〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[3951: 匿名さん]

投資用に人気で高倍率の多かった６０を中心に。
肉眼で観ると下の方は内装工事が進んでいる様子が伺えました。

[3952: 住民板ユーザーさん1]

昨日の北仲です。

[3953: 住民板ユーザーさん1]

みなとみらい本町小学校まで歩いてみました。大人男性の足で15分、子供なら2倍はかかりますね！歩道も広く適度に人通りもあり防犯面では問題なさそうです、でも毎日歩くとなると体力つきそうです。

[3954: 住民板ユーザーさん4]

>>3952 住民板ユーザーさん1さん

この写真を見ると外装工事は54階がほぼ終了。鉄骨組立は屋上階にさしかかっていますね。
いずれにしても3月中にはタワー棟の外装工事は終わりそうで、その全貌が拝めそうで楽しみです。

[3955: 住民板ユーザーさん1]

37階の部屋が売りに出てた。

[3956: 匿名さん]

2割増しぐらいで売っているのかな？
売れれば、住むことなく転売の簡単なお仕事ですな

[3957: 住民板ユーザーさん4]

37階北東　75,6平米2LDK 10900万円

[3958: 匿名]

最近もっとビックリなの売りに出てましたよ

北東、23階、坪489、分譲比125%

https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_104/pj_91397228/?vos=di0368xxx...

[3959: 匿名さん]

>>3958 匿名さん
まあ、高額だった北東は他の面と違い圧倒的に実需でしょうから需給がタイト、玉不足。加えてこの物件の価値は駅直結と恒久的なハーバービュー。今のところ年に3回の花火は勿論のこと、山下にカジノ誘致後はその夜景もベランダからは拝めるでしょう。
何よりエレベーターに近いのも、これだけの大型物件ではありがたい。
この値付けで売れるようなら、北仲の開発が完成すれば50パーセント程度の値上がりも夢ではないですね。

[3960: 匿名]

>>3959 匿名さん

頑張ってください。

[3961: 内覧前さん]

頑張ってほしいけど、他もずっと売れ残ってますよね。

[3962: 匿名さん]

コピペで申し訳ないけど

ちょっと考えたらわかると思いますが、、、
早く売れすぎてしまったのが原因ですね

売り手は、今売れる最大値を探るために売れたらラッキーって価格で出している。
そうじゃないと出した金額で即売れたら、「もっと高値で売れたかもしれない」感じになるでしょ。
だから、高値で出して指値を入れてくるのを見て適正金額を探っている。

買い手は、入居までに期間があるこの時期に焦って買う必要はないよね。
キャンセル住戸が出れば定価で買えるからね。
絶対に欲しいって人以外は動かない。

なので、動きが出るのは入居半年前くらいからかと

[3963: 匿名さん]

キャンセル住戸は早くても2月ぐらいでしょうね。
1月に資金計画の確認なので、それ以降でしょう。
どうしても欲しい人は、秋ぐらいから三井に確認を入れるのがいいでしょう。

[3964: 匿名さん]

>>3961 内覧前さん
今買うバカはいない。

[3965: 住民板ユーザーさん5]

>>3939 住民板ユーザーさん1さん

東京大改造マップ、見ました。
北仲20XX、楽しみですね。

ロープウェイ・
ゴンドラ計画はどうでしょう、
ドバイでも採用となったようです。

[3966: 匿名さん]

今売りに出ているものは、実物が見れるようになってからの方が厳しいと思います。
ちょっと間取りが悪すぎますよね。

[3967: 匿名さん]

>>3966 匿名さん
いい間取りの部屋も売ってますよ
まあ、そもそも中古が売れるかどうかは、スレッドの趣旨と異なりますね

[3968: 匿名さん]

あまり反論したくないけど、今の売りは縦長住戸だけですよね。
リビングの開口部小さく、景色も楽しめません。
苦戦して当然かと、、
ザ・タワーは圧倒的に角部屋有利ですよ。

[3969: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
角でも中でも今は売れませんよ
理由はコピペ通りです

[3970: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり入居して管理組合できたら、ザタワー横浜馬車道に変更しましょう！馬車道駅直結なのに北仲なんて名前がもったいなさ過ぎます。わざわざ分かりにくくしてるし、お洒落感ゼロにしている。名前は資産価値からいっても大事です。

[3971: 住民板ユーザーさん4]

