〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[2387: 住民板ユーザーさん1]

建築途中の内覧会とかやらないんですかね？

[2388: 匿名さん]

まだまだ半分もいってませんよ！

[2389: 匿名さん]

実際引き渡しは再来年の四月予定ですよね、
二月とか三月に早まるのが普通ですか？

[2390: 住民板ユーザーさん1]

契約会で4月末の引き渡しが遅れる事は無いと言われました、
通常大型物件ほど完成が早まるそうですから2月くらいに引き渡し有るかも
その場合支払いも早くなるので来年末までに株を現金化しないと。

ただ大規模物件なので引っ越しの日程調整とかあるからね

[2391: 匿名さん]

>>2390 住民板ユーザーさん1さん

私も同じことを営業の方に言われました。
1176戸もあるので、入居開始から完了まで3ヶ月はかかるそうです。

[2392: 匿名さん]

>>2390 住民板ユーザーさん1さん

二月には引き渡しあるかな？
早くなんないかな

[2393: 匿名さん]

最終が4月末ってことなのかな
その前から始めないと確かに4月末に全戸引き渡し完了は無理ですね

[2394: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

4月から入居開始予定です。
なので、竣工が早まらないと6月とか7月までかかります。

[2395: 匿名さん]

本日、青空に映えます。まだ半分。

[2396: 匿名さん]

まだ低層階作ってるんだ、遅いね。30階からようやく中層ですね。

[2397: 匿名さん]

>>2396 匿名さん
あなた契約者じゃないだろうけど一応お返事すると中層は２６階からとなります。

[2398: 住民板ユーザーさん1]

一階にクロネコヤマトの営業所が出来てマンション内の荷物は佐川急便もゆうパックも
全てクロネコヤマトが取り纏めて配達するらしいです。
あとはスーパーの店舗と規模が気になるところ。

[2399: 匿名さん]

>>2398 住民板ユーザーさん1さん
スーパーは、ホント、よーく考えて欲しいです。

[2400: 匿名さん]

契約者ですが基本的にはスーパーとかもあんまり期待していません。良かったらラッキーくらいな感じ。
このマンションの価値を考えたら安かったので
買えて満足です。早く住みたいです。

[2401: 匿名さん]

マリンはウォークにて。2年後はマンションから見物です。

[2402: 匿名さん]

クライマックス

[2403: 匿名さん]

マンションの北西側の工事現場壁沿いからです
北東側は正面ですね
北西側もベランダからはバッチリ見えます

[2404: 住民板ユーザーさん2]

花火、きれいですね！

[2405: 住民板ユーザーさん]

>>2400 匿名さん

スーパーはめっちゃ重要でしょう。
オーケーストア出店してくれないかなぁ。

[2406: 匿名さん]

おーけーは不味いから嫌だ。
普通のスーパーでいいよ。

[2407: 匿名さん]

何階からが 花火見下ろす感じなんだろう。

[2408: 住民板ユーザーさん]

>>2406 匿名さん

えーっ！
オーケーなら最高でしょう。
普通のスーパーってどこ？

[2409: 匿名さん]

あまり広いスペースではないので、どのスーパーが入るか分かりませんが、過度の期待はできないでしょうね。
週に1回程度大きなスーパーに買い出しに行く必要があると思います。

[2410: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

そんな感じで全然オッケーですね！

[2411: 住民板ユーザーさん1]

>>2409 匿名さん

相変わらずレベルの低いネガww
スーパーも十二分ですよ。

[2412: 匿名さん]

>>2411 住民板ユーザーさん1さん

私住民ですが、ネガではなく事実を書いているのです。
正確な数字は覚えてませんが、たしかここのスーパー250平米ほどだったと思いますので、一般的なコンビニが150平米だということを考えると、コンビニより一回り大きい程度です。

日々の食材は購入できますが、全ての生活を賄うのは難しいので、定期的に大型スーパーに行く必要があるでしょうねと。

それがここのマイナスになるとは全く思いませんし、もし1000平米の大型スーパーなんかが入ると他のテナントが入れませんので、逆に資産価値を落とすことになるのではと思います。

[2413: 匿名さん]

このマンションを中心として半径1kmの円を描いてみてください。それがスーパーの基礎商圏になりますが、このマンションの場合、海と商業施設とオフィスビルだらけで人口が極端に少ない。そのため普通のスーパーは絶対にペイしません。
入るのはおそらく都心型スーパーのマルエツプチでしょう。丸紅資本でもあります。

[2414: 住民板ユーザーさん1]

総合スーパーは必要無いので生鮮食品とお惣菜が有れば十分です。

[2415: 住民板ユーザーさん]

>>2414 住民板ユーザーさん1さん
近場では、横浜そごうか高島屋の食品売場が一番豊富で新鮮かと思われます。

[2416: 住民板ユーザーさん]

