〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[1664: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
レンガ色っぽくしたようですね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000787/
こちらの物件情報を見ていたら、やはり色がついています。
このサイトの駅前広場の予想画像です。

勢いで契約したので、細かいところは全然見れていませんでした。
今になって、完成を心待ちにして、色々勉強しています。

[1665: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

手摺の下部が梁の役割をして、代わりにベランダの床のコンクリートが薄く出来てたりしないんですかね？
もしそうであれば、トータルで軽く作れている可能性があります。

[1666: 住民板ユーザーさん]

>>1665 匿名さん
そうなの？そこまでしてコストカット？

[1667: 匿名さん]

>>1666 住民板ユーザーさん
むしろコンクリートの採用はコストアップ要因、外壁なので風雨に耐える加工も必要になります。コストカット目的なら最初から全面ガラスにするはずです。

[1668: 住民板ユーザーさん7]

>>1667 匿名さん

コストカットはさておき、あれだけコンクリがせり出していると、眺望はナシと割り切っているということですかねー。
ガラス手摺の住戸が正解かな。

[1669: 匿名さん]

鹿島お得意の重厚感だけは譲らないポリシーがでてますね。 ここだけはコスト削減し無いのが良いところですね。 やっぱここカッコいい

[1670: 匿名さん]

>>1668
一長一短で、プライバシーや重厚感ならやはりコンクリです。ここのコンクリバルコニーは格子状にしていたりかなり凝ってますね。ちなみに、このマンションの営業資料を良く見ると、近距離の写真はほぼすべて南面（コンクリ面）からのアングルで、営業的な観点から重厚感を出したかったという事情もあったのかも。

[1671: 匿名さん]

南面がコンクリートで他面はガラスですか

[1672: 住民板ユーザーさん6]

>>1671 匿名さん
南面も単身向けの1LDKはガラスですね。

[1673: 住民板ユーザーさん2]

>>1671 匿名さん

南にコンクリートはないよ、南東と南西だけ。

[1674: 契約済みさん]

20階位まで到達しました。

[1675: 匿名さん]

>>1674: 契約済みさん

119mのアイランドタワーに迫ってますね。
何階で超えるんでしょうか？

[1676: 住民板ユーザーさん1]

>>1675 匿名さん
階高3.25mなので、38階で120.25mですかね。

[1677: マンション掲示板さん]

4階までの階高はもっと高いから、もう少し低い階で120m到達するのではないでしょうか？

[1678: 住民板ユーザーさん]

4階までの階高教えて下さい。

[1679: 匿名]

>>1678 住民板ユーザーさん

1F,2Fの階高が5m、3F,4Fは3.5mだったかと思います。

[1680: 住民板ユーザーさん5]

>>1679 匿名さん
だとすると37階で121.00mで超えますね！

[1681: 匿名]

ベランダ のガラス面の掃除はあるのでしょうか？
タワマンだとガラス掃除来ますが、海側など汚れが気になりますよねー？ベランダの外側は中々自分では出来ないかと、、、

[1682: 住民板ユーザーさん]

1979さん

教えていただきありがとうございました。

[1683: 匿名さん]

1681さん

分厚い管理規約集に載ってる管理委託契約書によると、清掃業務に「住戸部分手摺りガラスの外面部分」が含まれてます。
回数が「２回」としか書いてありませんが、年２回でしょうか？

[1684: 匿名]

>>1683 匿名さん
ありがとうございます！年二回は少ない気がしますが、掃除はあるとの事で安心しました。

[1685: 匿名さん]

非常用エレベーターの使用は引っ越し時でしょうか
普段は使用禁止ですかね

[1686: 匿名]

通常使用もして、非常時でも自家電力で少し動くという点で非常用エレベーターかなと。
今のマンションはそうです。

[1687: 匿名さん]

低層階のオプションはなしですよね
入居してからリフォームですかね

[1688: 匿名さん]

今のマンションでは、非常用エレベーターは、ペットとか清掃員のゴミ搬出、宅配業者などで、住民の普段使いはないです。
同じ三井のタワマンなので、同じかと思います。

[1689: 契約済みさん]

ゴールデンウイークはいつにも増して賑わってました。

[1690: 匿名]

私もGWを利用して行ってきました。遠くからでも見えてさすがです。

[1691: 契約済みさん]

完成が楽しみですね。

[1692: 住民板ユーザーさん]