>>3970 住民板ユーザーさん1さん

私は北仲が良いです。

[3972: マンション検討中さん]

市の思惑はともかくとして、確かにザタワー横浜馬車道の方がしっくりきますね

ですが、ここの管理組合は管理人方式なので名称変更はほぼ不可能だと思って下さい
規約によって、ほとんどの内容で変更が難しくなっています
ようするは、理事会のないデベロッパー系管理会社へのまる投げですが、それは面倒な役目が来ない事をさしますので、利点でもあります

[3973: 住民板ユーザーさん1]

横浜馬車道の方が 情緒があっていい気がしますが 今更変更はできないんじゃないでしょうか

初めてタワー名が『北仲』と聞いたときは個人的にはがっかりしましたが。

[3974: 買い替えしたいです]

馬車道の関内ホール前からの北仲です。
存在感がすごいです！


今日の暖かい陽の光で、建物がきらきらっとより輝いて見えています。


今から、ふらっと北仲周辺を回ってみます！

みなさまも素敵な一日をお過ごしくださいませ。

[3975: 買い替えしたいです]

神奈川県立歴史博物館と北仲。

[3976: 買い替えしたいです]

とても巨大な物体が運ばれています。

もしかして屋上のシンボリックな物体でしょうか？

[3977: 買い替えしたいです]

歴史広場のタワー側のレンガ貼りは完了しているように見えました！

[3978: 買い替えしたいです]

北仲第2公園から見る北仲。
見るというよりも、見上げる、ですね！

[3979: 買い替えしたいです]

思い出深いレジデンシャルサロン。
撤収作業中のようです。

よく見ると、2階の左端の窓越しに北仲の模型が！！

大変お世話になりました！

[3980: 買い替えしたいです]

逆光ですが、ワールドポーターズ前からです。

[3981: 匿名さん]

ザ・タワー馬車道だとベタすぎてやだなぁ。

[3982: 入居予定]

マンション名はこれでもよい。　１階のスーパー情報はありませんか？　　　　　

[3983: 住民板ユーザーさん3]

北仲ブランドを横浜の新たな重要スポットとして、世界に向けて発信し、展開し、定着、さらに発展させていく楽しみもあると思います。

[3984: 匿名さん]

北仲でいいよ。知らん奴がモグり、ヨソ者的な方がよろし。北仲ってどこ？えー知らんの？由緒正しき横浜の地名ですよーって

[3985: 匿名]

>>3976 買い替えしたいですさん

私には単なる足場に見える

[3986: 匿名]

>>3979 買い替えしたいですさん

後発タワーが居抜きで使う？
建物ごと解体しちゃう？

[3987: 買い替えしたいです]

>>3985 匿名さま


ご親切に教えて頂きありがとうございます！

北仲の姿にうっとりし過ぎて、痘痕も靨状態のようです。


レジデンシャルサロンの跡地ですが、
実際どのようになるのでしょうね！

北仲全体の開発スピードが上がることを期待しておりますので、是非居抜きで使って頂きたいです！

[3988: 住民板ユーザーさん1]

北仲に映るランドマークタワー

[3989: 住民板ユーザーさん1]

すいません、解体となるとマンションのオプションどこの場所で申し込み何ですかね？？もう対面でなく電話でしかできないんですかね？？

[3990: 住民板ユーザーさん8]

>>3989

表参道の三井デザインテックショールームがメインになると思います。先週末そこで打ち合わせ行ってきました。

[3991: 住民板ユーザーさん1]

>>3990 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうござます。

[3992: 住民板ユーザーさん8]

名前の変更賛成です。
みなとみらい線、当初、「北仲通り駅」でしたが、北仲だと場所のイメージも分からず全国的に観光客も呼べず、地域のブランド価値も下げるという懸念から、地元民達で「馬車道駅」に改名したほど。とても北仲がブランドになるような名前には思えません。地元買い替えの私は馬車道の名を冠しないこの名前だけが悔やまれます。

[3993: 匿名さん]

名前の変更、今更感。

[3994: 匿名さん]

>>3992 住民板ユーザーさん8さん
駅は実際馬車道の入口にあるし。でもここは北仲、地元なら馬車道のつける方にとってつけた感、違和感を感じる。そもそも駅名が何であれ現状は閑古鳥。
観光客呼ぶために建物名決めるわけでもなく、汽車道歩く度に感じるのは、行き交う人々の何人かが立ち止まり、建築中のこの建物を眺めて会話している姿。
この建物は明らかにランドマークであり、それがある場所が北仲であり、訪れる人に認知されていくのでは？

