〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[3001: 住民板ユーザーさん1]

中古は商談進んでても契約締結するまでは掲載されるから引き合いはもう来てるかもね。
今後値下げされたらこの価格では相手にされなかったという証拠

[3002: 住民板ユーザーさん7]

>>2992 匿名さん
南西面から新市庁舎は遠いのでそれほど気になりません
横浜アイランドタワーより上なので条件は良いですね

[3003: 検討板ユーザーさん]

廊下写真来てましたが思ったよりせまくないですか？あんなものですかね？？

[3004: 匿名さん]

>>3003 検討板ユーザーさん
すごい狭いと思ったけど、仕上がりは広いのかと勝手に思い込んでいました。
あれでは1メートル？3メートル近くは必要ですよね？

[3005: 住民板ユーザーさん6]

>>3003 検討板ユーザーさん

同じく狭く感じましたが、天井が空いているので縦横の比率が変わってそう見えているようですね。

でも担当者から横幅を聞いた際には、それほど広くない印象は持ちましたよ。

[3006: 住民板ユーザーさん2]

廊下はモデルルームにあった幅って聞いたけど？
感覚的に2500mmくらいだったかと？
この写真は狭すぎ

[3007: 住民板ユーザーさん3]

私もモデルルームで説明された時に「この幅が実際の廊下の幅になります」と言われて
感じとしては2ﾒｰﾄﾙ以上有りました。
写真の感じで3～40ﾒｰﾄﾙ廊下が続くと思うと恐怖です。

[3008: 通りがかりさん]

私もとても狭く感じたので、設計図面で廊下の幅員を確認したら600分の１の図面で4㎜弱なので実寸で2300㎜前後のようです。奥行きと天井高の関係で余計に狭く見えるようですね。

[3009: 住民板ユーザーさん1]

私はMRより狭くなります、と聞いてました。
でも実際に画で見ると、かなり狭いですね。皆さんのおっしゃる通り、天井ができた際に、もう少し印象が変わると良いですね。

[3010: 匿名さん]

共用廊下ですが、幅1.6メートル位に見えますね。

タブレットのプラン・各階平面図をみて、自分の部屋タイプの幅と共用廊下の幅を比較するとそれ位になります。

自分の住んでいるマンションの内廊下幅と比べてみましたが、同じようなものでした。

[3011: 匿名さん]

>>3010

スーペリのバルコニーは奥行幅1.75メートルだったと思いますが、プラン・各階平面図をみると共用廊下の幅はそれよりもほんの少し狭く見えます。

1.6メートルでもそれほど圧迫感は感じません。人によると思いますが。

[3012: 通りががりさん]

3008のスレで600分の1の図面と書きましたが、400分の1でした。したがって、1500前後のようです。大変失礼しました。

[3013: 匿名さん]

APAは35階の最上階に達しました、あとは高さ10mほどの塔屋部分がこれに加わります。
そして北仲は34階部分。クレーンのジャッキアップしています。

[3014: 匿名さん]

アングル変えて

[3015: 住民板ユーザーさん2]

1500の廊下って団地より狭いよ
もし1500なら廊下でこのマンションの価値半減

[3016: 住民板ユーザーさん2]

どうなる事やら、今朝6：30の北仲

[3017: 匿名]

>>3016 住民板ユーザーさん2さん
いつも海からのショットで気になっております。海上のお仕事ですか？

[3018: 住民板ユーザーさん1]

>>3015 住民板ユーザーさん2さん

廊下1.5メートルってガセでしょう。
建築最低基準が1.6メートルのはず。

[3019: 匿名さん]

>>3013
詳細情報　ありがとうございます。

[3020: 通りがかりさん]

>>3018 住民板ユーザーさん
建築基準法施行令の119条では片側住戸の場合は1.2メートルでＯＫだったような？

[3021: 住民板ユーザーさん8]

確かに廊下狭そう。
MR訪問時にもらった「フロア プラン ガイド」の寸法計ったら6.5mm。1/185スケールだから6.5×185でほぼ1.2mになりました。
まあ聞くのが1番。今日休みだから明日営業さんに確認してみます。

[3022: 住民板ユーザーさん1]

>>3021 住民板ユーザーさん8さん

嘘でしょ、かなりショック。

[3023: 住民板ユーザーさん1]

