〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[2790: 購入者]

私も車好きなので買うなら高層階と決めてました。
割高かなと思いましたがタワーマンションは高層階だから価値があると思うし車庫の優先権が与えられる。

[2791: 住民板ユーザーさん2]

しかし大きいマンションだな、エレベーターから南西の部屋までかなり歩くね。

[2792: 匿名さん]

屋上ができて防水もしてないのに
タワマンは
内装を下から造っていくのに
雨ふったら中が濡れちゃわないのかなあ　

[2793: 匿名さん]

>>2791 住民板ユーザーさん2さん

５～６０くらいですかね、長手の廊下

[2794: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしか？建築中、全く雨に当たらない物件はないでしょう。

[2795: 匿名さん]

ぬれても乾くからね

[2796: 住民板ユーザーさん8]

北仲、市庁舎(7月1日)アパ(7月4日)の建設状況動画がyoutubeにUPされていますね。
ランドマークからの撮影と思われますが良い感じです。
着工日が1番遅い市庁舎ももう(動画からははっきりわかりませんが)7階か8階位まできていたのですね。

[2797: 匿名さん]

>>2791 住民板ユーザーさん2さん

高層の長い廊下のマンションに別宅持ってます。年に数泊なのであまり苦痛ではないが毎日は疲れそう。
特に重い荷物や引っ越し時、エレベーターと廊下の移動時間や労力が
日々少しと感じても、数年間だと、かなりの無駄
絶対エレベーター近くで低層をおすすめします。

[2798: 匿名さん]

特にこのマンションは断面が長細いからね、廊下が長い。
なので私は北側にした。

そんなんもまた方角論争に発展しそうだけど、
みなさんメリットデメリット踏まえて最良の選択したから問題なし！みんな正解！

[2799: 匿名さん]

気に入った部屋を購入したら、たまたまエレベーターが近かった。
ラッキーだった。

[2800: 匿名さん]

それも含めての値付けですから、恨みっこなしです。

[2801: 住民板ユーザーさん3]

今日の北仲

[2802: 契約済みさん]

普通に考えればエントランス、EVは駅に近いほうが
便利だと思うが、あえて反対側なのは主に商業施設の為か?

ならば買い物したくなるようないい店にテナントに入って
いただきたい。

[2803: 住民板ユーザーさん3]

マンションはエレベーターから自分の部屋より奥に行かないよね。
エレベーターに近いとごみ捨ててまた戻って来る様になるね
北西面の人はちょっぴり不便かも

[2804: 匿名さん]

何が不便だの良くないだの言うのはやめましょうね

[2805: 匿名さん]

>>2802 契約済みさん

おっしゃる通りでエレベーター配置がアホ過ぎて腹立つが、
ホテルに駅側を取られたから、とかかなぁ。

[2806: 匿名さん]

忘れ物を取りに部屋に戻る時、EV待ちと長い廊下は苦痛です。

[2807: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター近ければ高層でもいい気がするのは私だけでしょうか？

[2808: 契約済さん]

>>2787 匿名さん

[2809: 住民板ユーザーさん2]

>>2802 契約済みさん

はっきりいって商業施設にあんまり期待してない。というか日常生活に不要。
むしろ、住民向けのドラッグストアなんかが欲しい。あとパン屋、本屋。大型スーパーも欲しいが、それは厳しいかなぁ。

[2810: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターは駅に近い方がいいですね。
個人の好みだと思いますが私は部屋はエレベーターから遠いとこがいいな。
エレベーター付近だと人が常に通るし滞留する
可能性が高いです。
ビューラウンジフロアとかかなり気になると思います。
気にしない方は近くが良いでしょうね。
完全に個人の価値観なのでどちらでもいい話題ですね。

[2811: 匿名さん]

>>2809 住民板ユーザーさん2さん
それらはほっといても近所にできる。ゆったりできるカフェ、便利なお店がまずは必須。今の時代中途半端な本屋はなくて良い。

[2812: 匿名さん]