[3995: 匿名さん]

>>3992 住民板ユーザーさん8さん
馬車道は北仲より遥かに知名度はあるがみなとみらいに比較するとブランド力は弱い。
実際に隣接しているノートルダムは「ノートルダム横浜みなとみらい」であり馬車道ではない。
そのみなとみらいだって無名から現在のブランドを有する迄になった。
北仲もあと2棟のタワーマンションが出来てそれ以上は増やす事はない(あくまでも現時点)そうだ。馬車道程度のブランドであれば近いうちになると思う。
個人的にはこの地区のランドマークになるこのマンションにブランドなど必要ないと思っているのだが。

[3996: 匿名さん]

みなとみらいのすぐ隣といえば大抵の人にはわかると思います。

[3997: 匿名さん]

>>3996 匿名さん
ぜんぜんわからんと思うよ。神奈川以外の人間にはみなとみらいって言われてもイメージできない。ポーサイドとみなとみらいの違いなんて殆ど認知されていない。
みなとみらいの隣の背の高い建物なんて説明してもヨコハマタワーズに間違えられるのがオチ。

[3998: 匿名さん]

>>3997 匿名さん
それはないわ笑
まあ、そう思うかどうかは人それぞれでいいと思うけどね

[3999: 匿名さん]

>>3997 匿名さん

みなとみらいイメージできない人はヨコハマタワーズなんて知らないと思うから間違えないでしょう。

[4000: 住民板ユーザーさん1]

どこから来たの？って聞かれたらたぶん桜木町って答える
北仲じゃわからないよ、東神奈川に20年住んでるけど北仲って知らなかった
この辺りは海岸通だと思ってた。

[4001: 検討板ユーザーさん]

神奈川の人でなくてもみなとみらいは知ってますよ、、、、

[4002: 匿名さん]

>>4001 検討板ユーザーさん
みなとみらいは知っていても、どからどこまでみなとみらいかなんて殆ど日本人は知らないよ。今や赤煉瓦だってみなとみらいの一部だと思っている日本人が殆ど。
3999さん、間違ってますよ。みなとみらいの隣って言われて行ってみたらヨコハマタワーズだったってだけで、ヨコハマタワーズを知っていることとは無関係です。
だいたい東神奈川に20年も住んでいて北仲の地名を知らなかったってくらい、横浜についてなんて世の中に認知されていないからね。
所詮は横浜市民の自己満足、みなとみらい信者の自信過剰。
神奈川県内でも横浜市民は鼻につくってよく言われますよね。

[4003: 住民板ユーザーさん1]

もぅ 知られてようが 知られてまいが どっちでもいいですょ
自分が横浜が好きで 縁あって北仲の住人になれるだけで満足ですから

[4004: 住民板ユーザーさん2]

なんかほんとに不毛なやり取りですね
これは住民用のスレなのでネガな人は発信する時点で買えなくて残念な人かめちゃくちゃヒマでやる事ない人しか考えられないので、無視しましょう
そういう人が住まなくて良かったです

[4005: 住民板ユーザーさん4]

もう搭屋の組立は始まったのですかね。
58階までの骨組みと55階までの外装工事がほぼ完了している写真は見させてもらったのですがもし行かれて写真撮られた方いましたらUPお願いします。

[4006: 住民板ユーザーさん2]

>>4005 住民板ユーザーさん4さん

こういう話題が真っ当ですね
買えなかった貧乏人は無視しましょうね

[4007: 住民板ユーザーさん1]

>>4006 住民板ユーザーさん2さん
お金持ちでも買えなかった人は多いと思うので、こういう言い方をする方が同じ屋根の下のオーナーかと思うと悲しい気分になります（泣）

[4008: 住民板ユーザーさん1]

>>4005 住民板ユーザーさん4さん

塔屋を含む最高高さは211.95mで完成時には日本一高いマンションとなるようです！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52448118.html

[4009: 住民板ユーザーさん1]

>>4005 住民板ユーザーさん4さん

ちょうどいいサイトがありました。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52459073.html?ref=popular_artic...

