〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[3843: 匿名さん]

合同庁舎もシャレールもアパも、全部外壁の色が違うんだよね。どうせレンガ調で統一させるなら、いろやタイルの大きさ、目地の感じなんかも統一させればよいのに、横浜市は中途半端。

[3844: 住民板ユーザーさん3]

>>3836 匿名さん
これは大きいポイントですよね。見た目、声漏れが全然違います。 鹿島特有の処置ですね。鹿島物件はどこみても仕切りに力入れていて重厚感が高い。

[3845: 匿名さん]

健美家株式会社: 横浜中心部激変、市庁舎移転に大規模再開発。馬車道界隈に動き、関内はどうなる？－不動産投資の都市計画・再開発首都圏記事/2019年1月11日掲載【健美家】.
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3464.html

[3846: 住民板ユーザーさん10]

>>3844 住民板ユーザーさん3さん
以前モデルルームでベランダの仕切りが天井までだったので実物もこうですか？と聞いたが明確な返答がなかった。
安心しました、さすが三井・鹿島です。

[3847: 匿名さん]

>>3845 匿名さん
初めてモデルルームに降り立った時は、まだアパも基礎が始まったぐらいで、
寂しい場所だと感じましたが、再開発が形になってくると見違えるようになりますね。
ここがと言うわけではないですが、よく言われる再開発の初期は安いは納得です。

[3848: 住民板ユーザーさん8]

>>3846 住民板ユーザーさん10さん
三井は関係ないでしょ、鹿島設計の場合ですね。 三井はがやるとスキスキシの仕切り壁ですよ。

[3849: 住民板ユーザーさん1]

今日は出初め式でしたね。
昨年の出初め式、大桟橋からの写真です。まだ 下の方を建てていました。
今年の景色はタワーも入って 違うんでしょうね。

[3850: 住民板ユーザーさん6]

>>3835 住民板ユーザーさん1さん

基本的にビジネスホテルの大浴場やプールは宿泊者専用みたいです。

[3851: 匿名さん]

観覧車の頂上から

[3852: 匿名さん]

そこからの海の眺め

[3853: 匿名さん]

今日は快晴です。
57階の柱を建て始めました。
アパは片方のクレーンの撤去始まりましたね。

[3854: 匿名さん]

>>3848 住民板ユーザーさん8さん
今住んでいる三井のマンションは、鹿島施工ではありませんが、軒まで仕切りがあります。
今時のまともな分譲マンションで、昭和の団地やコストカット賃貸みたいに仕切りが天井までないところなんてあるのでしょうか？

[3855: 住民板ユーザーさん1]

>>3854 匿名さん

レア三井物件おめでとう

[3856: 匿名さん]

年末近くから内覧会が始まる予定ですね。

[3857: 住民板ユーザーさん1]

>>3856 匿名さん

まだ先ですが、ワクワクしますね。

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3857 住民板ユーザーさん1さん
完成二月とかなのでそれはないと思うんですが、、早まったんですか？
きいてませんが、、

[3859: 匿名さん]

>>3858 検討板ユーザーさん
契約者なら三井のサイトでスケジュールをご確認されては？

[3860: 検討板ユーザーさん]

>>3859 匿名さん
12月～2月と書かれてました、、
失礼しました、、

[3861: 匿名]

引き渡し早まると予想します。
いま住んでるとこも1ヶ月早まったし、
晴海も９月末から７月上旬に早まったみたいですね。
晴海の住人板の2955あたりに書いてました。

[3862: 住民板ユーザーさん6]

ところでエアコンの早期注文キャンペーンが1月末で終了しますが、皆さん注文はされましたか？
私は注文する予定です。

[3863: 匿名さん]

私が欲しいのは、キャンペーン対象外だったので7月までに決める予定です。

[3864: 住民板ユーザーさん1]

うちもエアコンオプションで購入予定です。
値段高いので、家電量販店いろいろ回りましたが、対塩害とうちの部屋はマルチエアコンにしなければならない制約上、劇的に値段が変わるわけではなくなったため、オプション購入に至りました。。

[3865: 匿名さん]

マルチエアコン高いですよね。
モデルルームが閉じてしまったので、どちらに行くのでしょうか？
うちもマルチエアコンなので、ぎりぎりですが頼むべきか。

[3866: 住民板ユーザーさん8]

うちもマルチです。量販店ではダイキンしかなかったのと、値段あまり変わらなかった為、オプション購入します。
デザインテックの担当者に電話すればいいんですかね？
打ち合わせ後の段取りがイマイチ不明です。

[3867: 住民板ユーザーさん6]

皆さん、状況教えていただきありがとうございます。
マルチエアコンが条件になる部屋もあるんですね。
マルチエアコン、調べて見ましたが、エアコン2台で室外機1台だから割安そうですが違うのかしら？

[3868: 匿名さん]

>>3867 住民板ユーザーさん6さん
先日都内のヨドバシに寄ったので見てみたら、ダイキンしかなく、35万円ぐらいからでした。
7畳ぐらいが二つのイメージで。大きい部屋用だと当然高くなっていました。

[3869: 住民板ユーザーさん6]

>>3868 匿名さん

そんなに！
それは大変ですね…
マルチエアコンが条件の部屋ってスペース的に室外機2台置けないとかなのかな？

[3870: 匿名さん]

