〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[14901: マンション住民さん]

最低半年とはどういう意味でしょうか？

[14902: 住民さん5]

>>14901 マンション住民さん
言葉足らずでした。周辺マンションの駐車場の契約期間が最低半年という意味でした。仮に半年以内にマンション内当選したらW払いが発生すると言うことをお伝えしたかったです。

[14903: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14904: 住民さん8]

>>14903 住民さん3さん
駐車場付きで賃貸に回すことなんて出来るんですか？
駐車場契約上、第三者への権利の継承は出来ないはずですが。

[14905: 入居前さん]

>>14903 住民さん3さん
駐車場の借主と部屋の借主で同じ鍵を共有するんですか？

[14906: 匿名]

規約上は違反ですね。ただ駐車場での全責任を区分所有者が負うなら仕方ないでしょう。私なら他人に転貸なんて絶対しないけど。

[14907: 入居前さん]

先日弁天町と太田町の機械式で大型車空きありって出てました。現在は分かりませんが。

[14908: 住民さん3]

>>14903 住民さん3さん

申し訳ありません。契約内容を理解しないまま書き込んでしまいました。削除依頼だしました。お騒がせして大変申し訳ありません。

[14909: 住民さん6]

>>14907 入居前さん

高いよね

[14910: マンコミュファンさん]

本日の車止め、長時間チャンピオンは71の白プリウス

[14911: 入居前さん]

>>14909 住民さん6さん
私が見たときは北仲のハイルーフと同額でした。

[14912: 住民さん1]

>>14911 入居前さん
私が以前馬車道界隈で見つけたのは確か45000円くらいでした。

[14913: 住民さん5]

自分が見た海岸通りは49000円でした。

[14914: 匿名]

それぐらいがこのあたりの相場ですね。

[14915: 住民さん1]

万国橋会議場は廃墟みたいになってるけど
あそこを立体駐車場にすればいいのにね。
宇徳も本社ビル工事初めて駐車場閉鎖したし
周辺の駐車場はどんどんビルになってるから
観光客も含めて駐車場不足は深刻です。

[14916: 住民さん5]

>>14915 住民さん1さん
公共交通機関を使いましょう

[14917: 契約者さん7]

>>14916 住民さん5さん
みなとみらい線の収益も上がるし、素敵な提案です！

[14918: 住民さん6]

>>14915 住民さん1さん
新しいビルができるとそこには駐車場が設けられますからそれまでの辛抱です。
駅前のTOCや市役所地下も結構空いてますよ。
北仲通り、元浜町通りの小さな平置き時間貸しもあちこち空きはありますよ。

[14919: 住民さん1]

市役所駐車場は月極ありましたっけ？？

[14920: 住民さん6]

>>14919 住民さん1さん
宇徳の臨時駐車場にも月極はありませんでしたよ。

[14921: 口コミ知りたいさん]

そうなんですよ。時間貸しはあるにはあるのですが、月極となると、、、

[14922: 住民さん1]

新しいビルができるまでの間、ダイナミックプライシングで駐車料金2倍か3倍にあげられたとしても、埋まってしまいそうですね。

[14923: 住民さん6]

元々尾上町とか相生町とかのタワーパーキングは40000~50000円だったから、今後は青空40000円~50000円、屋内50000~60000円が相場になるんだろうね。

[14924: 口コミ知りたいさん]

関内のTOYOTAの営業の人も、今年になり駐車場の物件の不足、駐車料金の値上がりが著しいと言っていました。新車販売時に駐車場を紹介すると言うお話もありました。

[14925: マンション住民さん]

バカ街宣車は平日も来るのか

[14926: マンション住民さん]

駐車場経営の関係者が紛れ込んでない？
機械式30000～38000
自走式35000～43000
がもともとの相場
情報が古いけどcarparking.jpとかで探せば見つかるかも

[14927: 住民さん5]

馬車道駅周辺の月極駐車場検索

https://p-king.jp/search_station/kanagawa_pre/99310/9931004

[14928: 住民さん1]

>>14926 マンション住民さん
それは過去の話。しかも幅の上限が実勢

[14929: マンコミュファンさん]

お問い合わせ下さいは怖いな。足元みられそう。

[14930: 住民さん1]

ネットで、ハイルーフok上限ありの月極駐車場に相談しに行った所、ハイルーフ区間はもう無い、どうしてもなら上限＋15000円必要と言われ、憤慨して帰ってきました。

[14931: 住民さん3]

自家用車が必要な人は大変ですね。
潔癖症や、車に深い拘りがなければカーシェアでも大丈夫だとは思いますよ。

[14932: 住民さん8]

>>14930 住民さん1さん
憤慨しても仕方ありません、それが現実です。
ここのマンションができる前から関内の駐車場事情はそんな感じです。ハイルーフで普通の料金が希望なら長者通りの方の吉田パーキングとかにするしかないですよ。

