〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[3355: 住民板ユーザーさん6]

今日の様子を

[3356: 名無しさん]

マンマニさん紹介の「それでも家を買いました」面白かったです。

https://www.sumu-log.com/archives/10314/

第4話紹介部分で
今なら「北仲は別格だろ！」かな？とコメントされています。

[3357: 買い替えしたいです]

本日の北仲です。

[3358: 買い替えしたいです]

こちらも。

[3359: 買い替えしたいです]

随分日が短くなってきましたね。

うえの２枚を撮影して30分後には、こんな夕景を楽しめました。

[3360: 住民板ユーザーさん2]

現在の我が家からも見える様になってきました。

[3361: 住民板ユーザーさん1]

いいですね！

[3362: 住民板ユーザーさん2]

>>3356 名無しさん
バブル当時の緑園都市は私の親が当時検討していて確か抽選で落ちたと言ってました。今もそういう意味だとバブルなのかもしれないですが。。

[3363: 匿名さん]

>>3362 住民板ユーザーさん2さん
あの当時は駅徒歩20分以上でも抽選になったので、今とは異なりますね。

[3364: 匿名さん]

金融機関に勤めてるのですが、スルガ銀行の不正融資の余波で、金融庁が投資用不動産ローンの審査を厳しくするよう金融機関に号令を掛けてるようです。ここを投資用で買われた方も多いと思いますので、引渡し直前にいくつかキャンセル住戸が出てくるかもしれません。

[3365: 匿名]

ダイヤモンドプリンセスに乗船しました。

[3366: 匿名]

ダイヤモンドプリンセスに乗船しました

[3367: 住民板ユーザーさん1]

いいですね！

[3368: 住民板ユーザーさん6]

明神台から見た

[3369: 匿名さん]

>>3368 住民板ユーザーさん6さん
懐かしい！実家が星川でこの辺でよく遊んでました。横浜どこからもよく見える感じですね。

[3370: 住民板ユーザーさん1]

今日の北仲

[3371: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームから

[3372: 住民板ユーザーさん1]

馬車道側から

[3373: 住民板ユーザーさん1]

夕方のモデルルーム

[3374: 住民板ユーザーさん1]

かっこいいです

[3375: 匿名さん]

みなとみらから

[3376: 匿名さん]

横浜美術館前から

[3377: 匿名さん]

アップで、、、存在感あります。

[3378: 住民板ユーザーさん3]

>>3375 匿名さん
ミッドスクエアと似てますね。兄弟のよう。みなとみらいではミッドスクエアが1番カッコいいですが、負けてません！

[3379: 匿名さん]

ミッドスクエアは中古を内見したことありますが、昔ながらの外廊下かつエントランスの色使いが派手で、カッコいいイメージはないですね。内廊下で重厚なエントランスの横浜北仲とは寧ろ対照的なマンション。

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
不動産屋曰くミッドが人気一番あるみたいですね。

[3381: 検討板ユーザーさん]

>>3380 匿名さん
ミッドが人気なんてきいたことないわ！！
どこの不動産だよ！？

[3382: 匿名さん]

他のマンションについてとやかく言うのは、荒れる元なのでやめてほしいです。

[3383: 住民板ユーザーさん3]

北からみた本日の方夜景

[3384: 匿名さん]

象の鼻から

[3385: 匿名さん]

アニヴァセルから

[3386: 匿名さん]

アップで

[3387: 住民板ユーザーさん7]

>>3379 匿名さん
中は見たことありませんが外観はかなりいけてると思います。場所もグランモール直で好立地。観光客からすると最も良く見えるかもしれませんね。どのマンションもそれぞれ個性があり良いですね。

[3388: 匿名さん]

本日秋晴れ、とても気持ちのよい朝です。41Fまでできました。朝陽があたってキレイてす。

[3389: 匿名さん]

スムログでマンマニさんがインテリアオプションについて書いています。
三井の他物件であろうとのことですから、オプションの会社は同じでしょうね。
エアコンについて、未だに悩み中で、マンマニさんは2ldk、3台48万で量販店より1,2割高い感覚と。

[3390: 住民板ユーザーさん2]

完成時点で2年落ちのエアコンを高く買う事は無いと思います。

[3391: 匿名さん]

未明まで凄い風でしたが、外見的には被害はないようですね。

[3392: 匿名さん]

東角

[3393: 住民板ユーザーさん6]

>>3391 匿名さん

写真ありがとうございます。
昨夜は未来の我が家が心配で仕方ありませんでした。
大丈夫そうでなによりです。

[3394: 匿名さん]

この時期、6時でこんなに朝日があたっているんですね。たいへん参考になります。

[3395: 匿名さん]

市役所新庁舎の商業施設の運営事業者が京急になったようですね。

①ブックカフェ、②フードホール、③都市型スポーツの拠点（陸上・水上アクティビティ）が予定されているみたい。なかなか良さげカモ。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/301001pressrel...

