〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[15101: マンション住民さん]

>>15100 住民さん1さん
ん？中目と北仲それぞれ同条件(例→両方40階南向き中住戸で3Lの90㎡)の部屋を同じ価格で販売してたら100人中95人以上が中目買うでしょっていう話。

[15102: 住民さん1]

魚金ってなんで休業？？
店長なんかやらかしてねーよな？？

[15103: 住民さん4]

>>15102 住民さん1さん
つぶれたんだしょ？

[15104: 入居者さん]

>>15102 住民さん1さん
なんかコロナも終息してきているのに灯りの点らない店舗があるのってイメージダウンですよね。営業できる事業者に変わってほしいです。

[15105: 住民さん1]

>>15101 マンション住民さん
資産価値的には中目黒だけど、住みたいのは北仲って方が多そう。

[15106: 匿名さん]

中目黒も北仲もどちらも良い所だと思います。

[15107: 契約者さん6]

>>15102 住民さん1さん

12月末で閉店しましたとありますね、残念です。
鶴屋町ビルのマグロバンクウオキンも先日閉店していましたし、魚金自体が縮小傾向なのでしょうね。

[15108: 住民さん3]

>>15107 契約者さん6さん
夜しか見る事が無かったのですが、半分先入観ですが比較的繁盛している印象だったのでおどろきました。味も美味しかったですし。次店舗が早急に決まる事願ってます。

[15109: 住民さん4]

五階でエレベーターの低層用と中層用の両方を押すおっさんいるけど、恥ずかしいのでやめてくださいね。

[15110: 住民さん4]

>>15109 住民さん4さん
５階を使うのってスタディルームとフィットネスと宿泊？
一部の人しか使わんから５階とまるの低層用だけで良い

[15111: 契約者さん7]

>>15109 住民さん4さん
ああ、あのバカな。みんなでそれやるとかえってエレベーター来るのが遅くなるって事実を知らない低脳住民達。

[15112: 住民さん3]

>>15110 住民さん4さん
住人もいるね。
こないだ５階に止まって誰も乗らなかった時に、低層用に乗り込むオジさんがいたので両方押してると認識した。
その後、１階にほぼ同時に到着した。

[15113: 住民さん6]

>>15112 住民さん3さん
入居した年かその翌年に中層用の25階と5階の下りボタンを無効にしては？と管理に提案あったけど何も変わらなかったね。

[15114: 住民さん1]

お帰りダイヤモンドプリンセス。
コロナから日常への象徴ですね。

[15115: 住民板ユーザーさん5]

>>15114 住民さん1さん
こんなにデカかったのか、と感じましたね。
10万トンオーバーは伊達じゃないって

[15116: 住民さん9]

>>15111 契約者さん7さん
今朝も25階で幽霊に停められました。背筋が凍りついたのは言うまでもありません。

[15117: 住民さん5]

夕方外を見たらクイーン・エリザベスと飛鳥Ⅱが港を出て行きました。なんか港町だなーって、日に何度か汽笛が聞こえて良い感じですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e70ef1c917c82836c9f250f2b58658c33421...

[15118: 契約者さん4]

>>15117 住民さん5さん
イベントたくさん。
このエリアは本当に住んでて楽しいですよね。

[15119: 住民さん1]

4月に横浜港を飾った客船達。

[15120: 居住者さん]

>>15119 住民さん1さん
港町最高です。
山下のガンダムには外国からのお客さんが押し寄せているそうです。
いっそ歴代の実物大ガンダム勢揃いさせたらいいのに。

[15121: 購入者さん]

震度4であの程度か。エレベーターも普通に動いているし全く問題なし。

[15122: 住民さん6]

>>15121 購入者さん
震度0
人は揺れを感じない。
震度1
屋内にいる人の一部が、わずかな揺れを感じる。
震度2
屋内にいる人の多くが揺れを感じる。つり下がっている電灯などがわずかに揺れる。
震度3
屋内にいる人のほとんどが揺れを感じる。棚にある食器類が音を立てることがある。
震度4
眠っている人のほとんどが目を覚ます。
不安定な置物が倒れることもある。歩行中の人も揺れを感じる。
震度5弱
多くの人が、身の安全を図ろうとし、一部の人は行動に支障を感じる。
食器や本が落ちたり、家具が移動することがある。
震度5強
非常な恐怖を感じる。多くの人が行動に支障を感じる。
食器や本の多くが落ち、タンスなどの重い家具が倒れることがある。
震度6弱
立っていることが困難になる。固定していない重い家具の多くが移動、転倒する。
開かなくなるドアが多い。
震度6強
はわないと動くことができない。固定していない重い家具のほとんどが移動、転倒する。
戸が外れて飛ぶことがある。
震度7
揺れにほんろうされ、自分の意志で行動できない。大きな地割れや地滑り、山崩れが発生する。

