〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[1596: 匿名さん]

いずれ住友が視界を妨げるので、視線の心配は一気に吹っ飛びますから心配はいりません。
なぜ　お見合いマンションのほうの視線を気にされないんでしょうか。
不思議です。

[1597: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
とにかく荒らしたいだけですよ
それ以外に理由がないので普通の人には不思議な感じがするだけです

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん

いや、荒らしではないような気がします。
ホントに気になるんでしょう。

その視線の目隠しのために前建の住友があった方が、、ってのが、なんとも、ちがった感覚お持ちなんだなーと思っただけです。

住友、できるだけ長く建たないで欲しいです。

[1599: 匿名さん]

建った方がいいよ
住友とアパも含めて
北仲の景観が作られる。

[1600: 匿名さん]

私も早く建って欲しい
何となく、住友の方はそろそろ発表な気がする

[1601: 匿名さん]

早く発表してほしいです

[1602: 事情通]

武蔵小山の住不はサイトができたので、ここも今年中には計画が発表になるかもね。
販売は来年の後半～再来年だろうけど、開発が進めば店舗や諸々施設も増えるだろうから助かります。

[1603: 匿名さん]

>>1602 事情通さん

希望ですが内科、整形、歯科医院、薬局
本屋、クリーニング店　あると嬉しいです

[1604: 事情通]

>>1603 匿名さん
医者、薬局は既に隣接地にありますので十分かと。クリーニング店も高級ではないけど早さなら一番のラブリーが合同庁舎の向かいにあります。
本屋は欲しいですね。あとはありきたりではなく、特徴のあるお店が軒を連ねてくれるのが希望です。

[1605: 通りがかりさん]

>>1604 事情通さん
クリーニングここ宅配ボックスにいれとくやつないんでしたっけ？？

[1606: 匿名]

コンシェルジュサービスか何かであるでしょ。

[1607: 契約済みさん]

後から建つマンションで、関心があるのは、視線もあるでしょうが、太陽光の反射が面白いのでは、という気がします。グーグルマップで見ると、相手がグラッシーなデザインだと、東から西へ太陽が抜けるとき、北西面から見ると北のマンションに反射したガラス類の、光を見ることになります。明るくなるということです。良くまぶしいものが北を見ているのに有るなーという経験があります。そんなことを考えるとお見合いも悪くないのではという気がします。もう一つ気がつくのは場所にもよりますが、北西面の方は、庁舎のエッジあたりにベランダに座ると富士山が見えるのではという気がします。コンパスのヘッディングと現在の庁舎デザインが西によって東側に小さなモールのような建物ができることから想定すると。視線の抜けと相手関係をデメリットとしてとらえることもで来ますが、メリットさがすのも面白いのでは。

[1608: 匿名さん]

北西面ですが、富士山が見えるのは高層の一部間取りのみとのことでした。住友やワシントンホテルと被るのだそうです。

[1609: 住民板ユーザーさん1]

>>1607 契約済みさん

前からですが、長文で読みづらいです。
改行するなど、頭を使いましょうね。

[1610: 匿名さん]

たしかにめちゃくちゃ読みづらい。
ちゃんと書いてるのにもったいない。

[1611: 匿名さん]

>>1609 住民板ユーザーさん1さん
言葉を選んで書きましょうね

[1612: 匿名さん]

>>1607さん
この掲示板は嫌がらせで書きこむ無関係の荒らしもいますから、気にしないでくださいね。

[1613: 匿名]

スマホからで改行が分かりにくいのでは？
スマホからだと入力画面と表示が異なるから。

[1614: 住民板ユーザーさん5]

>>1613 匿名さん

そんなことないよ。
まあ、今後は改善してくださいよ。

[1615: 契約済みさん]

しかられてしまいましたので、写真を、一枚、プレゼントします。

[1616: 匿名さん]

かなり昔の写真ですね。

[1619: 匿名さん]

一年以内の写真ですね。

[1620: 住民板ユーザーさん1]

>>1615 契約済みさん

写真、ありがとうございます

[1627: 匿名さん]

[No.1617から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1628: 住民板ユーザーさん7]

遠いですが横浜駅方面からの北仲

[1629: 匿名]

完成したら、やはり目立つでしょうね。
ランドマークになりますね！

[1630: 住民板ユーザーさん]

近くを通り南側を下から撮ってきました。
ベランダの上部の色の参考になればと思います。

[1631: 匿名さん]