[3396: 匿名さん]

日が昇りました

[3397: 匿名さん]

ランドマークとツーショット

[3398: 住民板ユーザーさん1]

>>3395 匿名さん
情報有難うございます！
本当に良さげですね！
イメージ図を見て、期待が膨らみます。ユニオンに、イートインに本屋、
便利に使えそうです。人も集まるでしょうね。さすが市庁舎。

[3399: 匿名さん]

インテリアオプション会に行って頼む候補として
①エアコン②食器棚③鏡
くらいにしようかなあと思ってますがやっぱり髙いんですかね？

[3400: 住民板ユーザーさん2]

昨日の昼前

[3401: 匿名さん]

>>3399 匿名さん

>>3399 匿名さん
エアコン頼もうと思ってらっしゃいます？
私も悩んでて、金額なら電気屋さんだと思いますが、エアコンは取付工事が重要と聞いて、インテリアオプションのほうが良いようなイメージです。
結局設置する業者はどこで買っても似たり寄ったりなもんでしょうか？

[3402: 匿名さん]

現在43階を建築中。もうすぐ展望フロアですね。

[3403: 入居予定さん]

４６階は階高５ｍ位ありそう。
ランドーマークの展望フロアに次ぎ、
横浜で２番めに人気の眺望スポットになるのでは?

[3404: 住民板ユーザーさん2]

ホームページとかみると
明らかに窓の高さが違いますね

[3405: 住民板ユーザーさん1]

オプション会でマルチピュアと言うビルトイン浄水器の説明を受け迷ってます。

室外に各部屋の浄水器は付いていて塩素は除去するとの事でトレビーノ的なモノは付いてるということなのかなと思いまして。

水の味って個人差あるので自分次第かなと思いつつ、、、同じように検討されている方がいたら感想を伺いたいなと思っております。

[3406: 匿名さん]

今日インテリア説明会に行ってきました。見積もりはまだですがエアコンは今頼んでも同じ値段で竣工、引き渡し時期の同等品の最新機種になるとのことです。立地が海沿いなので塩害対策仕様の室外機になるとのことです。電気屋さんで頼む場合もその辺は注意した方がいいと思います。

[3407: 住民板ユーザーさん8]

今日撮った写真です。

[3408: 匿名さん]

東京のパークシティ中央湊の住民スレで、横浜のこと都落ちなんて言ってますよ。

[3409: 匿名]

スルースルー

[3410: 匿名さん]

インテリア相談会楽しみだなー

[3411: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
銀座のマンション売却してこちらを購入したのに都落ちとは
でも銀座もあきたし、もともとセカンド使用ですから

[3412: 匿名]

つりじゃないの？

[3413: 匿名さん]

都落ちなんて概念自体が前時代的。

[3414: マンション検討中さん]

スーペリアですが、
テブラキーで自宅玄関が開く電子錠のオプションが気になっています。
建築オプションは締切後だったのでつけれなかったのですがインテリアオプションでもつけれるようなので。

どなたか検討されてる方いますか？

[3415: 住民板ユーザーさん5]

>>3414 マンション検討中さん

付ける予定にしていますよ。前住居でも採用されていて、実際便利です。
費用対効果の高いオプションだと思います。

[3416: マンション検討中さん]

>>3415 住民板ユーザーさん5さん

建築オプションだと39万円ですか、リビングからもコントロールも出来るんですね。インテリアオプションのほうはリビングコントロール不可ですね。

[3417: 匿名さん]

DOW500以上下げ。

[3418: 匿名さん]

>>3414 マンション検討中さん


どんな仕組みか、教えてください

[3419: マンション検討中さん]

>>3418 匿名さん
モデルでついていたのは
http://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/
ですね。
わたしはまだインテリア相談会未参加なので詳細は不明です。どなたか先駆者がいらっしゃたら情報共有ください。

[3420: 匿名さん]

建築オプション会の時聞いた話では、インテリアの時つけられるのは電池式だと聞きました。電源を引かないから安くつけれるのではないかと予想します。
本日の様子です。

[3421: 匿名さん]

写真ありがとうございます。　遂に、来週には我が家も形になりそうです。

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん
いいなー。私は年末には拝みたいと願っています。

[3423: 匿名さん]

午後からは日も当たりだして、大岡川プロムナードはハゼを狙う釣り人が多数いらしていました。

[3424: 匿名さん]

風もなく、穏やかな夕暮れ時です。

[3425: 匿名さん]

そして、ここから眺める景色は、、、

[3426: 匿名さん]

こちらも

[3427: 匿名さん]

