〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[3663: 住民板ユーザーさん6]

>>3661 住民板ユーザーさん1さん

プレミアかエクゼはlow-e何ですね。羨ましい。スーペリアは只の窓だったような。。。
暑さ対策しないと厳しいかもしれませんね。

フローリングも板にシールを貼っただけの素材ですし、シールにコーディングするのにここまでお金をかけるか考えた結果辞めました。

[3664: 匿名さん]

FIXはスペーリアでも、そうみたいですよ。断熱効果もあるシートは選べないんですかね？

[3665: 住民板ユーザーさん3]

>>3662 住民板ユーザーさん1さん
昨日の13時頃ですよ。

[3666: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
ご安心下さい、真っ黒なフィルムを貼るか、昼間は遮光カーテンを閉めっぱなしにすればよいのです。

[3667: 住民板ユーザーさん1]

西日が射し込む方は何かしら対策しないと大変らしい

[3668: 住民板ユーザーさん4]

曇り空の朝

[3669: 住民板ユーザーさん8]

東洋経済に北仲関連が載っていました。
回覧？ということで。

https://toyokeizai.net/articles/-/251795?display=b

[3670: 住民板ユーザーさん1]

>>3669 住民板ユーザーさん8さん

あまり、参考にならないなぁ。
みなとみらいから北仲への住み替えは実際にはほとんどないそうですよ。
北仲は北仲らしさを目指してほしいです。。

[3671: 匿名さん]

>>3670 住民板ユーザーさん1さん
私の周りには結構いますよ
どこで、ほとんどないと判断しましたか？

[3672: 住民板ユーザーさん1]

>>3671 匿名さん

営業担当者から聞きましたよ。

[3673: 住民板ユーザーさん1]

>>3669 住民板ユーザーさん8さん

非常に参考になりました。
回覧ありがとうございます。

[3674: 住民ユーザーさん2]

>>3672 住民板ユーザーさん1さん
何を主張したいのかわかりませんが、あなたがおっしゃる「北仲らしさを目指して欲しいです。」なんて感想が出るような内容ではないです。

[3675: 匿名さん]

北仲に3000戸は供給過多だと思う。
方向転換してほしい。

[3676: 住民ユーザーさん2]

>>3675 匿名さん
マンション固有の話題以外は別スレッドでどうぞ

[3677: 住民板ユーザーさん1]

>>3668 住民板ユーザーさん4さん
安田倉庫辺りから撮影？

[3678: 匿名さん]

>>3675 匿名さん

1179、700、500で2400弱が上限だと思うよ。
まあ後のがワンルーム主体でってなら話は別だけど、ここよりハイグレードが前提なら戸数は増やせないでしょう。

[3679: 住民板ユーザーさん4]

>>3677
新山下から出てベイブリッジをくぐる前辺りです、
マンションの話とは関係ないけどアジを釣りに行って来ました。

[3680: 入居予定さん]

最初の開発原案では結婚式場の前に桟橋があったけれども、（現在は否決されたのかなくなっている）将来計画がリゾート志向になり、船が止められるようになれば、さらにリゾート感増すね。釣ってきた魚で晩酌最高。

[3681: 匿名さん]

>>3679 住民板ユーザーさん4さん
いいですね！老後をこちらで過ごすつもりなので楽しみです。

[3682: 住民板ユーザーさん8]

今日は終日北仲近辺で過ごしました。

[3683: 住民板ユーザーさん8]

観覧車から

[3684: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3685: 住民板ユーザーさん8]

すいません、向きを直しました。

[3686: 入居予定さん]

この景色は宝石より価値があるな。

[3687: 匿名さん]

良い写真ですね！
こちらのマンションも、みなとみらいの全館点灯イベントに参加するのですか？

[3688: 匿名さん]

参加しないでしょうね。

[3689: 匿名さん]

施工レポートで廊下の写真でてたけど、、
廊下めっちゃ長いね。。

外出のたび毎回エレベーターまで往復、あれ毎日は大変。

廊下の幅はそこまで狭く無さそうな印象で、よかった。

[3690: 匿名さん]

まあエレベーターから遠い側は坪単価も休めでしたから。
幅は大丈夫そうですね。ホテルでもこんな感じのところありますね。

[3691: 匿名さん]

エレベーターに近いと人通り、交通量が多くなる。離れると交通量が減り静かになる。一長一短ですね。静かに暮らしたいか、時間に追われて分単位を重視するかですな。

[3692: 住民板ユーザーさん1]

マンションてエレベーター降りて自分の部屋より奥に行く事って無いんだよな～
奥に住んでると全体がわかるけど手前だと奥に誰が住んでるのかわからない

[3693: 匿名さん]

>>3691 匿名さん

随分とトゲのある言い方ですな。

[3694: 住民板ユーザーさん4]

施工レポート見るとマンションと結婚式場の間の道が市役所とアイランドタワーの
間を抜けて桜木町駅の野毛側に出る道と繋がりそうな感じだけど
そんな計画が有るのだろうか？

[3695: 住民ユーザーさん1]

なんとなくバスターミナルになるといいなー

[3696: 匿名さん]

>>3694 住民板ユーザーさん4

道路にはなりません。
市役所の屋根付き広場が建設されます。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/kensetu-info/k...

