〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[14968: 住民さん6]

>>14965 住民さん5さん
関内駅よりはマシだけどね

[14969: 住民さん6]

関内駅は市営なんでひどい状況
生活保護やシェルターを拒否して不法占拠するのってわがままだよな

[14970: 住民板ユーザーさん4]

>>14967 マンション住民さん
馬車道駅の警備は当マンションの警備範囲ではないですね。
公道も当マンションが対応する所ではありません。
駅は駅、公道上は警察です。
馬車道駅は市役所前駅でもあるからむやみに強制退去みたいなことができないんですよ。
街宣車といっしょであの人達も何かの目的で居座ってる可能性があります。
反社会的に勢力の常套手段ですね。

[14971: 住民板ユーザーさん4]

>>14970 住民板ユーザーさん4さん
反社会的な勢力でした。

[14972: 住民さん8]

>>14970 住民板ユーザーさん4さん

何の目的で駅に住み着くんですか？　あの方達が何かをたくらんでいる反社？　
凄い想像力ですねー！　
ホームレスの大半はやり方がわからない。　　
家族に連絡されたくない。
国の世話にはなりたくない。
働きたくない。
が理由ですよ。
たくらんでないよ笑笑

[14973: 契約者さん2]

>>14945 住民さん7さん
今晩オンエアみたいです。

[14974: 住民さん2]

>>14839 住民さん6さん

https://housefoods.jp/products/tvcm/15cm_230301_01/index.html

[14975: 住民板ユーザーさん4]

>>14972 住民さん8
表向き大半はね。でもカフェができた後も居座ってる3人の目的、街宣車の本当の目的なんてあなたには分かりませんよ。寿町で人を雇っては都合よく使ってる方々って結構いますよ。

[14976: 住民さん7]

>>14974 住民さん2さん
撮影現場見ましたが、こんなふうに見えるものなんですね

[14977: 住民さん8]

>>14975 住民板ユーザーさん4さん

街宣車の本当の目的ってなんですか？
わからないので教えて下さい！

[14978: 職人さん]

>>14977 住民さん8さん
日本の中の中共スパイ。エセ右翼。もう政界トップから末端まで砂を蒔くように入り込むのが戦法ですね。特に日本は数千年、何代にも渡ってますからタチが悪いんです。
まあ悪いことはしちゃダメだけど、世界的パンデミックやウソ戦争の茶番劇も含め今後は、一般人の無知の加担ということが問題なんですね。

[14979: 契約者さん3]

>>14978 職人さん

納得

[14980: 住民さん6]

>>14978 職人さん
テレビや新聞の表面だけの情報に踊らされる一般人が減れば日本も良くなるんですけどね

[14981: 契約者さん6]

賃貸で住んでいるものです、駐車場が付いている物件ですが、車を持っていません。空いている駐車場を誰かに貸して家賃に補填することってできますか？

[14982: 契約者さん6]

一般的な賃貸契約では転貸を禁止しています。
そもそも、所有者(貸主)があなたに貸し出すこと自体が禁止されていますので、あなたが転貸したことが原因で所有者が駐車場の権利を手放す事になってしまった場合は、貸主ともめる事になりますよ。
駐車場込の契約で駐車場代分を支払いたくないのであれば、貸主に対して利用規約違反となっているので肩身が狭いから駐車場を解約してほしい事と駐車場分を支払いたくない事を内容証明等で通知した上で、駐車場相当額を支払わないのがよいかと思います。
相手が駐車場相当額を差し引いた額の家賃を受け取らない場合は、法務局で供託です。

[14984: 住民さん1]

大黒ふ頭の岸壁にダイヤモンドプリンセスが泊まってますね。
大さん橋に来ればよかったのにね。

[14985: 住民さん]

>>14984 住民さん1さん
入国検査の関係でしょうかダイヤモンドプリンセスは大黒ふ頭ですね。
でも月末からは大桟橋、新港埠頭（ハンマーヘッド）に頻繁に客船が停泊しますから賑やかになりますね。

[14986: 入居前さん]