>>3021 住民板ユーザーさん8さん

本当なら家具の搬入大変そう。

[3024: 匿名さん]

片側内廊下の都内タワーですが測ったら1.6mでした。

[3025: 住民板ユーザーさん3]

400分の1の平面図からすると1600ですね。
1フロア26世帯にしては狭いね、引っ越しかなり大変そう。

[3026: 住民板ユーザーさん8]

3021です。
今日も休みでしたね。念のため電話したら留守電でした。
明日確認してみます。希望もこめて1.2mはさすがにないとは思いますが……

[3027: 住民板ユーザーさん1]

今住んでる総戸数500のタワーで測ってきたら140センチでした。廊下も長いし120は無いだろう・・・

[3028: 住民板ユーザーさん1]

>>3027 住民板ユーザーさん1さん

今住んでいるところ200です。
160でも狭いのに、120はさすがに嘘でしょう。

[3029: 匿名さん]

内廊下が無駄に広いと評判の武蔵小杉タワマンに身内が住んでいるのですが、
一番狭いところで170cm弱くらいでした。
（身長170cmの大人が両手を広げてちょうど壁に触れるくらいの距離です）
このくらいあれば大人2人が並んで歩けますし、ベビーカー同士でも止まらずにすれ違えるんですよね。

120はちょっと厳しい気がしますが、もし160だとしたらそこそこ広い方では・・・と思います。

[3030: 匿名さん]

住戸の凸凹もあるし、ドアは少し奥まっているから狭くても意外と平気かもしれませんね。
価格からしたら、まあ色々妥協出来ます。

[3031: 匿名さん]

床と天井はめる前だからね狭く見えるだけでは、共用部分の廊下の画像だとそれなり（1.6位）に見える。

[3032: 住民板ユーザーさん]

>>3031 匿名さん

1.2なんて普通に考えれば有り得ないことがわかるはず。
セミダブルベッドの幅ですよ。
1.6ないと違法じゃないの？

[3033: 住民板ユーザーさん8]

>>3028 住民板ユーザーさん1さん

嘘をついているわけではなく「Floor Plan Guide」の図面を測定したら120だった。と言っているだけです。
未だ持っているなら自分で確かめれば良いだけです。
いずれにしてもアバウトな図ですから営業さんに確認してみます。
自分だって120だったら狭いんじゃないの? と思っています。

[3034: 匿名]

アバウトな図面なんて載せないでしょう。
1.2ｍは事実でしょう。

[3035: 住民板ユーザーさん8]

>>3034 匿名 さん

寸法が記載されていない図面ですからアバウトな図面と言ったまでです。

建築基準法119条 廊下の幅
共同住宅で両側に居住がある場合 1.6m以上。
その他の廊下における場合 1.2m以上。

[3036: 住民板ユーザーさん8]

なお廊下の寸法を確認されたいのであれば個人個人で担当営業マンに問い合わせされたら良いと思います。
確認した内容を誰でも(契約者意外の方も)閲覧出来るこの掲示板に開示するのは良くないと思ったからです。

[3037: 匿名さん]

タブレットの共用廊下（内廊下）完成予想図CGを見れば1.2mでないことは予想がつきます。

[3038: 匿名さん]

個人的には、共用廊下（内廊下）完成予想CGのとおりであればよい。

天井高からして幅1.5ｍはありそうですね。1.6ｍ位かな。

[3039: 匿名さん]

スーペリが1.2でエグゼが1.6とか

[3040: 住民板ユーザーさん2]

>>3039 匿名さん
わけねーだろ、いちいち波風立てるような投稿はやめろよ。

[3041: 匿名さん]

恐らく契約者でないネガせんだと思われますので、スルーでいきましょう

[3042: 契約者]

キャンセル受付てくれるって、実例の話ですか。
電話で申し込んだけど、手付金が返還しないと説明を受けました。

[3043: 契約者]

>>2536 住民板ユーザーさん3

[3044: 検討板ユーザーさん]

>>3042 契約者さん
理由によるのでは？

[3045: 契約者]

>>3044 検討板ユーザーさん
コンクリートのけんです

[3046: 匿名さん]

検討スレ閉鎖→中古スレへ

ストレス発散の場を失った方々がこちらのスレに流込んできます。
彼らはかまって欲しいので皆様スルーしましょう。

[3047: 匿名さん]

みなとみらいからの様子

[3048: 名無しさん]

