〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[15690: 契約者さん4]

>>15689 住民板ユーザーさん
医療モールもできるでしょうしちょうどよいのでは？

[15691: 住民板ユーザーさん]

>>15690 契約者さん4さん
医療モールなんてできるのですか？決定事項でしょうか？

[15692: 住民さん1]

三階の自転車置き場にバカが乗る自転車が枠外に長期間繋いで有りますね。

[15693: 住民さん7]

>>15692 住民さん1さん
画像あげてくださーい。

[15694: 入居済みさん]

>>15693 住民さん7さん
そういうことはやめた方がいいですよ。

[15695: 住民さん5]

どのマンションでも問題は似ている印象ですが、ルール無視した置き物など強制撤去的な手続きが取れると良いのですけどね…。玄関先の置き物（長期置き配含む）も結構気になったりします。基本的にルール守らない方に張り紙しても意味ない傾向なので。悩ましい問題です。

[15696: 住民さん1]

歯医者はもともと濡れずにいけるとこにあるんだよな　まあ人も今後増えるし予約取りずらいからいいけど

[15697: 契約者さん6]

>>15695 住民さん5さん
このスレでもずっと以前に迷惑駐車などの対策として強制撤去を可能にするルール改正の案は出てましたよね。

[15698: 住民さん3]

揺れましたね。

[15699: 住民さん1]

今日地震あった？

[15700: 住民さん1]

お隣はコンラッドになるみたいですね。
本当に外資の5星ホテルになるとは思いませんでしたが、大和が頑張ったのかな

[15701: 契約者さん7]

>>15700 住民さん1さん
これは当マンションに取りポジティブな
情報ですね。また資産価値アップだわ^_^

[15702: 住民さん6]

>>15700 住民さん1さん

住友のリーシングパワーですよ。A-1スレッドで前に誰かが書いてました。新橋も森、住友のビルに入ってますしね。
しかし、コンラッドにオークウッドならほんと様々な滞在ニーズに応えられる最強エリアですね。
B-1がテナント誘致にしくじらなければ、凄まじいエリアになりますよ。

[15703: ゆうひ]

目の前に150mの高層ビルできるよー。
視界遮られちゃうね…

[15704: 契約者さん3]

>>15703 ゆうひさん
既定路線ですから諦めましょう

[15705: 住民さん5]

かっこいいですね！楽しみです！

[15706: 住民さん5]

>>15703 ゆうひさん
北角か南側に引っ越してください

[15707: 匿名]

コンラッドにラ・トゥールとかヤバくない？
資産価値爆上げがとまらない

[15708: 住民さん4]

>>15707 匿名さん
ここは唯一無二ですよ。

[15709: 契約者さん4]

>>15703 ゆうひさん
販売時に決まってましたよ。
眺望が遮られるのは分譲価格に反映済み。

[15710: 匿名]

話に聞くのと実際に見るのと大きく違いますから。
眺望が遮られる所は厳しい。
特に部屋の中が覗かれるならカーテンも開けられない。

[15711: 契約者さん3]

>>15710 匿名さん
仕方ないよ既定路線ですから。
もともとの計画より2年ほど遅れてその間景色が楽しめただけめっけもんでしたよね。

[15712: 住民さん1]

隣に入るレストランが楽しみですね。

[15713: 住民さん2]

>>15712 住民さん1さん
これだけの施設ですから十分期待できるでしょう。
ぜひフレンチの名店は誘致して欲しいものです。

[15714: 住民さん1]

ルトュールに、コンラッドは嬉しいです！！
レストラン楽しみですね！！

[15715: 契約者さん8]

>>15714 住民さん1さん

レストランって宿泊者以外も使えるんですか？

[15716: 住民さん1]

>>15715 契約者さん8さん
普通は使えますね
この辺に使えないところありますか？

[15717: 住民さん5]

>>15703 ゆうひさん
確かにこのよう完成後なら下がるだけだと思います。

[15718: 住民さん8]

>>15714 住民さん1さん

会員制のスパやフィットネスもあるかな？

[15719: 住民さん7]

