〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[292: 住民板ユーザーさん]

>>291 匿名さん

91Sはその分価格も高い。
結局のところ、お買い得住戸など存在しなく価格相応。
不動産にお買い得なし。

[293: 匿名さん]

>>292 住民板ユーザーさん

倍率が高かったとこは安かったんだと思うよ

[294: 住民板ユーザーさん]

>>293 匿名さん

そうでもない。
倍率1倍の部屋でも5倍の部屋でも、お得度はせいぜい数百万くらいの差だと思うよ。

[295: 住民板ユーザーさん3]

>>294 住民板ユーザーさん
パンダはかなりお得だったと思いますよ。どなたかがエクセルで様々な分析していましたね。

[296: 匿名さん]

一期は南角がかなり安かったけど、他は価格相応。

[298: 住民板ユーザーさん4]

>>293 匿名さん
北角はむしろ値段の高い高層の方が倍率が高かった。そこまで出すなら…って心理で金額の高さを呑んだんだと思うけどHSの金額見ると、天井高くて開けた眺望を得られるならメチャクチャ割高ってわけでもない気がしてきた。

[302: 住民板ユーザーさん1]

南角が最高で北が暗いのはわかったから、もう書きこまないでほしいよ。まったく。

[303: 匿名さん]

>>302 住民板ユーザーさん1さん
北、南双方多勢なためコントロールは掲示板というインフラでは不可能でしょう。

[304: 匿名さん]

感覚的に南向き最高、他は駄目と熱心に書かれる方は一人、または二人ですね
なぜ、他の方角を貶すのでしょうか？

他のマンションのスレッドを見ても、これほどしつこく方角について書かれることは見たことがないです
それほど南角最高さんがしつこいのですよ
多分、その他多勢の南向き購入者の皆さんは自分が買った方角に満足されていて他の方角などどうでもいいんですよ

[307: 評判気になるさん]

西側サイコー！

[308: 名無しさん]

実需であれば、方角気になるけど、投資ならあまり気にならないと思いますが、どうですかね。

[309: 匿名さん]

買う人が同じなら実需でも投資でも選択する方角は変わりません

[310: 名無しさん]

>>309 匿名さん
リセールで買う人が投資なら、方角気にならないんではないでしょうか。

[311: 匿名さん]

実需なら方角が気になる理由がわかりません

[312: 名無しさん]

>>311 匿名さん
北仲の場合、実需の場合、北は眺望重視で、南は日照重視で気になるのではないですか。

[313: 匿名さん]

>>312 名無しさん
そうだと思いますよ
というか、投資でも理由は変わらないはずですね
北は眺望重視、南は日照重視です

[315: 匿名さん]

北の中でも北東は抜けがあるけど北西は抜けがないからイマイチだと思う

[316: 匿名さん]

好みによるんじゃない？
夜景としては北西の北寄りが一番綺麗好きかな

ひたすら何もなく遠くまで見えるのが好きなら、このマンションは選ばないかな

[320: 評判気になるさん]

ご近所さんになるんだから皆さん仲良くしましょうね！
不躾ながら、オーナーの質の低下は建物の価格の低下とおんなじだと思いますよ…
一連托生なので叩き合いは如何なものかと…

[321: 匿名さん]

>>320 評判気になるさん
暫くは倍率下げ合戦は終わりませんよ。
抽選突破するまでは。

[322: 評判気になるさん]

>>321 匿名さん
掲示板素人なので…住民さん決定した人たちのスレかと思ってました…

[323: 住民板ユーザーさん1]

みなさんオプションの電気錠いれますか？

[324: 匿名さん]

>>323 住民板ユーザーさん1さん
便利だと思いますが、結構なお値段なので他のオプションとの兼ね合いですね

[325: 住民板ユーザーさん4]

>>323 住民板ユーザーさん1さん
入れることを考えていましたが、Suicaにするとエントランスでは使えなかったり、カードが意外とゴツかったり、ちょっど微妙かなと思えてきてます…
3年後にはもっとスマートな電子鍵が普及してそうですし…

[329: 住民板ユーザーさん]

２年後が楽しみですね！！
他県からの引っ越しです。
オススメのレストランなどありましたら
教えて下さい。

[331: 匿名さん]

電気鍵は前のマンションが付いていて今のマンションは付けませんでしたが個人的には全く必要性を感じませんでした。鍵をちょっと回すだけの事を電気にやってもらう価値がないような気がします。

[332: 評判気になるさん]

>>329 住民板ユーザーさん

横浜市内(保土ヶ谷)からの引越しですが、あの辺りは楽しいですよ！
私も引越しが楽しみです！

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん
内廊下だし、特に必要性が薄いかもしれませんね
個人的には車だとスマートキー(ノブを触るだけで開く)は必須オプションですね

[335: 匿名さん]

>>329 332 評判気になるさん

馬車道を食べログで調べると美味しそうなお店ありますね。
私は朝ごはんに、自転車で中華街にお粥を食べに行くのを楽しみにしています
レンタサイクルもありますよね。あとはぶらぶらまわってみたいです。

私も県外からです。

[336: 住民板ユーザーさん]

中華街のお粥いいですね！

世界一の朝食ﾋﾞﾙｽﾞも歩いて行けるし、
夏の夕方に像のはな公園までお散歩したり
海が近いから気持ち良さそうですね。

[337: 近隣住民]

>>329 住民板ユーザーさん
あまりこういうところに書きたくない良いお店が、徒歩10分以内に何件かありますよ。自転車やタクシーワンメーター圏内なら和・洋・中・イタリアンにB級グルメまできりがありません。お住まいになられたら是非散策、探検してみてください。
何より、お散歩が楽しい土地です。お天気の休日はワクワクしますよ。

