望の賠償向こう50年分で50億円、各世帯平均1億円でしょうかね。
設置費用が60億円らしいので、50億円くらいの負担増は呑めるでしょう。

[4166: 匿名さん]

これができることで、ノートルダムは終わったね。
で、高さを１０メートルさげてほしい。

[4167: 住民板ユーザーさん1]

>>4150 住民板ユーザーさん1さん

残念だけど、そんな規則はありません。
ノートルダムが潰れたらやばいですよ。

[4168: 匿名]

三井は今回の件、事前に細かいとこまでわかってた気がするんですよね。
北西の北角寄りの68、75B、74B、73で軒並み13階と14階の価格差がでかいのが怪しすぎます。
ノートルダム抜けの眺望なら、もう少し下の階から価格差つけていいはずですし、リビングからの眺望で、高さ40Mのロープウェイの影響がなくなるのが14階あたりでしょうから。

[4169: 匿名さん]

>>4167 住民板ユーザーさん1さん
いや、ノートルダムの容積率をタワーに付け替えてる
ノートルダムはタワーがなくなるまで元の容積率で建物を建てることはできないよ

[4170: 住民板ユーザーさん1]

>>4167 住民板ユーザーさん1さん
三井がノートルダム上の空中権買ってるから立たれないよ。営業も重説でも言ってた。強烈に細長い建物なら中層くらいまで建てれるかもしれませんが、って冗談で言ってはいたけど。

[4171: 匿名さん]

>>4167 住民板ユーザーさん1さん
なーんにもご存じないのね

[4172: 住民板ユーザーさん4]

1世帯1億で、訴訟にかかる費用負担はお幾らですか？
何方かが音頭とってくれて、お金負担するだけなら支援しますよ。
賠償金はインカムゲインにできるかなー、キャピタルゲインにやっぱりなりますかね？

[4173: 住民板ユーザーさん4]

>>4160 匿名さん
北角がワーストになってしまいましたね。1番高かったのに理不尽極まりない。

[4174: 匿名さん]

>>4173 住民板ユーザーさん4さん
ゴンドラと同じくらい高さの低層だと他の角も同じなので変わりませんよ
そもそも低層は視線を気にしすぎる人には無理ですね

[4175: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
不特定多数のさらし者、動物園状態は北が1番厳しそう

[4176: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
ここから先の議論は主観が入るからするだけ無駄だと思いますよ
私は定点観測される方がきついと感じますからね
120メートル離れたところを通る動的なゴンドラよりも、100メートル内で静的に見られる場所どちらが嫌かということ。
ただ、どちらも気にしすぎなければどうということはないです

また、完全に視線を断てる部屋は北仲に限らずほとんどないです
視線が気になる人はそういう部屋を探せばいいんです
ただ、全戸完売してる当物件の契約者スレッドで、主観の入った他人の意見は控えた方が良いです

[4177: 匿名さん]

現在の日新の駐車場は住不の建てるタワーとそのタワーの容積率UPの為の低層
ショッピングセンターになる予定。
その高さは現在のノートルダムと同じ高さの予定と説明会で販売員から説明
されました。

そのショッピングセンターの影響で北東13階迄は視界が悪い事、14階からは
視界が抜ける為、価格差が発生していると聞いています。

13階と14階の価格差はロープウェイの影響だけではありません。

[4178: 匿名さん]

>>4172 住民板ユーザーさん4さん
賠償金がキャピタルゲインなんて聞いたことないよ、一昨日来やがれ。

[4179: 住民板ユーザーさん3]

>>4178 匿名さん
キャピタルゲインの意味を知らないんですよ。

[4180: 匿名さん]

なんか浅ましい

[4181: 匿名さん]

そもそも賠償金なんて取れないよね

[4182: 住民板ユーザーさん8]

スミフの隣にショッピングセンター出来るんですね。しかもなかなかの規模。手がけるのもスミフでしょうか？有明で巨大モール開発中ですから、そのノウハウを活かして欲しいですね。スミフらしい大人な外観に期待します。

[4183: 匿名さん]

西が住不じゃなかったでしたっけ？北は日新でまだ日新が自分でやるのかデベロッパーがやるのかは決まっていないのでは？

[4184: 匿名さん]

西は大和ハウスが所得しています。

[4185: 住民板ユーザーさん1]

眺望が保証されて無い事は常識だし説明会で通知済みでしょ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4186: 匿名さん]