[3697: 住民板ユーザー]

>>3694 住民板ユーザーさん4さん
あの場所に新たに信号機できて、横断できるようになるなら便利ですね

[3698: 汽車道]

暖かな土曜日、日産本社を起点にグランモール軸を、みなとみらいまで歩いてみました。
横浜側からはザタワーが、ど真ん中に存在感を見せていました。

[3699: 住民板ユーザーさん]

>>3697 住民板ユーザーさん
完成予想図だと横断歩道は設置されますね。車両もマンション側から桜木町方面に右折できるようになるといいですね。

[3700: 住民板ユーザーさん1]

>>3699 住民板ユーザーさん
北仲地区の区画街路と栄本町線（幹線道路）の接続部は現在は左折のみですが、地区計画の中で右折を可能とする交差点改良が計画されていので、計画変更がなければ、桜木町方面に右折が出来る様になるはずです。

[3701: 匿名さん]

ＪＲ桜木町駅への徒歩最短ルートはどうなるのだろうか。

[3702: 住民板ユーザーさん4]

馬車道駅に入って写真に出て市役所から歩道橋

市役所から北仲に歩道橋がつながるまでの辛抱

[3703: 住民板ユーザーさん8]

新旧市役所と北仲タワー

[3704: 匿名さん]

写真　心待ちしておりました。ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　現在　５２階ってところでしょうか。　

[3705: 匿名さん]

マンション名が発表された時は、「北仲て！！よその人わからんて！馬車道でええやん！」て悲しくなりましたが、
すっかり定着しましたね。北仲。

割安で名が知れたのが良かったと思います。

[3706: 住民板ユーザーさん8]

>>3704 匿名さん
52階の柱を建ててるようです

[3707: 住民板ユーザーさん8]

侍ジャパンを横浜スタジアムで応援したい。

[3708: 住民板ユーザーさん1]

交差点、右折出来るようになるのか！
横浜方向行くときにワールドポーターズ側をぐるっと回るのが不便過ぎると思ってたから、これは朗報。

[3709: 住民板ユーザーさん]

>>3701 匿名さん
最短ルートは、雨を気にしないなら、あらたにできる交差点、横断歩道渡って新改札目指すのが最短でしよ。
わざわざデッキとか通らなくても路面で信号２つだから5～6分ですね。

[3710: 住民板ユーザーさん]

>>3704 匿名さん
52階の柱を建て始めました。あと7フロアです、年明け早々に最上階まで積み上がりそうですね。

[3711: 住民板ユーザーさん1]

市庁舎も30階までできてきていて、あと2フロアです。

[3712: 住民板ユーザーさん1]

3棟揃い踏みで

[3713: 匿名さん]

クリスマスツリーと

[3714: 匿名さん]

展望フロア

[3715: 匿名さん]

違う角度から

[3716: 匿名さん]

上はピンボケになります

[3717: 匿名さん]

こちらも

[3718: 匿名さん]

最後

[3719: 住民板ユーザーさん1]

走ってる車から撮影
すっかりこの景色に仲間入りしていることに感動しました。
電気がついたら目立つでしょうね。

[3720: 匿名さん]

万国橋から

[3721: 住民板ユーザーさん4]

日曜日、シーバスに乗りました。

[3722: 住民板ユーザーさん4]

山下公園から

[3723: 住民板ユーザーさん4]

もう一枚

[3724: 匿名さん]

キングオブキングスですね。

[3725: マンション掲示板さん]

あっぱれ横浜最高層！

[3726: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは！


寒さが厳しくなり、冬らしくなって参りましたね。

久しぶりに桜木町から北仲を見る機会に恵まれましたので、共有させてくださいませ?。

現場の方々、いつもありがとうございます！！

[3727: 入居予定さん]

いつもきれいな写真を掲載していただいてありがとうございます。
契約以来ほとんど現地を踏んでいないので楽しませていただいています。
目黒からの写真（カメラ性能が低くて見づらいですが）、もっと天気の良い日にすればと思いますが、いかがでしょうか？
ランドマークタワー、市役所、インターコンチネンタルホテルなど、目印になる建物があるので良く分かります。

[3728: 住民板ユーザーさん1]

どなたか詳しい方いたら教えてください。
こちらは住宅ローン控除を13年間受ける対象なんですかね？もし受けられるなら増税前に買うよりお得になりましたね。

[3729: 入居予定さん]

目黒からの眺望。
写真右側に写っているのが『パークシティ武蔵小山ザ・タワー』で、同じころに入居予定物件です。
双眼鏡で眺める北仲が遠いような近いような・・・・・・・・・・・・。
冬は遠くまでよく見えますが、お近くの方の鮮明な写真と情報を楽しませていただきます。
よろしくお願いいたします。

