〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[3451: マンション検討中さん]

>>3450 住民板ユーザーさん6さん

ビックリカメラとかの工事は、指定色と違うカバーとか、水平もとらずにビス留めとか平気でするから注意しようね。穴は耐火パテ埋めせずゴミが詰まってたりしましたよ。

[3452: 匿名さん]

>>3450 住民板ユーザーさん6さん

上位機種エアコンの多機能って省エネにあまり関係ないんじゃない？モーター効率が良ければそれが寄与するくらい。
ランニングコスト低下分ではたぶんイニシャルはペイできない。

ランニングコスト気にするなら実際の広さより小さい畳数表示を買うといいよ。
エアコンって負荷が高い方が効率よいから。デカいエアコンで１０％くらいの出力で室温キープしてるときの電力消費効率ってめっちゃわるいから。
んなことは家電量販店の店員は言わないし（高いの売りたいから）、インテリア相談なんてもちろん言われないけど（知らないから）、ネット探せば情報出てると思います。

[3453: 匿名さん]

上位機種についている機能、持っているとされる付加価値って、カネ払いの良いひとからはたくさん取り、ケチる人からもそれなりに取るためのものだから。

自動掃除とか多少ハード面の違い（コスト）もあるけど、ほとんどはソフト、プログラムの違いだけ、原価ほぼゼロだよ（開発費を除けば）

[3454: マンション検討中さん]

>>3453 匿名さん
開発費の人件費回収もよろしくお願いします。

[3455: 匿名さん]

家電量販店の場合、工事の下請けによって外れがあるからね。
以前、新築住戸の壁をこすられ、傷をつけられ、嫌な思いをしたわ。

[3456: 住民板ユーザーさん6]

>>3452 匿名さん

コメントありがとうございます。
省エネ機能はエコナビ？みたいなものを想像していました。

それよりも、サイズの小さいものを選択することでランニングコストが安くなるなんて知りませんでしたー！

それをやって全部オプションで購入することを考え始めました。

[3457: 匿名さん]

>>3452 匿名さん

↑補足しますが、
家に帰ってきて一気に涼しくしたい場合には、もちろんデカいエアコンが有利ですよ。

いま住んでるとこはリビングにダイキンのパワフルな天カセが２台ついてて、電気代が勿体ないなーと思いながらも仕方なく使ってます。

使ってると徐々にケチな感覚も麻痺してきて、「一気に涼しくなって快適だなー」なんて思い始めてたりするのも正直なところです。

[3458: 匿名さん]

これとか分かりやすいかな。

http://www.energy-pass.jp/2016/03/2487/
《エアコンに表示されている畳数表示は無断熱の住宅の間欠暖房のつけた瞬間を想定しているため、ぶっちゃけ現代の住宅には超過剰設備となっています。》
《下記は2500W出力のエアコンの負荷率（X横軸）とCOP補正掛け目（Y縦軸）のグラフです。ご覧のとおり定格出力の0.8あたりがMAXの効率を示しており、2500W×0.8=2000W　の時に最高のCOPとなります。》

北東・北西は日が照りつけないし、夏でも６畳で十分かもね。
うちはリビングインの部屋とリビングにそれぞれ６畳用を設置して、もしパワーが欲しけりゃ２台まわすとかして運用する予定。動かす台数で調節。
冬は床暖房あるしね。

スレ違いですよね。
失礼しました～。

[3459: 住民板ユーザーさん3]

人それぞれですね、部屋選びも。
このマンションを選んだと言うことが全員の共通点

[3460: 住民板ユーザーさん6]

駅直結を象徴する一枚

[3461: 匿名さん]

「ここら辺に駅はありませんか？」
「あの高いマンションの下に地下鉄の駅がありますよ。」
なんてやりとりがありそうですね。

[3462: ユーザー]

改札口エレベータから直通に
見えるわ。

[3463: 匿名さん]

めだってました。

[3464: 住民板ユーザーさん4]

ダンパーは交換してから引渡しですよね？

[3465: 匿名さん]

>>3464 住民板ユーザーさん4さん
物件を間違えてますよ

[3466: 住民板ユーザーさん4]

>>3464 住民板ユーザーさん4さん

交換してからに決まっていると思いますが。

[3467: 匿名さん]

ここはオイルダンパーじゃないので今回のKYBの件と無関係です
購入者であれば知っていて当然の内容ですよ

[3468: 匿名さん]

自作自演丸出し。

[3469: 匿名さん]

前にも同じような自作自演の投稿見たような！

[3470: 匿名さん]

北仲はkyb関係ないけど 同時に検討していた新築物件がkyb物件らしい‼これからkyb物件名が出てくると、イロイロ騒がしくなるのだろうか！

[3471: 住民板ユーザーさん2]