>>1691 契約済みさん

ステキな写真ありがとうございます。ただ、検討者版にまで書きこむと突っ込まれるだけですよ。

[1693: 匿名さん]

ご親切なだけですのに。
素敵なお写真ありがとうございます。

[1694: 住人予定]

昨日の建設現場です。
21階迄建ちました。

[1695: 名無しさん]

>>1688 匿名さん
どこですか？

[1696: 匿名さん]

>>1695 名無しさん

都心です。

[1697: 匿名さん]

今日の週刊現代 全国都市偏差値ランキングで横浜市はほとんどの項目で上位ですね 自分は他地域からの転入ですのでこのマンションと共に楽しみです ただ図書館が少ないのは残念

[1698: 匿名]

写真ありがとうございます。気持よい青空に待つお気持ちがこもってますね。
足を引っ張るつもりはありませんし、気分を害して申し訳ありませんが、
URの位置からして、これはAPAのクレーンですね。
（横長画面で見切れているだけかもしれませんが）

[1699: 匿名さん]

あ、アパの写真あげてしまったの私かも…。
大変失礼しました。

他にも撮った写真、あとから見て、ザ・タワーではなくアパだったというのありました。

[1700: 住民板ユーザーさん8]

引っ越しをするのが楽しみ過ぎて2年も待てないんですがどうしたらいいですか？

[1701: 匿名]

>>1700 住民板ユーザーさん8さん
同じく。しかし健康も心配ですな、、
今はひたすら家具やインテリアを探しまくりですね。妄想ヤバいです。

[1702: 住民板ユーザーさん8]

健康に留意してウォーキングでもしますかね。
大塚家具でインテリアみて運動がてらプラプラしようかな。

[1703: 匿名さん]

>>1700
仕事に集中しなさい。
趣味に没頭しなさい。

[1704: 住民板ユーザーさん8]

>>1703 匿名さん
ありがとうございます！
仕事頑張ります！

[1705: 匿名さん]

引退し無職です
生活に張りを持ちたくてここを契約しました
都内も探しましたが、理想物件にめぐりあえず、あきらめてました
入居が待ち遠しいです

[1706: 住民板ユーザーさん8]

>>1705 匿名さん
良いですね！
赤レンガはいつも色々なイベントやってますから遊びに行くのも近くていいと思います。
楽しみですね。

[1707: 買い替えしたいです]

本日の北仲です。
22階に着手しています。

威風堂々な様に見えます。

[1708: 匿名さん]

>>1707 買い替えしたいですさん

ずいぶんと、りっぱになりましたね
日々の成長がたのしみです

[1709: 住民板ユーザーさん8]

>>1707 買い替えしたいですさん

いつも写真ありがとうございます！

[1710: 匿名]

ガラス張りカッコイイですね！

[1711: 匿名さん]

横浜市内では、ちょっと見かけない垢抜けた外観、規模のマンションですね。まさにランドマークになり得るマンションです。

[1712: 匿名さん]

神奈川県一だと思います
国内でも五指には入る

[1713: 匿名さん]

荒れる原因となりますので、他との比較は控えてください。

[1714: 住民板ユーザーさん8]

>>1712 匿名さん

住人以外が侵入してきますので
他のマンションとの比較はなしです。

[1715: 住民板ユーザーさん8]

このスレにという意味です！

[1716: 住民板ユーザーさん]

>>1712 匿名さん

同感。
ここよりいいマンションは神奈川にないと思う。

[1717: 匿名さん]

本当に契約者なのか釣りなのか知りませんが、やめてください。

神奈川にはほかにもいいマンションが複数あります。

喜んでいらっしゃるとしたらそれはそれでいいことかもしれませんが、
浮かれすぎて冷静に見られなくなると荒らしを呼びますので控えてください。

[1718: 住民板ユーザーさん8]

他のマンション上も下もないです。
勝負じゃないんだから他にもいいマンションはある。
自分の中で思ってください。
わざわざ荒らしに来てるみたいで住民とは思えないな。

[1719: 買い替えしたいです]

本日も近くを通りましたのでぱしゃり。

[1720: 匿名さん]

B-1駐車場から。朝陽が気持ちいいです。

[1721: 匿名さん]

おはようございます！
写真有難うございます。
待ち遠しいです。

[1722: 匿名さん]

壮観ですね。

[1723: 匿名さん]

まだこれでも3割ちょっとしかできてません

[1724: 匿名]

こういうのって外作りながら下の階から内装作っていくのかなあ？

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
だから下層階はカスタマイズできないんです。

[1726: 匿名]