[15123: 住民さん4]

>>15122 住民さん6さん
震度はなんで7までなんですか？
震度5強と6と6強と7の定量的な違いを説明してくださいますか？
揺れの加速度を示すGalとKineについて分かりやすく教えてください。

[15125: 入居済みさん]

>>15123
このスレでダラダラ回答されるよりも、あなた自身がネットで調べれば簡単に回答が得られますよ。

[15126: 住民さん2]

寝てる時に地震が来ますって放送されても
何もできないし　大した事ないのにサイレンや
夜中のヘタクソな放送はいらない
マジで迷惑。子供起きるわ泣くわペット走り回るわ怯えるわ　

[15127: 住民さん2]

>>15126 住民さん2さん
放送きてる時にはどのくらいの影響かまだ分らないんだから仕方ないです。今回、たまたま震度4でも気づかない程度のタイプだっただけです。
3.11と同じレベルだったとしたら、少しでも早く身構えたいので必要な対策です。

[15128: 住民板ユーザーさん2]

>>15126 住民さん2さん
こんなやつに限って逃げ遅れると管理の責任にするんだよね。
とっととマンションの生活やめてください。
戸建てならスマホ以外はあなたを叩き起こしたりしません。
まあ住む場所によっては行政の防災無線が夜中もお構いなしに放送始めるから気をつけて。

[15129: 名無しさん]

テレビの各地の震度で横浜市中区は震度4となっていましたが、中区内の震度計の情報では北仲は3でしたね。中区も埋め立て地域の震度はいつもここより一段階大きいですね。

[15130: 匿名さん]

最近は火災報知器の誤報もだいぶ減りましたね。

[15131: 住民さん1]

地震の度に思うがこのマンション実際の震度よりいつも揺れが少ないのでニュースで震度みていつも意外に思う
みなさんもそうなのでは？
戸建ての知り合いは家が壊れたかと思ったと言っていたが
何も言えなかった

[15132: 住民さん1]

大地震がきてもこれなら安心。

[15133: 住民さん8]

>>15131 住民さん1さん
完全に同感です。
タワマンは色々経験してきましたが、ここが1番揺れが少なく感じますね。免震制振とかの構造より直接基礎の地盤の良さの方が体感に影響するのかなぁと思いました。

[15134: 住民]

噂通りでしたね。

https://twitter.com/ryo_chanboo/status/1659086380369170433?s=46&t=sysE...

[15135: 住民さん1]

これは非常にポジティブですね

[15136: 住民さん5]

>>15135 さん
そうなんですか？

[15137: 住民さん8]

>>15136 住民さん5さん
高層ビル建つのは分かってたし、どうせ建つなら高級路線の方が恩恵ありませんか。食事や住人の質など含めて。
前ドンな住戸はともかく、チラ見えするくらいの部屋なら景観もカッコよくなりますし。

[15138: 住民さん8]

みなとみらいの賃貸タワマンで一時的に周辺賃貸相場が下落したので、貸し出してる人にはネガ
駐車場難民にもネガ
決まってから久しいが、商業施設でなくホテルだった事もネガ
いつまでも開発が進まないのは良くないが、住友以外に開発して欲しかった

[15139: 住民さん3]

>>15128 住民板ユーザーさん2さん

こんなやつ？勝手に決め付けすげ～な
マンション出てけ？何の権利があって言ってんねん？
防災放送より勝手に思い込みのお前のがうるさい。

[15140: 名無しさん]

ラトゥールに相応しい立地だと思います。住友が賃料安く出してくるとも思えないし、六本木とかもそうですが高級賃貸が出るような好立地は分譲価格も一段高になります。

[15141: 評判気になるさん]

>>15132 住民さん1さん
海上移動できる大規模マンション！

[15142: 住民さん2]

>>15140 名無しさん
バリ高い分譲で売り出してくれる方が、北仲値上がりしそうだけど。

[15143: 住民さん5]

>>15138 住民さん8さん
ホテルはラグジュアリー5つ星ならプラスになるのでは？
賃貸はラトゥールだし、やっぱりヴィラフォンテーヌなのかな？

[15144: 住民さん7]

>>15143 住民さん5さん

住友系はちょっとな。羽田空港とか残念過ぎて。。。
今はラグジュアリーホテルブランドとのカップリングがトレンドでしょ。このエリアだと、それなりのブランド集まってきているけど、アジアインバウンドを踏まえて、マンダリンとのカップリングはどうかな～。賃貸も三田ガの帝国ホテルや森麻布台のアマンみたいにブランド入れて。
まあ～でも難しいかな～、なにわ商人のスミフに世界トレンドを理解して進めるのは。