>>15717 住民さん5さん
今更何言ってるのか意味不明。
むしろ決まったのが超一流の施設なので資産価値にはプラスでしょ。

[15720: 住民さん4]

君好みの施設が入ろうが、お見合いは価値がた落ち

[15721: 住民さん5]

>>15720 住民さん4さん
上がらないだけで落ちはしないよ
落ちるの待ってても無駄だからさっさと他行きや

[15722: 契約者さん5]

>>15721 住民さん5さん
揚げ足とられるの嫌だから補足します
このご時世、上がらないというのは実質的に下がる事を意味します

[15723: 匿名さん]

コンラッドは良い意味で想定外すぎる。羽田の例もあるし、住友だから絶対ヴィラフォンテーヌだと思った。住友もやればできるじゃん。見直したよ。

[15724: 匿名さん]

>>15723 匿名さん
五つ星ブランド誘致するってプロポーザルで諸々の優遇受けておいて、自社グループの四つ星ホテル誘致したらそれこそ住友もおしまい。

[15725: 住民さん2]

>>15723 匿名さん
ホテルは大和地所だよ。
分譲マンションが住友。

[15726: 住民さん5]

>>15725 住民さん2さん
ホテルは大和地所
高級賃貸マンションが住友。

[15727: 匿名さん]

笑わせるなよ、大和地所なんかが単独でコンラッドを誘致できるわけがない

[15728: 住民さん1]

そんなに尖らなくても笑
コンラッドでよかったやん

[15729: 住民さん5]

いっそ住友がホテルでコンラッド、大和が住居でヴェレーナ（分譲）なら盛り上がったのにな

[15730: 住民さん1]

>>15729 住民さん5さん
久々にみたおやじギャグ

[15731: 住民さん8]

>>15727 匿名さん

https://www.daiwajisyo.co.jp/admin_cms/public/uploads/files/b1560e86e0...

[15732: 匿名さん]

ホテルが住友だったらヴィラフォンテーヌだったかもな。大和地所は横浜のデベロッパーだからちゃんと横浜のことを考えてくれて良かった。

[15733: 住民さん8]

>>15732 匿名さん
北仲とみなとみらいと鶴屋町、一般的な横浜市のタワーマンション検討層(2LDKか3LDKで価格は1.5億円までで検討)ではどのように好みが別れるでしょうか？

例えば世帯年収2000万円(1人は完全リモートワーク、もう1人は週2都心通勤)、金融資産1億円、40歳前後、子供1人(現在小学生で引越後しばらくして中学生になる)とかのイメージになります。

[15734: 匿名さん]

>>15731 住民さん8さん
あらら、15727さんは、根拠なく否定しちゃったのね。どう落とし前つけるんだろうか？

[15735: 住民さん4]

>>15733 住民さん8さん
こんなところでアドバイス求めても…
趣向次第だし各家庭で色々違うわけなんで
その家庭次第。
どこでもいいと思います。
ご家族が一番気に入ったところにすれば良いかと、、

[15736: 住民板ユーザーさん]

>15732、>15734
同一人物で素性がバレバレ、関係者さんご苦労様です。落とし前？怖いお言葉です体質が想像できますね。

[15737: 住民さん3]

>>15733 住民さん8さん
北仲入居中で子供2人ですが似た家族構成です。北仲購入者はヨコハマフロントタワー1期1次で声かかるらしく広い間取りも選べ本気で住み替えも考えましたが、やはり子育て中心に考えると治安面で不安があり、投資用にやや小ぶりの部屋を買うにとどめました。タイミング次第ですが手離れした子供住まわせるのはアリかなと思ってます。
みなとみらいは住んだことはないですが、子育てには理想とは思います。公園近接のタワーも見に行きましたが、治安面での不安はほぼないだろうなと感じます。ただ、価格の高さに対して大人視点ではどうしても築年が気になり…
というわけで、北仲は利便と治安と高級感でバランスがとれた物件だなと思います。

[15738: 住民さん8]

北仲は駅直結なのと桜木町や関内に近いのがやはり魅力。昔からのハマっ子としては横浜らしさを感じるのは桜木町であり関内なのです。買い物は横浜駅行っちゃいますけどね。

[15739: 住民さん7]

