〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[161: 159]

>>160さん

早急なお返事ありがとうございます。

りそな銀行も紹介してもらえるのですね。
じぶん銀行も良さそうですね。

住宅ローン、勉強中なので参考にさせて頂きました。

[162: 匿名さん]

ローンは一旦本申込すると思いますが、
最終決定は2020年で良いんですよね？
基本的な質問で申し訳ありません

[163: 住民板ユーザーさん8]

>>162 匿名さん
引渡しの三ヶ月ぐらい前までに決めればいいんですよ。ローン特約のための一旦の本申し込みです。

[164: 匿名さん]

>>163 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！

[165: 匿名さん]

私はCNの明るい色合いが好きで19階以下のCNの部屋を選んで当選しました。ながく住むんですから好きな色が一番ですね。

[166: 匿名さん]

一旦、ローン本申し込みをし、審査が通ったとして、それに決めるなら1ヶ月以内に返事が必要と説明を受けました。

審査通った後、他と比較する期間がもっとあるとよいのですが、どこもそんな感じなのでしょうか。

ローン審査が通ったけどローン契約をせずに、一旦無効になったあと、しばらくして同じローンを申し込むとかできるのでしょうか？

最終的には何社分か合い見積をして、自分の納得したものに決めれば良いですよね。

フラット35は団信保険料が別途かなりかかるので、銀行の長期固定のほうが(銀行によりますが)総支払い額が少ない気がします。

[167: 匿名]

契約終わっちゃうと19階以下なので後2年ちょっとは暇ですね。
レジデンシャルLIFEでも見て楽しむようにします。
2週間くらいしないといろいろな機能（家具配置等）が使えないみたいですね。

[168: 住民板ユーザーさん1]

s61bを契約したものですが、乳児がおり、小学校卒業まで、最短10数年は、住む予定にしております。ベーシックな2LDKの間取りと、変更できる1LDKで家内と悩んでおります。タワーは、もちろん、マンションに住まうのが初めてで、ご意見を頂ければ幸いです。

[169: 匿名さん]

一つの部屋が小さくても2LDKをお勧めします。
1LDKでは子供部屋ができませんし、体調が悪いときに
別に寝たい時があります。感染予防的にも。
保育園や幼稚園に通うと、子供は病気をして、親にも
感染することが多いです。その時にもう部屋あるといいですよ。

[170: 匿名さん]

私は引渡の３か月前でOKと言われましたが、
金融機関の違いなんでしょうね。
正直今からはっきりなど決められない。

提携ローンのソニー銀行ならお勧めです。
初期費用が安いので。

[171: 匿名さん]

みずほの35年固定金利1.23％はかなり魅力的ですね。
でも少し前までは1.11％だったようですが。

[172: 住民板ユーザーさん5]

>>168 住民板ユーザーさん1さん
3にんなら正直61の2ldkでもかなりきつくないですか？3ldk必要なくらいなのでせめて2部屋はあったほうがいいかと、、

[173: 入居予定さん]

本日契約完了しました。
第1期当選者では外国人比率は1割以下、平均倍率2.45倍だったそうです。
倍率は思ったより低かったですね。
特定タイプの倍率が高く、無抽選住居もそれなりに多かったそうです。

網戸が無いのが少し心配事項ですが、何階まで行けば蚊やハエは入って
来ないものなのでしょうか（住む地域によって違うとは思いますが）。
タワマンは初めてなのでご存じでしたら教えて下さい。

[174: 匿名さん]

楽しみですね。
これから当マンションの店舗や、新市庁舎に入る店舗、近隣の建設計画等で一喜一憂しながら入居日を待つ感じですね

[175: 匿名さん]

>>173 入居予定さん
みなとみらいの29階に住んだ事がありますが蚊はエレベーターに乗ってたまーーに入ってきますよ笑

15階くらい(50メートル)の高さもあれば外から虫は入ってこないですよ。

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん
30階超なんですが家族で網戸を付ける付けないで意見が分かれてます。何となく網戸がないとホコリが入りやすい気がするんですが、必要ないでしょうか？

