〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[2401: 匿名さん]

マリンはウォークにて。2年後はマンションから見物です。

[2402: 匿名さん]

クライマックス

[2403: 匿名さん]

マンションの北西側の工事現場壁沿いからです
北東側は正面ですね
北西側もベランダからはバッチリ見えます

[2404: 住民板ユーザーさん2]

花火、きれいですね！

[2405: 住民板ユーザーさん]

>>2400 匿名さん

スーパーはめっちゃ重要でしょう。
オーケーストア出店してくれないかなぁ。

[2406: 匿名さん]

おーけーは不味いから嫌だ。
普通のスーパーでいいよ。

[2407: 匿名さん]

何階からが 花火見下ろす感じなんだろう。

[2408: 住民板ユーザーさん]

>>2406 匿名さん

えーっ！
オーケーなら最高でしょう。
普通のスーパーってどこ？

[2409: 匿名さん]

あまり広いスペースではないので、どのスーパーが入るか分かりませんが、過度の期待はできないでしょうね。
週に1回程度大きなスーパーに買い出しに行く必要があると思います。

[2410: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

そんな感じで全然オッケーですね！

[2411: 住民板ユーザーさん1]

>>2409 匿名さん

相変わらずレベルの低いネガww
スーパーも十二分ですよ。

[2412: 匿名さん]

>>2411 住民板ユーザーさん1さん

私住民ですが、ネガではなく事実を書いているのです。
正確な数字は覚えてませんが、たしかここのスーパー250平米ほどだったと思いますので、一般的なコンビニが150平米だということを考えると、コンビニより一回り大きい程度です。

日々の食材は購入できますが、全ての生活を賄うのは難しいので、定期的に大型スーパーに行く必要があるでしょうねと。

それがここのマイナスになるとは全く思いませんし、もし1000平米の大型スーパーなんかが入ると他のテナントが入れませんので、逆に資産価値を落とすことになるのではと思います。

[2413: 匿名さん]

このマンションを中心として半径1kmの円を描いてみてください。それがスーパーの基礎商圏になりますが、このマンションの場合、海と商業施設とオフィスビルだらけで人口が極端に少ない。そのため普通のスーパーは絶対にペイしません。
入るのはおそらく都心型スーパーのマルエツプチでしょう。丸紅資本でもあります。

[2414: 住民板ユーザーさん1]

総合スーパーは必要無いので生鮮食品とお惣菜が有れば十分です。

[2415: 住民板ユーザーさん]

>>2414 住民板ユーザーさん1さん
近場では、横浜そごうか高島屋の食品売場が一番豊富で新鮮かと思われます。

[2416: 住民板ユーザーさん]

>>2413 匿名さん

マルエツプチなら残念だけどなぁ。

[2417: 匿名さん]

26階を建設中ですね

[2418: 匿名さん]

もう一枚

[2419: 住民板ユーザーさん1]

手前にカヌーが居るのを見て思いだしましたが、汽車道沿いの運河を
ジェットスキーで走り回る集団が居ました、あれは爆音でかなり迷惑
観光地だとあんなのも出没するんだな。

[2420: 住人予定]

今ののザ・タワーです。

[2421: 匿名さん]

山手町の我が家より高さ比べ

[2422: 住民板ユーザーさん1]

当たってますかね？
話題の「ザ・タワー横浜北仲」の資産性分析
http://asset-expansion.bitter.jp/?p=257

[2423: 住民板ユーザーさん7]

>>2419 住民板ユーザーさん1さん
東京の湾岸地区もジェットスキー多いですね

[2424: 匿名さん]

>>2422 住民板ユーザーさん1さん

前提条件として3つ違和感を感じます。

1. シミュレーションが坪398万の44平米と非常に割高な部屋をチョイスしている
2. 賃料が馬車道の一般的な部屋で計算されている
3. ここの不動産が10年後に現在の価格だった場合はアホな想定と断じていること

まず1ですが、投資として人気の坪300万程度で計算し、2の賃料をブランズタワーと同程度で計算すると全く違った結果となります。
ちなみにブランズタワーは現在43平米が22万円、72平米が31万円で賃貸に出されています。
3として、ここの最安値は坪283万ですが、不動産相場が今のままだとすると、近隣相場から考えて竣工時の値上がりは確実で、10年後は景気等に左右され不動産価格を正確に予想することは難しいですが、売出し価格の維持は難しくないと思います。

それから購入資金をキャッシュで用意した場合は確かにもっと有効な投資先があるかもしれませんが、5000万円の不動産を購入するのにひつような資金は頭金10%と登記費用、取得税などで、800万円程度です。

