〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[265: 匿名]

レジデンシャルLifeからアクセスコード届きましたね。試してみます。

[271: 匿名さん]

自分で「参考になる！」を押しまくりですね
いくらなんでも押しすぎです
朝6時19分に書き込んで現時点までに11回はありえません(笑

[272: 住民板ユーザーさん4]

皆さん活発に朝から見てるんですね。二次始まったからですかね。 参考になるボタン押しても一回までしか押せないですね。
結構な人数見てるんですねー。

[274: 匿名さん]

>>272 住民板ユーザーさん4さん
残念ながら押せます。
色々な方法がありますね。

[276: 匿名さん]

最近、検討版では、HSの価格高すぎもしつこいですね。
HSはスーペリアと天井高が10センチ違うだけ、などと虚偽をしつこく書きこむ。
HSは階高が3500でEXEと同等。
スーペリアとは250も違います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[277: 住民板ユーザーさん7]

>>276 匿名さん
階高は250違いますが、天井高は100の違いで間違いないですよ。天カセのスペースの確保の為だと思われます。

[278: 住民板ユーザーさん]

>>277 住民板ユーザーさん7さん

最大天井高より階高の方が重要ですよ。
間取りや梁にも影響します。HSとスーペリアではサッシ高も違います。
HSは空間としてはEXEです。

[279: 住民板ユーザーさん5]

南角の値上げ幅が他より大きいのは事実じゃね？

[280: 住民板ユーザーさん2]

https://allabout.co.jp/gm/gc/26931/
まあ、HSの比較対象はスーペリアではなく、エグゼだよね。
一次から散々言われてた。

[281: 匿名さん]

階高からするとこのタワーは良いってことかな。
https://allabout.co.jp/gm/gc/471997/

ま、一般的って感じするけど天井が凸凹少ないのは良いと思う。

[282: 住民板ユーザーさん]

>>281 匿名さん

そうだと思います。

[283: 匿名]

>>278 住民板ユーザーさん
天井高は10センチ違いで間違いじゃないんだろ？どうなの？？

[284: 匿名]

>>265 匿名さん

タブレットのレイアウトシミュレータとほぼ同じですね。

タブレットの方にもアプリのアップデートで保存機能がついたので、私はそちらを利用しています。

[285: 住民板ユーザーさん]

>>283 匿名さん

最大天井高の差しかみない人は素人ってことだよ。
エグゼクティブ＝HS
とスーペリアの最大天井高差は10センチだが、肝心の階高は25センチも違う。

[286: 匿名さん]

スーペリアの2450も数値上はたいしたことないけど、梁の下り天井が無いぶん、他のマンションよりも広く感じる

梁が無いのはダブルチューブ構造（？）だからだけど、どうしても梁（下り天井）がある間取りが四隅に一つづつある。Sー６８とか。

[287: 匿名さん]

階高が3250あれば最高天井高2500から2600ぐらいまで取れそうだが2450とは不思議。

[288: 住民板ユーザー]

>>287 匿名さん
私は身長が186なので2450では片手を上げて背伸びすると届きそうな高さですが、2550～2750あれば手の届きそうな低い天井という感じではなくなります。
あなたの身長おいくつですか？

[289: 住民板ユーザーさん1]

サッシ高も10センチ違うと開放感がかなり違うよ。

[290: 匿名さん]

S91は2600なんだから、同じフロアの他の部屋も天井高上げればいいのに。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

2600に織り上げると二重天井が５センチとかになっちゃう。
電気配線は出来るが、吸気・換気ダクトが通らない。

中住戸だと、リビングを避けて吸気・排気ダクトを配置するのが難しい。

９１Sだとそれが出来る。

[292: 住民板ユーザーさん]

>>291 匿名さん

91Sはその分価格も高い。
結局のところ、お買い得住戸など存在しなく価格相応。
不動産にお買い得なし。

[293: 匿名さん]

>>292 住民板ユーザーさん

倍率が高かったとこは安かったんだと思うよ

[294: 住民板ユーザーさん]

>>293 匿名さん

そうでもない。
倍率1倍の部屋でも5倍の部屋でも、お得度はせいぜい数百万くらいの差だと思うよ。

[295: 住民板ユーザーさん3]

>>294 住民板ユーザーさん
パンダはかなりお得だったと思いますよ。どなたかがエクセルで様々な分析していましたね。

[296: 匿名さん]

一期は南角がかなり安かったけど、他は価格相応。

[298: 住民板ユーザーさん4]

>>293 匿名さん
北角はむしろ値段の高い高層の方が倍率が高かった。そこまで出すなら…って心理で金額の高さを呑んだんだと思うけどHSの金額見ると、天井高くて開けた眺望を得られるならメチャクチャ割高ってわけでもない気がしてきた。

[302: 住民板ユーザーさん1]

南角が最高で北が暗いのはわかったから、もう書きこまないでほしいよ。まったく。

[303: 匿名さん]

>>302 住民板ユーザーさん1さん
北、南双方多勢なためコントロールは掲示板というインフラでは不可能でしょう。

[304: 匿名さん]

感覚的に南向き最高、他は駄目と熱心に書かれる方は一人、または二人ですね
なぜ、他の方角を貶すのでしょうか？

他のマンションのスレッドを見ても、これほどしつこく方角について書かれることは見たことがないです
それほど南角最高さんがしつこいのですよ
多分、その他多勢の南向き購入者の皆さんは自分が買った方角に満足されていて他の方角などどうでもいいんですよ

[307: 評判気になるさん]

西側サイコー！

[308: 名無しさん]

実需であれば、方角気になるけど、投資ならあまり気にならないと思いますが、どうですかね。

[309: 匿名さん]

買う人が同じなら実需でも投資でも選択する方角は変わりません

[310: 名無しさん]

>>309 匿名さん
リセールで買う人が投資なら、方角気にならないんではないでしょうか。

[311: 匿名さん]

実需なら方角が気になる理由がわかりません

[312: 名無しさん]

>>311 匿名さん
北仲の場合、実需の場合、北は眺望重視で、南は日照重視で気になるのではないですか。

[313: 匿名さん]

>>312 名無しさん
そうだと思いますよ
というか、投資でも理由は変わらないはずですね
北は眺望重視、南は日照重視です