[177: 匿名さん]

>>176 名無しさん
網戸とガラス戸の間にホコリがたまる気がしますね
眺望の良い部屋なら網戸は付けない方がいい気がします

[178: 匿名さん]

しかもオプションの網戸の価格が高いから余計に必要ないかなと…

[179: 匿名さん]

窓を開けたままにすることなんてありますか？ベランダに洗濯物を干せないので開かずの扉状態になりそうです。たまに匂いのこもる料理などして、全面的に換気したい時ぐらいですかね。24時間換気ついてますよね？

[180: 匿名さん]

たまに上昇気流に乗って上がってくることがあります。
また、エレベーターで上がってきたのが、隣から入ってくる可能性もあります。
あと、小さい子供がいるとあった方が安心感があります。

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん
24時間換気はついてますよ。

[182: 名無しさん]

なるほど。とりあえず網戸はなしにして、必要に応じて後付けを考えた方が良さそうですね。参考になります！

[183: 匿名さん]

後付けにした場合、どういう選択しがあるのでしょうか？
サッシ屋さんに寸法を測ってもらって、、、というように特注になるのでしょうか？
その場合同じ仕様だと割高にならないのかな？
重説で、網戸がない理由って、強風で飛ばされる可能性があるからってなっていましたが、
オプションはその問題が解消されたものになっているということですよね。

[184: 住民板ユーザーさん2]

そもそも、網戸ってメーカーとかを統一する必要ないのでしょうか？いろんな色はないかとおもいますが...

[185: 匿名さん]

というか網戸のオプション高過ぎません？
何十万もしますよね…。
自分の見間違いかな…

[186: 匿名さん]

https://www.alpha-life.co.jp/item_files/city-tower-amido_index.html
こういうのありますね。
高層マンション用も手がけているようです。

[187: 匿名さん]

虫は10階以上なら風に乗る、自ら連れてくる以外では滅多にこないと思いますよ
完全排除したい人は別ですが、あまり網戸を付ける必要はない気がします

[188: 匿名さん]

鳥は入って来ないんですかね？

[189: 住民板ユーザーさん4]

プリーツ網戸は、10年程度で交換が必要になると思うので交換すれば結果的に後付けになってしまうと思います。オプションで最初からつけるのは高いので入居してから、必要であればつけるということで良いのではないでしょうか。

[190: 住民板ユーザーさん4]

>>13951 匿名さん
バードストライクくらいはあるかもしれませんね。

[191: 住民板ユーザーさん2]

>>188 匿名さん
27階に住んでた時はベランダによく鳩が止まってました。
50階に住んでた時はカモメがきました。
けど、どちらも部屋の中に入ることはなかったです。
地域特性ありそうなので参考程度ですが、北仲はどちらもいそうなので…

[192: 名無しさん]

>>191 住民板ユーザーさん2さん
鳥は考えてなかった(笑)

ただタワマン経験者さんたちの意見からすると、オプション網戸は止めた方がいい気がしてきました。確かに高い。

[193: 住民板ユーザーさん]

>>192 名無しさん

鳥はふつうにバルコニーにきますよ。
部屋の中にはいる確率は低いでしょうけど、網戸があった方が安心ではありますね

[194: 匿名さん]

オプションの価格表は、契約時に配られたのですか？見つけられずにいます。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
契約時にもらえましたよ。
Ａ4の白い紙に黒字で印字してあるだけなので見つけにくいかもしれませんね。
何階を契約しましたか？

[196: 住民板ユーザーさん4]

>>194 匿名さん
営業によるかもです。
うちはこちらから欲しいと言わないともらえませんでした。ただの印刷紙ですがなければ連絡した方が良さそうです。

[197: 匿名さん]