>>2413 匿名さん

マルエツプチなら残念だけどなぁ。

[2417: 匿名さん]

26階を建設中ですね

[2418: 匿名さん]

もう一枚

[2419: 住民板ユーザーさん1]

手前にカヌーが居るのを見て思いだしましたが、汽車道沿いの運河を
ジェットスキーで走り回る集団が居ました、あれは爆音でかなり迷惑
観光地だとあんなのも出没するんだな。

[2420: 住人予定]

今ののザ・タワーです。

[2421: 匿名さん]

山手町の我が家より高さ比べ

[2422: 住民板ユーザーさん1]

当たってますかね？
話題の「ザ・タワー横浜北仲」の資産性分析
http://asset-expansion.bitter.jp/?p=257

[2423: 住民板ユーザーさん7]

>>2419 住民板ユーザーさん1さん
東京の湾岸地区もジェットスキー多いですね

[2424: 匿名さん]

>>2422 住民板ユーザーさん1さん

前提条件として3つ違和感を感じます。

1. シミュレーションが坪398万の44平米と非常に割高な部屋をチョイスしている
2. 賃料が馬車道の一般的な部屋で計算されている
3. ここの不動産が10年後に現在の価格だった場合はアホな想定と断じていること

まず1ですが、投資として人気の坪300万程度で計算し、2の賃料をブランズタワーと同程度で計算すると全く違った結果となります。
ちなみにブランズタワーは現在43平米が22万円、72平米が31万円で賃貸に出されています。
3として、ここの最安値は坪283万ですが、不動産相場が今のままだとすると、近隣相場から考えて竣工時の値上がりは確実で、10年後は景気等に左右され不動産価格を正確に予想することは難しいですが、売出し価格の維持は難しくないと思います。

それから購入資金をキャッシュで用意した場合は確かにもっと有効な投資先があるかもしれませんが、5000万円の不動産を購入するのにひつような資金は頭金10%と登記費用、取得税などで、800万円程度です。

800万円の資金で、坪300万で18坪（60平米）の部屋を購入したとして、ブランズタワーと同程度の賃料の坪15000円で賃貸に出し、10年後に坪300で売れたとすると、2000万円以上の利益が出ますよ。

800万円が10年で2000万円以上になるならば悪くない投資ですよね。

私の計算も都合のいいシミュレーションだと思いますが、私の計算と、添付の計算の間くらいになるのではないですか？

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
坪15000で家賃27万は高すぎますね。
それと購入時の経費と空室率、管理費や修繕積立金などの諸経費を考えると、金利が高い事業ローンを使っての投資ではそれ程の利益が期待できません。現金での投資では悪くないですね。

[2426: 買い替えしたいです]

みなさま、素敵なお写真をupしてくださりありがとうございます！

本日、カラーセレクトでモデルルームを訪問致しましたので、わたしからも写真を共有させてくださいませ。
南面の2.3F部分に壁のようなものがついており、それだけでなんだか心踊ってしまいました！

[2427: 住民板ユーザーさん3]

このマンションの長辺ー北西面は向かいのランドマークタワーの塔屋部分より
長くーつまり太く見えますが、私の目の錯覚なのでしょうか？

[2428: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

私の計算も都合良い計算と言ってますよ。
しかし、添付URLも損をするシナリオを無理やり作ってますので、その間くらいなると言ってます。

まず、不動産投資で考えなければならないのはキャピタルとインカムです。

その両方を考えたときに近年稀に見る物件だったので人気が集中したのでしょう。

[2429: 匿名さん]

マイバスケット以外ならなんでもいいよ
まいばすけっとだけはまじでいらない

[2430: 匿名さん]

スーパーより
カフェとコンビニが気になる。
スーパーは毎日の買い物をするより
買い足し程度だと。
カフェは利用する頻度高くなりそうだし
コンビニもセブン以外考えられない。

[2431: 匿名さん]

えーと私は 数百万ごときを儲けるために買ったのではありません。
２４２８さんのおっしゃる通りだと
思います。
私個人は数百万ごとき儲ける為に
売るつもりはさらさらありません。
このマンションに住みたいと思う。
しかしながら資産価値もかなり見込めるマンションではあるとおもいます。他にないですからね。

[2432: 住民板ユーザーさん]

>>2430 匿名さん

カフェなんか大して使わないよ。
家の方がくつろげる。
コンビニはセブンがいいのは同意。

[2433: 匿名さん]

地図で見る限り、どちらも70mほどで同じぐらいに見えますね

[2434: 匿名さん]

2433は2427さんへの返信です

[2435: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
セブンかローソン。
ファミリーマート、ミニストップは勘弁してほしい。近所の弁天橋のたもとファミリーマートなんて酷すぎる。

[2436: 住民板ユーザーさん3]

>>2433 匿名さん

返信ありがとうございます