〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[No.151 by 匿名 2017-12-20 01:39:55]

みなさん、カラーセレクトはどうされましたか？

うちは濃い色が良かったので、BBかVMか迷ったのですが、BBの光沢感が強すぎる気がしてVMにしました。キッチンカウンターのシーザーストーンの色のみBBの方が好みなのですがここは妥協。(25階以下なので天然石は選べず)

モデルルームになっていないカラーなので、内覧会が楽しみです。まだまだ先ですが。

[No.152 by 匿名さん 2017-12-20 01:46:45]

>>149 匿名さん
ホーローは磁石つきますよ。
ここのキッチンは標準がホーローと営業さんが言ってましたよ。

[No.153 by 匿名さん 2017-12-20 02:13:37]

>>151 匿名さん
自分はBBにするつもりです！
モデルルームでカラーを色々と試したのですがVMだとちょっと暗すぎるかなと…。

[No.154 by 住民板ユーザーさん1 2017-12-20 09:17:45]

我が家は光沢のあるゴージャス感が欲しいので
BBかSWかで悩んでいます。
経験上、暗めな部屋の方が落ち着いた高級感がありますが、白の清潔感も捨てがたく…
どうしても明るい部屋は生活感が出やすい印象を受けるので悩んでしまいます。

[No.155 by 匿名さん 2017-12-20 10:58:47]

自分もBBが好きで、20階以下なのですがBBの部屋を申し込んで何とか当選しました。シックな感じが良いですよね。

[No.156 by 匿名 2017-12-20 11:27:59]

好みは色々ですね
うちはツヤ消しのどちらかで迷ってます

[No.157 by 名無しさん 2017-12-21 16:28:59]

>>149 匿名さん
ホーローはくっつきます。有償オプションのステンレスはくっつきません。MRで確認できます。

[No.158 by 住民板ユーザーさん1 2017-12-22 07:19:21]

標準のホーローはマグネット付で便利。
オプションのステンレスは綺麗。
でほ、無償のキッキンパネルの旨味は何でしょうか？

[No.159 by マンション検討中さん 2017-12-22 11:59:10]

皆さん、住宅ローンはどこで頼む予定ですか。

日本橋の契約時ではアルヒのフラット35で仮申し込みしましたが皆さんも同じでしょうか。

北仲モデルルームの説明では提携ローンとして住信SBIやソニー銀行の話がありましたが、契約時は話がありませんでした。

住友不動産、売ったら売りっぱなしは困ります。
アフターケアをしっかりして欲しいです。

[No.160 by 住民板ユーザーさん4 2017-12-22 12:36:11]

>>159 マンション検討中さん
フラット35は、限度額オーバーだったので、担当の方が持ち込んで、一番条件のよかったりそな銀行で考えていますが、ネットでみたらじぶん銀行も良さそうだつたので、仮審査を申し込みました。

[No.161 by 159 2017-12-22 17:41:34]

>>160さん

早急なお返事ありがとうございます。

りそな銀行も紹介してもらえるのですね。
じぶん銀行も良さそうですね。

住宅ローン、勉強中なので参考にさせて頂きました。

[No.162 by 匿名さん 2017-12-23 09:51:25]

ローンは一旦本申込すると思いますが、
最終決定は2020年で良いんですよね？
基本的な質問で申し訳ありません

[No.163 by 住民板ユーザーさん8 2017-12-23 10:10:33]

>>162 匿名さん
引渡しの三ヶ月ぐらい前までに決めればいいんですよ。ローン特約のための一旦の本申し込みです。

[No.164 by 匿名さん 2017-12-23 11:39:14]

>>163 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！

[No.165 by 匿名さん 2017-12-23 14:16:39]

私はCNの明るい色合いが好きで19階以下のCNの部屋を選んで当選しました。ながく住むんですから好きな色が一番ですね。

[No.166 by 匿名さん 2017-12-23 18:03:47]

一旦、ローン本申し込みをし、審査が通ったとして、それに決めるなら1ヶ月以内に返事が必要と説明を受けました。

審査通った後、他と比較する期間がもっとあるとよいのですが、どこもそんな感じなのでしょうか。

ローン審査が通ったけどローン契約をせずに、一旦無効になったあと、しばらくして同じローンを申し込むとかできるのでしょうか？

最終的には何社分か合い見積をして、自分の納得したものに決めれば良いですよね。

フラット35は団信保険料が別途かなりかかるので、銀行の長期固定のほうが(銀行によりますが)総支払い額が少ない気がします。

[No.167 by 匿名 2017-12-23 18:53:55]

