〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[15294: 契約者さん4]

>>15293 匿名さん
確かにいいかも！

[15295: 住民さん8]

>>15293 匿名さん

超賛成ですー！
みなとみらいの小児科はほんと限られるし、需要はあるかと！

[15296: 住民さん]

>>15295 住民さん8さん
びんぼー臭い。

[15297: 住民さん6]

>>15296 住民さん
びんぼーくさくないでしょ。
横浜フロントも医療モールできるんだし。

[15298: 住民さん2]

>>15295 住民さん8さん
子供がどんどん減っているのに小児科なんて必要ないね。
小児科だったらデイケアの方が確実に需要があるよ。
どちらもこのマンションにはふさわしくない。
横浜フロントは、そのしょうもない医療モールやら韓国ビジネスホテルがすべてを台無しにしているでしょ。
立地が微妙で施主が鉄道屋だから結局イマイチ。

[15299: 住民さん2]

>>15298 住民さん2さん
全国で減っても北仲はふえてるのでは？
そしてここ10年はマンションできるし需要あるでしょ。

[15300: 住民板ユーザーさん4]

>>15299 住民さん2さん
子供もいつまでも子供じゃないですからね。タワマンが子育てに不向きなのは周知の事実。
ましてや神奈川で坪単価が500万円を超えるマンションに住める子育て世帯なんて限られてるうえに、富裕層は得体の知れない小児科なんかに子供を診させない。

[15301: 匿名さん]

この後2本タワマンが建つ訳で、小児科の需要は間違いなく増えるはず。

[15302: 住民さん1]

ここで、あーだこーだ言っても何も変わりませんよ。
なにが出来るか楽しみに待ちましょう。

[15303: 住民さん3]

>>15300 住民板ユーザーさん4さん
都心通勤圏で坪500万は直結マンションの中では安い方では？ここは小児科と小学校問題が解決すれば、屈指の子育てしやすい場所かと。

[15304: 匿名さん]

>>15303 住民さん3さん
小児科は回転が悪いから賃料の高い場所では経営が成り立たない。

[15305: 住民さん4]

病院だったら利益率の高い美容整形外科ぐらいしか無理だろうな。

[15306: 住民さん9]

>>15303 住民さん3さん
いまや中層以下でも平均で600万に迫る勢い。
そもそもタワマンで子育てなんて正気の沙汰じゃないよ。

[15307: 居住者さん]

今日ももうすぐドローンショーが始まりますよー

[15308: 住民さん7]

>>15306 住民さん9さん
なぜ？セキュリティがしっかりしている
近辺含め防犯カメラと人の目があるしね。

[15309: 住民さん7]

至る所に防犯カメラだらけだよ　かと言って簡単に防犯カメラは見れないからプライバシーも問題ない。

[15310: 住民さん6]

>>15306 住民さん9さん
子育ては時間かかるし、むしろタワマン最適だと思います。あとここってそんなに賃料取れる立地？
魚金も撤退したし、普通の飲食店だとそんなに需要強くないエリアだと思うよ。

[15311: 住民さん]

>>15310 住民さん6さん

魚金は不味かったからねえ　行かないでしょ

[15312: 住民さん]

磯丸水産とかに人が入るような場所なら魚金OK

[15313: 住民板ユーザーさん6]

>15308、>15310
子育てにはもっと重要なファクターがあると思いますよ。子供2人の4人家族が20坪の3LDKで窒息生活。まあランドマークのタワマンに住んでる事は、親子共々虚栄心や優越感、自己満足を充足させるのは間違いないですね。あまり教育的にはよろしくないのではないかと思います。周囲の目が子供を見守るとか、子育ては時間がかかるからタワマンって意味不明。周囲の目はお宅のお子さんなんて見ていませんよ。その点で言えば郊外の板マンの方が子育てファミリー比率高いのでおすすめですよ。環境が良くて、良質な学校があるところたくさんありますから。

[15314: 住民さん7]

>>15313 住民板ユーザーさん6さん
価値観の押し付けは良くないですよ。
それぞれの家族が考えるベストがあります。
あなたはあなたが考えるベストな選択をして下さいね。

[15315: 匿名希望さん]

実際世の中に子育てにはタワマンがベストだなんて思っている親ってどれくらいいるもんなんですかね？

[15316: 住民さん4]

>>15315 匿名希望さん
どうしても手狭になる居室、エレベーター待ち、駐車場の出庫待ち、近隣住戸への騒音対策など考えたら避けたがる子育て世帯が7割とかじゃないだろうか？

[15317: 住民さん7]

タワマンであるかどうかについては話してませんよ。
そういう凝り固まった思考だと視野が狭くなりますよ。

[15318: 住民さん4]

結局部外者か。

[15319: 住民さん]