違うなら違うってアナウンスしたほうが良いのに。

[3472: 匿名さん]

いらないでしょう。問い合わせもないんじゃないかな。

[3473: 住民板ユーザーさん1]

>>3463 匿名さん

写真ありがとうございます。
北仲三兄弟の進捗状況が一目瞭然でとても参考になります。

[3474: 住民板ユーザーさん2]

レジテンシャルライフにアナウンス出ました。

[3475: 住民板ユーザーさん1]

レジデンシャルのコメントに
「施工会社を通じ同社に確認」とあるのは、ハニカムダンパーがKYB製だけど、これには「改ざんなし」ということなのかな？
それとも、タワー棟以外ではオイルダンパーを使っているけど改ざんされたものではないということなのか？
問題がないのだから、こだわることはないでしょうが、
何を照会したのか、もっと明確に説明してくれたらいいのに。

[3476: 匿名さん]

>>3475
「本マンションには使用されていないことを確認いたしました」でＦＡ。

[3477: 住民板ユーザーさん6]

>>3475 住民板ユーザーさん1さん
現在、確認中です。どこも施工会社経由で確認しているそうです。
まぁ〜交換すれば良いだけですから！

[3478: 匿名さん]

>>3475 住民板ユーザーさん1さん

「KYBのオイルダンパーは使われてない」と書いてあるだけで、ハニカムダンパーがとこ製だとかは書いてないですよね。
ハニカムダンパーは鹿島かその下請けで作ってるでしょう。
構造自体は簡単だし、カヤバみたいな油圧屋さんに頼る必要なし。

[3479: 匿名さん]

レジデンシャルＬＩＦＥ内の重要なお知らせ欄に、「本マンションには使用されていないことを確認いたしました」と告知されているんだから、これ以上何をほじくり返すのでしょうか。３４７５さん、いいですか？使っていないんだよ！？

[3480: 匿名さん]

荒らしでしょ
相手にしても意味ありませんよ

[3481: 住民板ユーザーさん8]

コンクリートと同じ人

[3482: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3483: 匿名さん]

>>3481 住民板ユーザーさん8さん
木造推しの人だと思うよ

[3484: 住民板ユーザーさん1]

万葉倶楽部の足湯から

[3485: 住民板ユーザーさん2]

ダンパーは交換すればいいだけなんで、そんなに神経質になる話ではないですね。

[3486: 匿名さん]

北仲は関係ないけど その交換がけっこう大変らしい。スムログ見て、そう思った。

[3487: 住民板ユーザーさん1]

結婚式場と繋がるペテストリアンデッキの工事も始まりましたね。

[3488: 匿名さん]

無知なのでお詳しい方教えてください。
横浜にカジノが誘致された場合、市の財政が潤って、住民税が安くなったりは市内のでしょうか？

[3489: 匿名さん]

>>3488 匿名さん
直接的な還元には、あまり期待しない方がいいと思いますよ
仮に、収入が増えたとしても、まず街の整備や福祉などに投入でしょうね

[3490: 匿名さん]

住民税は全国一律ですよ。

[3491: 住民板ユーザーさん2]

地蔵坂上から

[3492: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
3488です、ありがとうございました。
均等割りの引き上げ分とか、みどりのなんとかとかの部分が無くなったりとかが期待できる部分でしょうか？

[3493: 買い替えしたいです]

本日、久しぶりに北仲の近くを通りました。

一段と高さが出ており、暫しその格好良さに魅入っておりました！

[3494: 買い替えしたいです]

こちらも。

[3495: 買い替えしたいです]

追加です。

[3496: 買い替えしたいです]

撮影しようと見上げると首が直角になりました！

[3497: 買い替えしたいです]

だいぶ見辛く申し訳ないのですが、こちらも。

[3498: 買い替えしたいです]

こちらも。

[3499: 匿名さん]

>>3488 匿名さん

カジノは、海外とかの関連企業が議員にガンガン献金し推進させてんでしょうから、潤うのはそれら企業で、市民には恩恵無いと考えるべきかと。
だって、住民税下げるモチベーションなんて、誰が持ってくれてるの？？

まえテレビでやってましたが、海外のカジノ立地であればギャンブル依存になるのは地元の従業員だそうです。勝ちを目にして、自分にもできるかもと錯覚し、ヤバイことになるそうです。

観光業やってるとかカジノで何かしら儲かるストーリーたってる方なら推進賛成も分かりますが、でないなら地元がぐちゃぐちゃにされるだけだし賛成できないと思いますよ。

[3500: 匿名さん]

>>3499 匿名さん
ヤバいことになる人は、もう他のギャンブルでなってますよ
説得力がないです