今日の北仲です。

[3049: 名無しさん]

コスモワールドから

[3050: 名無しさん]

観覧車から

[3051: 名無しさん]

アップ

[3052: 匿名さん]

真ん中あたりに森林公園の旧競馬場が写っていますね。

[3053: 住民板ユーザーさん5]

久しぶりに来ましたが、私の階が出来上がっていて感動しました‼︎

[3054: 名無しさん]

>>3052 匿名さん
旧競馬場からも北仲はハッキリと見えましたよ！

[3055: 入居予定さん]

ちょっと見ないうちに、またまた大きくなったなー。大きくなるのは早いねー。

[3056: 匿名さん]

ちょうど折り返しぐらいですね。まだまだこの倍になります。

[3057: 匿名さん]

>>3050: 名無しさん

ほぼ合同調査の高さからの撮影ですね。
29Fから抜けるのがよくわかります。
たへん参考になりました。

[3058: 住民板ユーザーさん7]

>>3048 名無しさん

画像の10-19プリウス駐車違反ですね。お店が増えるとこのように路駐が増えそうで心配です。取り締まりもすぐ来ます、徒歩で。先日は日産グローバル本社のところでやられてました。1番心配なのは他のタワーマンションが建つと周辺の駐車場が閉鎖されてしまうので、このような路駐が増えそうです。ちゃんと駐車スペースに停めていただきたいものですね。

[3059: 匿名さん]

HPに完売御礼が出たそうですね！
嬉しい限りです。

今まで他物件の表示を見て、買っておけばと何回も思ったものです。

[3060: 匿名さん]

>>3058 住民板ユーザーさん7さん

方向指示機が点滅しているのでこの写真から駐車違反と決めつける事は出来ないと思うが…
あとは同意です。

[3061: 住民板ユーザーさん4]

>>3060 匿名さん
指示機は関係ありませんよ。運転者が乗っていても駐禁きられます。

[3062: 住民板ユーザーさん2]

すぐに移動できる状態は駐車じやなく停車じゃなかったっけ？

あとこの道　合同庁舎の交差点右折できないのは不便だね。

[3063: 契約者A]

>>3062 住民板ユーザーさん2さん

北仲地区の導線計画上では栄本町線と区画道路(ザタワーとスミフの間の道路)の接続部に交差点を新設する計画がありそうですよ。

[3064: 匿名さん]

>>3061 住民板ユーザーさん4さん

別にこのプリウスの所有者でもないし本スレと関係無い事なのでこれ以上突っ込むつもりはありませんが3062さんが言っている通り停車かもしれないので(ウィンカが点滅していたのでその可能性があると思いました。)この写真からは決めつけられないと思ったのです。
荷下ろし、人の乗降概ね5分以内であれば停車です。(勿論運転手の有無が駐禁の判断にはなりません。)

[3065: 契約済みさん]

完売御礼でたこのタイミング、この物件記事のリンク共有し合いませんか...。

1位「ザ・タワー横浜北仲」 マンション将来価値 ：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

[3066: 住民板ユーザーさん]

>>3064 匿名さん
そんなのは取り締まる警官しだいです。

[3067: 匿名さん]

>>3066 住民板ユーザーさん

わかったよ。
もうやめようよ。この話題。

[3068: 契約済みさん]

楽しみ！

2020年、住みたい・行きたい街「横浜北仲」が誕生します!! – mirea
http://mirea-web.jp/13125

[3069: 契約者A]

暑い中、とても参考になる写真をアップして頂きありがとうございます。
皆さんの写真のおかげで、地区内の3タワーの工事の進捗状況が手に取るようにわかります。
三つとも着々と工事が進んでいますね。
私の当面の関心はアパホテルの外装の完成形と、ザ・タワーの46階展望フロアの外形で、どのようになるのか、注目しています。
中々現地に行く機会がないのですが、その頃（10月末頃？） には万障繰り合わせてでも実物を見に現地に行きたいと思っています。

[3070: 匿名さん]

>>3057 匿名さん
29だとツライチ同等ですよ。山下見るには33くらいからですよ。

[3071: 住民板ユーザーさん1]

結局、廊下の幅はどうなるんでしょうか？図面とイメージ写真が一致していないように思います。確認された方がいらっしゃったら教えて下さい。

[3072: 匿名さん]

