〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[1751: 匿名]

うちか一番太くて長くなるんだね。たのしみ

[1752: 匿名さん]

今時のマンションで寒さは体にって、どんだけ安普請のお住まいに住んでんだよ。ここは30階以上ならどの面でも日射し入るし、直射と暑さでカーテン閉めっきりの南向き方向と、日中カーテン開けて開放感が得られる北方向のどっちが良いかは人それぞれ。

[1758: 匿名さん]

実は、ビルに反射する太陽光で、意外と明るいんですよ。ガラス張りの対向ビルなら、ほぼ太陽光です。
まさにバカボン。西から昇ったお日様が東へ沈むとは、このことだと驚きました。

[1759: 住民板ユーザー]

>>1758 匿名さん
北側に建物がある場合はそうなりますね。逆に南側にある場合、日中影の影響はより強く、暗く感じますね。

[1760: 匿名]

北北東の面の住戸において冬至の午前８時太陽方位角と大体一緒なので
角部屋じゃなければ室内のどの位置においても直接太陽光は入りません

以上

[1761: 匿名さん]

季節によりますよ。北東面は冬至だと朝8時までですが、夏至なら朝10時頃まで入ります。
北西面は冬至だと夕方16時以降、夏至で14時以降から入り始めます。
ただしこれは隣接建物の影響を受けない高層階の前提です。
下層階になると北東面はB-1、北西面はA-2タワーの影になって入らない時間が長くなります。

[1762: 匿名]

夏場は太陽光はいらないでしょ　

太陽光は冬場にほしいのですよ

[1763: 匿名さん]

>>1753 匿名さん
被害妄想が激しい人ですね。スルーで行きましょう。

[1764: 匿名さん]

日照シュミレーターでみるとこのマンションはほぼ全滅で一部しか太陽光が入らない。
ある意味ハマリ物件だな。

[1765: 契約完了さん]

>>1764 匿名さん
晴れた日に建築現場に行ってみなよ。どのくらい日が当たっているか一目瞭然。
この期に及んで「シュミ」レーターって頭の中がバーチャル過ぎですよ。
正しくはシミュレーター、お勉強しましょう。

[1766: 匿名]

趣味（シュミだけに）なんだろｗｗ

[1769: 住民板ユーザーさん1]

>>1762 匿名さん
そういう人は素直に南向きを買いましょう

[1770: 匿名さん]

西日はいやなので東向きにしましたよ　海も見えそうだし。

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
西日は最高ですよ。 日照時間ももっとも長く実需には西がベストでしょうね。

[1772: 匿名さん]

>>1769 住民板ユーザーさん1さん
まー買いたくても人気過ぎて競争厳しいですがね。

[1773: 住民板ユーザーさん1]

最終期はある意味面白いですね。
ほぼ25階が一部屋ずつの同条件なので
綺麗に2ldk, 3ldk人気ランキングが倍率で
見れますね。楽しみ

[1774: 匿名さん]

>>1773 住民板ユーザーさん1さん
見れませんよ
人気ランキングが見たければ同じ坪単価で出さないといけません

[1775: 住民板ユーザーさん1]

>>1773 住民板ユーザーさん1さん
一期一次の倍率からするとs60と南角が人気になる

[1777: 匿名さん]

検討板>>20900より管理人さんのメッセージです。

・人物、人格の否定
・特定の方の書き込みを、ポジ・ネガ、契約者、検討者、検討者でない等決めつけること
・情報を伴わない煽り発言や、相槌のみの投稿

これらについてが継続いたしますと、正常な情報交換を大きく阻害することとなります。

以降、これらの書き込みはご遠慮ください。

今後も継続する場合は、内容の是非に関わらず、また、違反内容の大小に関わらず、長期の投稿制限等を検討させていただかざるを得ない場合がございますので、あらかじめご了承ください。

[1778: 匿名さん]

[No.1744から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1779: 匿名さん]

やっぱり契約者以外が数名入ってきて
猛威をふるってますね。

[1780: 住民板ユーザーさん1]

>>1776 住民板ユーザーさん1さん
この方？犯罪予告した人。南の方より遥かに危ない方ですね。
個人特定ばかりしてる危ない橋を渡ってる。

[1781: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1782: 匿名さん]

>>1780 住民板ユーザーさん1さん
しかも全くの御門違いな推測してる事に気付かない
少し頭の痛い方ですね。

[1783: 住民板ユーザーさん2]

久しぶりに見に来たらスクショ撮らしてもらった、
犯行予告者また登場して暴れてますなー。

[1784: 住民板ユーザーさん4]

>>1775 住民板ユーザーさん1さん
それは間違いないでしょうね。あの倍率でしたからね。

[1785: 匿名さん]

管理人さんには全て見えてますね。笑笑笑
南を使って釣りしてる犯人。

[1786: 匿名さん]

また大量削除されてますね。。

[1787: 匿名さん]

だから方角の話はやめなさいって言ってるでしょ
人気ランキングとか書いてる人も同様です

[1788: 匿名さん]