どなたか仰ってるように打ち合わせ後の段取りは確かにいまいちですね。一月末のリマインドもないしあまり担当の方のやる気も感じないです。エアコンだけはどうするか決めないといけないですね。3LDKでセカンド利用だと1台から4台で何台設置すればよいか迷ってしまいます。

[3871: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは！

本日の北仲です。

[3872: 匿名さん]

写真、いつもありがとうございます。感謝です。

[3873: 住民板ユーザーさん1]

散歩してきました。

[3874: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの仕切り、上までしっかり仕切りがありますね。

[3875: 住民板ユーザーさん1]

北西側

[3876: 住民板ユーザーさん1]

おまけ

[3877: 住民板ユーザーさん1]

うちはみなとみらい本町小学校に通わせるつもりなのですが、このマンションで果たして同じような方はいらっしゃるのでしょうか？
あと保育園が中区は極端に少なく不安ですね！

[3878: 住民板ユーザーさん2]

>>3877 住民板ユーザーさん1さん
私の家族も本町に通わせますよ
以前この辺りのマンション住んでいて今は転勤で馬車道離れてますが、入居になったら戻ってきます。とっても良い学校でしたよ

[3879: 住民板ユーザーさん7]

そんなことはありません。デザインテックの担当は、きちんと連絡をくれましたよ。

[3880: 匿名]

>>3877 住民板ユーザーさん1さん

みなとみらい小学校通わせますよ！！
電車通学させようかと思ってます。

[3881: 住民板ユーザーさん2]

>>3880 匿名さん
確認しましたけど電車通勤NGだと聞きました…
何か理由つけたらいけるのでしょうか？

[3882: 匿名]

手を繋いで安全に一緒に電車に乗ろうと思います。

[3883: 匿名さん]

ここだと、みなとみらいの保育園の方が便利ですね。

[3884: 住民板ユーザーさん1]

道路挟んでシャレール海岸通は住民の要請で本町小学校になったと聞きました。みなとみらい本町小学校の評判も良いんですかね？？
先日教育委員会に確認したところ電車通学は許可してくれませんでした。

[3885: 匿名さん]

まあ保護者同伴なら電車も仕方なしということでしょう。
私は通わす子供がいるわけではないですが、本町小に変更はできないんですかね？
マンションが出来て、みんなで要望を出すとかですかね。あとは住民票をどうにかするか。

この規模でも、公立小に通う子供の数はせいぜい50人から100人ぐらいですかね。

[3886: マンコミュファンさん]

我が家もみなとみらい本町へ通わせる予定です。

自分が田舎出身で、2km以上の徒歩通学は珍しく無かったので、1.8kmの距離は可哀想とまでは思わないですが、(特に低学年のうちは)電車が使えたらそれに越したことはないですよね。

禁止になっている理由や誰の許可があれば徒歩以外の通学が認められるかを明確にするところからですかねぇ。

[3887: 住民板ユーザーさん2]

>>3886 マンコミュファンさん
沢山の方がみなとみらい本町に通わせられるようで安心しました
私立の方ばかりだと思ってましたので
また子供を通じて仲良く出来たら幸いです

[3888: マンコミュファンさん]

少し調べてみました。

横浜市学校規模適正化等検討委員会による“「横浜市立小・中学校の通学区域制度及び
学校規模に関する基本方針」の見直しについて” 平成30年7月
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/shingikai/kibotekiseika/pdf/3006...

P.26
(3)市内小・中学校の遠距離通学実態
によると小学生は30分以上の通学を遠距離とみなしているので、北仲は遠距離と考えられます。

P.30
“一部の学校では、通学距離が長い児童・生徒に対し、学校長の判断でバスや自転車などでの通学を認めているケースもあるが、”
とあるので学校長が許可すれば徒歩以外の通学が認められそうです。

校長への説明の、１つとして
同じくP.30
“市内の小学校においては、学校、保護者(PTA校外委員など)、地域(「よこはま学 援隊」など)が連携し、児童・生徒の通学安全を確保している”
とあります。
通常の住宅地であれば経路にある程度連続的に民家が存在し、保護者が見守りやすい(中間地点の家の方はより遠方の児童の通学を見守ることができる)が、北仲とみなとみらい本町の間には民家が存在しないので、見守りの難易度が高い。
というのはどうでしょうか。

[3889: 匿名さん]

>>3888 マンコミュファンさん

P29を見ると、「望ましい通学距離を小学校では片道おおむね２km 以内」となっているので、北仲からみなとみらい本町小学校までを遠距離というのは難しいと思います。
また、横浜市には小学校区ごとに地域で小学生の登下校時の安全を確保する活動を行う「よこはま学援隊」という制度があるので、民家が無いから見守りの難易度が高いというのも無理があるのではと思います。

[3890: 匿名]

もし電車を許可して何かあったときに責任とりたくないから許可したくない的な例のアレやろうから気にせず電車通学しますー

[3891: 住民板ユーザーさん1]

先日子供を連れて 馬車道駅からみなとみらい本町小学校まで歩いてみたところ 20分でした。
あくまでも親の先導なので 子供だけならもっと時間がかかると思いますが…。
歩道は広く平坦な道のりなので気持ちよく歩けましたし 体力がついていいと考えています。

天候によっては 電車が使えるといいかもしれないですね！

[3892: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]