なるほどなあ。どうもありがとう
職人さんも上の階に行くに連れて慣れてきて出来栄えもよくなるのかなあ
上階はいろいろとメリットがおおそうですね

[1727: 匿名さん]

>>1726 匿名さん

軽い上層階自慢ですか？

[1728: 匿名]

すれた人がいますね

[1729: 住民板ユーザーさん1]

横浜市最高層。
上層階は唯一無二の価値がありますよ。

[1730: 匿名]

御年寄りは気圧のせいで体調崩すとの話ですが具体的には何階からでしょうか？

[1731: 匿名さん]

まさに健康のために低層にしました　
下階でも方角、間取り、広さによっては、高額ですが安心感は抜群です

[1732: 匿名さん]

高齢だと陽当たりが大事なので南東か南西低層がベスト

[1733: 匿名]

気圧が低いと体温が下がり免疫力も落ちて発ガンの可能性も高まるそうですね

[1734: 匿名さん]

ここは契約者板です
部屋の優劣をつけるようなところではありませんよ

[1735: 匿名]

？　部屋の優劣なんか誰もつけとらんがな。

[1736: 住民板ユーザーさん8]

>>1733 匿名さん
陽が入らないと免疫さがるのは常識ですよ。

[1737: 匿名]

＞＞１７３６
ホンマでっかぁ　しりませんでしたわ　おおきに。

[1738: 匿名さん]

寒さは健康の大敵ですからね、北向きはNGです

[1739: 住民板ユーザーさん1]

また南角の人？
方角の話はいつも南の陽当たりから始まるよね。。
この人には何いっても無駄かな。

[1740: 匿名さん]

ほらー契約者以外が混じってきたー。
だから向きや階数の話はタブーなんですよ。
正式な契約者の方は話に乗らないでください。

お願いします。

[1741: 匿名]

部屋にしかいない訳じゃあるまいし、日当たり悪いと免疫下がり気圧低いとガンになるってか？
バカか？笑ってまうわ。

[1742: 住民板ユーザーさん6]

>>1738 匿名さん
これはただの釣りです。乗らないように。南の方は書き込みすら当面してません。

[1743: 匿名さん]

>>1742 住民板ユーザーさん6さん
それはわからないよね

[1747: 住民板ユーザーさん1]

気圧や太陽光はオカルトかもしれませんが、冬の気温低下や乾燥で免疫が下がるのは間違いない。歳を取ると冬に病気に罹りやすくなるのは統計的に明らかですからね。

[1748: 匿名さん]

>>1747 住民板ユーザーさん1さん
普通に常識的な事実でネガでもなんでもないですね。

[1749: 匿名さん]

クインンズからの様子です。

[1750: 匿名さん]

もう少しよりで。

[1751: 匿名]

うちか一番太くて長くなるんだね。たのしみ

[1752: 匿名さん]

今時のマンションで寒さは体にって、どんだけ安普請のお住まいに住んでんだよ。ここは30階以上ならどの面でも日射し入るし、直射と暑さでカーテン閉めっきりの南向き方向と、日中カーテン開けて開放感が得られる北方向のどっちが良いかは人それぞれ。

[1758: 匿名さん]

実は、ビルに反射する太陽光で、意外と明るいんですよ。ガラス張りの対向ビルなら、ほぼ太陽光です。
まさにバカボン。西から昇ったお日様が東へ沈むとは、このことだと驚きました。

[1759: 住民板ユーザー]

>>1758 匿名さん
北側に建物がある場合はそうなりますね。逆に南側にある場合、日中影の影響はより強く、暗く感じますね。

[1760: 匿名]

北北東の面の住戸において冬至の午前８時太陽方位角と大体一緒なので
角部屋じゃなければ室内のどの位置においても直接太陽光は入りません

以上

[1761: 匿名さん]

季節によりますよ。北東面は冬至だと朝8時までですが、夏至なら朝10時頃まで入ります。
北西面は冬至だと夕方16時以降、夏至で14時以降から入り始めます。
ただしこれは隣接建物の影響を受けない高層階の前提です。
下層階になると北東面はB-1、北西面はA-2タワーの影になって入らない時間が長くなります。

[1762: 匿名]

夏場は太陽光はいらないでしょ　

太陽光は冬場にほしいのですよ

[1763: 匿名さん]

>>1753 匿名さん
被害妄想が激しい人ですね。スルーで行きましょう。