〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[3863: 匿名さん]

私が欲しいのは、キャンペーン対象外だったので7月までに決める予定です。

[3864: 住民板ユーザーさん1]

うちもエアコンオプションで購入予定です。
値段高いので、家電量販店いろいろ回りましたが、対塩害とうちの部屋はマルチエアコンにしなければならない制約上、劇的に値段が変わるわけではなくなったため、オプション購入に至りました。。

[3865: 匿名さん]

マルチエアコン高いですよね。
モデルルームが閉じてしまったので、どちらに行くのでしょうか？
うちもマルチエアコンなので、ぎりぎりですが頼むべきか。

[3866: 住民板ユーザーさん8]

うちもマルチです。量販店ではダイキンしかなかったのと、値段あまり変わらなかった為、オプション購入します。
デザインテックの担当者に電話すればいいんですかね？
打ち合わせ後の段取りがイマイチ不明です。

[3867: 住民板ユーザーさん6]

皆さん、状況教えていただきありがとうございます。
マルチエアコンが条件になる部屋もあるんですね。
マルチエアコン、調べて見ましたが、エアコン2台で室外機1台だから割安そうですが違うのかしら？

[3868: 匿名さん]

>>3867 住民板ユーザーさん6さん
先日都内のヨドバシに寄ったので見てみたら、ダイキンしかなく、35万円ぐらいからでした。
7畳ぐらいが二つのイメージで。大きい部屋用だと当然高くなっていました。

[3869: 住民板ユーザーさん6]

>>3868 匿名さん

そんなに！
それは大変ですね…
マルチエアコンが条件の部屋ってスペース的に室外機2台置けないとかなのかな？

[3870: 匿名さん]

どなたか仰ってるように打ち合わせ後の段取りは確かにいまいちですね。一月末のリマインドもないしあまり担当の方のやる気も感じないです。エアコンだけはどうするか決めないといけないですね。3LDKでセカンド利用だと1台から4台で何台設置すればよいか迷ってしまいます。

[3871: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは！

本日の北仲です。

[3872: 匿名さん]

写真、いつもありがとうございます。感謝です。

[3873: 住民板ユーザーさん1]

散歩してきました。

[3874: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの仕切り、上までしっかり仕切りがありますね。

[3875: 住民板ユーザーさん1]

北西側

[3876: 住民板ユーザーさん1]

おまけ

[3877: 住民板ユーザーさん1]

うちはみなとみらい本町小学校に通わせるつもりなのですが、このマンションで果たして同じような方はいらっしゃるのでしょうか？
あと保育園が中区は極端に少なく不安ですね！

[3878: 住民板ユーザーさん2]

>>3877 住民板ユーザーさん1さん
私の家族も本町に通わせますよ
以前この辺りのマンション住んでいて今は転勤で馬車道離れてますが、入居になったら戻ってきます。とっても良い学校でしたよ

[3879: 住民板ユーザーさん7]

そんなことはありません。デザインテックの担当は、きちんと連絡をくれましたよ。

[3880: 匿名]

>>3877 住民板ユーザーさん1さん

みなとみらい小学校通わせますよ！！
電車通学させようかと思ってます。

[3881: 住民板ユーザーさん2]

>>3880 匿名さん
確認しましたけど電車通勤NGだと聞きました…
何か理由つけたらいけるのでしょうか？

[3882: 匿名]

手を繋いで安全に一緒に電車に乗ろうと思います。

[3883: 匿名さん]

ここだと、みなとみらいの保育園の方が便利ですね。

[3884: 住民板ユーザーさん1]

道路挟んでシャレール海岸通は住民の要請で本町小学校になったと聞きました。みなとみらい本町小学校の評判も良いんですかね？？
先日教育委員会に確認したところ電車通学は許可してくれませんでした。

[3885: 匿名さん]

まあ保護者同伴なら電車も仕方なしということでしょう。
私は通わす子供がいるわけではないですが、本町小に変更はできないんですかね？
マンションが出来て、みんなで要望を出すとかですかね。あとは住民票をどうにかするか。

この規模でも、公立小に通う子供の数はせいぜい50人から100人ぐらいですかね。

[3886: マンコミュファンさん]

我が家もみなとみらい本町へ通わせる予定です。

自分が田舎出身で、2km以上の徒歩通学は珍しく無かったので、1.8kmの距離は可哀想とまでは思わないですが、(特に低学年のうちは)電車が使えたらそれに越したことはないですよね。

禁止になっている理由や誰の許可があれば徒歩以外の通学が認められるかを明確にするところからですかねぇ。

[3887: 住民板ユーザーさん2]

>>3886 マンコミュファンさん
沢山の方がみなとみらい本町に通わせられるようで安心しました
私立の方ばかりだと思ってましたので
また子供を通じて仲良く出来たら幸いです

[3888: マンコミュファンさん]

少し調べてみました。

横浜市学校規模適正化等検討委員会による“「横浜市立小・中学校の通学区域制度及び
学校規模に関する基本方針」の見直しについて” 平成30年7月
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/shingikai/kibotekiseika/pdf/3006...