北西は大和地所が所有しています。

が正しいと思いますが。。。ダイワハウスとは資本関係はないです。
この大和地所とスミフが組んでタワマンをやるのではないでしょうか。

北東は日新が所有していますね。いろいろな事業計画書のランドスケープをみるかぎり、低層階は商業施設になるのでしょう。

一私企業の利益と公共の利益、公共の不利益、多くの私人の不利益が絡む問題ですので、結論として良い悪いはさておくとして、ロープウェーはあまりに拙速にすぎるという感覚です。売買契約締結済みの買主が多数いるのに、この進め方でいいのかね、横浜市さん？

[4187: 匿名さん]

>>4185 住民板ユーザーさん1さん
匿名掲示板の一部の意見を取り上げてマンション全体のことだと思い込んでしまうのは改めた方が良いですよ

[4188: 匿名さん]

>>4185

説明会で通知済みって・・・苦笑

三井を相手にするわけではないから、重要事項説明会を取り上げる意味がないでしょう？
正しい知識を持ち合わせない方だろうから、恥ずかしいコメントだと気づいていないと思いますが。

[4191: 住民板ユーザーさん]

[No.4189から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[4192: 匿名さん]

あちこちタワーで
囲まれることはわかっていても、
やりきれない気持ち。
そこへ神経を逆撫でするゴンドラが現れただけ。

何とかならないものだろうか、
なんともならないか。

これで後続のタワマン頓挫すれば、
渡りに船。
それでも囲まれるなら、
運命。

[4193: 匿名]

北角高層階の購入者は高みの見物

[4194: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、南角こそ資産価値は最強でしょう。
市庁舎超えは圧巻。

[4195: 匿名さん]

それはない。

[4196: 住民板ユーザーさん1]

それはないね笑

[4197: 住民板ユーザーさん8]

ロープウェイは資産価値にとってはプラスでしょう
東京タワーが出来た時もあの辺の住民は醜悪だとみんな反対してました
今となってはビューにプレミアが付きます

[4198: 馬鹿は治らない]

>>4185 住民板ユーザーさん1さん
そう、お前が一番バカ。

[4199: 匿名]

>>4197 住民板ユーザーさん8さん

前にランドマークタワーから覗かれるとか言ってる人いましたが、アホな話で、そんなの気にしだしたら住めるとこない。
観覧車だって同じで、あの距離から覗かれるとか気にしない。（すべきでない）

東京タワーって、ここでいう観覧車じゃないですか。
距離的に十分離れてるから、借景として良い方に評価できる。

ロープウェーはビミョーですよね、距離的に。ノートルダムのすぐ裏ですから。
東京タワーだって、もし顔が識別できるくらい近い距離でお見合い状態なら、嫌でしょ。

[4200: 住民板ユーザーさん4]

>>4186 匿名さん

確かに、横浜市のやり方が問題ですよ。過去スレにも出てたかもしれませんが、市民の意見を全く聞いていなさそうです。
北仲の開発業者で作る委員会を無視して決定したのであれば、今回だけの話ではありません。好き放題、勝手に何でも進められる危惧があります。そう言う意味で、何らかのクレームは組合からもして欲しいです。
今回は、撤回無理だとしても今後です。

[4201: 匿名]

横浜市に向けてバラバラと文句を電話するのも良いですが、
売り主である三井に不満を伝えて、三井に本腰入れて話をして貰う方が可能性ありますよ。
すんなり受け入れて、当たり前のように「決まりましたー」と事後連絡してますよね。
三井は事前にわかっていたはず。

[4202: 住民板ユーザーさん1]

今は慣れないだけですぐに慣れますよ。
それなりに距離が離れているので、全く問題ないと思います。

[4203: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4204: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
あなたが他人の部屋を貶したいだけなのはわかりました。
ただ、スレッドの利用趣旨と異なりますのでお引き取り下さい
双眼鏡で覗く等の条件を付けたらほぼ全ての部屋が覗けますので議論するのは無意味だと思っています

[4205: 匿名]

北でテンポラリな目線に耐えるか、南で特定常時の視線に耐えるか、もはや好み。

[4206: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
あなた文系でしょう？
大した知識も洞察力もなく、双眼鏡ならすべての部屋が覗けるなんて簡単に言い切りますね。
まず、観光客が眺望目的でロープウェイに乗るのに双眼鏡を持って乗っても何の不思議もない。
北角を除く北東面から南東面の52階以上の室内を覗きこむ事は、たとえ双眼鏡を使ってもヘリでも飛ばさなくては無理です。