[4010: 住民板ユーザーさん1]

>>4008 住民板ユーザーさん1さん
昇ったばかりの太陽に照らされています。

[4011: 住民板ユーザーさん1]

もう一枚

[4012: 住民板ユーザーさん1]

>>4008 住民板ユーザーさん1さん

2021年1月までの命のようです。
http://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html

[4013: 住民板ユーザーさん1]

ボーリング調査の櫓が移動しました。やはりロープウェイの支柱地盤の調査のようですね。

[4014: 住民板ユーザーさん1]

>>4010 住民板ユーザーさん1さん

神々しいです（笑）

[4015: 匿名さん]

>>4012 住民板ユーザーさん1さん
その後はこちらが最高層の予定です。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%B8%89%E...

[4016: 評判気になるさん]

上層階に入るホテル、オークウッドってどうなんですか？個人的にはリッツカールトンやフォーシーズンズのような、誰でも知ってるブランドに入居してほしかった。

[4017: 匿名さん]

>>4016 評判気になるさん
それなりに名は通ってると思いますよ
それにマンション販売開始時には決まっていたことなので、今から議論しても無意味ですよ

[4018: 住民板ユーザーさん1]

>>4015 匿名さん

その後はこっちかな。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52395291.html

[4019: 匿名さん]

>>4016 評判気になるさん

オークウッドのどこが悪いのか意味不明。
むしろ遠方からの親戚、知人の来訪時には重宝しそう。ミッドタウンと同じならペット同伴もOKでしょ。
ご所望のタイプのホテルがご希望なら歩いて10分にウェスティンできるし、車で5分でカハラもできますから、ここにはこいった滞在型の施設がベストだと思います。

https://oakwood.jp/apartments/tokyomidtown.php

[4020: 近所に住んでいる]

コレットマーレ7階より

[4021: 住民板ユーザーさん4]

>>4013 住民板ユーザーさん1さん

素晴らしい写真UPありがとうございます。55階のマークが出ていますね。
3月末迄にタワー棟の全貌が見れると思っていたのですが3月中旬頃に見れそうで楽しみです。

[4022: 住民板ユーザーさん1]

冬の澄んだ晴れの日は 景色がさぞキレイでしょう。
スカイテラスから 眺めるのが楽しみです。

[4023: 匿名さん]

>>4018 住民板ユーザーさん1さん
こちらはどちらかと言えばテナントビルがメインなのでズルですね。

それにしてもロープウェイ、本気で造るつもりなんですね。少し残念です。

[4024: 住民板ユーザーさん1]

>>4023 匿名さん

麻布台の再開発は、Ｂー１地区が住宅メインで、これが270mということなので、日本のタワマンとしては突出する感じでしょうか。

ロープウェイは景観的に問題がありそうな・・
横浜市景観条例で規制されないのでしょうか？
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/keicho/keikan/

[4025: 住民板ユーザーさん1]

>>4024 住民板ユーザーさん1さん

ロープウェイも、コスモクロックみたいにイルミネーションでうまく飾って、横浜の夜景にいい感じに彩りが加わるといいかも。

[4026: 住民板ユーザーさん2]

ロープウェイは北仲を認知する意味でも、人の流れを変える意味でも資産にとってプラスに感じるのですが、おかしいですかね？

[4027: 匿名さん]

>>4026 住民板ユーザーさん2さん

少し微妙かな。高さ30～40mということなので、ノートルダムの10m程度上をゴンドラが行き来しますね。しかも汽車道沿いではなく運河を斜めに横切る感じなので予想していたより近いですね。10～12階ぐらいの北角から北西を買われた方は気になるでしょうね。

[4028: 匿名さん]

横浜市では心臨海部の回遊性を高めるネットワークの強化に向けて「まちを楽しむ多彩な交通の充実」を施策の一つとしています。
平成29年度に、まちの賑わいづくりに寄与する「様々な交通モードの導入」などの提案を募集したところ、多くの提案のひとつにモノレールがありました。
「提案ごとに実現の可能性を見極めながら、公民連携による取組を進めていきます。」とのことなので、今の段階では決まっていません。
ただ、ロープウェイは横浜市が作成したリーフレットに掲載されているので、景観条例に抵触することは無いのではないかと思います。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/kikaku/tasainakotsu/

[4029: 住民板ユーザーさん4]