ですね。聞き飽きたタワマンのディスり

[15320: 住民さん4]

>>15317 住民さん7さん
タワマンの話はしていませんって見事なオチだ。
ではお引き取りを

[15321: 匿名]

魚金の後にセブンイレブン、ローソンのあとにパブを入れてくれ。

[15322: 住民さん1]

>>15321 匿名さん
魚金の後に処方箋薬局か処方箋取扱可能なドラッグストア、ローソンのあとに小児科と整形を入れてくれ。

[15323: 住民さん8]

>>15313 住民板ユーザーさん6さん

サラリーマ家庭で子育てしてるので、時短と利便性にウェイト置いてしまうわ。

[15324: 匿名]

>>15323 住民さん8さん
そういう住民いらないんだよね。

[15325: 住民さん6]

>>15323 住民さん8さん
なるぼど自分の都合で子供は二の次ってことか、そういう親多いよねこのマンション。出来損ないのファミリー。

[15326: 住民さん7]

荒らしが飽きるの待つしかないですね

[15327: 住民さん3]

あれだけ大きな駐車場が2つも閉鎖されたのに、意外と路駐増えるとかはないですね。毎日満車だったのにみんなどこいったんだろう。

[15328: 住民さん1]

アパの地下などでは？
週末の市庁舎地下駐車場の混雑は相当な事になってます。

[15329: 住民さん6]

>>15325 住民さん6さん
子供との時間を確保するにも時短は正義かと。

[15330: 住民さん3]

>>15324 匿名さん
ここ独身やディンクス、子育て世代、老後世代それぞれどれくらいの割合なんだろうね。

子供結構すれ違うし、やっぱり子育て世代にとって住み良いマンションなのでしょう。

[15331: 住民板ユーザーさん6]

朝っぱらから6を3にして連投ご苦労さんです。
結構すれ違うっていうけど1000世帯が住んでいるので、そのうち変わり者5％で50世帯、10％なら100世帯で中、低層階に集中。スレ違うのは当たり前。
一般論では以下です。
タワーマンションで子育てする上で起こり得る4つのデメリット
・成績が伸びにくい
・発達に影響がある
・高所平気症になる
・タワマンカーストに巻き込まれる
ちなみにウチの隣は男の子二人いるようで、年中走り回ったり壁叩いたりで大迷惑。なんとかして出て行ってもらえないものか。

[15332: 住民さん7]

最近、暑いからですかねー。

[15333: 住民さん5]

>>15331 住民板ユーザーさん6さん

どれも言いがかりレベルだな、根拠があるなら出典をどうぞ。

[15334: 住民板ユーザーさん6]

結構深刻
https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00059/061800039/

https://bousai.nishinippon.co.jp/11675/

https://gendai.media/articles/-/85696

[15335: 住民さん8]

>>15331 住民板ユーザーさん6さん
音はどこでも発生するし、お互い様なのでは？

隣はちゃんと2人育ててるってマクロではいいことですし。

[15336: 住民さん3]

>>15334 住民板ユーザーさん6さん
これ低層階に住んでもそうなのですかね？

あとタワマンカースト、リアルで撒き散らしてるヒトなんて見たことないけど。

[15337: 匿名さん]

言いがかりレベルが根拠記事示された途端に自らが言いがかりつけるとか笑いにならんのちゃう？
毎度毎度の連続書き込みももう少し頭使わんとバレバレですよ。

[15338: 住民さん8]

>>15334 住民板ユーザーさん6さん

こういうのを何の疑問もなく受け入れてしまうんですね。おめでたい。

[15339: 住民板ユーザーさん6]

>>15338 住民さん8さん
あなたのご子息なら心配ご無用ですね。
そもそも遺伝子レベルで成長の限界が低いでしょうから。

[15340: 住民板ユーザーさん7]

それと○○と煙は高いところがお好きといいますから、ご家族そろってもともと高所は平気どころか大好きなんでしょうね。

[15341: 匿名さん]

>>15267 匿名さん
こういうレベルの子育て世帯が多すぎるんだよね。

[15342: 住民さん1]

(タワマンはエレベーター待ちの問題がある)
と書き込んでる方がいらっしゃいますが?