>>15738 住民さん8さん
関内のマンションは賃貸だしね。

[15740: 住民さん5]

昨日の花火久しぶりにすごい華やかでしたね！
事前に把握しておらず嬉しいサプライズでした。

[15741: 住民さん6]

>>15740 住民さん5さん
素晴らしかった初音ミク

[15742: 住民さん8]

花火大会の時、テラスやパーティールーム利用が抽選、有料になりましたね。

[15744: 匿名]

>15743　匿名さん
気持ち悪いな粘着部外者
お引き取りください

[15745: 住民さん1]

>>15742 住民さん8さん

屋上の抽選に参加致しました！当たりますように

[15746: 住民さん1]

>>15742 住民さん8さん
良いことだと思います。
今まで北角や東側の部屋の方しか楽しめなかった花火が他の部屋でも公平に抽選できるので。有料といっても無料同然の金額設定ですし。

[15747: 住民さん6]

>>15746 住民さん1さん
このマンションにおける抽選がどういう意味をもつかは駐車場とかゲストスイートをみればよく理解できる。
5年経っても一度も当たったことがないとか普通にあり得る。それが公平で良いとか言えるのはどうなんですかね。
完全抽選にすると圧倒的に有利な住人がいるからね。
開放したことによるトラブルも多発するだろうね。
だいたい花火見たけりゃ見える側を買えば良かっただけのこと。

[15748: 住民さん6]

山下埠頭も早いとこ決めて欲しいよね。
前の市長とか自民党のお偉いさんがカジノとかにこだわったのが痛すぎる。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1588681.html

[15749: 住民さん1]

>>15747 住民さん6さん
駐車場中層ですが一発であたりました。
関係ないと思います。完全に抽選です。公平な

[15750: 匿名さん]

毎月空きが出ているので、駐車場はいずれ当たると思います。うちも2年目の終わりで当たりましたよ。

[15751: 住民さん5]

>>15747 住民さん6さん
複数の部屋を家族で所有したり、マンション内のコミュニティで協力して申込む方達が有利ですね。特に年一回の8月の花火大会はなかなか厳しいと考えられます。

[15752: 住民さん]

>>15751 住民さん5さん
厳しいから抽選が一番フェアなんだよ。

[15753: 住民さん5]

>>15752 住民さん
一度当選したら権利を失うようにすればより公平だね
うちは北東高層なので永遠に参加しないけど

[15754: 匿名さん]

>>15751 住民さん5さん

マンション内のコミュニティで協力とは?

申込参加人数は1部屋4名まで
参加者は申込代表者と同じ部屋に同居されていることが入居者名簿に登録されている関内居住者に限定となってますが

[15755: 住民さん1]

私は低層ですが駐車場初回の抽選で当たりました。たまたまかもですが周りの方もそこそこの回数で当たっていた印象です。

[15756: 匿名さん]

>>15753 住民さん5さん
家族全員が顔写真入りのIDでも提示するわけ？

[15757: 住民さん8]

花火は新港で打ち上げる時と臨港で打ち上げる時があるから、北西、南東でも楽しめる。部屋から見るのに飽きたらハンマーヘッドまで散歩するだけで大迫力よ。

[15758: 住民さん4]

>>15756 匿名さん
当日入室時に身分証必須です。

[15759: 住民さん1]

みなさん花火大会当たりましたか？
当方だめでした

[15760: 住民さん1]

ガイアの夜明けで住んでる方が写ったようですね。綺麗な夜景ですね。

[15761: 住民さん1]

5/21にインターネット、アクセス回線変更工事があったけど、何か改善したの？

[15762: 住民さん1]

土日のプチ?花火?綺麗でしたね。

開港祭の?花火大会も楽しみです♪

[15763: 住民さん1]

開港祭の花火はうちのマンションからだと煙が滞留して全然見えませんでしたね…。でも見に来ていた多くの方の期待に応えるために開催に踏み切った運営の方々には感謝いたします。

[15764: 住民さん1]

