〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[2327: 匿名さん]

>>2325: 匿名さん　
いいえ。　そういうことは自分でしないタイプなので。

[2328: 買い替えしたいです]

雨が降って参りましたが、本日の北仲です。

素敵なテナントが誘致されますように！

[2329: 匿名さん]

>>2328
”外国”　の風景じゃないですか。

[2330: 匿名]

>>2326 匿名さん
絵を飾りたいだけなんですがね、、、
遮音性に関係するのなら諦めるしかないでしょうかね。
業者に聞いて見ます。

[2331: 匿名さん]

>>2327 匿名さん

ではあなたがどう思おうが何も変わらないですね。

[2332: 匿名さん]

41階以上なら建築オプションで天井埋め込みのピクチャーレール申し込みが間に合うのではないでしょうか

[2333: 匿名]

>>2332 匿名さん
41階以上なのでまだ間に合うんですが、
隣接する壁にはつけられない。
と言われたのです。
つけたいのは隣接する壁なので、困ってます。

[2334: 匿名さん]

>>2333 匿名さん
そうなんですね
我が家は隣戸との間の壁の天井埋め込みピクチャーレール、頼めました
壁付けはダメだけれど、天井埋め込みは可、と言われました

もう一度確認されたらいかがでしょうか？
どこかが勘違いしていますよね
我が家に後日、天井埋め込みでも不可、と告げられる可能性も無きにしも非ずです

[2335: 匿名]

>>2334 匿名さん

そうなんですね〜次回の打ち合わせ時に確認してみます。担当頼りなくて打ち合わせ中に何回も聞きに行くんですよー。

[2336: 匿名]

>>2329 匿名さん

写真アップありがとうございます
毎回楽しみにしてます！

[2337: 匿名さん]

>>2333
私はHsの部屋ですが隣接壁に設置できましたよ。

[2338: 住民板ユーザーさん7]

あっ、ホームページに《最終期最終次》とありますが！？
さてはもう一度ありますかね？

[2339: 匿名さん]

その下に「【御礼】第1期・第1期2次・最終期　累計1175戸登録完売」と書いてあるから、コンペの１戸のことじゃないですかね。

[2340: 匿名さん]

>>2333: 匿名さん

うちも隣接壁への天井埋め込みピクチャーレールは可能と言われました。
ただエコカラットを設置するなら、レールが隠れないように天井との間に隙間を作って設置することになるとのことです。
なので、私はインテリアオプションでピクチャーレールを頼むつもりです。

[2341: 匿名さん]

1175登録完売出たんですね！嬉しいです。
一旦売り出して売れなかった場合は先着順販売になる決まりですよね。

[2342: 匿名さん]

金トラでキャンセルでるの早くていつごろかなあ？

[2343: 住民板ユーザーさん1]

1175戸登録完売出たんですね。素晴らしい！

[2344: 匿名さん]

凄いです！
竣工2年前に1175戸も登録完売できた物件なんか近年ありましたっけ？

[2345: 匿名さん]

>>2344 匿名さん

私も詳しくは知りませんが、豊洲のSKYZ、月島のキャピタルゲートプレイス、新宿の富久クロスなどは人気だった気がします

しかし、歴史的な販売だったことは間違いなく、経済が大きく後退しない限りほとんどの部屋で購入価格以上の資産価値を維持できるのではないでしょうか。

[2346: 匿名さん]

先着順＝売れ残りが出ない物件って珍しいですよね。それが3回も続けてなんて。
住むの楽しみです。

[2347: 匿名さん]

先着順？

[2348: 買い替えしたいです]

本日の北仲です。
夕暮れ時で美しかったです。

[2349: 匿名さん]

今更なんですけど三井の住まいループって何ですか…？
レジデンシャルライフには登録したのですが…

[2350: 匿名]

>>2348 買い替えしたいですさん

2年後の夕陽に染まる北仲を想像するだけで、ワクワクしますね

[2351: 匿名]

>>2345 匿名さん
ブリリアタワー池袋は3週間で500戸売れてたね。

[2352: 住民板ユーザーさん8]

近年稀に見るお買い得物件でした。

[2353: 匿名さん]

あまりに早く売れ過ぎたんで「値付け失敗だろって上から怒られた」って月島の営業が言ってた。
月島のタワーも武蔵小山や晴海に比べてだいぶ割安感あると評価されてると思うけど、それでも「北仲のようにはならないよう値付けした、もう少しじっくり売る」だって。