[15145: 住民さん1]

@クィーン エリザベス on 5/24, 2023

[15146: 匿名さん]

賃貸部分が住友ならホテルは大和地所なんじゃないかな？アパとの差別化もあるし個性的なホテル作りそう。

[15147: 住民さん1]

駐車場は募集1台に145組の申し込みですね。

[15148: 住民さん2]

>>15147 住民さん1さん
145倍ってことですか？絶望的ですね・・・

[15149: 住民さん1]

最近よく大黒ふ頭に来ますね。

[15150: 住民さん1]

Ｂ地区の建物は高さ160mで46階まで被るのが確定ですね。

[15151: 契約者さん8]

>>15150 住民さん1さん
なんで150m超えるんでしょうか？

[15152: 住民さん]

>>15151 契約者さん8さん
塔屋の部分が含まれないからです。

[15153: 住民さん6]

>>15152 住民さん
含まれないと結局公開空地の眺望が阻害されると思うのですが、これって150mのルール作った時に問題とならなかったのでしょうか？

[15154: 住民さん]

>>15153 住民さん6さん
建物の高さ制限の「高さ」ってのが塔屋部分を含まないのがルールだからこうなります。
B-1に関しては塔屋の高さが20mにも及ぶことに関しては横浜市に疑問を投げかけましたが明確な回答はありませんでした。

[15155: 住民さん1]

朝から時間貸し駐車場が混んでました。
やはりtimesが閉鎖したからですかね？

[15156: 匿名]

横浜395 ほ 888　白のゲレンデ
お前の駐車スペースじゃねぞ。さっさとどかせ猿。

[15157: 住民さん5]

>>15155 住民さん1さん
B-1の月極も今月末までですね。
いよいよ始まります。

[15158: 住民さん1]

>>15154 住民さん
ルールの趣旨として、A4が建つ時の許可の一つに46階部分を展望スペースにすること、そして周りを150m以内の高さに留めることになったのは、眺望を阻害しないためにってことから定められたのではないのですかね？

横浜市が地域住民との約束を破っているのですかね？

[15159: 住民さん6]

>>15157 住民さん5さん

近隣駐車場が閉鎖されると、15156のようなルール守らない＊＊が増えそうですね。荷物上げ下ろしで長時間駐車。

[15160: 近隣住民さん]

>>15158 住民さん1さん
今の計画でも市の基準の建物の高さは概ね150ｍで、再開発計画の基準に沿っているのでは？

[15161: 住民さん6]

>>15155 住民さん1さん
これからは土日も平日も満車が常態化しそうですね。いっそ単価上げて稼ぎを増やしたら良いのに。

[15162: 契約者さん2]

>>15160 近隣住民さん
なんちゃっての制限があっても塔屋までを制限できなくて結局視界が妨げられる状態になる基準とルールを設定し、書かれているルールのみしか守らず、視界が妨げられることをするデベを今後の入札から締め出す運用をしようともしない横浜市が、市民を欺いているのでは？
ということを言っているだけですよ。

[15163: 近隣住民さん]

>>15162 契約者さん2さん
頑張って街宣車を応援してください。

[15164: 住民さん7]

>>15156 匿名さん
今朝は別なＧクラスが停めてますね。この手の車に乗る人間は基本的にimmoralなんですかね？たしかひき逃げだか当て逃げだかで逮捕された住人も白のＧだったような。Ｇってゴキブリを意味するのね。

[15165: 住民さん8]

>>15163 近隣住民さん
街宣車を応援するよりも、差止仮処分を狙いましょう。
そしたら竣工少なくともあと数年は遅れることでしょう。

[15166: 住民板ユーザーさん6]

>>15165 住民さん8さん
そういうあなたは当然説明会で意見されたんですよね？

[15167: 住民さん6]

>>15166 住民板ユーザーさん6さん
説明会日時指定では、参加したくても、都合が合わないこともあるかと思いますよ。例えば国外に出張していた時などと重なっていればどうしようもないかと。

[15168: 近隣住民さん]

>>15167 住民さん6さん
たしかWEBでも意見できたと思いますよ。今時リアルな説明会だけで意見募って終了なんて通用しませんよね。

[15169: 買い替えしたいです]

明日の開港祭の為に、潜水艦がやってきました！

残念ながら花火は中止になりそうですね。

[15170: 住民さん]

>>15169 買い替えしたいですさん
土砂降りだからね。

[15171: 住民さん4]

>>15169 買い替えしたいですさん
残念ー！！！

[15172: 住民さん]

>>15164 住民さん7さん

どっちのGかわかりませんが、運転手みましたよ。
いかにも…という感じでした。

[15173: 匿名さん]