195さん
ご親切にありがとうございます。
パンフレットを想像していました。
確認してみます。

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん
うちは入ってなく、契約時に「修正版です」と言って渡されました。結構、重説時の渡し洩れがありそうです。

[199: 匿名さん]

うちも同じです。
契約時、日本橋で初めて「修正版です」と言って渡されました。

[200: 匿名さん]

その時、初めてもらった、と申しましたら、そこそこ階が上の人はオプション締め切りが遅いので営業が渡さなかったのかもしれない、と言われました。

[201: 住民板ユーザーさん4]

低層階ですが、契約の時に言ったら貰えました、低層階なのでオプションつけられないんですよねと質問したら、インテリアオプション相談会の時にはっきり決まると言われました。

[202: 住民板ユーザーさん5]

>>193 住民板ユーザーさん
カラス入ってきたら最悪、、

[203: 匿名さん]

窓を開けっ放しにして洗濯とかお風呂掃除とかしていると人がいないと思って鳥が入ってくる可能性はありますね。前30階台のマンションに住んでた時に滅多にはありませんが何回か鳥がバルコニーに来てビックリしました。

[204: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん4さん

低層階はインテリアオプションに関しては一切無しといわれました。
網戸、エアコン、照明など各自で入居してからですよね

[205: 住民板ユーザーさん4]

>>204 匿名さん

私も、その前提で聞いたのですが、契約の人が営業に確認すると言っての回答だったので、ダメ元で待ってみましょう、そもそも予算の関係でそんなにオプションつけられませんが(笑)

[206: 住民板ユーザーさん4]

>>202 住民板ユーザーさん5さん
たしかに高層階でカラスが窓突き破って入って来たら、ちょっとびっくりしますよね。

[207: 住民板ユーザーさん4]

今日、再放送のですが、TVKで18時から横浜馬車道物語という、番組が放送されるようです。

[208: 住民板ユーザーさん4]

今日、再放送ですが、TVKで18時から横浜馬車道物語という、番組が放送されるようです。

[209: 匿名さん]

20階くらいまでは網戸必修でしょ。

[213: 匿名さん]

モモレジさんの2017年マンションオブザイヤーに選ばれましたね

[214: 住民板ユーザーさん7]

>>210 匿名さん
眺望期待する人は最初から3枚以上か角部屋しか狙わないでしょうからわざわざ言わなくても大丈夫ですよ。
よいお年を。

[215: 匿名さん]

そもそも眺望を期待するマンションではありません。

[216: 匿名]

テナントで蔦屋とスタバのセットの出店を期待します。

[217: 住民板ユーザーさん2]

>>216 匿名さん
既にみなとみらいにそのセットあるので、むずかしいのでは…？
個人的には蔦屋家電に入って欲しいですが、客層が違う気もします。

[218: 匿名]

私は、ユニオンとスタバとグッドモーニングカフェと美味しいパン屋！

[219: 住民板ユーザーさん4]

スタバと美味しいパン屋
TSUTAYA、コンビニ
いいですね～

スーパーはどこになるのでしょう？

[220: 近隣住民]

理想としては、スーパーは明治屋、パン屋兼カフェでBluffあたりが出店してくれたらな～

[221: 匿名さん]

キッチンと洗面台のカウンターに御影石が無償で選べますが、御影石は油類をこぼすとしみになる、と聞いたことがあります。
御影石のカウンターを使っていた方、気を使いますか？
気を遣わず使用できるのはシーザーストーンだと思うのですが、御影石も捨てがたいです。

[222: 匿名さん]

今の家がキッチンと洗面台が御影石で、いいですよ。濡れた場合、すぐに拭けばシミにはならないと思います。
もともと柄がまばらなので、シミが出来ても目立ちにくいし、シミなのかそういう柄だったのかよく分かりません。
私は低層なので、シーザーストーンのみなので、せっかく変更できるならオススメ致します。

[223: 住民板ユーザーさん]

御影石選べるのは26階以上であってますか？

[224: 匿名さん]