契約終わっちゃうと19階以下なので後2年ちょっとは暇ですね。
レジデンシャルLIFEでも見て楽しむようにします。
2週間くらいしないといろいろな機能（家具配置等）が使えないみたいですね。

[No.168 by 住民板ユーザーさん1 2017-12-23 20:59:39]

s61bを契約したものですが、乳児がおり、小学校卒業まで、最短10数年は、住む予定にしております。ベーシックな2LDKの間取りと、変更できる1LDKで家内と悩んでおります。タワーは、もちろん、マンションに住まうのが初めてで、ご意見を頂ければ幸いです。

[No.169 by 匿名さん 2017-12-23 21:32:06]

一つの部屋が小さくても2LDKをお勧めします。
1LDKでは子供部屋ができませんし、体調が悪いときに
別に寝たい時があります。感染予防的にも。
保育園や幼稚園に通うと、子供は病気をして、親にも
感染することが多いです。その時にもう部屋あるといいですよ。

[No.170 by 匿名さん 2017-12-23 21:36:43]

私は引渡の３か月前でOKと言われましたが、
金融機関の違いなんでしょうね。
正直今からはっきりなど決められない。

提携ローンのソニー銀行ならお勧めです。
初期費用が安いので。

[No.171 by 匿名さん 2017-12-24 00:33:04]

みずほの35年固定金利1.23％はかなり魅力的ですね。
でも少し前までは1.11％だったようですが。

[No.172 by 住民板ユーザーさん5 2017-12-24 16:22:39]

>>168 住民板ユーザーさん1さん
3にんなら正直61の2ldkでもかなりきつくないですか？3ldk必要なくらいなのでせめて2部屋はあったほうがいいかと、、

[No.173 by 入居予定さん 2017-12-24 20:21:26]

本日契約完了しました。
第1期当選者では外国人比率は1割以下、平均倍率2.45倍だったそうです。
倍率は思ったより低かったですね。
特定タイプの倍率が高く、無抽選住居もそれなりに多かったそうです。

網戸が無いのが少し心配事項ですが、何階まで行けば蚊やハエは入って
来ないものなのでしょうか（住む地域によって違うとは思いますが）。
タワマンは初めてなのでご存じでしたら教えて下さい。

[No.174 by 匿名さん 2017-12-25 00:21:01]

楽しみですね。
これから当マンションの店舗や、新市庁舎に入る店舗、近隣の建設計画等で一喜一憂しながら入居日を待つ感じですね

[No.175 by 匿名さん 2017-12-25 01:35:15]

>>173 入居予定さん
みなとみらいの29階に住んだ事がありますが蚊はエレベーターに乗ってたまーーに入ってきますよ笑

15階くらい(50メートル)の高さもあれば外から虫は入ってこないですよ。

[No.176 by 名無しさん 2017-12-25 08:07:39]

>>175 匿名さん
30階超なんですが家族で網戸を付ける付けないで意見が分かれてます。何となく網戸がないとホコリが入りやすい気がするんですが、必要ないでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2017-12-25 08:28:51]

>>176 名無しさん
網戸とガラス戸の間にホコリがたまる気がしますね
眺望の良い部屋なら網戸は付けない方がいい気がします

[No.178 by 匿名さん 2017-12-25 09:10:53]

しかもオプションの網戸の価格が高いから余計に必要ないかなと…

[No.179 by 匿名さん 2017-12-25 10:16:12]

窓を開けたままにすることなんてありますか？ベランダに洗濯物を干せないので開かずの扉状態になりそうです。たまに匂いのこもる料理などして、全面的に換気したい時ぐらいですかね。24時間換気ついてますよね？

[No.180 by 匿名さん 2017-12-25 10:46:55]

たまに上昇気流に乗って上がってくることがあります。
また、エレベーターで上がってきたのが、隣から入ってくる可能性もあります。
あと、小さい子供がいるとあった方が安心感があります。

[No.181 by 匿名さん 2017-12-25 11:04:22]