>>15172 住民さん
しょせんはゴキか

[15174: 住民さん1]

地下駐車場Aの前のコーンをどかして駐車してる車がいるのですが、アレは良いんですかね？？
（いつも同じ車です）

[15175: 住民さん]

>>15174 住民さん1さん
ダメですよ。
あそこに駐車する時は管理室の許可が必要です。

[15176: 住民さん1]

スーパーなサラリーマンの部下やら
ゴキブリ車やら　マナー悪いなー

[15177: 名無しさん]

発表されたね
隣に建つから眺望無くなるわ

[15178: 住民さん6]

>>15177 名無しさん
まだ着工はしてないんじゃないですか？
あと着工しても誰かが、難癖つけたら止まりそうじゃないですか？

[15179: 住民さん4]

>>15177 名無しさん
既定路線で問題ありません。さっさと建って賑わう方が資産価値を高めます。
難癖つけてってヤカラかよ。糞住人ほんとヤダヤダ。

[15180: 住民さん2]

>>15179 住民さん4さん
展望台の眺望なくなるのはやだなー。

[15181: 住民さん1]

住友の開発は、5階リビングや25階のゲストルームオーシャンからの眺望には影響しますか？微妙に向き違う？
南向きなので共用施設で景色を楽しんでいたのですが先の話とはいえ気になります。

[15182: 住民さん6]

>>15181 住民さん1さん
ググりましょう。

[15183: 匿名さん]

車寄せの白ゴキ2台邪魔だよ。

[15184: 住民さん1]

>>15182 住民さん6さん
過去ログに見解ありました。影響小さそうで良かったです。

[15185: 住民さん1]

Aの駐車場に１台だけ長期間駐車してる黒い車は着工妨害して
カネをむしり取る反射の車なんですかね。

[15186: 匿名]

A-1に関しては工事差し止めの訴えを起こすのはありかも。散々着工遅らせてきて、ここにきてB-1とほぼ同時に着工なんて近隣への迷惑を全く考えない事業計画。市に訴えてもダメだから弁護士雇って裁判所に仮処分を申し立てるしかないな。北西の人達頑張って！

[15187: 契約者さん8]

>>15186 匿名さん
他人任せ（笑）

[15188: 住民さん6]

>>15186 匿名さん
北西側ですが早く着工して欲しいですよ。
元々の計画とスケジュール以外はほとんど変わってませんし、
A-1が建った後もランドマークが見えるようにと北寄りを買ってますし、、、

ガッツリ被る部屋の購入者も、計画ありきで買ってるので今頃騒ぐ人の気が知れないですね

[15189: 匿名]

今になって北角は実は安かったと実感

[15190: 契約済みさん]

>>15176 住民さん1さん
スーパーサラリーマン相変わらず大儲け

[15191: 住民さん8]

>>15189 匿名さん
値上がり率で言えば北角は負け
スカイキャビンがあるから２５階以下はカーテン生活
中高層はいい値段だったので適正価格
今更評価は変わらん

[15192: 住民さん1]

結局南北角かエグゼクティブ以上の高層が勝ち組

[15193: 住民さん6]

>>15191 住民さん8さん
エアキャビンから覗かれるのって皆さん嫌なんですかね？？私は多くの人に見られることが気持ちいいし、手を振ってコミュニケーションとって楽しんでます！

[15194: 住民さん1]

エアキャビン乗った事ないですけど、汽車道から北の角部屋よく見えますね。カーテン閉まっているお部屋がほとんどでしたので、>>15193 さんは数少ないカーテン開放のお部屋って事で、マンコミ民と特定されやすいです。細かいこと気にしない方みたいなので、それでも逆に気持ちいいのかもしれませんが。

[15195: 住民さん6]

>>15194 住民さん1さん
なんなら『マンコミ民です』と画用紙に書いて窓に貼ってみようかな笑
どんな形でも注目されるのが気持ち良くて！

[15196: 住民さん1]

当マンションとは直接関係は有りませんが中区の話題として。
本牧市民公園のプールがリニューアルオープンしますね。

[15197: 住民さん1]

>>15164 住民さん7さん
白ゴキの1台は東側の月極を使ってますね。
暫くしたら追い出されるでしょう。

[15198: お見合いパーティ？？]

たった今、5階で降りた30代くらいの男性が、
手にたくさんの『ニックネームを書いている名札』を持っていた。

またお見合いパーティ等していないか心配。

[15199: 住民さん2]

>>15198 お見合いパーティ？？さん
最近いろんなルールがもうグダグダ。

[15200: 住民さん1]

>>15199 住民さん2さん
やったもん勝ちですね。