[2354: 匿名]

>>1582 名無しさん

[2355: 匿名さん]

>>2353 匿名さん
各住戸100万高くしたら、約10億ですものね。
戸数が多いと値付けでだいぶ変わりますね。
もちろん経費も多少かかるでしょうが、誤差みたいなもの。

まあ実際の価格で十分利益が出る計算なんだから、いいでない〜。
契約者はラッキーなんですね。

あとはここの立地がワクワクする場所だからですよね。

[2356: 住民板ユーザーさん8]

>>2355 匿名さん
森ビルの土地の仕込みは2004年と古い。当時の不動産価格を考えればこれでも販売側は十分利益が出ているはずで、そんな土地がまだ残ってたのが幸運ということですね。

[2357: 匿名さん]

約20年でやっと完成なんですね。
再開発は長い時間がかかるのでしょうが。

販売時にたまたま知って、契約できたのはラッキーでした。

[2358: 汽車道]

試合よりスコアボードの後方ばかり気になって　＾＾；

[2359: 汽車道]

ベイスターズは逆転サヨナラ勝ち
近くても試合の興奮と感動は現場でないと

[2360: 匿名さん]

>>2358 汽車道さん
いいですね。APAと新市庁舎の間に一際高くそびえ立つのでしょう

[2361: 住民板ユーザーさん1]

製品の偽装表示のコンクリート使用に関する追加説明がありました。

[2362: 匿名さん]

>>2361 住民板ユーザーさん1さん
もう少し詳しくお願いします

[2363: 匿名さん]

貼り付けミスじゃないの

[2364: 住民板ユーザーさん1]

宇部コンクリート工業において石灰石の産地を変更したにも関わらず
認証を取り直さないで製造した製品を出荷していました。

ちなみに認証の産地は山口県産で、使用した石灰石は高知県産。
製品の強度その他に影響は有りません

[2365: 匿名さん]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん
それが、このマンションで使用されていたってこと？
言葉が足りなさすぎて混乱を招く気がします

[2366: 匿名さん]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん

ソースはどこですか？
31ownwers.comにも掲載されてません。

[2367: 近隣住民]

さて、明日は開港祭。
昨年からグレードアップした花火大会が楽しみですね。
打ち上げは新港埠頭沖なので、このマンションが竣工後は、まさに絶景です。
ビューラウンジ、スカイテラス、ハーバーテラスはさぞかし賑わうことでしょうね。

[2368: 住民板ユーザーさん1]

今日契約会で重要説明事項の追加で冒頭に説明されました。
説明を受けた旨書名捺印しましたので、契約者全員に郵送されるんじゃないかな？

[2369: 住民板ユーザーさん3]

31ownwers.comに重要なお知らせとして出ましたね。

[2370: 住民板ユーザーさん1]

>>2367 近隣住民さん

新港埠頭でしたっけ
たしか臨港パークの正面、北中からだとインターコンチの向こう側であった気がします。。

[2371: 匿名さん]

花火大会は絶景ですねー
うちはベランダに出れば見えるかなぁ？
ビューラウンジは抽選になるでしょうね。
それも駐車場と同じく上階優先なんて言わないですよねー。心配

[2372: 匿名さん]

北角と北東は花火正面ですね。北西も斜めですがベランダに出れば大丈夫でしょう。

[2373: 住民板ユーザー]

>>2372 匿名さん

打ち上げ場所は、新港埠頭じゃないですよ。

[2374: 匿名さん]

臨港パーク沖ですよね。北東が正面ですよ。

[2375: 住民板ユーザーさん]

>>2374 匿名さん

臨港パークに沿って発射台が設置される かつパークに近いので、北角が90度横からみる感じになります。
北西と北東はななめ、かつ横からみることになります。

[2376: 住民板ユーザーさん]

花火の位置はこちらがわかりやすいです。
https://m.youtube.com/watch?v=NNgyirwzy9g
ハーバーテラスからだと距離があるので、北角中層階がベストポジションでしょう。

[2377: 匿名さん]

山下の花火の時は南東が特等席になりますねー。三面で花火が楽しめるマンションはなかなかないですね。

[2378: 匿名さん]

夕暮れ時です

[2379: 近隣住民]

>>2370 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい、正面は臨港パークでした。

[2380: 匿名さん]

くじらの背中から撮りました。

[2381: 匿名さん]