>>14983 住民さん3さん
ツッコミ待ちか?ツッコミ待ちなのか?（笑）

[14987: 住民でない人さん]

>>14982 契約者さん6 さん

ご説明ありがとう御座います。ちなみに、貸主が私に対して駐車場と部屋をセットにして貸したことは利用規約違反というと、その規約はどこで調べられますか？

[14988: 住民さん3]

来週入居予定の者です。いくつの質問があるので、ぜひご教授お願いいたします。
1、部屋の中のWi-Fiを使うにはルーターを自ら用意しなければなりませんか？

2、ガス会社はおすすめのはありますか？

以上、よろしくお願いいたします。

[14989: 住民さん8]

>>14987 住民でない人さん

駐車場の利用細則をご覧ください。マンションのポータルで確認できます。

[14990: 住民板ユーザーさん6]

>>14985 住民さん
ダイヤモンドプリンセスはコロナになる少し前に、整備で煙突部の高さが変わった為に、ベイブリッジの下を通れなくなりました。以降、横浜に来た時は大黒に停泊しています。

[14991: 住民板ユーザーさん3]

良水工房さん(浄水)を継続するか解約するか迷っています。過去に契約していたが解約された方、又は元々契約されたことのない方のご意見をお聞きしたいです。シャワーや飲み水としての水質に変化は感じますでしょうか。契約していない方は水質に不満は感じますでしょうか。ご意見宜しくお願いします。

[14992: 近隣住民さん]

>>14990 住民板ユーザーさん6
大桟橋での最後のダイヤモンドプリンセスだったのかもしれませんね。

[14993: 入居前さん]

>>14991 住民板ユーザーさん3さん
私は１年で解約しました。塩素は低減しかされず完全に除去しないので私は塩素を完全に除去する浄水器を別途購入しました。マンション購入時にオプションでGROHEの浄水器付きにしましたがクリンスイのフィルターでそれも全く役に立たずフィルター交換もこまめにする必要があるため水栓を別のGROHEに交換しました。
残留塩素を確認したければアマゾンなどで1500円程度で残留塩素測定液が購入できます。

[14994: 入居前さん]

>>14993 入居前さん
追記
シャワーにも浄水器を付けてますが普通の水道に切り替えると塩素の臭いは多少してます。バスタブのお湯はりはシャワーの浄水でしてます。
ご参考になれば。
洗面所と洗濯機は普通の水道水です。

[14995: 住民さん7]

>>14994 入居前さん
ご丁寧な返信ありがとうございます。参考にさせていただきます。感謝いたします。お時間をとっていただき本当にありがとうございました。

[14996: 入居予定さん]

>>14988 住民さん3さん

もし，工事がしてあれば，Wifiルータは不要です（管理会社にお問い合わせください）。ザ・タワー横浜北仲は，すべての部屋まで光ファイバーになっているマンションです。各部屋まで光ファイバーがきているタワーマンションは，現在，日本に2つしかないとのこと（もう一ヶ所は東京のとあるタワマン）。

当方は中層階ですが，夜でもwifi速度が500メガから650メガのスピードが出て（fast.
Comで計測），ネット環境は爆速で快適です。これだけでもこのマンションを選択して良かったと満足しています。

間違っていなければ，契約できるガス会社は東京ガスのみです。

[14997: 匿名]

>>14966
所々間違いです。
棟内FTTHのタワーマンションは数え切れないほどあります。
15年ほど前にたった武蔵小杉のタワーですらそうです。

[14998: マンション住民さん]

>>14982 契約者さん6 さん
所有者から賃借人への駐車場の転貸は認められています。
というより、「賃借人が駐車場を使用する場合は、組合員から組合へ申し込んで、賃借人に転貸しなさい」という使用規則になっています。

[14999: マンション住民さん]

>>14987 住民でない人さん
所有者から賃借人への駐車場の転貸は認められています。
というより、「賃借人が駐車場を使用する場合は、組合員から組合へ申し込んで、賃借人に転貸しなさい」という使用規則になっています。

[15000: マンション住民さん]