朝6時半の地震が来ますのアナウンスは参るな。しかも地震石川やん。笑

[15765: 住民さん5]

>>15764 住民さん1さん
根本的に欠陥だらけの緊急地震速報。誤報だらけで不評を買い、役立たず狼少年と指摘された大震災から13年経ってもほとんど改善されない。
どうしたらまともになるのか考えつきもしない気象庁のボンクラ専門家は全員クビだ。

[15766: 住民さん1]

文句ばかり言いなさんな
知らせてもらえてありがたい

[15767: 住民さん3]

>>15766 住民さん1さん

私も同じこと思いました笑
速報来なかったら来なかったで、大丈夫なの？って文句言ってそうですよね。災害系は難しい判断ですし、むしろ何も無かった事を喜びたいと感じます。

[15768: 住民さん6]

>>15466 住民さん1さん

３回もですか？確率的にすごいですね
どうして中国人だと分かったのでしょうか？
国籍ではなく、少なくとも性別、容姿などの情報を共有しないと意味なくないですか？

[15769: 住民さん3]

ところで、2階の歯医者さんの広告看板が馬車道駅構内に出来てましたね。昨日気づきました。

[15770: 住民さん5]

>>15766 住民さん1さん
>>15767 住民さん3さん
お花畑の住人達。
精度の悪い欠陥速報というのは必要なときに発報しないケースも含むんですよ。
実際首都圏直下では役立たずと気象庁も認めている。
そもそもスマホ持ってりゃ足りてるでしょ館内放送で地震が来ますは不要。

[15771: 住民さん4]

>>15768 住民さん6さん
そんな古い投稿にレスするなよ

[15772: 住民さん5]

スマホのみで良いとか様々考えがあるとおもいますが、自分朝シャワー浴びてる時だったので、風呂に持ち込みはしないので館内放送で気付けて助かりました。

[15773: 住民さん1]

>>15767 住民さん3さん

石川県の地震速報でもいりますか？

[15774: 住民さん7]

>>15773 住民さん1さん
結果論なのでなんともです。例えば正月の時のように石川県が震度6で神奈川県が震度4などのケースもあると思いますので。

今回は精度の問題なのかこちらは揺れなかったのに警報が来たわけですが、北陸が結構揺れた結果こちらにも地震速報が来たこと自体に、個人的にはそんなに違和感はありませんでした。

ただ様々考え方や違和感や迷惑感を持たれている方がいるのも理解していますので、あくまでも個人的にはという形です。

[15775: 匿名]

>>15774 住民さん7さん
もう少しお勉強しましょうよ。

[15776: 住民さん1]

性格悪っ　嫌われもんだろ

[15777: 住民さん1]

離れてるからこそ、揺れる前に準備ができるんじゃないの？

[15778: 住民さん5]

>>15777 住民さん1さん

寝てる時1分前に予報きてどんな準備するんですかあー？

[15779: 匿名]

不意をつかれるのと、来るぞとわかってるのとでは、全然違うぞ。油料理をしていれば、火を消してその場を離れられる。あくまで一例だけど、９割方は大差なくても、役に立つ場合はある。

[15780: 匿名]

揃いも揃って仕組みからなにから理解できてない住人ばっかりなんだね

[15781: 匿名さん]

我が家は地震速報が出た時に子供達の位置を確認できた。寝相悪くてたまに本棚の下に頭があったりして危ないので。

[15782: 住民さん2]

家の中ではユニットバスの中が一番安全なようです。緊急地震速報がきたらお風呂の中に避難しましょう。

[15783: 住民さん7]

2階の歯医者さんが次回マルシェに出店するみたいですね。歯ブラシとか売るのかな。ちょっと楽しみにしております。

[15784: 住民さん8]

今日帰宅したらエントランス近くに消防車2台に地下に救急車もいましたが、何があったのでしょう？

[15785: 住民さん6]

>>15784 住民さん8さん

何時ごろかわかりませんが気づきませんでした。その後アナウンスも無いのです何もなかったのではないでしょうか。

[15786: 住民さん8]

