〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[3415: 住民板ユーザーさん5]

>>3414 マンション検討中さん

付ける予定にしていますよ。前住居でも採用されていて、実際便利です。
費用対効果の高いオプションだと思います。

[3416: マンション検討中さん]

>>3415 住民板ユーザーさん5さん

建築オプションだと39万円ですか、リビングからもコントロールも出来るんですね。インテリアオプションのほうはリビングコントロール不可ですね。

[3417: 匿名さん]

DOW500以上下げ。

[3418: 匿名さん]

>>3414 マンション検討中さん


どんな仕組みか、教えてください

[3419: マンション検討中さん]

>>3418 匿名さん
モデルでついていたのは
http://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/
ですね。
わたしはまだインテリア相談会未参加なので詳細は不明です。どなたか先駆者がいらっしゃたら情報共有ください。

[3420: 匿名さん]

建築オプション会の時聞いた話では、インテリアの時つけられるのは電池式だと聞きました。電源を引かないから安くつけれるのではないかと予想します。
本日の様子です。

[3421: 匿名さん]

写真ありがとうございます。　遂に、来週には我が家も形になりそうです。

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん
いいなー。私は年末には拝みたいと願っています。

[3423: 匿名さん]

午後からは日も当たりだして、大岡川プロムナードはハゼを狙う釣り人が多数いらしていました。

[3424: 匿名さん]

風もなく、穏やかな夕暮れ時です。

[3425: 匿名さん]

そして、ここから眺める景色は、、、

[3426: 匿名さん]

こちらも

[3427: 匿名さん]

おまけ

[3428: 匿名さん]

やっぱビルビューよりオーシャンのが全然いいなー。

[3429: 匿名さん]

>>3422 匿名さん

自慢じゃん

[3430: 匿名さん]

>>3428 匿名さん
クイーンズビューはまー飽きるだろうね。東京タワーでも飽きましたから。

[3431: 匿名さん]

横浜ではベイブリッジビューがベストだろうね。

[3432: 住民板ユーザーさん]

>>3430 匿名さん
隣のマンション、隣のビルの窓とご挨拶しながら生活するよりははるかに良いし、紛れもなく良い。

[3433: 匿名さん]

はいはい、やめましょうね
自分の好きな部屋に住んでください
他人の部屋を貶しても何も残りませんよ

[3434: 名無しさん]

>>3429 匿名さん
確かに…。
ちょっと嫌な感じ。

[3435: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会に行ってきました。
せっかくなので万国橋を渡り、汽車道を歩いてタワーを一周してみました。

[3436: 住民板ユーザーさん1]

対岸から

[3437: 住民板ユーザーさん1]

汽車道から

[3438: 住民板ユーザーさん1]

汽車道終わりから

[3439: 住民板ユーザーさん2]

引き渡しまでの時間が有りすぎていろいろ考えちゃいますね。
エアコンも引き渡し後に安い所で買うつもりだったけど
インテリアで取り付けてもいいかな？とか
あとは総戸数に対して少ないと思うバイク置き場が確保出来るかどうかです。

[3440: マンション検討中さん]

>>3439 住民板ユーザーさん2さん

エアコンは、工事品種に悩まなくて良いインテリアオプションが良いと思います。
割引率高めの推奨品から選べば良いかと。

[3441: 匿名さん]

工事品種という言葉の意味がよくわからないのですが、どのような意味なんでしょうか？

[3442: 匿名さん]

一台5-10万余分に払っても良い人はオプションでもいいかも。

[3443: 匿名さん]

工事品質の間違いじゃないの

[3444: 匿名さん]

工事・品種の打ち間違えか？

[3445: 匿名さん]

引き渡し後の施工だと、立ち会いは必要なのでは？

[3446: 住民板ユーザーさん2]

エアコン3台買うと価格コムとヨドバシで15万差がある
それより更にどのくらい高いかが問題

工事の仕上がりは三井のほうが綺麗だと思います。

[3448: 住民板ユーザーさん1]

[No.3447と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3449: 住民板ユーザーさん1]

電気点いてました
遅くまで作業ご苦労様です

[3450: 住民板ユーザーさん6]