それはそうと、２５階が４０階と同等な価格で出たらしいですな
デベのこの戦略はなかなかに　もう金ないしなあ・・・

[1789: 住民板ユーザーさん2]

>>1780 住民板ユーザーさん1さん

犯罪予告って？
南の例の人じゃないの？

[1790: 匿名さん]

長周期地震動のときの対策はあるのかな？

[1791: 匿名さん]

天の川とか見れますかね？
ここらへんは明るすぎてだめですかね。

[1792: 名無しさん]

>>1791 匿名さん

首都圏はちょっと無理ですね。

[1793: 匿名さん]

管理組合の役員の輪番順のことで、どこからスタートで何人体制かわかる方おられますか？

[1794: 契約完了さん]

>>1793 匿名さん
理事会ありません。

[1795: 契約完了さん]

>>1790 匿名さん
それも考慮された制震システムとのことです。構造説明に記載があります。

[1796: 匿名さん]

＞＞１７９５契約完了さん

鹿島建設独自の制震システム（ハニカムダンパ）のことですよね。
鹿島ＨＰによりますと、地震応答解析で最大応答せん断力・最大層間変位共に
約20～30%程度低減させることができます。と記述がありますが、この技術において長周期地震動
に対する記載がありません。

また、物件ＨＰには長周期地震動の対策として計画地が含まれる地域における長周期地震動について
十分な性能を確保できることを確認しています。記載されていますが、その構造や方法について
具体的に記述がないのと、数字による評価がされていないものですから、少し気になっております。

このあたりは超高層建築物の構造の専門的知識や経験のある方にお話を聞けたらいいのですが・・・。

[1797: 住民板ユーザーさん3]

>>1796 匿名さん

担当に聞いた方が早いし、正確ですよ。

[1798: 匿名さん]

というか、ここ契約者板でしょ？買ってから長周期地震動対策がどうなってるかとか、少々？？ですよ。釣りでしょ？蒸し返して荒らしたいんですよね？次は津波ですか？液状化ですか？それとも東京の1/3が水没するという10mの高潮対策でしょうか？

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
契約者じゃない人が検討スレからこちらに
きてると思いますよ。
住民スレという本来の趣旨からは
かけ離れてる現状かと。
もちろん私は契約者です

[1800: 住民板ユーザーさん1]

>>1789 住民板ユーザーさん2さん
違いますよ。南を中傷するおそらく北の方です。

[1801: 匿名さん]

>>1800 住民板ユーザーさん1さん

いい加減にしろ

[1802: 住民板ユーザーさん1]

>>1801 匿名さん

え？何がですか？ 質問に回答しただけですが。犯行予告は確かに南北睨み合いの中、北から出されてましたよ。
因みに私は別の方角購入者です。

[1803: 住民板ユーザーさん1]

痛すぎる…

[1804: 住民板ユーザーさん4]

>>1803 住民板ユーザーさん1さん
ホントこの北？の方は荒らし仕掛けるのいい加減辞めれば。。

[1805: 匿名さん]

方角の話が終わらないので…
皆さん自分が気に入った向きを買ったんじゃないんですか？
であれば東西南北どれがいいだのと
言われたって自分の好みで選んだんだから
自分にとってはその向きが好きなんですよね？
だったらそれでいいじゃないですか
それに眺望をとるのか値段をとるのか陽当たりをとるのかは
人それぞれだからどれがいいとかは
それぞれ違うんじゃないですかね。
階数に関しても高いところが好きな人もいるし
あまり高いところが苦手もしくは興味ない人は
いるでしょうしそれも人それぞれですので。
どの向きが一番いいと断言してみたって
それはあなたにとってはねって話です
私は自分の契約した部屋とても良かったと
思っていますよ。
もちろんそう思わない人がいるのも知っていますし当たり前のことです。

[1806: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1807: 匿名さん]

あと1カ月もすれば完売御礼が見られるのかな。最終期が順調に売れますように、契約者としては祈るばかり。
青田買いの物件は初めてで、一次だと高いんではと思っていたのですが、販売が好調だと嬉しいものですね。

[1808: 匿名さん]

>>1802 住民板ユーザーさん1さん
すみません、二次で契約したものですが、犯行予告って何ですか？少々不安です。

[1809: 匿名さん]

内容は忘れたけど、方角か何かで言い争って、キレて、暴言を吐いたと。

[1810: 匿名さん]

>>1808 匿名さん
私も目にしているはずですが、記憶に残らないレベルの内容です。
つまり、犯罪予告というのは大げさですね

[1811: 匿名さん]

早く住みたい

[1813: 匿名]

[No.1812と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1814: 住民の人に質問したいさん]

大規模マンションの理事長さんはどのように決めるのですか？

[1815: 匿名さん]

>>1814 住民の人に質問したいさん
理事会がないので理事長もいないです。

[1816: 住民の人に質問したいさん]

1815: 匿名さん
ありがとうございます
理事会がないってどういうことなんでしょうか？
管理組合がないのでしょうか？

[1817: 匿名さん]