800万円の資金で、坪300万で18坪（60平米）の部屋を購入したとして、ブランズタワーと同程度の賃料の坪15000円で賃貸に出し、10年後に坪300で売れたとすると、2000万円以上の利益が出ますよ。

800万円が10年で2000万円以上になるならば悪くない投資ですよね。

私の計算も都合のいいシミュレーションだと思いますが、私の計算と、添付の計算の間くらいになるのではないですか？

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
坪15000で家賃27万は高すぎますね。
それと購入時の経費と空室率、管理費や修繕積立金などの諸経費を考えると、金利が高い事業ローンを使っての投資ではそれ程の利益が期待できません。現金での投資では悪くないですね。

[2426: 買い替えしたいです]

みなさま、素敵なお写真をupしてくださりありがとうございます！

本日、カラーセレクトでモデルルームを訪問致しましたので、わたしからも写真を共有させてくださいませ。
南面の2.3F部分に壁のようなものがついており、それだけでなんだか心踊ってしまいました！

[2427: 住民板ユーザーさん3]

このマンションの長辺ー北西面は向かいのランドマークタワーの塔屋部分より
長くーつまり太く見えますが、私の目の錯覚なのでしょうか？

[2428: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

私の計算も都合良い計算と言ってますよ。
しかし、添付URLも損をするシナリオを無理やり作ってますので、その間くらいなると言ってます。

まず、不動産投資で考えなければならないのはキャピタルとインカムです。

その両方を考えたときに近年稀に見る物件だったので人気が集中したのでしょう。

[2429: 匿名さん]

マイバスケット以外ならなんでもいいよ
まいばすけっとだけはまじでいらない

[2430: 匿名さん]

スーパーより
カフェとコンビニが気になる。
スーパーは毎日の買い物をするより
買い足し程度だと。
カフェは利用する頻度高くなりそうだし
コンビニもセブン以外考えられない。

[2431: 匿名さん]

えーと私は 数百万ごときを儲けるために買ったのではありません。
２４２８さんのおっしゃる通りだと
思います。
私個人は数百万ごとき儲ける為に
売るつもりはさらさらありません。
このマンションに住みたいと思う。
しかしながら資産価値もかなり見込めるマンションではあるとおもいます。他にないですからね。

[2432: 住民板ユーザーさん]

>>2430 匿名さん

カフェなんか大して使わないよ。
家の方がくつろげる。
コンビニはセブンがいいのは同意。

[2433: 匿名さん]

地図で見る限り、どちらも70mほどで同じぐらいに見えますね

[2434: 匿名さん]

2433は2427さんへの返信です

[2435: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
セブンかローソン。
ファミリーマート、ミニストップは勘弁してほしい。近所の弁天橋のたもとファミリーマートなんて酷すぎる。

[2436: 住民板ユーザーさん3]

>>2433 匿名さん

返信ありがとうございます

[2437: 匿名さん]

>>2403: 匿名さん

花火の写真ありがとうございます。
北東面からはコンチネンタルがかぶるんじゃないかと思ったんですが、
かぶらないようですね。2年後が楽しみです。

[2438: 匿名さん]

少し前の写真ですが

[2439: 匿名さん]

もう一枚

[2440: 住民板ユーザーさん7]

>>2437 匿名さん
北東面、花火バッチリでしたね。実は去年夏の検討板でも、開港祭花火はホテル右側にきれいに見えるはずと話題になってました。

[2441: 匿名さん]

昨日の様子です。コスモワールドから。

[2442: 匿名さん]

横浜ベイホテル東急前辺りから。

[2443: 匿名さん]

追加。

[2444: 匿名さん]

もうすぐ、合同庁舎のオフィス最上階部分を越えそうですね。

[2445: 買い替えしたいです]

今、近くを通りましたのでパシャり♩
やはり素敵です！

[2446: 買い替えしたいです]

>>2444 匿名さま

確かにそう見えます！

[2447: 買い替えしたいです]

ランドマーク方面も煌めいて美しいです。

[2448: 住民板ユーザーさん1]

>>2447 買い替えしたいですさん

いい景色ですね！
これをロープウェイで台無しにされるのはやはり反対です。

[2449: 住民板ユーザーさん8]

ロープウェイはそんなに影響ないと思いますよ。

[2450: 匿名さん]

以前、話題になっていたコンクリートの認証問題の件は、今日うちに書類が届きました。
捺印して返送とかするのと思いきや通知だけなんですね。大きな問題ではないということでしょうか。

[2451: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

何をもって大きな問題と言うかによります。

安全面、品質に関しては全く問題ないでしょう。
卸元である宇部興産にとっては信用問題ですから社内的に大きな問題だと思います。
しかし、株価を見る限りほとんど変化がないので、宇部興産の業績にもほぼ影響なさそうですね。