25階までできました。

[2382: 匿名さん]

北仲マルシェ
2018.6.16(SAT)・17(SUN)10:00～16:00
ワールドマルシェ
～世界各国の様々なグルメや食材・雑貨をご紹介～

[2383: マンション検討中さん]

開港祭花火は30分でショボいんじゃなかったっけ？神奈川新聞大会の復活に期待したいところ。

[2384: 匿名さん]

>>2383 マンション検討中さん
40分ですね。神奈川新聞がなくなった昨年から、やや時間が長くなり上げる花火の質も良くなりました。
神奈川新聞の復活はありませんね。全国的に花火大会は縮小、廃止がトレンドです。

[2385: 匿名]

>>2381 匿名さん

ラウンジの高さですね

[2386: 検討板ユーザーさん]

>>2385 匿名さん
ついにラウンジまでいったか！
ついこないだまで10かいとかつくってたのに！！！
これから迫力がどこまででてくるのかたのしみです。

[2387: 住民板ユーザーさん1]

建築途中の内覧会とかやらないんですかね？

[2388: 匿名さん]

まだまだ半分もいってませんよ！

[2389: 匿名さん]

実際引き渡しは再来年の四月予定ですよね、
二月とか三月に早まるのが普通ですか？

[2390: 住民板ユーザーさん1]

契約会で4月末の引き渡しが遅れる事は無いと言われました、
通常大型物件ほど完成が早まるそうですから2月くらいに引き渡し有るかも
その場合支払いも早くなるので来年末までに株を現金化しないと。

ただ大規模物件なので引っ越しの日程調整とかあるからね

[2391: 匿名さん]

>>2390 住民板ユーザーさん1さん

私も同じことを営業の方に言われました。
1176戸もあるので、入居開始から完了まで3ヶ月はかかるそうです。

[2392: 匿名さん]

>>2390 住民板ユーザーさん1さん

二月には引き渡しあるかな？
早くなんないかな

[2393: 匿名さん]

最終が4月末ってことなのかな
その前から始めないと確かに4月末に全戸引き渡し完了は無理ですね

[2394: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

4月から入居開始予定です。
なので、竣工が早まらないと6月とか7月までかかります。

[2395: 匿名さん]

本日、青空に映えます。まだ半分。

[2396: 匿名さん]

まだ低層階作ってるんだ、遅いね。30階からようやく中層ですね。

[2397: 匿名さん]

>>2396 匿名さん
あなた契約者じゃないだろうけど一応お返事すると中層は２６階からとなります。

[2398: 住民板ユーザーさん1]

一階にクロネコヤマトの営業所が出来てマンション内の荷物は佐川急便もゆうパックも
全てクロネコヤマトが取り纏めて配達するらしいです。
あとはスーパーの店舗と規模が気になるところ。

[2399: 匿名さん]

>>2398 住民板ユーザーさん1さん
スーパーは、ホント、よーく考えて欲しいです。

[2400: 匿名さん]

契約者ですが基本的にはスーパーとかもあんまり期待していません。良かったらラッキーくらいな感じ。
このマンションの価値を考えたら安かったので
買えて満足です。早く住みたいです。

[2401: 匿名さん]

マリンはウォークにて。2年後はマンションから見物です。

[2402: 匿名さん]

クライマックス

[2403: 匿名さん]

マンションの北西側の工事現場壁沿いからです
北東側は正面ですね
北西側もベランダからはバッチリ見えます

[2404: 住民板ユーザーさん2]

花火、きれいですね！

[2405: 住民板ユーザーさん]

>>2400 匿名さん

スーパーはめっちゃ重要でしょう。
オーケーストア出店してくれないかなぁ。

[2406: 匿名さん]

おーけーは不味いから嫌だ。
普通のスーパーでいいよ。

[2407: 匿名さん]

何階からが 花火見下ろす感じなんだろう。

[2408: 住民板ユーザーさん]

>>2406 匿名さん

えーっ！
オーケーなら最高でしょう。
普通のスーパーってどこ？

[2409: 匿名さん]

あまり広いスペースではないので、どのスーパーが入るか分かりませんが、過度の期待はできないでしょうね。
週に1回程度大きなスーパーに買い出しに行く必要があると思います。

[2410: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

そんな感じで全然オッケーですね！

[2411: 住民板ユーザーさん1]