>>14989 住民さん8さん
所有者から賃借人への駐車場の転貸は認められています。
というより、「賃借人が駐車場を使用する場合は、組合員から組合へ申し込んで、賃借人に転貸しなさい」という使用規則になっています。

[15001: マンション住民さん]

という事は駐車場の空きが出にくい仕様という事？
賃貸用に確保された使われもしない車庫が沢山ありそう
駐車場問題はリセール価値に影響するかも

[15002: 住民さん]

>>15001 マンション住民さん

事実そういうことになってます。駐車場安すぎますしね。

[15003: 住民さん]

>>15001 マンション住民さん
そうなりますね。
実際どれだけ使用されてないかわかりませんが。
分譲者が売却しなければ空きが出ない可能性ありますね。

[15004: 住民さん6]

>>15002 住民さん
以前にこの掲示板で、マンション近くのハイルーフ駐車場を探している事を書いた者ですが、幸いにも自転車で数分の月極駐車場と契約できましたが、料金はマンション駐車場の倍くらいでした。

[15005: 住民さん1]

駐車場借りたまま入庫してない身は心が痛む笑
いつ車買うか分からないし、勿体無いから期間限定が出来るなら貸し出しとかしたい。

[15006: 住民板ユーザーさん4]

マンションの敷地内にあって雨風しのげる地下で入出庫可能な駐車場が周辺駐車場相場の6掛け程度。
利便性を考慮して周辺相場より高く設定すれば修繕積立金の不足を大いに補えるのに。
駐車場が格安でメリット受けてる住民は1/3強しかいないという現実にもっと着目すべきですよ。

[15007: 住民さん1]

管理者指定方式の限界ですね。
駐車場が格安でメリット受けてる住民は1/3強しかいないという現実があれば、普通の管理組合なら仕組みを変えるか値上げるかの検討をするでしょうから。

[15008: 住民さん1]

>>15006 住民板ユーザーさん4さん

抽選頑張りましょう?

[15009: 住民さん1]

>>14904 住民さん8さん
やっぱり駐車場を転貸するのは管理規約違反ですよね？

[15010: 住民さん7]

>>15009 住民さん1さん

こんな掲示板で質問するより、防災センターで直接、三井の管理の人に聞いてみたら。その方が余程簡単ですよ。

[15011: マンション住民さん]

浜松町当選したぜ。
みなとみらいの夜景には飽きたし、馬車道駅占拠してる屑共やこのマンションの低レベル住民共とももうすぐおさらばだな。

ここはさっさと売り飛ばすか賃貸に回すかどうするかな。

[15012: 住民さん1]

>>15011 マンション住民さん
それはそれはおめでとうございます。
また一人馬鹿が出て行くことになり一段と住みやすくなります。
それにしても浜松町ですか、また中途半端な物件に移られるのですね。駅に近い以外になにもメリットを感じませんね。
虎ノ門とか麻布台あたりには住めなかったんですか？
私は浜松町なら野村さんの方が魅力的ですね。
WTRの購入者もお気の毒だ、こんなのと一緒じゃげんなりですね。あちらの住民板を楽しみにしています。

[15013: 契約者さん8]

>>15011 マンション住民さん
ワールドタワーレジデンスですかね。
方角とか階数はどこらへんですかー？

[15014: 匿名]

>>15012 住民さん1さん
禿同

[15015: 住民さん2]

駐車場の転貸は認められていないかもしれませんが、しかし、私みたいな賃貸で入居している人はオーナー様に強制的駐車場を契約させられるケースも少なくないと思います。車持っていないのに、毎月30000円無駄に出費している。お金的はもちろん、資源の無駄使いでもあるので、本当に必要な方へ貸したいけど、、、

[15016: 住民さん4]

>>15015 住民さん2さん
しれっと管理会社に話してみたらいいですよ。

[15017: マンション住民]

>>15012 住民さん1さん
お前みたいな屑がすぐ釣れるから低レベルって言ってんだよ。
銀座・羽田近い、新幹線もすぐ乗れるし利便性抜群だろ。
野村の開発は分譲ないだろ？
他人の心配する前に港区物件すら買えない自分の心配でもしてろ。