>>15785 住民さん6さん
中消防署によると災害救助出動となっています。

[15787: 住民さん3]

前にも似たような事がありましたよね。

[15788: 住民さん6]

虹が綺麗でしたね！

[15789: 住民さん3]

いつも車寄せを占拠している脚立を積んだプリウスの運転者と警備員が仲良くしているのを目撃したのですが、癒着なのですかね

[15790: 匿名さん]

>>15789 住民さん3さん
癒着です、大口顧客グループなので特別待遇です。
なので排除したければ画像上げてください。

[15791: マンション住民さん]

立地は郊外の二流、民度は三流未満。
浜松町完成が待ち遠しい

[15792: 住民さん7]

>>15791 マンション住民さん
久しぶりのご登場。
配偶者が神奈川の田舎者でしかたなくここに住んでるという当マンションの爪弾き者の登場です。
浜松町の自慢がしたくてたまらんのです。

[15793: 住民さん4]

>>15792 住民さん7さん
あの人まだ住んでいたんですね

[15794: 匿名さん]

浜松町や港南あたりの港区の埋立地は、下水の放流口も近くてあまり住環境が良くないですよ。北仲の方が住みやすいと思う。

[15795: 住民さん7]

>>15789 住民さん3さん

あのプリウスね、例のスーパーなサ○リーマンの関連の方だね
スーパーな方の息子さんも北仲だしな。。。

[15796: 住民さん3]

>>15795 住民さん7さん
このマンションあいつ等さえいなけりゃ本当に住みやすいんだけどね。

[15797: 住民さん2]

そんな人たち会ったことないんだけど、気にしすぎじゃないの？

[15798: 住民さん5]

>>15797 住民さん2さん
時々目にしますよ。15789のように管理となれ合ってる姿を見たことはありませんが車寄せを占有しているのはしょっちゅうです。

[15799: 住民さん5]

>>15788 住民さん6さん
30階南東の西寄りのお部屋からの撮影ですか？

[15800: 住民さん4]

>>15798 住民さん5さん
輩系ですね

[15801: 匿名さん]

24はブルー〇ーバーだよ。

[15802: 住民さん4]

>>15799 住民さん5さん
30階ではありませんが南東の窓からです。
おかしな天気だなぁと外を眺めていたら見事な虹が出ていたので思わず撮りました。
よく見ると外側にもう一周淡い虹ができています。
二重の虹なんてなかなか見れないので、ラッキーだったと思います。

[15803: 住民さん8]

>>15801 匿名さん
24はね、社員が北仲なんだよ。

[15804: 元買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは。
暑い日が続いていますが、お構変わりございませんか？

本日は横浜スマートフェスティバルですね。
ちょっと雲が広がってきましたが、打ち上げは問題なさそうで安心しております。

午前中から場所取りが始まっていましたが、
この時間で既にかなりの場所にシートが置かれています。

開港祭の花火は雲に覆われてしまいほぼ見えなかったので、今夜がとても楽しみです。

[15805: 元買い替えしたいです]

いつもより発射台が増えている気がいたします。

[15806: 住民さん1]

ぼちぼち日本株買うかな。

[15807: 住民さん1]

１３０割れたら

[15808: 契約者さん8]

>>15807 住民さん1さん
すぐには割れないよ、早くても数ヶ月後

[15809: 住民さん4]

>>15808 契約者さん8さん
だろうと思っています。

[15810: 住民さん1]

駐車場に警官数名
業者用駐車場にベンツが停まり、取り囲んでいた
駐車違反を取り締まってくれるなら不法者の見せしめになるので歓迎

[15811: 住民さん8]

>>15810 住民さん1さん
駐車違反に数名も派遣されるか？
何か犯罪絡みでは？

[15812: 住民さん5]

>>15810 住民さん1さん
何度も言いますが警察は私有地内の不法駐車は取り締まれません。

[15813: 契約者さん3]

>>15797 住民さん2さん

頻繁に墨入れまくった輩どもがランボルギーニやらGクラス音鳴らしまくって徘徊してるやん。

[15814: 住民さん3]

>>15813 契約者さん3さん
ほんと困ったもんです。

[15815: 住民さん5]