[3730: 匿名さん]

>>3728
住宅ローン減税を今の10年から3年延長する。
?延長する3年間は、建物価格の2%の3等分と借入残高の1%のどちらか少ない方の金額。
工務店などに建築を依頼する注文住宅の場合は2019年4月以降の契約かつ10月以降の引き渡し、建売住宅とマンションは2019年10月以降の引き渡し物件が対象です。いずれも2020年末までに引き渡される契約に限られます。

このニュースの記載によると、マンションは契約時期は問題でなく、引渡時＝ローン実行時が2019年10月以降2020年12月末までのものということになります。
ザ・タワー横浜北仲の引渡時期は、2020年4月を予定しておりますので、ビンゴ・新税制が適用されるということになります。


https://sennich.hatenablog.com/entry/VAT10-tax-exempt-13years

[3731: 匿名さん]

3730ですが、横浜北仲の消費税率は8%で計算されておりますので、消費税増税対策としての住宅ローン減税拡充が適用されるのは違和感がありますね。どうなんでしょうか。。。

[3732: 匿名さん]

契約と引渡時期が数年以上離れる大規模物件であるからこその、税調の想定から漏れている事案のように思います。住まない予定の私ですが、マンション全体で多くの方が恩恵を受けるのであれば嬉しい限りです。北仲万歳！

[3733: 匿名さん]

日経のニュースでは「2019年10月から20年末の間に新たに契約し、引き渡された住宅やマンションが対象」とのことです。
これが本当なら北仲は対象外ですね。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO38775100R11C18A2MM0000/

[3734: 住民板ユーザーさん1]

消費税は10%でしょ、仮に増税先送りで8%でも払い戻しは無いって説明されたと？

[3735: 匿名さん]

>>3734 住民板ユーザーさん1さん

ん？？？？

増税見込みで１０％取るわけないじゃん。。
契約書の金額見ても消費税８％分になってるよ。

北仲は、オプションの申込書みたいなやつにサインしたら８％確保・確定、みたいな対応だったと思う。

[3736: 住民板ユーザーさん8]

本日夕刻海上より

[3737: 住民板ユーザーさん8]

同じく

[3738: 住民板ユーザーさん8]

汽車道奥から

[3739: 住民板ユーザーさん8]

屋形船を挟んで

[3740: 住民板ユーザーさん8]

もひとつ

[3741: 匿名さん]

概ねでき上ってみると、ＡＰＡも意外に悪くないカモ。なんかカワイイというか。
頂上付近のＡＰＡのサイン付けないでｗ

[3742: 匿名さん]

>>3738 住民板ユーザーさん8さん

ノートルダムの明かりと汽車道の人通り、

このアングルが一番華やかだなーやっぱ

[3743: 匿名さん]

駅方面から

[3744: 匿名さん]

夕暮れ時

[3745: 匿名さん]

もう一枚

[3746: 匿名さん]

モデルルーム

[3747: 匿名さん]

平成時代の文化財にしたいですね！

[3748: 住民板ユーザーさん1]

インターコンチネンタルから。

[3749: 住民板ユーザーさん1]

今晩の北仲

[3750: 横浜住民]

高くなりましたね！

[3751: 住民板ユーザーさん1]

インターコンチネンタルから。

[3752: 住民板ユーザーさん1]

オプション会でPanasonicのエアコン推しが目立ったのですが気のせいでしょうか？個人的にはダイキンを狙っていたので。

[3753: 住民板ユーザーさん1]

>>3752 住民板ユーザーさん1さん
私の時は特に推されるとかは感じませんでした。ちなみにMITSUBISHIの赤いのにしました。

[3754: 住民板ユーザーさん7]

>>3752 住民板ユーザーさん1さん
確かにエアコン担当にやたらパナ勧められました。電気がパナソニック系だった気するのでそのつながりで仕入れ値安いのでは。

[3755: 住民板ユーザーさん7]

>>3752 住民板ユーザーさん1さん
好みがあると思いますが…エアコンはダイキンがよろしいと思います。

[3756: 住民板ユーザーさん1]

>>3755 住民板ユーザーさん7さん
そりゃ元が帝國海軍の砲弾製造ですからね。
換気装置作りが今に活きてます。

[3757: 入居済みさん]

エアコン中々交換出来ないからわかりにくいけど、
施工業者が客から聞く本音でダイキンとパナの実態がわかるよ。

[3758: 匿名さん]

本日快晴。朝焼けの北仲。
54階に着手です。

[3759: 住民板ユーザーさん4]

今朝の北仲

[3760: 住民板ユーザーさん8]

>>3759 住民板ユーザーさん4さん

富士山が綺麗ですね！
写真ありがとうございます

[3761: 入居予定さん]

ベイブリッジと建物の関係、いいデーターになりますね。うちの部屋のベランダから富士山見えるかもしれないな。あまり良い部屋ではないけれどベランダビューは確保されそうな感じ。

[3762: 匿名さん]

>>3761
富士山が見えれば良い部屋だと思いますよ。