南角モデルルームのバルコニー天井は果物のビワのような色だった気がします。
斜めから見ると少し濃い目に見えるのでしょうか。

[1632: 契約済みさん]

モデルルームに行ってきました。

[1633: 契約済みさん]

モデルルームに行ってきました

[1634: 契約済みさん]

モデルルームに行ってきました

[1635: 匿名さん]

とても素敵なお写真の数々、ありがとうございます

[1636: eマンションさん]

本当に素敵ですね！
日帰りですが、GWに横浜に遊びに行く予定でワクワクしています。

[1637: 色についてコメントしたものです。]

>>1630 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！
やはり、下から見る限り割と明るめのオレンジのようですね。シックな色だといいのですが...^^;

[1638: 近所に住んでいる]

ワシントンホテルの18階からの写真です。

[1639: 近所に住んでいる]

ワシントンホテルの18階からの写真です。

[1640: 住民板ユーザーさん1]

上からの視線写真、ありがとうございます。
私は桜木町駅からの利用が中心ですが、そういえばマンション目の前に横断歩道ないんですね。ペデデッキ使う前提だと関内よりの横断歩道になるのかなー
接続の噂もあるしスミフの情報、早く発表して欲しい。

[1641: 住民板ユーザーさん4]

>>1640 住民板ユーザーさん1さん
新市庁舎の資料によると地下から接続と書いてあるので
馬車道駅の地下道を通って抜けていく導線を想定しているのかと

[1642: 匿名さん]

横断歩道ができると便利になるのですが

[1643: 住民板ユーザーさん2]

GWすごい人出でした。

[1644: 住民板ユーザーさん2]

もう一枚

[1645: 匿名さん]

どうやら今年は天候が心配ですが、5月3日は横浜パレードです。
http://www.yokohama-cci.com/detail/index.html

[1646: 匿名さん]

MMから見ると本当に目立ちますねここ

[1647: 匿名さん]

横断歩道はもうあので、ペデストリアンデッキのことでしょうか？スミフから繋がるようです。6月発表されるといううわさもあります。

[1648: 汽車道]

シルエットですが
新港ピア９の沖合からの一枚

建設作業はいよいよ20階を越え
ワールドポーターズ越しにも見えてきました
新港に寄港する船が見えるってことですね

[1649: 匿名さん]

さざ波もよいですが、波のうねり越しの景気もいいものですね。

[1650: 住民板ユーザーさん1]

パーティールームで中国語のレッスンを開催しようとおもいますのて、中国語を勉強したい知り合いがいれば、宣伝しておいてください。
もちろん、ネイティブの先生による授業ですよ。

[1651: 匿名さん]

>>1650 住民板ユーザーさん1さん
いいなあ。でも全くわからないです 中国語

[1652: 匿名さん]

パーティールームって商売OKなんでしたっけ

[1653: 匿名さん]

デッキにオープンテラス席を作ってほしいですね。みなとみらいを眺めながらカフェでゆっくりと時間をすごしたい。

[1654: 通りがかりさん]

>>1653 匿名さん
それ採用！！！

[1655: 匿名さん]

本日の様子です。
アパの外壁がはまり始めました。

[1656: 匿名さん]

前に話題になっていたパルコニー天井のオレンジ色です。

[1657: 名無しさん]

>>1650 住民板ユーザーさん1さん

[1658: 匿名]

上のホテルはラウンジとかレストランありますかねー あるといいなぁ

[1659: 匿名さん]

あります。

[1660: 住民板ユーザーさん7]

>>1658 匿名さん
他所のオークウッドだとホテル宿泊客向けの朝食レストランは必ず付いているようです。ロビーは公開空地と一体化して整備するのでは無いかと思います。ロビーでも喫茶営業ぐらいはするかも？

[1661: 匿名]

朝ホテルラウンジで新聞読みながら朝食、、
いいですねー

[1662: 住民板ユーザーさん4]

>>1656 匿名さん

ガラス手摺じゃない方は、手摺の下半分はコンクリートですよね。。これって一般的なんですか？

[1663: 匿名さん]

>>1662 住民板ユーザーさん4さん
低層マンションならよくあるつくりですが、重量を軽くする設計が求められるタワーマンションで重いコンクリート壁はかなり珍しいと思います。
南面の歴史的地区との調和の観点でコンクリートにしたと伺いました。

[1664: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
レンガ色っぽくしたようですね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000787/
こちらの物件情報を見ていたら、やはり色がついています。
このサイトの駅前広場の予想画像です。