そもそも12年間の長きに渡りこの産地の違うコンクリートが使われ、2560棟の不動産で使用されていたようなので、北仲の問題というものではないでしょう。

そして、それが大きな報道にもなってませんので、あまり騒ぐほどのことではないと思います。

https://www.jiji.com/sp/article?k=2018052900890&g=eco

[2452: 匿名さん]

ヨコハマ ハンマーヘッド プロジェクト

が着工したようです。我々が入居することには一つ楽しみが増えますね。

http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018060401438.pdf

[2453: 匿名さん]

街の灯りがとてもきれいねヨコハマ♪

[2454: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
お散歩コースが充実するのは良いことです。これでみなとみらいから赤煉瓦、山下へと連なるラインがより活気づきます。
また、ここを目的地とする方々は、最寄り駅が馬車道となりますから、知名度向上、乗降客の大幅な増加、周辺施設の充実とういう効果を産み出しますね。
アパだけでも毎日1000～3000程度の人の往来の増加が見込めますし、このマンションの居住者、市役所関連の来訪者まで含めるとこのエリアに新たに万単位の人の流れが見込めますね。
発展、成長が期待できる有望な土地です。
B-1の商業施設の計画が始動するが楽しみです。

[2455: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

みなとみらいの年間来街者数は約8000万人、将来的にはまだまだこれから。
開発の上限が見えている北仲は、地域に来る人を増やすことはかなり難しい。

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん
みなとみらいの話はしてませんよ。
ここは住民板ですので、よくわからない主張は控えて下さい。

[2457: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

ご存知かもしれませんが、みなとみらいのスレ、北仲のスレがあります。

そちらで議論されたらいかがでしょうか？
年間来場者数の話はここの住民に関係ありませんのでね。

[2458: 住民板ユーザーさん1]

北仲に観光客が来てほしいとは思わないけどね。
A2とB1が開発されるまで人が少なそうなので夜間の治安維持出来る程度
ひとけが有れば十分

[2459: 住民板ユーザーさん4]

>>2458 住民板ユーザーさん1さん

同意です、観光客はどんどんみなとみらいに行けば良いと思う。

[2460: 住民板ユーザーさん]

>>2455 匿名さん
みなとみらいとは違った、落ち着きのある大人の賑わいを醸し出すエリアになって欲しいですね。
五月蠅い街にはなって欲しくはないです。

[2461: 住民板ユーザーさん]

>>2460 住民板ユーザーさん

その通り。
チープなチェーン店はいらないです。
新港地区のホテルも高級ホテルを期待します。

[2462: 匿名さん]

「食」をテーマした体験・体感型の商業施設とあるので、食べるところが充実してくれるのはうれしい。

[2463: 住民板ユーザーさん8]

>>2462 匿名さん

ビジネスホテルはアパがあるのでいらないですね。
高級リゾートホテルに期待

[2464: 匿名]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2465: 住民板ユーザーさん2]

昔、関内の市役所の職員組合が市役所前で街宣
したり、抗議活動の街宣車とかみたけど、今でもけっこうありますか？
北仲でやられると嫌ですよね。

[2466: 住民板ユーザーさん8]

>>2463 住民板ユーザーさん8さん

インターコンチは目の前なので、ホリデーインとかクラウンプラザとかですかねぇ…

[2467: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと前だけど海から見た我が家建設中

[2468: 匿名さん]

>>2467 住民板ユーザーさん1さん

いい感じですね！

[2469: 住民板ユーザーさん1]

コンクリートの件、腑に落ちないですね。
安全性に問題がないと言われても納得出来ないです。
国土交通相の認定やJIS認定を受けていないコンクリートを出荷していたら、宇部コンクリートは建築基準法違反として行政処分を受けるのが当然なのでは？

[2470: バカは治らない]

>>2469 住民板ユーザーさん1さん
検討板で四の五の言っても何にもなりません。荒らしたいだけですか？
文句あったら国土交通省、経済産業省にお申し出下さい。

[2471: 住民]

>>2470
ここは住民板ですよ。
あなたは三井不動産の火消しですか？

[2472: 匿名さん]

>>2471 住民さん

あなたがもし住民で心配ならばここではなく三井不動産に直接言ったらどうですか？

[2473: 住民板ユーザーさん3]

>>2472 匿名さん

別にここで言ってもいいでしょうよ。
パークハウスグラン青山は、マンコミュの口コミで建て替えになりましたよ。

[2474: 匿名さん]

