〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[3923: 匿名さん]

>>3922 マンコミュファンさん

残り一個じゃないですか？
確か村田製作所のところ。

[3924: マンコミュファンさん]

>>3923 匿名さん

おっしゃる通り北仲側も、A-2と市庁舎の間のデッキができれば、コーエーテクモとLGの間の1箇所のみとなりそうですね。

(仮称)大岡川横断人道橋まで少し遠回りになってしまいますが。

[3925: 匿名さん]

市庁舎とのデッキがなくても、ランドマークタワーと横浜銀行の歩道橋経由で行けば、横断歩道通らずに、ぴあのアリーナの方に行けますよ。

[3926: マンコミュファンさん]

>>3925 匿名さん

失礼しました。確かにそうですね。

さくら通りを横断歩道で渡る必要があると思い込んでいましたが、日本丸のところでデッキに登れますね。

[3927: 住民板ユーザーさん1]

みなとみらいからも
存在感があります

[3928: 住民板ユーザーさん1]

すいません。どなたか教えてください。本契約の前に住宅ローンの審査をしたのは仮審査なのでしょうか？それとも本審査なのでしょうか？仮審査は通ってるのに土壇場で本審査通らないなんてこともあるのですかね？
話変わってキッチンなどのオプションが消費税8パーセントでできるのは再来月の3月までのようですよ。

[3929: 匿名さん]

>>3928 住民板ユーザーさん1さん
住宅ローンを使用する前提で契約してるなら本契約に通ってないことなどあり得ませんよ
レジデンシャルLifeにログインして契約・ご資金からご資金計画を参照してみて下さい

本審査に通っていても契約金額や名義の変更、健康状態の変化で通らなくなることは極稀にあるそうですけどね

[3930: 匿名さん]

提携ローンなら、ローン特約がついていますよね。
本契約になって、転職、遠方への転勤でローンが通らないことはあるでしょうね。
キャンセル住戸は転勤理由が多いと大手デベに聞きました。

[3931: 住民板ユーザーさん]

桜木町駅からです。
58階部分の躯体ももうすぐ出来上がります。

[3932: 匿名さん]

>>3931 住民板ユーザーさん
内装工事でしょうか？何戸か明かりが灯っていてらしく見えますね、まだ1年以上ありますが楽しみです。

[3933: 住民板ユーザーさん4]

午前7時の北仲、ほほ完成型ですかね？

[3934: 住民板ユーザーさん]

>>3933 住民板ユーザーさん4さん
これに塔屋と屋上施設が載って完了ですかね。

[3935: 入居予定さん]

立派！でかい！

[3936: 匿名さん]

久方ぶり、というか漸く降ってくれた雨。
北仲3棟はみんな最上階に到達しましたね。

[3937: 住民板ユーザーさん3]

夕方通りました。

[3938: 住民板ユーザーさん6]

>>3936 匿名さん

素晴らしい方角からの写真有り難うございます。
まだ最上階のアーチ部分ももうすぐですね。

[3939: 住民板ユーザーさん1]

未来の北仲ですな

[3940: 住民板ユーザーさん1]

ランドマークタワーの展望台より

[3941: 住民板ユーザーさん1]

素晴らしい夜景の一員に…。

[3942: 住民の人に質問したいさん]

もとの画像をどうぞ

[3943: 匿名さん]

カッコいい！

[3944: 匿名]

>>3942 住民の人に質問したいさん
北仲の最終型ですか、良いですね。できるだけ早く実現して欲しい。

[3945: 匿名さん]

臨港パークからも見えるようになっていました。

[3946: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの位置
北西面の左から数えて４本目の柱と５本目の柱の間ですね。
住戸でいえば７４Ｂのリビングの位置。

[3947: 住民板ユーザーさん1]

東向きからは どう頑張っても臨港パークの花火は 見えないでしょうかねー

水面に色が映るのがみえるくらいですかね。

[3948: 匿名さん]

反対側

[3949: 匿名さん]

日本大通り駅辺りから

[3950: 匿名さん]

しかしカッコいいのぅ。。。

[3951: 匿名さん]

投資用に人気で高倍率の多かった６０を中心に。
肉眼で観ると下の方は内装工事が進んでいる様子が伺えました。

[3952: 住民板ユーザーさん1]

昨日の北仲です。

[3953: 住民板ユーザーさん1]