>>2409 匿名さん

相変わらずレベルの低いネガww
スーパーも十二分ですよ。

[2412: 匿名さん]

>>2411 住民板ユーザーさん1さん

私住民ですが、ネガではなく事実を書いているのです。
正確な数字は覚えてませんが、たしかここのスーパー250平米ほどだったと思いますので、一般的なコンビニが150平米だということを考えると、コンビニより一回り大きい程度です。

日々の食材は購入できますが、全ての生活を賄うのは難しいので、定期的に大型スーパーに行く必要があるでしょうねと。

それがここのマイナスになるとは全く思いませんし、もし1000平米の大型スーパーなんかが入ると他のテナントが入れませんので、逆に資産価値を落とすことになるのではと思います。

[2413: 匿名さん]

このマンションを中心として半径1kmの円を描いてみてください。それがスーパーの基礎商圏になりますが、このマンションの場合、海と商業施設とオフィスビルだらけで人口が極端に少ない。そのため普通のスーパーは絶対にペイしません。
入るのはおそらく都心型スーパーのマルエツプチでしょう。丸紅資本でもあります。

[2414: 住民板ユーザーさん1]

総合スーパーは必要無いので生鮮食品とお惣菜が有れば十分です。

[2415: 住民板ユーザーさん]

>>2414 住民板ユーザーさん1さん
近場では、横浜そごうか高島屋の食品売場が一番豊富で新鮮かと思われます。

[2416: 住民板ユーザーさん]

>>2413 匿名さん

マルエツプチなら残念だけどなぁ。

[2417: 匿名さん]

26階を建設中ですね

[2418: 匿名さん]

もう一枚

[2419: 住民板ユーザーさん1]

手前にカヌーが居るのを見て思いだしましたが、汽車道沿いの運河を
ジェットスキーで走り回る集団が居ました、あれは爆音でかなり迷惑
観光地だとあんなのも出没するんだな。

[2420: 住人予定]

今ののザ・タワーです。

[2421: 匿名さん]

山手町の我が家より高さ比べ

[2422: 住民板ユーザーさん1]

当たってますかね？
話題の「ザ・タワー横浜北仲」の資産性分析
http://asset-expansion.bitter.jp/?p=257

[2423: 住民板ユーザーさん7]

>>2419 住民板ユーザーさん1さん
東京の湾岸地区もジェットスキー多いですね

[2424: 匿名さん]

>>2422 住民板ユーザーさん1さん

前提条件として3つ違和感を感じます。

1. シミュレーションが坪398万の44平米と非常に割高な部屋をチョイスしている
2. 賃料が馬車道の一般的な部屋で計算されている
3. ここの不動産が10年後に現在の価格だった場合はアホな想定と断じていること

まず1ですが、投資として人気の坪300万程度で計算し、2の賃料をブランズタワーと同程度で計算すると全く違った結果となります。
ちなみにブランズタワーは現在43平米が22万円、72平米が31万円で賃貸に出されています。
3として、ここの最安値は坪283万ですが、不動産相場が今のままだとすると、近隣相場から考えて竣工時の値上がりは確実で、10年後は景気等に左右され不動産価格を正確に予想することは難しいですが、売出し価格の維持は難しくないと思います。

それから購入資金をキャッシュで用意した場合は確かにもっと有効な投資先があるかもしれませんが、5000万円の不動産を購入するのにひつような資金は頭金10%と登記費用、取得税などで、800万円程度です。

800万円の資金で、坪300万で18坪（60平米）の部屋を購入したとして、ブランズタワーと同程度の賃料の坪15000円で賃貸に出し、10年後に坪300で売れたとすると、2000万円以上の利益が出ますよ。

800万円が10年で2000万円以上になるならば悪くない投資ですよね。

私の計算も都合のいいシミュレーションだと思いますが、私の計算と、添付の計算の間くらいになるのではないですか？

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
坪15000で家賃27万は高すぎますね。
それと購入時の経費と空室率、管理費や修繕積立金などの諸経費を考えると、金利が高い事業ローンを使っての投資ではそれ程の利益が期待できません。現金での投資では悪くないですね。

[2426: 買い替えしたいです]

みなさま、素敵なお写真をupしてくださりありがとうございます！

本日、カラーセレクトでモデルルームを訪問致しましたので、わたしからも写真を共有させてくださいませ。
南面の2.3F部分に壁のようなものがついており、それだけでなんだか心踊ってしまいました！