P.26
(3)市内小・中学校の遠距離通学実態
によると小学生は30分以上の通学を遠距離とみなしているので、北仲は遠距離と考えられます。

P.30
“一部の学校では、通学距離が長い児童・生徒に対し、学校長の判断でバスや自転車などでの通学を認めているケースもあるが、”
とあるので学校長が許可すれば徒歩以外の通学が認められそうです。

校長への説明の、１つとして
同じくP.30
“市内の小学校においては、学校、保護者(PTA校外委員など)、地域(「よこはま学 援隊」など)が連携し、児童・生徒の通学安全を確保している”
とあります。
通常の住宅地であれば経路にある程度連続的に民家が存在し、保護者が見守りやすい(中間地点の家の方はより遠方の児童の通学を見守ることができる)が、北仲とみなとみらい本町の間には民家が存在しないので、見守りの難易度が高い。
というのはどうでしょうか。

[3889: 匿名さん]

>>3888 マンコミュファンさん

P29を見ると、「望ましい通学距離を小学校では片道おおむね２km 以内」となっているので、北仲からみなとみらい本町小学校までを遠距離というのは難しいと思います。
また、横浜市には小学校区ごとに地域で小学生の登下校時の安全を確保する活動を行う「よこはま学援隊」という制度があるので、民家が無いから見守りの難易度が高いというのも無理があるのではと思います。

[3890: 匿名]

もし電車を許可して何かあったときに責任とりたくないから許可したくない的な例のアレやろうから気にせず電車通学しますー

[3891: 住民板ユーザーさん1]

先日子供を連れて 馬車道駅からみなとみらい本町小学校まで歩いてみたところ 20分でした。
あくまでも親の先導なので 子供だけならもっと時間がかかると思いますが…。
歩道は広く平坦な道のりなので気持ちよく歩けましたし 体力がついていいと考えています。

天候によっては 電車が使えるといいかもしれないですね！

[3892: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3893: 匿名さん]

今日はマルシェ、寒いですがお天気は快晴。
57階の梁ができてきていますね。タワークレーンも最後のジャッキアップ完了ですかね。

[3894: 匿名さん]

なう

[3895: 匿名さん]

横浜という街に芯が入りました。

[3896: 住民板ユーザーさん7]

ノートルダムの歩道橋へと、着々と工事
が進んでいます。
便利になりますね。

[3897: 住民板ユーザーさん1]

電車で公立小に通うってダメでしょう。
モラルがなさすぎです。
距離が遠いのは最初から織り込み済で、嫌なら受験すればいいだけです

[3898: 住民板ユーザーさん1]

3890とか頭おかしいですね。
典型的なモンスターペアレンツです。

[3899: 匿名]

住民板ユーザーさん1、すげー言いますね。

受験て、どこですか？もっと北仲に近い私立小学校があるですか？

[3900: マンション検討中さん]

そもそも、学校の規則に従う気がないのならば、この地に住むべきではないです。貴方の子がルールを破ると他の子に影響するし、先生を軽視する要因にもなります。
親の言いつけによって貴方の子と遊んでもらえなくなる可能性もあるので、自分の子がかわいいなら徒歩で登校させてあげて下さい。

[3901: 住民板ユーザーさん4]

>>3896 住民板ユーザーさん7さん
こんなでしたっけ…

[3902: 住民板ユーザーさん1]

この辺りの保育園だとどちらが評判良いですか？

[3903: 買い替えしたいです]

本日18時頃、ワールドポーターズ屋上から見た北仲です。

周りの景色も含め、感動的な美しさでした！

[3904: 買い替えしたいです]

アパホテルのタワークレーンも、1機撤去完了しておりました！

[3905: 匿名さん]

>>3901
べニア板で囲ってあるので実際の形はわからないのでは？
こんなんではないと思います。

[3906: 住民板ユーザーさん2]

>>3902 住民板ユーザーさん1さん
ここから近いのはアスク馬車道とポピンズありますが、空きが少ないですがポピンズがとても丁寧に教育してくれて良かったですよ

[3907: 住民板ユーザーさん1]

今日の北仲

[3908: 住民板ユーザーさん1]

見上げてみました

[3909: 住民板ユーザーさん1]

ワールドポーターから

[3910: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの規模でカーシェア2台って少ない気がするのですが、向かいのタイムズのカーシェアもいつまであるか分からないですしね！

[3911: 住民板ユーザーさん]