Amazonプライムのラブトランジット思いっきり北仲舞台ですね

[15816: 住民さん7]

>>15815 住民さん5さん
いかにもですよね

[15817: 住民さん8]

今日、某フロアから下りエレベーター乗ろうとしたら、いかにも不審な男が降りてきた。このフロアには共用スペースは無く、その男はエレベーターホールをウロウロ。声掛けしたら「なんだよー、うるせーな」とキレていたが、そのまま同じエレベーターで降り、正面玄関から出るところまで見張ったよ。その後、近くに停めてあった汚い自転車に乗り走り去っていった。
皆さまも不審者には気をつけましょう。

[15818: 住民さん4]

>>15817 住民さん8さん
ちょっとその状況が想像できないんだが。
エレベーターで下に降りようとしたらエレベーターが空いたら乗りますよね？エレベーターに乗ってた男が降りてきてなぜエレベーターホールでウロウロしてるのがわかったのかな？
それで声かけしてキレられて同じエレベーターで下に降りた？笑

[15819: 住民さん8]

>>15818 住民さん4さん
私が乗ろうと思ったら降りてきたんだよ。
別の階と間違えて降りる人はたまにいるが、すぐ気付いて戻る。この男は身なりも汚かったし、降りて部屋へ行くでもなしウロウロしてたから怪しかった。

[15820: 住民さん4]

よくわかんないけど
不審な人がもしいたら気をつけますね

[15821: 住民さん4]

>>15817 住民さん8さん

共有ありがとうございます。わたしも以前エントランスをテイルゲートした人を発見し、ある程度行き先を確認してから警備員室に報告しましたよ。
世の中おかしい人増えているから注意するに越したことは無いですね。

[15822: 住民さん1]

これ最初から15821回の書き込み全部読んだ猛者いるかな？

[15823: 匿名さん]

>>15813 契約者さん3さん
輩が多いのって港区湾岸とかの物件と勘違いしてない？北仲では見ないけどな。

[15824: 住民さん1]

>>15823 匿名さん
2020年の引き渡し当時から住んでいたら見かけて事ないってのはちょっと理解できないな。
今は工事中だけどお向かいの駐車場とかで集会してたよね。

[15826: マンション住民さん]

住友不動産の再開発のせいで我が家の資産は大暴落です。
眺望悪くなるからここ売って引っ越した方が良いのだろうか。

[15827: 住民さん2]

>>15826 マンション住民さん
眺望は新築時の分譲価格に反映されてるよ。
もしかして、中古で買ったのか？

[15828: 居住者さん]

>>15826 マンション住民さん
いまさら五郎

[15829: 契約者さん5]

>>15826 マンション住民さん
とっくの昔からわかっている事。
しかし隣に最高峰のラトゥールがくるって事は
北仲の価値を更に高めると思うよ。

[15830: 匿名]

北西側は格安住戸でありながら当初の計画より2年も余計にみなとみらい眺望を楽しめたのだから大儲けだったでしょうに。
あと2年で毎日がお見合いとなりますが。

[15831: 住民さん1]

この四年半をみても北西が一番売り物件が多いですね。
分譲時は北西は格安で一番人気でしたが
その後の相場上昇を考えると北西以外のが良かったですね。
新しくマンションが建つ方角以外は価値が見直されるでしょうね。
北西にしても前にマンション建ったからと言っても3棟のタワーの景観は壮観でポジティブ要素ですし神奈川唯一無二の立地で価格はそう簡単に下がらないんじゃないかな余程の事が起きない限りはね。

[15832: 通りがかりさん]

みなとみらい方面で景観が保たれる部屋はホテルより上しかないのですか？

[15833: 入居前さん]

仰る通りです。

[15834: 住民さん1]

なので景観の保たれる部屋はまだ評価が低いと思います。

[15835: 住民さん1]

まあみてればわかります。3年後を。

[15836: 中古マンション検討中さん]

見合いはキツイですよ。特に後から前建した場合は、そのギャップにショックをうけます。景観の一部だけならまだしも大部分が被った場合は.........