>>2811 匿名さん

自宅近くにカフェが必要？
便利なお店って何でしょうか？
やはりドラッグストアがまず欲しい。あとは出来れば大型スーパー。
使い分けできるスーパーがあると便利。

[2813: 匿名さん]

スタバ併設ツタヤなどの、ブックカフェ要望します。

[2814: 高層階]

高層階しか利用出来ないエレベーターは低層階で使用するエレベーターより２倍の速度で稼働する高価なエレベーターだと担当者から伺っています。
なので自分は４０階以上と決めていました。

[2815: 匿名さん]

それぞれの価値観によって違うことだね

[2816: 匿名さん]

>>2814 高層階さん
速さが二倍でも高さが二倍なら時間おなじだよ。

[2817: 匿名さん]

エステやネイルや美容室がいいなあ

[2818: 匿名さん]

美容室はいいですねー。
男だからエステ ネイルはいらないけども笑

[2819: 住民板ユーザーさん3]

商業施設はB 2との兼ね合いが有るから向こうの開発計画が早く発表されないとね、
北仲だけじゃ集客力知れてるし

[2820: 匿名さん]

別に集客しなくていいんじゃないの？
何目線で集客したいの？

[2821: 住民板ユーザーさん2]

客が居ないのに店出すバカは居ないだろ。

[2822: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
スタバが提供している価値が何かを理解していたら、近所に質の高いカフェは必要。
大型スーパーにドラッグストア、埼玉とか千葉の大規模マンションじゃあるまいし。
まあ、神奈川も似たようなものか

[2823: 匿名さん]

>>2821 住民板ユーザーさん2さん
それを心配するのはマンションの契約者じゃなくて貸店舗のオーナーだね

[2824: 匿名さん]

>2814さん

ここの高層階EVは分速200ｍですよね。

西新宿６０、ナビューレ、ヨコハマタワーズは分速２４０ｍです。

58建てタワーでは少し遅い気がします。

しかも１フロアーの戸数が多い。

途中階で何回止まるかでもずいぶん違います。

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
たいして、かわらん。
どけだけ急いでるんですか。。

[2826: 匿名さん]

ELVはランニングオープンで調整してくらさい

[2827: 匿名さん]

あとここは二人世帯が多いから
部屋数だけではわからないですね。
子供二人の四人家族とDINKSでは
エレベーター使う回数も雲泥の差でしょう。

[2828: 住民板ユーザーさん3]

>>2824 匿名さん
240より210の方がコスパが良く修繕費も安く済む
最近は180〜210が主流です

[2829: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
でも、数は北仲の方が多いんじゃないの？

[2830: 匿名さん]

本日の北仲

[2831: 住民板ユーザーさん7]

仮にA2やB1に豪華なマンションが出来たとしても
人に話せば「あっあの大きなマンションの隣のマンションね」
北仲の価値は地域のランドマークで有る事も含まれる

[2832: 住民板ユーザーさん1]

どうして どの眺望の写真も富士山が消されているのでしょう？
不思議でなりません。
富士山の景色が写っていたほうがより魅力的だと思いますが 載せられない理由でも何かあるのでしょうか。

[2833: 匿名さん]

前に富士山の思いっきり見える公団に住んでましたがほとんど観ませんでした。
年に一回みるかみないかくらいにどうでもよいです。

[2834: 住民板ユーザーさん1]

先日、横浜駅西口にあるベイシェラトンタワーの最上階ラウンジに
行きましたが夕日を背にして黒く浮かび上がる富士山、朝日を浴び
青白く輝く富士山が見れました。高さ100mくらいだと思いますが
大変綺麗でした。

このマンションは西方面に高層建築物が建ち並ぶので高層に行かないと
富士山が見えないのが少し残念ですね。

高層階から見る、桜木町ー横浜郊外ー丹沢ー富士山の眺望は素晴らしい
でしょうね

[2835: 匿名さん]