駅直結なのでご容赦下さい。バス停も歩いて3分以内にあっちこっちの系統が走ってますので、重ねてご容赦下さい。

[3912: 住民板ユーザーさん1]

>>3906 住民板ユーザーさん2さん
もしよろしければ、評判の良い幼稚園も教えてください。

[3913: 住民板ユーザーさん1]

羽田からの飛行機からも確認できました。

[3914: 匿名さん]

さあ、58階の柱を建て始めましたね。

[3915: マンション検討中さん]

>>3910 住民板ユーザーさん1さん

三井のカレコが誘致されてくるはず。カーシェア2台はお荷物になるでしょうね。

[3916: 匿名さん]

航空写真アップありがとうございます、愛というより執念を感じます。横浜平成史に残る建物です。

[3917: 買い替えしたいです]

>>3914 匿名さん


遂に58階ですか！

と、匿名さまからのご報告が嬉しくなり、
なんと北仲に来てしまいました?！

今から写真撮ってみますね！

[3918: 買い替えしたいです]

アパホテルも壁面緑化と植栽が始まっていました！

[3919: 匿名さん]

>>3918 買い替えしたいですさん
アパの1F、運河に面してできるカフェ、レストランがちょっと楽しみ。帽子のおばちゃん、戦闘機・GTRのおじちゃんにぜひ気合い入れた店舗の誘致をお願いしたい。

[3920: 買い替えしたいです]

>>3919 匿名さま


こんばんは！

わたしも匿名さまと同じように、あの美しい景色とな運河を楽しめるカフェ島に期待しております！
※勿論、マンションのテナントもです！


なんとなく、アパの幕張ベイタワーが参考になるのかしら？と食べログでテナントを調べてみました。

https://s.tabelog.com/chiba/S12/S114188/spotLst/?SrtT=trend


是非、横浜ベイタワーは頑張って頂きたいです！

[3921: 買い替えしたいです]

すみません。。。
誤字だらけでした！

〈訂正〉
わたしも匿名さまと同じように、あの美しい景色と運河を楽しめるカフェ等に期待しております。


ところで北仲のテナントの件。
わたしの勝手な予想と希望では、ライブレストランは『ビルボードライブ』なのでは？と思っています。
http://www.billboard-live.com


みなさまのご予想やご希望、はたまた妄想も是非お聞かせください！

[3922: マンコミュファンさん]

また小学校ネタですが、みなとみらい大通り沿いのデッキができる模様です。

“桜木町駅からどこまでデッキが伸びる！？　「ウェスティンホテル横浜」がまもなく着工～みなとみらいレポート”
https://hamarepo.com/story.php?story_id=7053&form=topPage0

北仲からみなとみらい本町小まで、距離が短くなるわけではないですが、横断しないといけない横断歩道が4つくらい減りそうですね。

[3923: 匿名さん]

>>3922 マンコミュファンさん

残り一個じゃないですか？
確か村田製作所のところ。

[3924: マンコミュファンさん]

>>3923 匿名さん

おっしゃる通り北仲側も、A-2と市庁舎の間のデッキができれば、コーエーテクモとLGの間の1箇所のみとなりそうですね。

(仮称)大岡川横断人道橋まで少し遠回りになってしまいますが。

[3925: 匿名さん]

市庁舎とのデッキがなくても、ランドマークタワーと横浜銀行の歩道橋経由で行けば、横断歩道通らずに、ぴあのアリーナの方に行けますよ。

[3926: マンコミュファンさん]

>>3925 匿名さん

失礼しました。確かにそうですね。

さくら通りを横断歩道で渡る必要があると思い込んでいましたが、日本丸のところでデッキに登れますね。

[3927: 住民板ユーザーさん1]

みなとみらいからも
存在感があります

[3928: 住民板ユーザーさん1]

すいません。どなたか教えてください。本契約の前に住宅ローンの審査をしたのは仮審査なのでしょうか？それとも本審査なのでしょうか？仮審査は通ってるのに土壇場で本審査通らないなんてこともあるのですかね？
話変わってキッチンなどのオプションが消費税8パーセントでできるのは再来月の3月までのようですよ。

[3929: 匿名さん]

>>3928 住民板ユーザーさん1さん
住宅ローンを使用する前提で契約してるなら本契約に通ってないことなどあり得ませんよ
レジデンシャルLifeにログインして契約・ご資金からご資金計画を参照してみて下さい

本審査に通っていても契約金額や名義の変更、健康状態の変化で通らなくなることは極稀にあるそうですけどね

[3930: 匿名さん]

提携ローンなら、ローン特約がついていますよね。
本契約になって、転職、遠方への転勤でローンが通らないことはあるでしょうね。
キャンセル住戸は転勤理由が多いと大手デベに聞きました。

[3931: 住民板ユーザーさん]