[14933: 住民さん2]

>>14932 住民さん8さん

距離はありますが、使い勝手は良いです。

[14934: 住民さん1]

>>14932 住民さん8さん
そうですね。情報ありがとうございます。いろいろな駐車場に連絡して、その度に駄目で、今回こそは契約出来ると期待が大きいかったもので、、、長者どうりの駐車場にあたってみます。

[14935: 住民さん1]

去年秋ごろだったら駐車場は問題なく契約できたのに行動遅すぎ
長者なんて遠すぎてあり得ない
治安も良くないし
せめてパシフィコにしたら？24時間ハイルーフ(2.1m)可能で52300円 1年契約だと57万円

[14936: 住民さん2]

>>14935 住民さん1 さん
パシフィコに月極あるんだ、だったらそこが良いよ、糞ほど高いけど。

[14937: 匿名]

二日連続、常習犯。

[14938: 住民さん8]

>>14937 匿名さん
この人が住民用の駐車場も利用できているなら利用停止にして良いよね。

[14939: 入居前さん]

警備員が各入口に1人づつ居ないのがおかしい。防災センターで固まって座って暇してるんだから。北仲の警備員働かない。

[14940: 住民さん2]

>>14937 匿名さん
３日目ですね。

[14941: 住民さん1]

この手があったか今度やろ
https://twitter.com/noinoihiromun/status/1624726472895401986

[14942: 住民さん8]

>>14941 住民さん1さん
これの意味がわからないのですが何ですか？

[14943: 住民さん4]

>>14942 住民さん8さん
一部削除されたんですよ

[14944: 住民さん1]

>>14939 入居前さん
罰則強化すれば余計な人件費をかける必要なんてないですよ。人件費が一番無駄です。それこそ管理会社の思う壷。

[14945: 住民さん7]

昼過ぎに北仲橋で佐藤健と松山ケンイチがロケしてた。カッコ良かった。

[14946: 住民さん9]

>>14945 住民さん7さん
あのドラマですね、会社でも話題になってます。

[14947: 契約者さん]

通りすがっただけなのですが、ここ右翼の騒音がすごくないですか？

[14948: 住民さん3]

>>14947 契約者さん
街宣右翼すごいですよ市役所の現山中市長への攻撃です、こことは関係ありませんが暴力団傘下、反社会的勢力には困ったものです。規制をかけるとあちこちで問題を起こすから取締れないのが現状です。

[14949: 近隣住民さん]

>>14948 住民さん3さん
誰の差し金でしょうか。カジノ誘致を復活させたい勢力でしょうか。しかし市長は公人とはいえああいう攻撃だと家族はいたたまれないでしょうね。街宣車で爆音を鳴らしている人たちやその組織の方がよほど真っ黒なのに。

[14950: 住民さん2]

>>14948 住民さん3さん

右翼だけでは食べていけないから平日働いてる右翼さんだから来るのは土日がほとんどでしょ？
土日に来ても市長いないやん笑笑　
自宅前ではやらないだろうからね。
北仲はいい迷惑ですな。

[14951: 住民さん6]

>>14950 住民さん2さん
右翼を嫌わせるための活動だから土日にやるんじゃないですかね。やってるのは極左かと。

[14952: 入居前さん]

>>14944 住民さん1さん
防災センターで固まって座ってる警備員たちが働けば良いだけなんじゃないんですか？座ってるだけに人件費払ってるほうがよっぽど勿体ない
私有地の罰則なんてあって無いようなものです。多少経費が増えたとこで無法地帯になるよりまし。違法駐車する奴らの思う壺

[14953: 住民さん6]

>>14952 入居前さん

モニターやパネルを監視してるんですよ。
あと、デリバリー業者の対応。

[14954: 契約検討者]

この右翼の騒音は家の中まで聞こえるものなんですか？
今後の参考までに教えて下さい。

[14955: 住民さん8]

>>14954 契約検討者さん

家は南西ではないので、あまり聞こえません。

[14956: 住民さん2]

>>14954 契約検討者さん
聞こえますよ。
選挙の時にたまに聞こえますよね。
聞こえ方はあんな感じです。

[14957: 購入検討者]

やっぱりそうですよね。
部屋の方角も関わってくるみたいなので慎重に見極めたいと思います。
ありがとうございました。

[14958: 住民さん5]

>>14957 購入検討者さん
音の感じ方は人によりますからね。
個人的には、購入には影響しないですね。
来てるときは鬱陶しいもんですけど、言うほど長時間じゃないし、頻繁でもないので

[14959: 入居前さん]

訪問販売で毎日数千万の売上に数億の税金を納めるスーパーサラリーマン様

[14960: 匿名]

なるほど
https://www.ntv.co.jp/saenai/

[14961: 住民さん8]

これから北西、北東方向で工事が始まったら、音とか影響ありますかね?