各階平面図と間取り図を見比べると、約1.4mですね。

[3073: 匿名さん]

エレベーターの内寸、ご存じないですか？

いま住んでるとこは幅1600で、ベビーカーも余裕もって入るし、なんなら中で反転できるし、それくらいのサイズ欲しいと思いました。

パークハウス西新宿タワー60を先日見学したら幅1400で小ぶりだったので、心配になりました。
しかも西新宿は床がゴムシートだったり作りも見た目も安っぽくて、エレベーターのグレードも大事だなと思いました。

ちなみにいま住んでるとこのエレベーターは石など使っててそこそこのグレードだと思います。
廊下も幅1600でした。

[3074: 住民板ユーザーさん1]

>>3072 匿名さん

本当なら残念ですね。、

[3075: 住民板ユーザーさん8]

>>3071 住民板ユーザーさん1さん

前にも書きましたがご自身で確認され本スレには非開示が良いと思います。
セキュリティ面からも開示は好ましくありません。
あくまでもご自身の判断ですが・・・

[3076: 契約者A]

工事が進捗し、詳細が分かってくると想定外のこともいろいろ出てきますよね。
そうした気持ちに共感しますが、実態不明のまま憶測で批判しても何の解決にも結びつきませんよね。
そうしたコメントはネガコメンターに塩を贈るようなものだし、
口コミ評価を落とし、ひいてはリセール価格を下げるだけに思えます。
現物を見たら「ヤッパリ」ところもあるでしょうが、
「許容の範囲」だったり、「思いのほか良かった」なんてところもあるかも…。
私のように何があっても住みたいと思う者はもとより、引き渡しを受けたら即売却するつもりの方にも、
評価が下がることは好ましくないですよね。
多少不本意なことがあっても、現状を受け入れ、
その中でより快適に居住出来るよう、購入者同士が気を配り、知恵を出し合う方が良いのでは？

[3077: 住民板ユーザーさん2]

まぁ廊下の幅が気に入らなくても今から拡がる訳じゃないし。
タブレットのCG のイメージ見る限りはいい感じだけどね
各住戸の入り口がドアの開閉分以上に凹んでるから圧迫感無いでしょ。

[3078: 契約済みさん]

>>3075
廊下幅の情報開示とセキュリティ面とで、どのような関連性があるのでしょうか？

[3079: 匿名さん]

内廊下は空調負担もあるので広すぎないほうがいいかもしれませんよ。

[3080: 住民板ユーザーさん]

>>3075 住民板ユーザーさん8さん

この掲示板の目的はなんでしょう？購入者の情報共有も目的の一つではないでしょうか。廊下幅の開示がそんなに問題とは思いませんが。

[3081: 住民板ユーザーさん1]

>>3079 匿名さん

どこまでも前向きですね。
廊下が1.4メートルならかなり残念です。
まあ、戸数を増やしたから仕方ないですね。

[3082: 契約者A]

皆さんの肯定的なコメントで心が和みます。
見方によれば、
様々な工夫？のおかげコストが下がったから私でも買うことが出来たし、
46階の展望フロアが出来るお陰で、私の部屋からはとても見られない、周りの建物に阻まれない360度の眺望や
特等席での花火現物が出来るなど、
このタワーだからこそのメリットだってありそう。
こうして楽天的に物事を見るのも中々だと思いますよ。

[3083: 住民板ユーザーさん8]

>>3078 契約済みさん

私自身盗難にあった経験はありませんが知人が2名盗難にあっています。
勿論、時代もマンション自体のセキュリティも異なるので単純な比較は出来ませんが1人はデスクトップPCを盗まれています。(15年位前だからブラウン管ですね。)
手口はわかりませんが泥棒は運搬出来る台車の大きさ等を事前に確認していたのかもしれない(エレベーター、廊下の寸法等)と盗難にあった方が言っていたのでセキュリティ面からもと言いました。

今では防犯装置も充実しているので廊下の寸法位開示しても何ら問題ないのかもしれませんがあえて開示する事もないでしょうと思っているだけです。
又、そんなのマンションが出来てからだって泥棒はしらべられると言われればその通りです。
個人個人の判断です。

[3084: 住民板ユーザーさん8]