桜木町駅からです。
58階部分の躯体ももうすぐ出来上がります。

[3932: 匿名さん]

>>3931 住民板ユーザーさん
内装工事でしょうか？何戸か明かりが灯っていてらしく見えますね、まだ1年以上ありますが楽しみです。

[3933: 住民板ユーザーさん4]

午前7時の北仲、ほほ完成型ですかね？

[3934: 住民板ユーザーさん]

>>3933 住民板ユーザーさん4さん
これに塔屋と屋上施設が載って完了ですかね。

[3935: 入居予定さん]

立派！でかい！

[3936: 匿名さん]

久方ぶり、というか漸く降ってくれた雨。
北仲3棟はみんな最上階に到達しましたね。

[3937: 住民板ユーザーさん3]

夕方通りました。

[3938: 住民板ユーザーさん6]

>>3936 匿名さん

素晴らしい方角からの写真有り難うございます。
まだ最上階のアーチ部分ももうすぐですね。

[3939: 住民板ユーザーさん1]

未来の北仲ですな

[3940: 住民板ユーザーさん1]

ランドマークタワーの展望台より

[3941: 住民板ユーザーさん1]

素晴らしい夜景の一員に…。

[3942: 住民の人に質問したいさん]

もとの画像をどうぞ

[3943: 匿名さん]

カッコいい！

[3944: 匿名]

>>3942 住民の人に質問したいさん
北仲の最終型ですか、良いですね。できるだけ早く実現して欲しい。

[3945: 匿名さん]

臨港パークからも見えるようになっていました。

[3946: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの位置
北西面の左から数えて４本目の柱と５本目の柱の間ですね。
住戸でいえば７４Ｂのリビングの位置。

[3947: 住民板ユーザーさん1]

東向きからは どう頑張っても臨港パークの花火は 見えないでしょうかねー

水面に色が映るのがみえるくらいですかね。

[3948: 匿名さん]

反対側

[3949: 匿名さん]

日本大通り駅辺りから

[3950: 匿名さん]

しかしカッコいいのぅ。。。

[3951: 匿名さん]

投資用に人気で高倍率の多かった６０を中心に。
肉眼で観ると下の方は内装工事が進んでいる様子が伺えました。

[3952: 住民板ユーザーさん1]

昨日の北仲です。

[3953: 住民板ユーザーさん1]

みなとみらい本町小学校まで歩いてみました。大人男性の足で15分、子供なら2倍はかかりますね！歩道も広く適度に人通りもあり防犯面では問題なさそうです、でも毎日歩くとなると体力つきそうです。

[3954: 住民板ユーザーさん4]

>>3952 住民板ユーザーさん1さん

この写真を見ると外装工事は54階がほぼ終了。鉄骨組立は屋上階にさしかかっていますね。
いずれにしても3月中にはタワー棟の外装工事は終わりそうで、その全貌が拝めそうで楽しみです。

[3955: 住民板ユーザーさん1]

37階の部屋が売りに出てた。

[3956: 匿名さん]

2割増しぐらいで売っているのかな？
売れれば、住むことなく転売の簡単なお仕事ですな

[3957: 住民板ユーザーさん4]

37階北東　75,6平米2LDK 10900万円

[3958: 匿名]

最近もっとビックリなの売りに出てましたよ

北東、23階、坪489、分譲比125%

https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_104/pj_91397228/?vos=di0368xxx...

[3959: 匿名さん]

>>3958 匿名さん
まあ、高額だった北東は他の面と違い圧倒的に実需でしょうから需給がタイト、玉不足。加えてこの物件の価値は駅直結と恒久的なハーバービュー。今のところ年に3回の花火は勿論のこと、山下にカジノ誘致後はその夜景もベランダからは拝めるでしょう。
何よりエレベーターに近いのも、これだけの大型物件ではありがたい。
この値付けで売れるようなら、北仲の開発が完成すれば50パーセント程度の値上がりも夢ではないですね。

[3960: 匿名]

>>3959 匿名さん

頑張ってください。

[3961: 内覧前さん]

頑張ってほしいけど、他もずっと売れ残ってますよね。

[3962: 匿名さん]

コピペで申し訳ないけど

ちょっと考えたらわかると思いますが、、、
早く売れすぎてしまったのが原因ですね

売り手は、今売れる最大値を探るために売れたらラッキーって価格で出している。
そうじゃないと出した金額で即売れたら、「もっと高値で売れたかもしれない」感じになるでしょ。
だから、高値で出して指値を入れてくるのを見て適正金額を探っている。

買い手は、入居までに期間があるこの時期に焦って買う必要はないよね。
キャンセル住戸が出れば定価で買えるからね。
絶対に欲しいって人以外は動かない。

なので、動きが出るのは入居半年前くらいからかと