>>1816 住民の人に質問したいさん
あのー本当に契約者の方ですか？重説とか受けられてます？

[1818: 匿名さん]

>>1816 住民の人に質問したいさん
契約者の方ならば自分で書類を読んでください。
これ以上はスレ違いなので検討者板で聞いて下さいね

[1819: 匿名さん]

今後はここみたいな管理形態が増えてくるでしょうね。

[1820: 匿名さん]

住居用に一戸確保していますが、もう一戸追加申し込むか　迷いますね

今後、マネーがどこへ向かうのか

不動産、仮想通貨、株　等・・
不動産も東京か横浜か・・

とりあえず、申し込みする予定です

[1821: 匿名さん]

実需の方に買わせてあげてー！

まあ冗談ですけど。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
私は3戸目にトライします。

[1823: 通りがかりさん]

>>1822 匿名さん
すごいですね！
いまのこの高値時代に三戸目とは！
でもお気持ちわかります！私もお金あればほしいです！

[1824: 匿名さん]

二戸買う人結構いるのかな

[1825: 住民板ユーザーさん7]

北中からみたランド

[1826: 住民板ユーザーさん7]

先程撮影

[1827: 匿名さん]

>>1822 匿名さん

投資用、賃貸用、セカンドですか
支払はキャッシュですね
私も２戸、かんがえましたが、くじ運悪いのであきらめました

[1828: 匿名]

投資でもセカンドでもいいですが、
誰も聞いてないのに支払いキャッシュですね。って笑う。

[1829: 匿名さん]

>>1828 匿名さん

何を笑うのですかね？

[1830: 匿名]

あなたの支払い方法に誰も興味は無いし
更に誰にも聞かれても無いのにキャッシュ払いと自慢してる事が、、いちいち金持ち自慢する所がです。

[1831: 匿名さん]

キャッシュがどうして自慢になるのかわからない
年齢や収入でローンができない人もいるから
低金利だからキャッシュあってもあえてローン組むのが有利なはず

[1832: 匿名さん]

どうでもいい話ですね

[1833: 買い替えしたいです]

本日の北仲の様子です。

また夕方通りますので、他の角度から撮影できたら共有させてください〜！

[1834: 匿名]

今日は夕焼け綺麗でしたね。
うちは北西なので夕焼けを見るのが楽しみです。

[1835: 住民板ユーザーさん2]

>>1833 買い替えしたいですさん

23階を建設中ですね。
ペース早い気がするのですが、こんなもんなんですか？
竣工早まらないかと期待してしまいます。

[1836: 匿名さん]

>>1835 住民板ユーザーさん2さん
一年後には出来てたりして。

[1837: 住民板ユーザーさん7]

>>1835 住民板ユーザーさん2さん
あと35階も残ってます。普通のタワー物件ならまだ建ち始めてもないぐらい。

[1838: 匿名さん]

北仲クラスの物件・躯体は１週間に１階ずつ積み上がりますが、躯体・外観は完成しているようにみえるようになっても内装工事→外構工事あたりで１年くらいかかりますからね。どうでしょうか。

２か月位引渡が早まると嬉しいですね！

[1839: 住民板ユーザーさん2]

>>1838 匿名さん

いや、2ヶ月早まるとほんとに嬉しいですね。

[1840: 住民板ユーザーさん1]

このマンション安いから住民層が不安…
ある意味もっと高くして欲しかった…

[1841: 匿名さん]

不安なんですね。大丈夫ですか？心配です

[1842: 匿名さん]

23階まで工事が進んでいます。今週末はマルシェ、土曜はお天気予報がイマイチですが、日曜日は良さそうです。

[1843: 匿名さん]

>>1840: 住民板ユーザーさん１　

いくら高くした所で「ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町」のような

工事もあるから心配はつきないですわ。あれも氷山の一角ですから。

[1844: 契約者さん]

>1843 匿名さん
では、なぜマンションなど購入されたのですか？あなたのお考えなら戸建てにして、自分の目で施工状況確認する方が理にかなってますよ。

[1845: 匿名さん]

戸建てにしたところで同じこと。

[1846: 匿名さん]

というか本当に購入者⁉ネガネタ⁉

[1847: 匿名さん]

今更ながら、竣工までが長く感じる　
過去購入で最長、1年半くらい。　仮契約から入居までの期間がどんどん長期化してきてる気がする
金利変化、家族状況の変動、シニア世代のため精神、肉体的老化心配だけど
皆さんは考えますか

[1848: 匿名さん]

竣工までの期間はこんなもんです
今、住んでいるマンションもこれぐらいかかりました
完成後の検査（水道、ガス、電気　等）もありますし

完成までの時間をゆっくり、長く 楽しんで頂ければと思います

[1849: 住民板ユーザーさん1]

>>1844 契約者さん
施工の質には不安ないですよ。
この掲示板見てると住民層に不安を感じると言っているのです。

[1850: 匿名さん]

日本丸公園からです。まさに観光地の中に建つマンションです。