今現在

[2836: 匿名さん]

アパは32階まで

[2837: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
おはようございます。
今日は晴天ですね。写真有難うございます！
確かにアパは窓が小さくて、高級感はないですね。
出張のビジネスマンや安く泊まる人達ターゲットなんですね。
部屋も狭そうですね。
アパの戦略としてはブレていないのでしょう。

[2838: 住民板ユーザーさん1]

自分も抽選に申し込む時に階数で悩みました。
低層中層エレベーターは高層階専用エレベーターに比べて速度が二分の一で利用者も多いと聞き４１階以上と決めてました。
高層階は間取りも大きく利用する世帯も少ないので混み合う心配は少ないかなと思います。

[2839: 匿名さん]

エレベーターで知らない人と乗り合わせるのは苦手なのと、地震で揺れる恐怖のため、低層階を選択しました。
足腰きたえるために、ジムかわりに階段利用考えてます

[2840: 匿名さん]

4４階から同じフロアの方と2人で下まで降りるのってなんか気が重いなあ
挨拶くらいするけどそのあと会話もないし・・・

[2841: 匿名さん]

最近、自分の好みを語るスレッドになってますね
酷い人になると好みを押しつけるような感じ

ここは大規模で色んなタイプの部屋があり、自分の好みに合わない部屋もあると思います。
でも、それを話して何になるのでしょう？
ここは自らの個人的な趣味を人に押しつけるためのスレッドではありませんよ。

[2842: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

全くその通り

[2843: 匿名さん]

スレッド自警団現る

[2844: 住民板ユーザーさん7]

>>2841 匿名さん
その通りで今更部屋選んだ理由言っても仕方ないし、抽選避けた人もいるのでみんなが共有出来る情報を載せないと。

[2845: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
アイランドタワー超えはもう少しですかね。

[2846: 住民板ユーザーさん6]

２８４１さん
他人を批判して何になるのでしょうか！

この場所は北中タワー購入者達の掲示板です。他人の書き込みを批判する場所ではありません。誰かの書き込みに云々言うのはやめましょう。

[2847: 匿名さん]

>>2841さんと>>2844さんに賛同します。

[2848: 匿名さん]

みなさんオプション網戸どうしてます？３９Fなんですけど悩んでます

[2849: 住民板ユーザーさん3]

39階なら網戸要らない、ってもうオプションは終わったでしょ
あとはインテリアセレクトと駐車場とバイク置き場の抽選まち

[2850: 匿名さん]

蚊はエレベーターに乗ってくるから何階でもいます

[2851: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
海辺で公園も近いので虫は多いでしょうが
20階以上ならまず見ることはないです

[2852: 住民板ユーザーさん1]

高層階でも鳥がきますよ。

[2853: 住民板ユーザーさん2]

>>2852 住民板ユーザーさん1さん
都内で高層階に8年住んでますが一度も来たことないです

[2854: 匿名さん]

15階くらいから網戸は必要ないでしょうね
ごく稀に上昇気流にのってくるくらいでしょうか

完全シャットアウトしたい人以外は必要ないでしょう

鳥は餌付けでもしない限りなかなか入ってきませんね
そんな少ない可能性について考慮する必要はないと思います

[2855: 匿名さん]

網戸なくてもゴキブリ飛んできて入ったりしないですかね？中層です。
虫嫌いなんで戸建は無理

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん
ゴキブリは飛行できる高さが低いので飛んではきませんね
でも、登ってはこれますので、絶対に入れたくないなら網戸つけてもいいですね
丸一日開けてても入ってくる確率はとても少なさそうですけどね

[2857: 匿名さん]

なるほど。
ありがとうございます！

[2858: 匿名さん]

アイランドタワーは何階から越える？

[2859: 買い替えしたいです]

カラーセレクトのご相談で、本日モデルルーム訪問しております。

ということで、本日の北仲です。
少し見辛いですが、ガレリア部分が作られていました！

[2860: 住民板ユーザーさん3]