>>179 匿名さん
24時間換気はついてますよ。

[No.182 by 名無しさん 2017-12-25 12:45:56]

なるほど。とりあえず網戸はなしにして、必要に応じて後付けを考えた方が良さそうですね。参考になります！

[No.183 by 匿名さん 2017-12-25 14:03:59]

後付けにした場合、どういう選択しがあるのでしょうか？
サッシ屋さんに寸法を測ってもらって、、、というように特注になるのでしょうか？
その場合同じ仕様だと割高にならないのかな？
重説で、網戸がない理由って、強風で飛ばされる可能性があるからってなっていましたが、
オプションはその問題が解消されたものになっているということですよね。

[No.184 by 住民板ユーザーさん2 2017-12-25 16:11:25]

そもそも、網戸ってメーカーとかを統一する必要ないのでしょうか？いろんな色はないかとおもいますが...

[No.185 by 匿名さん 2017-12-25 16:27:39]

というか網戸のオプション高過ぎません？
何十万もしますよね…。
自分の見間違いかな…

[No.186 by 匿名さん 2017-12-25 17:14:01]

https://www.alpha-life.co.jp/item_files/city-tower-amido_index.html
こういうのありますね。
高層マンション用も手がけているようです。

[No.187 by 匿名さん 2017-12-25 17:21:19]

虫は10階以上なら風に乗る、自ら連れてくる以外では滅多にこないと思いますよ
完全排除したい人は別ですが、あまり網戸を付ける必要はない気がします

[No.188 by 匿名さん 2017-12-25 22:43:12]

鳥は入って来ないんですかね？

[No.189 by 住民板ユーザーさん4 2017-12-25 22:48:09]

プリーツ網戸は、10年程度で交換が必要になると思うので交換すれば結果的に後付けになってしまうと思います。オプションで最初からつけるのは高いので入居してから、必要であればつけるということで良いのではないでしょうか。

[No.190 by 住民板ユーザーさん4 2017-12-26 01:13:22]

>>13951 匿名さん
バードストライクくらいはあるかもしれませんね。

[No.191 by 住民板ユーザーさん2 2017-12-26 07:10:51]

>>188 匿名さん
27階に住んでた時はベランダによく鳩が止まってました。
50階に住んでた時はカモメがきました。
けど、どちらも部屋の中に入ることはなかったです。
地域特性ありそうなので参考程度ですが、北仲はどちらもいそうなので…

[No.192 by 名無しさん 2017-12-26 08:30:25]

>>191 住民板ユーザーさん2さん
鳥は考えてなかった(笑)

ただタワマン経験者さんたちの意見からすると、オプション網戸は止めた方がいい気がしてきました。確かに高い。

[No.193 by 住民板ユーザーさん 2017-12-26 08:55:25]

>>192 名無しさん

鳥はふつうにバルコニーにきますよ。
部屋の中にはいる確率は低いでしょうけど、網戸があった方が安心ではありますね

[No.194 by 匿名さん 2017-12-26 16:14:10]

オプションの価格表は、契約時に配られたのですか？見つけられずにいます。

[No.195 by 匿名さん 2017-12-26 16:19:58]

>>194 匿名さん
契約時にもらえましたよ。
Ａ4の白い紙に黒字で印字してあるだけなので見つけにくいかもしれませんね。
何階を契約しましたか？

[No.196 by 住民板ユーザーさん4 2017-12-26 17:09:43]

>>194 匿名さん
営業によるかもです。
うちはこちらから欲しいと言わないともらえませんでした。ただの印刷紙ですがなければ連絡した方が良さそうです。

[No.197 by 匿名さん 2017-12-26 17:38:52]

195さん
ご親切にありがとうございます。
パンフレットを想像していました。
確認してみます。

[No.198 by 名無しさん 2017-12-26 17:47:47]

>>197 匿名さん
うちは入ってなく、契約時に「修正版です」と言って渡されました。結構、重説時の渡し洩れがありそうです。

[No.199 by 匿名さん 2017-12-26 19:51:49]

うちも同じです。
契約時、日本橋で初めて「修正版です」と言って渡されました。

[No.200 by 匿名さん 2017-12-26 20:00:41]

その時、初めてもらった、と申しましたら、そこそこ階が上の人はオプション締め切りが遅いので営業が渡さなかったのかもしれない、と言われました。