[338: 評判気になるさん]

野毛も近いし飲み屋さんも多いですよね！

[339: 名無しさん]

大人はちょい飲みしたり、遊べるところたくさんありそうですが、小、中学生の遊べるようなところが少ないところが、気がかりです。

[340: 匿名さん]

>>339 名無しさん

子育て向けじゃないし、そこを目指して欲しくない。
みなとみらいとは一線を画して、大人のエリアを目指すべき。

[341: 匿名さん]

>>336 住民板ユーザーさん
ビルズも行ってみたいです！
ホテルもたくさんあるし、オークウッドで朝食もいいですね。ホテルに泊まって、建物内の朝食バイキングに行くのが好きなので、ここなら同じ気分が味わえそうです。2年ありますが、わくわくして過ごせます。

[342: 近隣住民]

>>339 名無しさん
公園は大きいものから小さなものまで、目の前にも近隣にもたくさんありますし、海に接していて釣りなどで賑わうスポットもあります。決して子育てに向かないというわけではないと思いますが。

[350: 評判気になるさん]

>>342 近隣住民さん
野毛山も近いし、まあ室内ですが、アンパンマンやらマークイズなんかも子供は喜ぶと思いますよ。公園も結構あるので心配ないかと…
あっ、あと小学校もみなとみらいに出来るんじゃなかったでしたっけ？

[351: 評判気になるさん]

母がナビューレの西角に住んでますが、NRIの建物はありますが、富士山が見えてとてもいいですよ。方角にベイブリッジも見えますが、好みなのでは？私は富士山が見えるのを期待して西側にしましたが、海が見渡せるのもみなとみらいが見渡せるのもいいですね。それぞれの好みで選んでるのだから、人の価値観の否定はそろそろやめられてはいかがでしょうか？方角の話以外は結構前向きな話が出来ていてこの建物の住民に期待大です！

[353: 匿名さん]

ちゃんとみてれば分かるけど、誰も南をディスってないんだよね。
南の御仁がいつも最初に絡んでくるから荒れる。

[354: 匿名さん]

とりあえず、もうその話題もやめよう
ここはまともな話が出来るようにしときたいです

[355: 住民板ユーザーさん1]

カラーセレクト、もう決定した人ー？
絶賛迷い中で皆さんの意見を聞きたいです。
白か黒に振り切りたいので、ヴィンテージモカか、シルキーホワイトなんですが黒系白系それぞれの良いところってなんですか？

[356: 住民板ユーザーさん6]

モカかブラウンで迷ってます。
扉はモカが良いけど暗すぎるような気がして。

[357: 住民板ユーザーさん]

>>355 住民板ユーザーさん1さん

黒い方が高級感がある。
白い方が広く感じる、明るい。

[358: 匿名さん]

>>353 匿名さん
執拗に南のスレ集めて並べたり、何かと直ぐに出す。異常なまでのディスですよ。西の話にも、東の話にも、要は何処かに北のマイナスコメントあれば全て南のせいにしている卑劣な手口ですね。 執着君対、全方角になってる。うける 笑

[369: 匿名さん]

当該掲示板で方角の話はやめましょう

もう誰が書いてるとかではなく、ただただ邪魔です

カラーについてですが、我が家はツヤ消しが好みなのでナチュラルかモカで迷ってます
明るい色の方が傷が目立ちにくいと聞きますが、どれくらい差がありますかね

[370: 匿名さん]

>>368 住民板ユーザーさん
倍率は下がりませんよ、残念ですが。

[373: 匿名さん]

白は如何ででょう?

[380: 匿名さん]

>>373 匿名さん

シルキーホワイト？良いと思う。
玄関のタイルやお風呂の壁パネルが大理石調で高級間あると思う。
（クラフトナチュラルのタイルは模様無しで、個人的に好みでなかった）

エグゼのモデルルームに近い感じになると思う。（使ってる材質のグレードは違うけど）

壁紙が白でドアも白だと、一体感ある。
南角のモデルルームは色が濃かったけど、ドアの唐突感が気になった。

クラフトナチュラルも、木造感が個人的にはイマイチと感じた。せっかくみなとみらいを望むタワーなのに。。

私は低層なので、色をチョイスできる方々が羨ましいです。

[381: 住民板ユーザーさん1]

>>380 匿名さん
低層何色ですか？私も低層ですが明るい部屋が好みだったので階を選んでクラフトナチュラルの部屋を選びました。

[382: 住民板ユーザーさん4]

シルキーホワイト、部屋が広く見えるし清潔感もあるし、ドアや各戸と光沢感が高級感あるかなと思いました。
ただ、高級感を求めるならシックな黒系の方が良いのかなと悩んでしまいます。エグゼのモデルルームもリビング床が大理石だからのイメージであって、白いフローリングだと少し安く見えないか心配です。

[384: 匿名さん]

私も低層で、敢えてクラフトナチュラルの階を選びました。
今のマンションがクラフトナチュラルで、以前不動産屋から
傷が目立ちにくいと言われ、投資で賃貸にする方が
選ばれることが多いようです。濃い茶色は内廊下がそうですが、
玄関前の傷が気になります。

[385: 匿名さん]

付け加えで、クラフトナチュラルば好きですが、高級感はダークブラウンですよね。
大人だけの生活になったら、選んでみたいです。

[386: 住民板ユーザーさん8]

中旬に初回の打ち合わせ予定です！楽しみです！
濃いブラウン、モカブラウンでしたっけ？あらにしようかと…
どうですかね…？

[389: 匿名さん]

黒系はシックでいいですよね
横浜の赤煉瓦のイメージにも合うと思います

[390: 匿名]

白系は爽やかで、みなとみらいや海のイメージに合うとも言える。どっちもいいから本当に悩ましい！