[15837: 住民さん1]

どうでしょうね　すでに織り込み済みですからね
2棟が建つメリットもあるのでトレードオフな気がしますが。建たない方面はより有望でしょうね。

[15838: 契約者さん5]

>>15832 通りがかりさん
角３までぎりで眺望あります。

[15839: 住民さん2]

2棟完成前と完成後、売却はどちらが良いかな?

[15840: 住民さん4]

>>15839 住民さん2さん
B-1完成時にはこちらのマンションからの住替えが少なからずあるでしょうから売却は不利になるでしょうね

[15841: 住民さん8]

>>15839 住民さん2さん
わからない

[15842: 住民さん8]

なぜかというと下がる要素は3年後は多少金利上がっている可能性がある
ただし買い替えなら関係ないです。
上がる要素は近隣に新築マンションが出来ると周辺の中古が注目され上がります。
条件は駅直結　直接基礎な上にこちらは定借じゃなく分譲ですから有利でしょう。
私も新築マンション見た時にやはり周辺のマンションは調べます。だいたいは上がってしまいます。

[15843: 中古マンション検討中さん]

>>15838 契約者さん5さん
角3とはなんですか？

[15844: 住民さん2]

>>15840 住民さん4さん
後々上昇する可能性もありそうですよね?

[15845: 買い替えしたいです]

B-1地区には医療モールも想定しているようです。
非常に助かります。

https://kaigyo.ishinotomo.com/property/7674

[15846: 契約者さん2]

>>15845 買い替えしたいですさん
これむちゃいい！

[15847: 住民さん2]

>>15846 契約者さん2さん
これはこのマンションの資産価値をもさらに高めますね。

[15848: 住民さん3]

下がることはないでしょう。

[15849: 住民さん5]

>>15843 中古マンション検討中さん
角部屋、隣1、隣2、隣3ですね

[15850: 住民さん3]

>>15849 住民さん5さん
4まではランドマーク見えるかも

[15851: 匿名さん]

>>15831 住民さん1さん
他の向きは分譲価格も高かったから、値上がり率で言えばなお北西が一番良かったと思う。ただ北西に倍率集中したほどのリセールの差ではないね。

[15852: 住民さん1]

>>15851 匿名さん
値上がり率はそうかも知れないけど実際は売却が多く競合するので売りにくいのが北西。とくにラトゥールできるので眺望が微妙な部屋は苦労しますね。
北角、北東なら速攻売れますよね。

[15853: 住民さん3]

北西も2棟完成の3年後以降には上がっていくでしょう。

[15854: 検討中]

>>15852 住民さん1さん
北東もある程度は東急の影響うけると思いますが。ラトゥールほどじゃないか。
北角や北東は低層でも売りに出ること滅多にないですよね。満足度高いからなんでしょうか

[15855: 住民さん4]

>>15854 検討中さん
住んでみたらわかりますよ。
北東の10階より上は真正面の視界には建物は入らないの全く問題ないですね。
北東の中層以上の満足度は残念ながら高いですね。

[15856: 住民さん8]

>>15855 住民さん4
残念ながら？

[15857: 住民さん3]

北東はどっち向き?

[15858: 住民さん6]

>>15857 住民さん3さん
スタジアムの方です

[15859: 住民さん2]

みなとみらいの駐輪場で暴行事件がありましたね。
爆音族の輩が被害者か？
https://news.yahoo.co.jp/articles/0034f754e03d63de8e6bd654edda5c3bde13...

[15860: 住民さん4]

>>15858 住民さん6さん

北東はワールドポーターズやハンマーヘッドが見える方向ですよ。

[15861: 住民さん2]

>>15859 住民さん2さん
深夜３時… 何してん

[15862: 住民さん3]

北仲の向きはこんな感じでしょうか?