おまけ

[3428: 匿名さん]

やっぱビルビューよりオーシャンのが全然いいなー。

[3429: 匿名さん]

>>3422 匿名さん

自慢じゃん

[3430: 匿名さん]

>>3428 匿名さん
クイーンズビューはまー飽きるだろうね。東京タワーでも飽きましたから。

[3431: 匿名さん]

横浜ではベイブリッジビューがベストだろうね。

[3432: 住民板ユーザーさん]

>>3430 匿名さん
隣のマンション、隣のビルの窓とご挨拶しながら生活するよりははるかに良いし、紛れもなく良い。

[3433: 匿名さん]

はいはい、やめましょうね
自分の好きな部屋に住んでください
他人の部屋を貶しても何も残りませんよ

[3434: 名無しさん]

>>3429 匿名さん
確かに…。
ちょっと嫌な感じ。

[3435: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会に行ってきました。
せっかくなので万国橋を渡り、汽車道を歩いてタワーを一周してみました。

[3436: 住民板ユーザーさん1]

対岸から

[3437: 住民板ユーザーさん1]

汽車道から

[3438: 住民板ユーザーさん1]

汽車道終わりから

[3439: 住民板ユーザーさん2]

引き渡しまでの時間が有りすぎていろいろ考えちゃいますね。
エアコンも引き渡し後に安い所で買うつもりだったけど
インテリアで取り付けてもいいかな？とか
あとは総戸数に対して少ないと思うバイク置き場が確保出来るかどうかです。

[3440: マンション検討中さん]

>>3439 住民板ユーザーさん2さん

エアコンは、工事品種に悩まなくて良いインテリアオプションが良いと思います。
割引率高めの推奨品から選べば良いかと。

[3441: 匿名さん]

工事品種という言葉の意味がよくわからないのですが、どのような意味なんでしょうか？

[3442: 匿名さん]

一台5-10万余分に払っても良い人はオプションでもいいかも。

[3443: 匿名さん]

工事品質の間違いじゃないの

[3444: 匿名さん]

工事・品種の打ち間違えか？

[3445: 匿名さん]

引き渡し後の施工だと、立ち会いは必要なのでは？

[3446: 住民板ユーザーさん2]

エアコン3台買うと価格コムとヨドバシで15万差がある
それより更にどのくらい高いかが問題

工事の仕上がりは三井のほうが綺麗だと思います。

[3448: 住民板ユーザーさん1]

[No.3447と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3449: 住民板ユーザーさん1]

電気点いてました
遅くまで作業ご苦労様です

[3450: 住民板ユーザーさん6]

エアコンの件、大凡1、2割高いようですが、我が家は次の様に考えています。

・6畳程度の洋室2部屋 3万円台の一番低いグレードをオプションで購入
・LDK 多機能の高グレードを量販店で購入

単価が安い物なら差額も気にならず、かつ工事の仕上がり品質を享受出来ます。LDKは使う時間も多い為、省エネ機能など多機能なものを他家電と合わせて安い量販店で購入すると、イニシャルもランニングコストも安く抑えられます。工事品質はトレードオフですが、量販店でも費用を掛ければそれなりにやってくれると期待しています。

あと、オプションで勧められた室外機の風の向きを変える羽根は付けずに、居住後様子を見て必要であれば自分で購入し取り付けする予定です。

[3451: マンション検討中さん]

>>3450 住民板ユーザーさん6さん

ビックリカメラとかの工事は、指定色と違うカバーとか、水平もとらずにビス留めとか平気でするから注意しようね。穴は耐火パテ埋めせずゴミが詰まってたりしましたよ。

[3452: 匿名さん]

>>3450 住民板ユーザーさん6さん

上位機種エアコンの多機能って省エネにあまり関係ないんじゃない？モーター効率が良ければそれが寄与するくらい。
ランニングコスト低下分ではたぶんイニシャルはペイできない。

ランニングコスト気にするなら実際の広さより小さい畳数表示を買うといいよ。
エアコンって負荷が高い方が効率よいから。デカいエアコンで１０％くらいの出力で室温キープしてるときの電力消費効率ってめっちゃわるいから。
んなことは家電量販店の店員は言わないし（高いの売りたいから）、インテリア相談なんてもちろん言われないけど（知らないから）、ネット探せば情報出てると思います。

[3453: 匿名さん]

上位機種についている機能、持っているとされる付加価値って、カネ払いの良いひとからはたくさん取り、ケチる人からもそれなりに取るためのものだから。

自動掃除とか多少ハード面の違い（コスト）もあるけど、ほとんどはソフト、プログラムの違いだけ、原価ほぼゼロだよ（開発費を除けば）

[3454: マンション検討中さん]

>>3453 匿名さん
開発費の人件費回収もよろしくお願いします。