>>2466 住民板ユーザーさん8さん

ヒルトンやマリオットなどの外資系もありそう。
期待大。

[2475: 匿名さん]

>>2473 住民板ユーザーさん3さん

建て替えてほしいの？
本気で言ってます？

[2476: 住民板ユーザーさん8]

>>2474 匿名さん
なんだかインターコンもお金出してるみたいです…
個人的にはヒルトンとかもいいと思うんですが

[2477: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

2560棟の建て替えですか。
仮住まいや、代替えオフィスの費用を考えると、1棟500億として100兆円を超える損害賠償となりますね。

その規模は国家賠償でしか不可能で、それを実現するとなると、なんの問題もないコンクリートのため、消費税をさらに上げる必要がありますね。

[2478: 匿名さん]

その辺のマンションじゃなく横浜のランドマーク物件なのに
偽装コンクリートはまずいんじゃないの

[2479: 匿名さん]

横浜のランドマーク、そして北仲再開発の先鋒、横浜市との一体開発！

コンクリートの産地なんて気にしないという話ではなく、産地偽装をする会社なら他に何かあるはずという懸念があります。

不動産業界の信用失墜が止まらない。

[2480: 住民板ユーザーさん]

>>2475 匿名さん

頭わるいね。
青山のパークハウスは例えだよ。
掲示板は自由な情報交換があってしかるべき。
嫌なら見なければいいだけ。

[2481: 匿名さん]

まあ認定取得中ということなので、認定されれば問題ないんじゃないですか。続報を待ちましょう。

[2482: 匿名さん]

>>2480 住民板ユーザーさん

ここも荒らしに狙われましたね。
まあ冷静に考えて、妬みもあると思いますので仕方ないところですか。

匿名掲示板に建て替えさせる力があると全く思いませんが、いろんな例えを気がすむまでどうぞ。

[2483: 匿名さん]

後出しジャンケンで承認が取得できるなら、承認の意味がなくなってしまいますよね。
すでに使われたコンクリートと承認を取得するために検査？に提出するコンクリートが同じとは限らないし、これを許せば他の会社も同様の事をするのでは？

しかも偽装把握後、公表に時間がかかりすぎているし、そのあいだに問題のコンクリートの承認を得る手続きを開始していたのですよね。
本当に宇部興産は悪質な会社です。

[2484: 匿名さん]

全戸完売してから出てくるあたりがちょっとね

[2485: 住民板ユーザーさん1]

コンクリートの件ってなんですか？

[2486: 住民板ユーザーさん8]

>>2485 住民板ユーザーさん1さん
https://www.msn.com/ja-jp/news/other/宇部興産、生コン石灰石の産地偽装＝３都県でマンションなどに使用/ar-AAxXQAH

[2487: 匿名さん]

>>2482 匿名さん

青山はこれですね。
https://matome.naver.jp/m/odai/2139126902686335801

[2488: 匿名さん]

使われていた産地の石灰石で強度的に問題ないと認定されれば問題なし。以上。

[2489: 匿名さん]

宇部興産が記者会見をしないのはなぜ？
これだけ多くの人に迷惑をかけているのに。

[2490: 匿名さん]

>>2489: 匿名さん

記者会見しても記者が集まらないのでは？
コンクリートの性能を偽装したならともかく、骨材の産地が違うだけですからね。

[2491: 匿名さん]

>>2490

>骨材の産地が違うだけ

いやいや、建築基準法で指定されている国土交通大臣の認定やJIS認定を受けていないものを12年間使用し続けたのですよ。
これはれっきとした建築基準法違反ですよ。


コンクリートの性能も同一だと言い切れますか？
建築基準法を違反する会社がコンクリートの質(性能)を落とさないと言い切れますか？

[2492: 匿名さん]

残念ながら雨だったので写真撮れませんでしたが、今日は26階を建設中でした。
毎週1階ずつ伸びてるペースなので、竣工早まらないですかね。
楽しみすぎて毎週のように見に行ってしまいます。

[2493: 匿名]

>>2492 匿名さん

晴れの日が貴重になりますね。
次回写真アップ楽しみにしてます！

[2494: 匿名さん]

>>2491: 匿名さん　

コンクリートの質が同等かどうかの検証は専門家に任せましょう。

[2495: 住民板ユーザーさん1]

>>2491
宇部コンクリートと国土交通省に問い合わせてみたらいかがでしょうか？
ここど聞いても無駄です。

[2496: 買い替えしたいです]

本日の北仲です。

[2497: 買い替えしたいです]

こちらも！

[2498: 買い替えしたいです]

こちらも。

[2499: 買い替えしたいです]

かなり暗いですが、今の時間の写真です。

[2500: 買い替えしたいです]

追加です。