[4207: 匿名さん]

>>4206 匿名さん
？笑
君は文章の理解力が乏しいですね
ほぼって書いてあるでしょう
覗こうとして覗けない部屋の方が少ないです

大前提として、ここは契約者のスレッドです
他人の部屋を貶すために用意されたものではありません
そこが理解できない人ではないと信じてますよ

[4208: 住民板ユーザーさん1]

ロープウェイに関して三井に文句言ってもしょうがないでしょ
横浜市が認可してるんだから。
計画発表から決定まで異常に早かったね、お役所仕事にしては
環境アセスメントとか関係ないのかね？

[4209: 住民板ユーザーさん4]

>>4208 住民板ユーザーさん1さん

まぁ仕方ないですよ、北東面と北西面の方は、怒りMAXでしょうし、特に北角の対象階数の方は、もうやり場の無い怒りをどうすればかと思います。

少なくとも、決定者は横浜市ですね。

[4210: 匿名]

三井に文句言ってもしょうがないでしょ圧力がすごい

[4211: 評判気になるさん]

このロープウェイはビジネスとして成り立つのだろうか？開業時は行列になるだろうが、暫くすれば乗客は減り廃業とか。

[4212: 匿名さん]

そうなったらそうなったで北仲に人が来ないから、存続してほしいとか騒ぎ出したりして…。

[4213: 住民板ユーザーさん8]

ロープウェイが寂れたらすぐに撤去で
みんな丸く収まるでしょう。
モノレールと違って撤去も簡単。

横浜万博と思えば気が楽に。

[4214: 住民板ユーザーさん4]

>>4194 住民板ユーザーさん1さん
東角でしょう、最強は。

[4215: 匿名さん]

>>4194 住民板ユーザーさん1さん
市庁舎超えとあるから南東面の事ですかね。 角は庁舎と被ってないですよね。
南東の庁舎越えは確かに圧巻でしょう。

[4216: 住民板ユーザーさん6]

>>4200 住民板ユーザーさん4さん
コスモワールドの観覧車は横浜ベイホテル東急（以前のパンパシフィック横浜ベイホテル東急）の建設地区から30ｍ程度の距離で、お互いの景観を守るため、1997（平成9）年にわざわざ一時閉園して移設作業（目が合わないとこに移転）をしてるらしい。
今回もお互いの景観を守るために1Fから4Fまでの高さに下げてもらえばいいのでは。　
まだ計画だ段階だから間に合うかな。

[4217: 匿名さん]

>>4215 匿名さん
市庁舎は南西、南東は合同庁舎です、オーケー？方角がトンチンカンだと何の話してるのかさっぱりチンプンカンプン。何が圧巻なのか草生えまくり。

[4218: 匿名さん]

これをベースに景観に合うようにブラッシュアップすればどうでしょうか。

[4219: 匿名さん]

もう一枚

[4220: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、ダサすぎるから、、、
シンプルでなるべく透明な感じの長崎にあるような奴がいいかと

[4221: 匿名さん]

>>4115 匿名さん
児童相談所の建設に反対する南青山の住民みたいにはなりたくないです。
余程の非常識な代物でない限り、富裕層がいくら異議を申し立てても世論を味方につけるのは難しいと思います。

[4222: 住民板ユーザーさん]

>>4219 匿名さん
中華街が近いんだから、キン斗雲にすればいい。筋斗雲ならポケモン超えも夢じゃない。

[4223: 匿名さん]

>>4220 住民板ユーザーさん1さん

パンツが見えそうですね。

[4224: 匿名さん]

>>4222 住民板ユーザーさん

土地柄、やっぱり馬車は外せない。

[4225: 匿名さん]

>>4221

あれとはまったく違うと思います。
ヤフーニュースのコメントみても反対の方が多いですし。主に景観から反対の声ですが。

ここの買主からすると、それにプライバシー権侵害という問題が加わりますので、裁判をする権利が憲法上保障されているのも事実です。富裕層かどうかという考慮要素はありません。判断を司法に委ねるのです。人権保障の最後の砦として裁判所が判断するので、いわゆる自由主義の話。多数決の論理による民主主義とは別モノです。
憲法の勉強をしたことのある方なら整理できるのですが、難しいでしょうかね。一応法曹です。