高層階に住んでる住人ですが待った事は無いですよ！！
呼べば０秒～３０秒以内に来ますし
乗れば４０秒程度で到着しますし

書いてる人は非住人の様ですので
今後は書き込まない様に御願いします。

[15343: 入居済みさん]

シミュレーションゴルフがあるバーがいいな

[15344: 住民さん]

一言いいっすか
タワマンカーストなんてないですよ
自意識過剰かドラマの見過ぎっす。
何を言っても利便性は変わらんよ
快適っす　
非住民ならほっときゃいいのにいちいちネガ湧くのはいいマンションの証拠になるからね。
荒井屋の上の住宅ディスる人いないだろう？

[15345: 匿名]

>>15342 住民さん1
高層階は良いですね、27階ですが朝と夕方は結構待たされる時間があります。また6名以上が乗って降りてくることもあり次を待つこともあります。

[15346: 住民さん3]

>>15343 入居済みさん
5階のゲストルームかあのフローリング会議室？をシミュレーションゴルフスペースに変えてほしい。

[15347: 住民さん4]

>>15346 住民さん3さん
卓球バーに一票！

[15348: 入居済みさん]

あの使えないトレーニングルームいらない

[15349: 住民さん6]

>>15348 入居済みさん
同感、いらないね。

[15350: eマンションさん]

ビリヤードと卓球みたいに場所取るものは自宅に置くの難しいから、共用で遊べると嬉しい。

[15351: 匿名さん]

使われないゲームルームのあるマンションをいくつか知っています。

[15352: マンション住民さん]

今日も下界には下民がウヨウヨいやがる
よくもまあ暑いだけのMMに来るよ

[15353: 住民さん1]

>>15352 マンション住民さん
夏暑いのは当たり前、行くとこもない、遊ぶ相手もいない天上界のあなたの方が哀れに見えるのは私だけか？

[15354: 住民さん4]

>>15351 さん
予約せず入れるセカンドプレイスは嬉しいですけどね。
ホテルみたいにラウンジに遊べるもの色々一色おいておいてもらえると嬉しいわ。ゲストルームはそもそも上にホテルまであるわけですし、

[15355: 住民さん7]

>>15335 住民さん8さん

あんたマンションに住まない方がいいよ。

[15356: 住民さん1]

駐車場入り口付近の道路、両側に停車してる車多くて
すんなり通れなくてひでーなありぁ。

[15357: 住民さん1]

市役所でeスポーツ大会やってる。涼しい場所でイベントあると子供いる家庭は助かるー。

[15358: 住民さん2]

>>15356 住民さん1さん
警察を呼んで蹴散らしてもらいましょう

[15359: 住民さん6]

>>15345 匿名さん

お相撲さんですかね？
次を待つのは１００回に一回くらい　中層　

[15360: 住民さん3]

>>15355 住民さん7さん
人様にそういうこと言う権利など誰もないわ！

[15361: 住民さん7]

>>15359 住民さん6さん
39階のものですが6人乗っていると結構一杯一杯ですね。途中の方見送られる方多いですよ。
みんな手ぶらなら8人くらいまで私は堪えられますが、大きめのバッグ持っていたり背負っていたり、カートやキャスターバッグを持ち込む方も多いですからね。
まあ中には6人乗ってるとこに図々しく割って入ってくる＊＊もいらっしゃいますが草。

[15362: 住民さん1]

以前、インターネット回線が遅いからグレードアップしてほしいと意見があり、調査までされた記憶があります。その後どうなったかわかりますか？

[15364: 管理担当]

[NO.15363と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15365: 住民さん4]

>>15346 住民さん3さん
はあ？はあ？？ゴルフなんて興味無い人もいますよ。
近くにいっぱいあるやん　そっちいけば？

[15366: 住民さん4]

>>15350 eマンションさん

ビリヤード店行けよ。卓球は温泉行けよ

[15367: 住民さん6]

>>15362 住民さん1さん
結局遅いと言ってる住民の気のせいと言うことで業者が片付け決着したのでは？
訳の分からない一部の素人住民がやれニューロだNTTだと掻き回して終わりでした。
今日この手の話題はどこのマンションでも上がりますが、その殆どがネットの宅内環境のチェックも切り分けもできないくせに業者に責任をかぶせる痛い住民の主張ですからね。
ここも例に漏れずです。

[15368: 住民さん5]

>>15366 住民さん4さん
そんなこと言ったらゲストルームもホテルに行けばいいし、パーティルームだって同じ。

[15369: 周辺住民さん]

工事の作業員も増えてきましたね。。

[15370: 住民さん2]

>>15368 住民さん5さん
同感です！
そんなこと言い出したら、テナントは何も入りませんよね！
スタバ？コーヒー飲みたいならブラジル行け！的な笑

[15371: 住民さん2]

>>15370 住民さん2さん
テナントならマンションの品位を下げない範囲で何でも良いが
共用施設では訳が違う
基本的には初期からある共用施設の廃止は容易だが新設は相当難しい
施設の家賃相当額と運営費や設置費を差し引いても利益が出るぐらいの受益者負担金がないと使わない人の納得が得られない

[15372: 住民さん1]

>>15371 住民さん2さん
テナントは収益あげても三井の儲けにしかならんが、なんでもいいと言うより、何も言う権利がない。
でもやっぱり普段使いできるお店だと利便性あがるから、入って嬉しいものと嬉しくないものがある。