>>2858 匿名さん
目安としてはHs以上

[2861: 住民板ユーザーさん3]

>>2855 匿名さん
中層なら絶対大丈夫

[2862: 匿名さん]

>>2858 匿名さん
36階床面で越えるそうです。検討板スレ15738さん参照

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
ありがとうございます。
南東庁舎は何階から越えますか？わかればご教授ください。

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
契約してから調べてるんですか？

[2865: 匿名さん]

>>2858 匿名さん
たぶん35階より上、40階なら完全に抜けるのでは？

[2866: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

>>2086さんが参考になると思います。

アイランドタワーについては、住民板では>>2522が参考になるかと。

[2867: 匿名さん]

抜けても屋上の設備が目に入るとかえって気になるかも。

[2868: 匿名さん]

>>2086　の０.１５ｍはどこから何処までの高さなのか確認してないからご注意を～～

（なにか基準となる高さから１Ｆフロアまでだとは思うけど、どこ基準？水面じゃないだろうし。詳しい人教えて。。）

[2869: 2866]

合同庁舎ですが、高さは100ｍではなく96ｍです。
>>2086さんは100ｍとして答えておられますので1階分くらい違ってきます。（階高、5階から40階まで3.25ｍ)

[2870: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2871: 匿名さん]

東面

[2872: 住民板ユーザーさん8]

合同庁舎は距離があるからそんなに気にならない

[2873: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
2871さんの画像図からするとタワーの29階床面と第二合同庁舎の高さ(96m)がほぼ同じなんですね。
だとするとバルコニーから山下公園を望めるのは32階位からでしょうか？
34階から価格ピッチが跳ね上がっていますから、三井としての眺望保証？はこれ以上の階からなんでしょうね。

[2874: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
ということは現在がちょうど29階。
今でしょう！

[2875: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
それ思いました

[2876: 住民板ユーザーさん1]

スカイテラス、ハーバーテラスが こじんまりしてると思いませんか？
実際は広いんでしょうか。。。
花火の日は 制限あるんですかね

[2877: 住民板ユーザーさん4]

>>2876 住民板ユーザーさん1さん
広いと維持費がかかりますので今ぐらいが妥当だと思いますよ

[2878: 匿名さん]

本日の北仲

[2879: 匿名さん]

南東側、こちらもカッコイイ

[2880: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

北西は13時にして太陽が燦々なんですね。
南東はこの時間には日差しが抜けている。
とても参考になります。

[2881: 住民板ユーザーさん3]

大桟橋からのバックショット

[2882: 住民板ユーザーさん3]

モデルルームまだ健在です

[2883: 住民板ユーザーさん3]

31階に入りました
ピッチ早いですね

[2884: 住民板ユーザーさん3]

間取りとか眺めとか日当たりとか
関係なくここに住めるだけで
感謝です

[2885: 匿名さん]

>>2883 住民板ユーザーさん3さん
それなりにペースダウンしてきていますよ。何せ高さも100m超えてくると資材の上げ下ろし、人の移動にも時間を要しますから。以前の半分くらいのペースになってきている気がします。

[2886: 買い替えしたいです]

みなさま、素敵なお写真の数々をありがとうございます！

本日、今の北仲とほぼ同じ高さのランドマークタワーから撮影しましたので、わたしから写真をも共有させてください。

近隣ビルとの高さ比較がしやすそうな気が致しますので、宜しければ参考になさってください。

[2887: 住み替えしたいです]

>>2886 買い替えしたいですさん
綺麗ですねー。

[2888: 名無しさん]

>>2886 買い替えしたいですさん
汽車道は、低層からでなくては、見えないと思いますが。どうなんでしょうかね。

[2889: 住民板ユーザーさん1]

>>2886 買い替えしたいですさん

高層階ならこれと同じ絶景が見られるのですね。羨ましいです笑