[14962: 住民さん7]

>>14961 住民さん8さん
音よりも道路でしょうね。今みたいな路上駐車し放題はなくなるでしょう。大型車がバンバン通りますから事故も増えるでしょうね。

[14963: 入居前さん]

警備会社変えましょう大手だと法令順守してグレーゾーンを対応してくれないから
少し小さめな警備会社にすれば違法駐車とか浮浪者の対応させられるから

[14964: 契約者さん4]

>>14963 入居前さん
昨日の街宣車への注意も適当でしたからね。

[14965: 住民さん5]

馬車道の駅自体浮浪者が住み着いていて嫌な感じしますよね

[14966: 住民さん2]

>>14964 契約者さん4さん

警備員さんだって人間なんだよ　文句言うのは簡単だ

[14967: マンション住民さん]

公道の違法駐車や駅の浮浪者や街宣車に警備員に仕事を押し付けるのはどうでしょうか。あくまでも敷地内の問題を迅速に厳正に対処していただければよいのでは。

[14968: 住民さん6]

>>14965 住民さん5さん
関内駅よりはマシだけどね

[14969: 住民さん6]

関内駅は市営なんでひどい状況
生活保護やシェルターを拒否して不法占拠するのってわがままだよな

[14970: 住民板ユーザーさん4]

>>14967 マンション住民さん
馬車道駅の警備は当マンションの警備範囲ではないですね。
公道も当マンションが対応する所ではありません。
駅は駅、公道上は警察です。
馬車道駅は市役所前駅でもあるからむやみに強制退去みたいなことができないんですよ。
街宣車といっしょであの人達も何かの目的で居座ってる可能性があります。
反社会的に勢力の常套手段ですね。

[14971: 住民板ユーザーさん4]

>>14970 住民板ユーザーさん4さん
反社会的な勢力でした。

[14972: 住民さん8]

>>14970 住民板ユーザーさん4さん

何の目的で駅に住み着くんですか？　あの方達が何かをたくらんでいる反社？　
凄い想像力ですねー！　
ホームレスの大半はやり方がわからない。　　
家族に連絡されたくない。
国の世話にはなりたくない。
働きたくない。
が理由ですよ。
たくらんでないよ笑笑

[14973: 契約者さん2]

>>14945 住民さん7さん
今晩オンエアみたいです。

[14974: 住民さん2]

>>14839 住民さん6さん

https://housefoods.jp/products/tvcm/15cm_230301_01/index.html

[14975: 住民板ユーザーさん4]

>>14972 住民さん8
表向き大半はね。でもカフェができた後も居座ってる3人の目的、街宣車の本当の目的なんてあなたには分かりませんよ。寿町で人を雇っては都合よく使ってる方々って結構いますよ。

[14976: 住民さん7]

>>14974 住民さん2さん
撮影現場見ましたが、こんなふうに見えるものなんですね

[14977: 住民さん8]

>>14975 住民板ユーザーさん4さん

街宣車の本当の目的ってなんですか？
わからないので教えて下さい！

[14978: 職人さん]

>>14977 住民さん8さん
日本の中の中共スパイ。エセ右翼。もう政界トップから末端まで砂を蒔くように入り込むのが戦法ですね。特に日本は数千年、何代にも渡ってますからタチが悪いんです。
まあ悪いことはしちゃダメだけど、世界的パンデミックやウソ戦争の茶番劇も含め今後は、一般人の無知の加担ということが問題なんですね。

[14979: 契約者さん3]

>>14978 職人さん

納得

[14980: 住民さん6]

>>14978 職人さん
テレビや新聞の表面だけの情報に踊らされる一般人が減れば日本も良くなるんですけどね

[14981: 契約者さん6]

賃貸で住んでいるものです、駐車場が付いている物件ですが、車を持っていません。空いている駐車場を誰かに貸して家賃に補填することってできますか？

[14982: 契約者さん6]

一般的な賃貸契約では転貸を禁止しています。
そもそも、所有者(貸主)があなたに貸し出すこと自体が禁止されていますので、あなたが転貸したことが原因で所有者が駐車場の権利を手放す事になってしまった場合は、貸主ともめる事になりますよ。
駐車場込の契約で駐車場代分を支払いたくないのであれば、貸主に対して利用規約違反となっているので肩身が狭いから駐車場を解約してほしい事と駐車場分を支払いたくない事を内容証明等で通知した上で、駐車場相当額を支払わないのがよいかと思います。
相手が駐車場相当額を差し引いた額の家賃を受け取らない場合は、法務局で供託です。