>>222さん、ご回答ありがとうございます。
すぐにふき取るのがポイントなんですね。
気づかず放置してしまうかも。
もしほかにも気づかれたことがありましたら是非ご教示くださいね。

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>223 住民板ユーザーさん
1次の人は、それであってますよ

[226: 匿名さん]

本屋の出店希望します。期待しています。

[227: 匿名さん]

>>220 近隣住民さん
スーパーは限られた売り場面積を考えると、確かに明治屋なんかはありですね。大型店舗を得意とする事業者ではないでしょうね。bluffができたら近隣の居住者やお勤めの方、みなとみらいの住人なんかも利用しそうですね。

[228: 評判気になるさん]

スタバは周りにあるので、できればセガフレード・ザネッティが良いですね。
あとは、ピカール。

[229: 住民板ユーザーさん]

マリンデッキにスタバのオープンテラス席
あると気持ち良さそうですね‼

[230: 住民板ユーザーさん1]

ブルーボトルコーヒー入って欲しいです。あとメゾンカイザー。

[231: 近隣住民]

名前だけのハイグレードカフェは、ブランズタワーみなとみらいの例を見ても要注意ですな。
実のある永く親しまれる店舗を希望します。

[232: 匿名さん]

普通にスタバがいいな、リーズナブルで使いやすいし
あとコンビニならセブンイレブンが入って欲しい

[233: 近隣住民]

7階まで完了。ノートルダムど同じ高さになりました。

[234: 住民板ユーザーさん９９]

北仲橋あたりから

[235: 住民板ユーザーさん９９]

北西面

[236: 住民板ユーザーさん９９]

ベランダの床は工場製作？（現場では設置するだけ？）

[237: 住民板ユーザーさん1]

>>236 住民板ユーザーさん９９さん
ほとんど工場製作じゃないかな
現場では組み立てる作業が主だと思いますよ

[238: 匿名さん]

>>233 近隣住民さん
>>234 住民板ユーザー99さん
ありがとうございます！

[239: 住民板ユーザーさん９９]

>>237 住民板ユーザーさん1さん

モゲないようになってますよねモチロン。。(笑)

できるだけ工場製作といっても、さすがにメインの柱と梁くらいは現場でコンクリ流し込んでますよね？

それとも、接合部だけ現場で流し込むとか？

[240: 住民板ユーザーさん1]

>>239 住民板ユーザーさん９９さん
接合部だけだと思いますよ
現場でやってたら竣工まで何年かかるかわかりません

[241: 住民板ユーザーさん９９]

施工レポートで型枠工事だかぶり厚さ確保スペーサーだ言ってたから、
てっきり柱や梁くらい現場で打つんだと思ってましたが、
そんなんですね。接合部だけなんですね。
まぁ、信頼性ある実績ある工法なのであれば問題ないですけど。
これから竣工まで２週間にワンフロアのペースですもんね。

[242: 匿名さん]

>>241 住民板ユーザーさん９９さん
2週間に1フロアでは内装しますの時間がありませんよ。見ていると10日かからずに1フロア建ててますね。

[243: 匿名さん]

確かに、
勝どきザ・タワーのときは５～６日で１フロアでなかったかなー

工事日程が短縮されると、建築費用が当然安くなりますね。
その分で、エアコンの設置をタダにするとか、、

このマンションはオプション費　高すぎです。

[244: 匿名さん]

柱や梁は工場で作ったほうが高品質のものができます。
上、下の柱の鉄筋部分の接続は溶接でなく、ねじ止めで行っている。　と思います。

床は現場でコンクリートを流し込んでいるのでしょうね。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
そうでしょうね。
現場ですべて打設していたら時間もかかるし、品質のバラつきも大きくて効率が悪いのでしょうね。
しかし、鉄骨構造のようなスピードで出来上がってゆくのは驚きです。

[246: 匿名さん]