共用施設は廃止も新設も難しいと思うけど、時代に合わせて入れ替えられてるところも結構見るし、施設の家賃相当っていっても廃止したあと、分譲したり貸したりしてるところってあるの？

そしてそこから得られる各戸の収益ってそれこそ割に合わないので、次の案がないのに廃止するとかは反対する人も多いと思う。と同時に今のものよりも需要があるものなら、入れ替わると思います。

[15373: マンション住民さん]

>>15372 住民さん1さん
管理者指定方式だと、デベ系の管理者のうちは廃止されないと思いますよ。
施設の更新がされている場所は、管理組合による努力の賜物かと。
人任せのマンションには無理ですので、諦めましょう。

[15374: 住民さん1]

>>15373 マンション住民さん
まあこのマンションの住民が管理組合組織してもロクな事にはなりませんけどね。数多の説明会、総会に出ていればレベルの低さに呆れます。

[15375: 入居済みさん]

>>15365 住民さん4さん
その方が混まなくて良いですね

[15376: 住民さん5]

>>15370 住民さん2さん

はあ、、？なんでなんで？
ある少数派の為の施設はいらない。
って事でしょ？
幅広い年齢層や需要を考えた施設がいいと思ってますよ？スタバはあれば便利だし必要でしょ？ブラジル行けなんて言ってませんよ？
極端な思い込みの発言はどうなのかな？


幅広い年齢層

[15377: 住民さん7]

>>15376 住民さん5さん
スタバ既にあるし、共用施設でもないしね。
コンビニの跡地も、あと5階の施設も入れ替わるなら、それはそれで楽しみ！

[15378: 住民さん5]

>>15377 住民さん7さん
魚金跡に何も入らないのだからコンビニ跡は厳しい
ゴースト化は避けたいが需要が無い

[15379: 住民]

>>15378 住民さん5さん
コンビニ跡は通行者少ないからね。
よほどマーケティングで人を呼び寄せるビジネスでないと難しいだろう。

[15380: 住民さん6]

内科　小児科　眼科などがベストだなあ。

[15381: 住民さん1]

ウオキンはウオキングループが撤退したわけじゃないんだから
撤退しない限り無関係の業種が入る今年は無いでしょ。

[15382: 住民さん1]

>>15380 住民さん6さん
まだ言ってるよ、ここに医者が入ることは200％ありません。なぜないかが分からないアンポンタンさん。
自分自身に参考になる押す癖も情けないよ。

[15383: 入居済みさん]

魚金もローソンも年内は契約期間内だから満期になるまでゆっくり片付け等するんでしょうね

[15384: 住民さん8]

>>15382 住民さん1さん

なぜないんでしょうか？

[15385: 住民さん8]

>>15384 住民さん8さん
将来的にデッキで桜木町駅や新マンションにつながる予定の二階を安く貸し出せないからが理由かな
みなとみらいのミッドスクエアやブルーハーバーにあるメディカルモールは少し不便な場所なので家賃が安くて成り立つ
あとは調剤薬局の家賃を高く設定したりしないと難しい(薬局が全体を借りて又貸しも有り)

[15386: 住民さん5]

>>15385 住民さん8さん

なるほど

[15387: 住民さん5]

>>15385 住民さん8さん
それは本来は高く貸せるからということ？
でもまだ4年あって、その間は賃料高くなんて貸し出せないからね。入ってもらった方がいいと思うけど。

[15388: 住民板ユーザーさん5]

医療機関はあのスペースでは診療所レベルの中途半端なものしか入れないでしょうね。結局はちゃんとした病院に行き直さないといけないからあまり意味がないね。夜間とか盆暮れとかに診てくれるならまあ少しは安心材料になるけど。

[15389: 住民さん7]

魚金の跡にピザ屋さんが10月5日にオープンと貼り紙が有りました。
関内のシシリヤレベルだといいですね。

[15390: 住民さん5]

いいですね。ピザ屋！
魚金より少なくともいいです。
ピザハットとかでも充分構わない。
有り難い。

[15391: 住民さん5]

魚金はオープンの時に一度だけ行きました。
オープン記念かなんかでビールが100円でした。
しかし冷えてないグラスでビールが出てきた。
百円でビールが飲みたいわけじゃない。
キンキンのビールが飲みたいのだ。
それ以来ただでも行きたくないと思った。

[15392: 住民さん6]

個人的には魚金ダイナー美味しかったです。特にランチはたくさんリピートさせていただきました。新しいイタリアンレストランも楽しみにしてます！

以前書き込みあった年度契約だから来年まで新テナントは無いという話が嘘でよかったです！

[15393: 住民さん9]

新しいお店はここかな？
https://s.tabelog.com/kanagawa/A1401/A140104/14091690/
リーズナブルで使い勝手良さそうですね。