ロープウェイは地域の価値向上のコンテンツの一つになるよ。
商業施設、駅、観光名所、企業、公園、歴史的建造物、飲み屋街、馬券場、すべて揃った街が出来る

[4030: 住民板ユーザーさん1]

>>4026 住民板ユーザーさん2さん
日本でロープウェイ使って景観が向上したエリアを知らないから漠然ととにかく不安なんですよね…
ヨーロッパにあるような景色に溶け込んだ素敵なデザインにしてくれればいいんですけど。開始後苦しくなってゴンドラ広告とか始めたりしないか怖い…

[4031: 住民板ユーザーさん1]

とにかく今までに無いような オシャレなロープウェイであることを希望します！！

[4032: 住民板ユーザーさん7]

北西、北、北東の方は20階あたりまでは視界が気になって厳しいですよ。 これはマジ勘弁だわ。

[4033: 住民板ユーザーさん3]

>>4031 住民板ユーザーさん1さん

ロンドン、テムズ川を渡るロープウェイのようになるかもしれませんね。
ドバイ、エミレーツかもしれません。

[4034: 匿名さん]

>>4030 住民板ユーザーさん1さん
ここはヨーロッパじゃありません。電柱は地中に埋設しろとどこでも言うのに、ロープウェイの支柱は景観になるってどういうこと？

[4035: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4039: 匿名さん]

[NO.4036～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4040: 住民板ユーザーさん1]

>>4034 匿名さん

ロープウェイはマイナスにしか作用しませんよ。
でも、今更いってもしょうがないので受け入れるしかないでしょう。
将来、周りに何ができるかなんて誰にもわからない。
コスモクロックもいつまであるか不明ですよ。

[4041: 匿名さん]

鉄塔むき出しのロープウェイがこの地域の景観をすばらしいものにするとは到底思えない。
滑車の回る音、ギシギシという金属音　このような騒音は絶対に許されない。

これはエゴではなく、地域住民にとって絶対に受け入れられるものではない！！

[4042: 住民板ユーザーさん6]

今日近くに来たので、久しぶりに現地に行ってきましたが、改めて購入出来て良かったと感じました。存在感が半端ない！ 新市庁舎やアパホテルなども含め、この地域の今後が楽しみで仕方ない！

[4043: 住民板ユーザーさん1]

ロープウェイが出来ても地域のマイナスになる事は無いでしょ。
むしろb1の商業施設がドンキホーテなんかにならない事を願うのみ。

[4044: 住民板ユーザーさん3]

桜木町駅からのロープウェイは、
汽車道にそって支柱を立てるほうか良いですよね。万が一の事故で宙吊り救出とか地震でストップとか、あんまり運河のど真ん中じゃニッチもサッチも行かないですから。なるべく北仲から離れた所へ。夜は支柱に電飾をつければ綺麗ですね。結婚式場と同じライトの感じでお願いします。あとは、こんな短い距離をどうするのか、おいくらなのか、横浜、山下と二本立てにするのかですね。赤レンガ倉庫まで行くなら価値あり。中途半端にワールドポーターズかも。とにかく、ロープウェイ作るなら、できるだけ離れた所へ。離れた所から見る分には綺麗です。

[4045: 住民板ユーザーさん1]

何となくマカオのゴンドラをイメージしているのですが夜はライトアップされて、どちらかと言うと観光スポットということも込みで良い雰囲気になる気がしています。

[4046: 匿名さん]

昔自分が投稿した写真を再掲します。
200メートル前後の先にできるとして、視界にどの程度邪魔に映るのか、それとも景観を彩るものになるのかですね。

[4047: 匿名さん]

距離はこんな感じになりますね。

[4048: 匿名さん]

高さ30～40メートルとなると8階床～11階床あたりになりますでしょうか。

[4049: 匿名さん]

しかし汽車道のノスタルジックな雰囲気は台無しになるような気がします。。。横浜市の担当者はちゃんと想像しているのかな？

[4050: 匿名さん]

あと高さの基準面がどこからを指すかにもよりますね。海抜ということで汽車道横の水面だとすると汽車道の盛り土部分で5メートル位の高さがあり、その面と北仲の地盤面の高さはほぼ同じはずなので。
そうすると、4048よりも5メートル低く考える必要がありそうです。
いずれにしても、ノートルダムみなとみらいのダイレクトウインドー越しの景観は大きく阻害されることになるでしょう。