12/26の施工レポートにそのあたり書いてましたね。柱はプレキャストコンクリートだって。
写真で見る限り、底面の穴に鉄筋を突き刺して、あとからその穴だけコンクリート流し込んで結合するって考えなんだと思うけど、、
まぁ、、それで良いのかな。さすがにすっぽ抜けるってことはないと思うので。

[247: 匿名さん]

いよいよ二期が始まりましたね。(≧∀≦)

[248: 住民板ユーザーさん９９]

休日、桜木町を降りて、汽車道を歩いてる途中、「なにあれ、マンションなの？」と気付く。

[249: 住民板ユーザーさん1]

北versus南でギスギスしそう。
一部の南購入者のせい。
特に83Bを購入したやつ。
喧嘩売りまくって大丈夫か？

[250: 評判気になるさん]

北VS南はいつもの事だし、「それぞれの価値観でそれぞれベストな選択しましたね！よかったですね！」で終わり。

[251: 評判気になるさん]

>>249 住民板ユーザーさん1さん

８３Ｂの購入者と、なぜ分かるんですか？
でもまあ、モデルルーム気に入って安いと見て買って、灼熱地獄だと言われたら腹立つ（ないしは焦る）のも分からなくはない。。

[252: 匿名さん]

>>251 評判気になるさん
毎度、難癖付け始めるのは南側購入者ですけどね
その中でも特に南角を褒めちぎる人がコメントを書いてることが多いので83bと書いたのではないでしょうか

多分、南側を買ったことを第三者に肯定して欲しいんだと思います
それ自体は気持ちもわかるのですが、北側を落として相対的に南側を上げようとする書き込みをするから反発があるんじゃないですかね

[253: 住民板ユーザーさん９９]

「南角は冬暖かそうでいいよね！７枚サッシも開放感はんぱないね！北側を買っちゃったけど小まめに外でて光合成することにするよ！」
と言ってあげる、優しさっ。

[255: 住民板ユーザーさん3]

>>249 住民板ユーザーさん1さん
逆だと思いますよ。一般的に議論は少数派が多数派に挑む際に起こります。 方角では北が少数派ですのでトリガーは少数派から切られているはずです。多数派は何もする必要はないから。

[256: 匿名さん]

>>255 住民板ユーザーさん3さん
スレッドを見直してきてくださいね
事実、9割以上南側から始まってますよ

低層マンションや、戸建てを含めた方角の話では南側が多数派なのは異論がありません
しかし、タワーマンションでは北向を好む人がかなり増えます
更に当該マンションにおいては北向きの資産価値が完全に上です
これはみなとみらい側の夜景が吹き飛ばない限り揺るぎません
資産価値が上ということは北側が多数派ということですよ
つまり、あなたの考えでも南側がトリガーということになりますね

[257: 住民板ユーザーさん９９]

どちらが切り出した割合が多いかとか、それをカウントする作業とか、そんなの、南北論争と同じくらい不毛だね。

南も北も、どちらも共に良い！！それぞれ同じくらい良い！！

ちなみに俺は、北の眺めが気に入ったので、北西に決めた！！

[258: 住民板ユーザーさん3]

ただ南でこの景色ならなんの議論も無かっただろうに。方角は南人気、景色北人気だからこうなる。

[259: 住民板ユーザーさん９９]

>>258 住民板ユーザーさん3さん

いや、南側も、横浜スタジアムが見えるーとか、ベイブリッジが見えるーとか言われてるから、
眺望に関しても好みなんだと思いますよ？
私がたまたま、北の眺めが好みだった、ただそれだけ。

方位も、個人的には、南ではなく北か東か好み。家具焼けフロア焼け気にせずカーテン開けときたいし。
そういう意味では、北側でも北西選んだのは、確かに眺め優先の結果かな。
坪単価優先んちゅー話もあるんだけどね。

[260: 匿名さん]

景色が北で良かったんじゃないかな
順光でとても綺麗に見える