>>3080 住民板ユーザーさん

この掲示板は購入者以外の方も見ることも書き込むことも出来ます。
検討スレは大量に本スレは検討スレよりは遥かに少ないながらもネガコメンテーターがたむろしています。
彼らはほんの些細な事でもネガ材料にします。スルーで良いのですが見ていて気分の良いものではありません。
セキュリティ面の説明は前述の通りですがネガコメンテーターの皆様に(契約者であれば個人個人で聞けばわかるわかる事を)開示する事もないと思っているだけです。
私がそう思っているだけですから皆様の判断で開示するのもありでしょう。

[3085: 匿名さん]

>>3083 住民板ユーザーさん8さん

ブラウン管であっても一般的なデスクトップパソコン一式を載せた台車が通過できない廊下やエレベーターであれば、そもそも狭すぎて生活できないと思いますが？
掲示板で情報共有を禁止して何を書き込めと？

[3086: 住民板ユーザーさん1]

中古で二件、掲載されてました。動きがでてきましたね！
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTV8A05/

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTVTA1E/

[3087: 住民板ユーザーさん8]

>>3085 匿名さん

台車って大きい物も小さい物もあるしその台車に載せられる品物(盗む物)も台車のサイズで違ってきますよね。
又、人とスレ違った時に接触すると顔を覚えられるとかも考えられますね。
しかも泥棒は素早く立ち去らなくてはいけない訳だから予め廊下とかエレベーターの寸法を知っている方が色々な面で下準備が出来ると言っているのにまさか狭すぎて生活出来ないと解釈するとは思ってもみませんでした。

それから自分は情報共有禁止した事もないし権限もありません。廊下の寸法は開示しない方が自分は良いと思っただけであなたがそれに異を唱えるなら開示すれば良いだけです。

[3088: 契約済みさん]

廊下に台車が通れない事は無いと思うよ？
宅配業者さん以前に、引っ越し業者さんがこまるし
そんなに狭かったらマクラーレンのベビーカー通れないし…
車いすになったら自分どうする？（介護ホームに引っ越すとか？）

[3089: 匿名さん]

今住んでいるタワーの内廊下幅を最近図ってみたら140でしたが、今まで生活してきて狭いと思ったことは一度もなく困ったことも一度もありませんでした。
現住居の玄関部分も凹んではいますが、北仲の方がしっかりへこませてありますし、問題はないと思っています。

[3090: 匿名さん]

一昔前のタワーは160、最近のタワーは140が主流なのでしょうね

[3091: 住民板ユーザーさん3]

エグゼクティブ、プレミアムの方々は不満なんじゃないかな？

それにしても家の中に何が有るか判らないのかのにエレベーターのサイズや
廊下の幅をはかるなんて、一見緻密な様でまるで無駄な作業をするお茶目な泥棒さんですね。

家の中にある物はエレベーターも廊下も玄関も通過出来た物だけです。

[3092: 匿名さん]

>>3091 住民板ユーザーさん3さん

いやいや、コストカットされてないかとかベビーカーでのスレ違いなど不便ないかとか気にしてるのでは？
うちはエレベーターも廊下も１.６幅でとてもゆったりしているので、北仲もそうあって欲しいなと思い気にしています。

[3093: 住民板ユーザーさん1]

1.4メートル幅ってコストカットでしょ。戸数を増やしたから仕方はないけどね。

[3094: 検討板ユーザーさん]

>>3093 住民板ユーザーさん1さん
では、キャンセルをお待ちしておりまーす

[3095: 住民板ユーザーさん2]

>>3094 検討板ユーザーさん

契約者しかキャンセルできないので無理ですよ。

[3096: 汽車道]

酷暑の８月ナイター観戦、外野後方のクレーンの位置はさらに高くなってました。
でも、日が落ちるまで一塁側は西日が暑かった！
ただ、海水温との気温差からか、この辺だけサッと雨が降り、それに海風も吹いて涼しくなりました。

港に面した土地って、ちょっと違うんですね。　＾＾～

[3097: 汽車道]

肝心な写真です

[3098: 住民板ユーザーさん8]

廊下の幅は140じゃありませんよ。
160はあります。
図面で確認してください。

[3099: 住民板ユーザーさん4]

>>2953 匿名さん
横浜住民ですが、昔から季節によって汽車道の下によくクラゲはいますよ(^ ^)

[3100: 匿名さん]

>>3098 住民板ユーザーさん8さん

図面てなんでしょう？
タブレットですか？
モデルルームで図面原紙が見れる？