[14984: 住民さん1]

大黒ふ頭の岸壁にダイヤモンドプリンセスが泊まってますね。
大さん橋に来ればよかったのにね。

[14985: 住民さん]

>>14984 住民さん1さん
入国検査の関係でしょうかダイヤモンドプリンセスは大黒ふ頭ですね。
でも月末からは大桟橋、新港埠頭（ハンマーヘッド）に頻繁に客船が停泊しますから賑やかになりますね。

[14986: 入居前さん]

>>14983 住民さん3さん
ツッコミ待ちか?ツッコミ待ちなのか?（笑）

[14987: 住民でない人さん]

>>14982 契約者さん6 さん

ご説明ありがとう御座います。ちなみに、貸主が私に対して駐車場と部屋をセットにして貸したことは利用規約違反というと、その規約はどこで調べられますか？

[14988: 住民さん3]

来週入居予定の者です。いくつの質問があるので、ぜひご教授お願いいたします。
1、部屋の中のWi-Fiを使うにはルーターを自ら用意しなければなりませんか？

2、ガス会社はおすすめのはありますか？

以上、よろしくお願いいたします。

[14989: 住民さん8]

>>14987 住民でない人さん

駐車場の利用細則をご覧ください。マンションのポータルで確認できます。

[14990: 住民板ユーザーさん6]

>>14985 住民さん
ダイヤモンドプリンセスはコロナになる少し前に、整備で煙突部の高さが変わった為に、ベイブリッジの下を通れなくなりました。以降、横浜に来た時は大黒に停泊しています。

[14991: 住民板ユーザーさん3]

良水工房さん(浄水)を継続するか解約するか迷っています。過去に契約していたが解約された方、又は元々契約されたことのない方のご意見をお聞きしたいです。シャワーや飲み水としての水質に変化は感じますでしょうか。契約していない方は水質に不満は感じますでしょうか。ご意見宜しくお願いします。

[14992: 近隣住民さん]

>>14990 住民板ユーザーさん6
大桟橋での最後のダイヤモンドプリンセスだったのかもしれませんね。

[14993: 入居前さん]

>>14991 住民板ユーザーさん3さん
私は１年で解約しました。塩素は低減しかされず完全に除去しないので私は塩素を完全に除去する浄水器を別途購入しました。マンション購入時にオプションでGROHEの浄水器付きにしましたがクリンスイのフィルターでそれも全く役に立たずフィルター交換もこまめにする必要があるため水栓を別のGROHEに交換しました。
残留塩素を確認したければアマゾンなどで1500円程度で残留塩素測定液が購入できます。

[14994: 入居前さん]

>>14993 入居前さん
追記
シャワーにも浄水器を付けてますが普通の水道に切り替えると塩素の臭いは多少してます。バスタブのお湯はりはシャワーの浄水でしてます。
ご参考になれば。
洗面所と洗濯機は普通の水道水です。

[14995: 住民さん7]

>>14994 入居前さん
ご丁寧な返信ありがとうございます。参考にさせていただきます。感謝いたします。お時間をとっていただき本当にありがとうございました。

[14996: 入居予定さん]

>>14988 住民さん3さん

もし，工事がしてあれば，Wifiルータは不要です（管理会社にお問い合わせください）。ザ・タワー横浜北仲は，すべての部屋まで光ファイバーになっているマンションです。各部屋まで光ファイバーがきているタワーマンションは，現在，日本に2つしかないとのこと（もう一ヶ所は東京のとあるタワマン）。

当方は中層階ですが，夜でもwifi速度が500メガから650メガのスピードが出て（fast.
Comで計測），ネット環境は爆速で快適です。これだけでもこのマンションを選択して良かったと満足しています。

間違っていなければ，契約できるガス会社は東京ガスのみです。

[14997: 匿名]

>>14966
所々間違いです。
棟内FTTHのタワーマンションは数え切れないほどあります。
15年ほど前にたった武蔵小杉のタワーですらそうです。

[14998: マンション住民さん]

>>14982 契約者さん6 さん
所有者から賃借人への駐車場の転貸は認められています。
というより、「賃借人が駐車場を使用する場合は、組合員から組合へ申し込んで、賃借人に転貸しなさい」という使用規則になっています。

[14999: マンション住民さん]

>>14987 住民でない人さん
所有者から賃借人への駐車場の転貸は認められています。
というより、「賃借人が駐車場を使用する場合は、組合員から組合へ申し込んで、賃借人に転貸しなさい」という使用規則になっています。

[15000: マンション住民さん]

>>14989 住民さん8さん
所有者から賃借人への駐車場の転貸は認められています。
というより、「賃借人が駐車場を使用する場合は、組合員から組合へ申し込んで、賃借人に転貸しなさい」という使用規則になっています。