みなとみらい本町小学校まで歩いてみました。大人男性の足で15分、子供なら2倍はかかりますね！歩道も広く適度に人通りもあり防犯面では問題なさそうです、でも毎日歩くとなると体力つきそうです。

[3954: 住民板ユーザーさん4]

>>3952 住民板ユーザーさん1さん

この写真を見ると外装工事は54階がほぼ終了。鉄骨組立は屋上階にさしかかっていますね。
いずれにしても3月中にはタワー棟の外装工事は終わりそうで、その全貌が拝めそうで楽しみです。

[3955: 住民板ユーザーさん1]

37階の部屋が売りに出てた。

[3956: 匿名さん]

2割増しぐらいで売っているのかな？
売れれば、住むことなく転売の簡単なお仕事ですな

[3957: 住民板ユーザーさん4]

37階北東　75,6平米2LDK 10900万円

[3958: 匿名]

最近もっとビックリなの売りに出てましたよ

北東、23階、坪489、分譲比125%

https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_104/pj_91397228/?vos=di0368xxx...

[3959: 匿名さん]

>>3958 匿名さん
まあ、高額だった北東は他の面と違い圧倒的に実需でしょうから需給がタイト、玉不足。加えてこの物件の価値は駅直結と恒久的なハーバービュー。今のところ年に3回の花火は勿論のこと、山下にカジノ誘致後はその夜景もベランダからは拝めるでしょう。
何よりエレベーターに近いのも、これだけの大型物件ではありがたい。
この値付けで売れるようなら、北仲の開発が完成すれば50パーセント程度の値上がりも夢ではないですね。

[3960: 匿名]

>>3959 匿名さん

頑張ってください。

[3961: 内覧前さん]

頑張ってほしいけど、他もずっと売れ残ってますよね。

[3962: 匿名さん]

コピペで申し訳ないけど

ちょっと考えたらわかると思いますが、、、
早く売れすぎてしまったのが原因ですね

売り手は、今売れる最大値を探るために売れたらラッキーって価格で出している。
そうじゃないと出した金額で即売れたら、「もっと高値で売れたかもしれない」感じになるでしょ。
だから、高値で出して指値を入れてくるのを見て適正金額を探っている。

買い手は、入居までに期間があるこの時期に焦って買う必要はないよね。
キャンセル住戸が出れば定価で買えるからね。
絶対に欲しいって人以外は動かない。

なので、動きが出るのは入居半年前くらいからかと

[3963: 匿名さん]

キャンセル住戸は早くても2月ぐらいでしょうね。
1月に資金計画の確認なので、それ以降でしょう。
どうしても欲しい人は、秋ぐらいから三井に確認を入れるのがいいでしょう。

[3964: 匿名さん]

>>3961 内覧前さん
今買うバカはいない。

[3965: 住民板ユーザーさん5]

>>3939 住民板ユーザーさん1さん

東京大改造マップ、見ました。
北仲20XX、楽しみですね。

ロープウェイ・
ゴンドラ計画はどうでしょう、
ドバイでも採用となったようです。

[3966: 匿名さん]

今売りに出ているものは、実物が見れるようになってからの方が厳しいと思います。
ちょっと間取りが悪すぎますよね。

[3967: 匿名さん]

>>3966 匿名さん
いい間取りの部屋も売ってますよ
まあ、そもそも中古が売れるかどうかは、スレッドの趣旨と異なりますね

[3968: 匿名さん]

あまり反論したくないけど、今の売りは縦長住戸だけですよね。
リビングの開口部小さく、景色も楽しめません。
苦戦して当然かと、、
ザ・タワーは圧倒的に角部屋有利ですよ。

[3969: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
角でも中でも今は売れませんよ
理由はコピペ通りです

[3970: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり入居して管理組合できたら、ザタワー横浜馬車道に変更しましょう！馬車道駅直結なのに北仲なんて名前がもったいなさ過ぎます。わざわざ分かりにくくしてるし、お洒落感ゼロにしている。名前は資産価値からいっても大事です。

[3971: 住民板ユーザーさん4]

>>3970 住民板ユーザーさん1さん

私は北仲が良いです。

[3972: マンション検討中さん]

市の思惑はともかくとして、確かにザタワー横浜馬車道の方がしっくりきますね

ですが、ここの管理組合は管理人方式なので名称変更はほぼ不可能だと思って下さい
規約によって、ほとんどの内容で変更が難しくなっています
ようするは、理事会のないデベロッパー系管理会社へのまる投げですが、それは面倒な役目が来ない事をさしますので、利点でもあります