勢いで契約したので、細かいところは全然見れていませんでした。
今になって、完成を心待ちにして、色々勉強しています。

[1665: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

手摺の下部が梁の役割をして、代わりにベランダの床のコンクリートが薄く出来てたりしないんですかね？
もしそうであれば、トータルで軽く作れている可能性があります。

[1666: 住民板ユーザーさん]

>>1665 匿名さん
そうなの？そこまでしてコストカット？

[1667: 匿名さん]

>>1666 住民板ユーザーさん
むしろコンクリートの採用はコストアップ要因、外壁なので風雨に耐える加工も必要になります。コストカット目的なら最初から全面ガラスにするはずです。

[1668: 住民板ユーザーさん7]

>>1667 匿名さん

コストカットはさておき、あれだけコンクリがせり出していると、眺望はナシと割り切っているということですかねー。
ガラス手摺の住戸が正解かな。

[1669: 匿名さん]

鹿島お得意の重厚感だけは譲らないポリシーがでてますね。 ここだけはコスト削減し無いのが良いところですね。 やっぱここカッコいい

[1670: 匿名さん]

>>1668
一長一短で、プライバシーや重厚感ならやはりコンクリです。ここのコンクリバルコニーは格子状にしていたりかなり凝ってますね。ちなみに、このマンションの営業資料を良く見ると、近距離の写真はほぼすべて南面（コンクリ面）からのアングルで、営業的な観点から重厚感を出したかったという事情もあったのかも。

[1671: 匿名さん]

南面がコンクリートで他面はガラスですか

[1672: 住民板ユーザーさん6]

>>1671 匿名さん
南面も単身向けの1LDKはガラスですね。

[1673: 住民板ユーザーさん2]

>>1671 匿名さん

南にコンクリートはないよ、南東と南西だけ。

[1674: 契約済みさん]

20階位まで到達しました。

[1675: 匿名さん]

>>1674: 契約済みさん

119mのアイランドタワーに迫ってますね。
何階で超えるんでしょうか？

[1676: 住民板ユーザーさん1]

>>1675 匿名さん
階高3.25mなので、38階で120.25mですかね。

[1677: マンション掲示板さん]

4階までの階高はもっと高いから、もう少し低い階で120m到達するのではないでしょうか？

[1678: 住民板ユーザーさん]

4階までの階高教えて下さい。

[1679: 匿名]

>>1678 住民板ユーザーさん

1F,2Fの階高が5m、3F,4Fは3.5mだったかと思います。

[1680: 住民板ユーザーさん5]

>>1679 匿名さん
だとすると37階で121.00mで超えますね！

[1681: 匿名]

ベランダ のガラス面の掃除はあるのでしょうか？
タワマンだとガラス掃除来ますが、海側など汚れが気になりますよねー？ベランダの外側は中々自分では出来ないかと、、、

[1682: 住民板ユーザーさん]

1979さん

教えていただきありがとうございました。

[1683: 匿名さん]

1681さん

分厚い管理規約集に載ってる管理委託契約書によると、清掃業務に「住戸部分手摺りガラスの外面部分」が含まれてます。
回数が「２回」としか書いてありませんが、年２回でしょうか？

[1684: 匿名]

>>1683 匿名さん
ありがとうございます！年二回は少ない気がしますが、掃除はあるとの事で安心しました。

[1685: 匿名さん]

非常用エレベーターの使用は引っ越し時でしょうか
普段は使用禁止ですかね

[1686: 匿名]

通常使用もして、非常時でも自家電力で少し動くという点で非常用エレベーターかなと。
今のマンションはそうです。

[1687: 匿名さん]

低層階のオプションはなしですよね
入居してからリフォームですかね

[1688: 匿名さん]

今のマンションでは、非常用エレベーターは、ペットとか清掃員のゴミ搬出、宅配業者などで、住民の普段使いはないです。
同じ三井のタワマンなので、同じかと思います。

[1689: 契約済みさん]

ゴールデンウイークはいつにも増して賑わってました。

[1690: 匿名]

私もGWを利用して行ってきました。遠くからでも見えてさすがです。

[1691: 契約済みさん]

完成が楽しみですね。

[1692: 住民板ユーザーさん]

>>1691 契約済みさん

ステキな写真ありがとうございます。ただ、検討者版にまで書きこむと突っ込まれるだけですよ。

[1693: 匿名さん]

ご親切なだけですのに。
素敵なお写真ありがとうございます。

[1694: 住人予定]

昨日の建設現場です。
21階迄建ちました。

[1695: 名無しさん]

>>1688 匿名さん
どこですか？