エアコンの件、大凡1、2割高いようですが、我が家は次の様に考えています。

・6畳程度の洋室2部屋 3万円台の一番低いグレードをオプションで購入
・LDK 多機能の高グレードを量販店で購入

単価が安い物なら差額も気にならず、かつ工事の仕上がり品質を享受出来ます。LDKは使う時間も多い為、省エネ機能など多機能なものを他家電と合わせて安い量販店で購入すると、イニシャルもランニングコストも安く抑えられます。工事品質はトレードオフですが、量販店でも費用を掛ければそれなりにやってくれると期待しています。

あと、オプションで勧められた室外機の風の向きを変える羽根は付けずに、居住後様子を見て必要であれば自分で購入し取り付けする予定です。

[3451: マンション検討中さん]

>>3450 住民板ユーザーさん6さん

ビックリカメラとかの工事は、指定色と違うカバーとか、水平もとらずにビス留めとか平気でするから注意しようね。穴は耐火パテ埋めせずゴミが詰まってたりしましたよ。

[3452: 匿名さん]

>>3450 住民板ユーザーさん6さん

上位機種エアコンの多機能って省エネにあまり関係ないんじゃない？モーター効率が良ければそれが寄与するくらい。
ランニングコスト低下分ではたぶんイニシャルはペイできない。

ランニングコスト気にするなら実際の広さより小さい畳数表示を買うといいよ。
エアコンって負荷が高い方が効率よいから。デカいエアコンで１０％くらいの出力で室温キープしてるときの電力消費効率ってめっちゃわるいから。
んなことは家電量販店の店員は言わないし（高いの売りたいから）、インテリア相談なんてもちろん言われないけど（知らないから）、ネット探せば情報出てると思います。

[3453: 匿名さん]

上位機種についている機能、持っているとされる付加価値って、カネ払いの良いひとからはたくさん取り、ケチる人からもそれなりに取るためのものだから。

自動掃除とか多少ハード面の違い（コスト）もあるけど、ほとんどはソフト、プログラムの違いだけ、原価ほぼゼロだよ（開発費を除けば）

[3454: マンション検討中さん]

>>3453 匿名さん
開発費の人件費回収もよろしくお願いします。

[3455: 匿名さん]

家電量販店の場合、工事の下請けによって外れがあるからね。
以前、新築住戸の壁をこすられ、傷をつけられ、嫌な思いをしたわ。

[3456: 住民板ユーザーさん6]

>>3452 匿名さん

コメントありがとうございます。
省エネ機能はエコナビ？みたいなものを想像していました。

それよりも、サイズの小さいものを選択することでランニングコストが安くなるなんて知りませんでしたー！

それをやって全部オプションで購入することを考え始めました。

[3457: 匿名さん]

>>3452 匿名さん

↑補足しますが、
家に帰ってきて一気に涼しくしたい場合には、もちろんデカいエアコンが有利ですよ。

いま住んでるとこはリビングにダイキンのパワフルな天カセが２台ついてて、電気代が勿体ないなーと思いながらも仕方なく使ってます。

使ってると徐々にケチな感覚も麻痺してきて、「一気に涼しくなって快適だなー」なんて思い始めてたりするのも正直なところです。

[3458: 匿名さん]

これとか分かりやすいかな。

http://www.energy-pass.jp/2016/03/2487/
《エアコンに表示されている畳数表示は無断熱の住宅の間欠暖房のつけた瞬間を想定しているため、ぶっちゃけ現代の住宅には超過剰設備となっています。》
《下記は2500W出力のエアコンの負荷率（X横軸）とCOP補正掛け目（Y縦軸）のグラフです。ご覧のとおり定格出力の0.8あたりがMAXの効率を示しており、2500W×0.8=2000W　の時に最高のCOPとなります。》

北東・北西は日が照りつけないし、夏でも６畳で十分かもね。
うちはリビングインの部屋とリビングにそれぞれ６畳用を設置して、もしパワーが欲しけりゃ２台まわすとかして運用する予定。動かす台数で調節。
冬は床暖房あるしね。

スレ違いですよね。
失礼しました～。

[3459: 住民板ユーザーさん3]

人それぞれですね、部屋選びも。
このマンションを選んだと言うことが全員の共通点

[3460: 住民板ユーザーさん6]

駅直結を象徴する一枚

[3461: 匿名さん]

「ここら辺に駅はありませんか？」
「あの高いマンションの下に地下鉄の駅がありますよ。」
なんてやりとりがありそうですね。

[3462: ユーザー]

改札口エレベータから直通に
見えるわ。

[3463: 匿名さん]

めだってました。

[3464: 住民板ユーザーさん4]

ダンパーは交換してから引渡しですよね？