北東‥‥ワールドポーターズ、B-1
東南‥‥横浜法務局
南西‥‥アイランドタワー、横浜市役所
北西‥‥ランドマークタワー、A-1、A-2

[15863: 住民さん6]

>>15862 住民さん3
いいけどあなた住民じゃないよね。
中古を検討中なら以下へどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636361/

[15864: 住民さん3]

>>15863 住民さん6さん
住民ですよ。
OICOS 2024年11月度の駐車場新規契約申込受付のご案内メールも受信してます。

[15865: 住民さん2]

わからない人の為に教えてくれてる
親切じゃないか

[15866: 契約者さん6]

住んでいて方角が分からないのはおかしいから、区分所有ではあるけど住んではいないってことでしょ。

[15867: 住民さん1]

>>15864 住民さん3さん
それをメールで知るか？掲示でしょ普通。

[15868: 買い替えしたいです]

>>15867 住民さん1さん

横から失礼いたします。
OICOSからは、メールでも案内が送られてきていますよ。

[15869: 住民さん1]

>>15868 買い替えしたいですさん
OICOSでも、ですよ

[15870: 買い替えしたいです]

過去にも投稿いたしましたが、北仲の他2街区の再開発完成をとても楽しみにしています。
数日前に、医療モールの出店案内が出ていることを発見し嬉しく思い共有させていただきました。
他にも個人的に出店がなされると嬉しいなと考えているものは以下の通りです。

・スポーツクラブ
・カルディ
・gooz
・PARIYA
・本屋
※個人的な願望ですので、おゆるしを！

みなさまはどのようなテナントをお望みですか？
ぜひ教えてください！

[15871: 住民さん1]

>>15869 住民さん1さん

ご指摘ありがとうございます。

[15872: 住民さん3]

>>15866 契約者さん6さん
住んでいるけど、角部屋なので、わかりませんでした。

[15873: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15874: 契約者さん8]

>>15863 住民さん6さん
都合の悪い書き込みは非住民扱い。
間違ったのに謝罪も無し。

更年期障害発症したオバかな？

[15875: 住民さん6]

>>15872 住民さん3さん
意味不明

[15876: 住民さん2]

ベイスターズ優勝で馬車道周辺盛り上がって嬉しいですね！ファンではないのですが地元が活性化するのは気持ちがいいです。

[15877: 住民さん2]

そこはファンになりましょうよ笑

[15878: 住民さん2]

ジャイアンツファンなんです笑
でも日本シリーズはベイスターズを応援しました！

[15879: 住民さん6]

>>15878 住民さん2さん
それで良いと思うよ

[15880: 住民さん3]

優勝祝賀パレードは12月1日(日)あたりでしょうか?

ちなみに
福岡ソフトバンクホークスは11月24日午前11時スタートです。

[15881: 住民さん6]

>>15870 買い替えしたいですさん
コンビニ復活してほしいですねー
できればセブンイレブン
近くにある方だとは思いますが、やはり建物内にあるのは手軽さが違いますね。少なくとも住友の方はホテル併設なのでミニショップはできると思いますが。
飲食店もコンラッドに多数入ると思いますが頻繁に行ける店ではないと思うので、B1の方には手軽な店を期待します。

[15882: 住民さん1]

アパの隣りは三菱なんですね、定借確定でしょうか？いつ頃発表されるんですかね？

[15883: 住民さん5]

>>15882 住民さん1さん
どちらにお住まいですか？

[15884: 住民さん1]

>>15881 住民さん6さん
入るホテルがコンラッドならコンビニはできないと思う。
オフィス人口が多ければほぼ確実。

[15885: 匿名さん]

市役所にセブンイレブンが入ってるのでそんなに不便ではないかな。

[15886: 住民さん8]

>>15885 匿名さん
馬車道交差点にローソンあるし
アパ隣にもファミマあるしね

[15887: 住民さん2]

>>15885 匿名さん
あれは使えないよ、マツキヨもミニ店舗。
標準店規模のセブンに入って欲しいな、入るでしょ。
でもセブンも伊藤忠傘下になったらファミマと同じになるか？

[15888: 住民さん5]

>>15887 住民さん2さん

セブンは弁当底上げや具材詐欺だから使わない

[15889: 住民さん6]

>>15888 住民さん5さん
いつの話してんの？その話題はとうの昔の話
弁当買いたきゃローソンに行けばって潰れたのか