〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[14419: 居住者さん]

>>14418 契約者さん6さん
自分も過去2度ほど出席しましたが、
ほぽ同じじゃないかと思います。
管理会社やらデベロッパに対して法令違反、不当契約、
訴えると連呼する割に
訴訟を起こしている様子がない御仁とか。

[14420: 匿名]

>>14417 匿名さん
今回初めて総会に出ました。第三者管理なのでシャンシャンで終わらないか心配でしたが、居住者からもそれなりに意見も出て、ある程度監査機能は働いていたので安心しました。理不尽な意見や不平不満を並び立てるような意見も無かったかと。時間がかかったのは、同じような議案を4つの部会で各々議決しているからかと思いました。

[14421: 匿名]

攻撃対象が管理、管理者から、監査役やエリマネに拡大しましたね。特に監査役に対するそれは言いたいことは理解できるし、ある意味正しいとも思えたが、だったらあなたがやったらいかがてすか？と返してやりたいほど陰湿に思えたね。監査役にある種の適格性や資格を求めるなら、これはもう外部の専門家に監査をお願いするしかないし、それはマンション管理のコンサルなんかで食ってる族の思う壺。でもしかたないか。なんてこんな議論をこんな場所でしなきゃならんのがホトホトアホらしい。

[14422: 匿名さん]

マンション管理計画認定制度への申請反対意見も笑えた。事前の評点で上位ランクじゃないなら申請しない方が良い、認定受けると資産価値が下がるとか。
そこそこのマンションなのに認定受けないのは問題がある証拠だって賢い消費者ならすぐ気付くって分からんのかね？
逆に認定受けてないと公庫のローンなどで優遇受けられないって知らないのかな？

[14423: 住民さん7]

>>14422 匿名さん
でも、無駄に修繕積立金もあがるけどな。

[14424: 住民さん7]

第三者管理なんで、売買できるけど、実質パークアクシスにでも住んでるつもりの感覚でええんですよ。
しょーもない質問して、管理者や管理会社が対応する工数ぶん、まわり回って自分達にチャージされてるのが解らんのかな。

[14425: 匿名さん]

>>14423 住民さん7さん
だから足りないって言われるんだよ。

[14426: 匿名さん]

>>14424 住民さん7さん
まー、何も質問もせず、管理会社の言いなりというのも、それはそれで無駄なコストが積み上がることになるので。

[14427: 契約者さん6]

>>14422 匿名さん
今どき固定で高金利の公庫？？フラット35とか使う人なんているの？

[14428: 住民さん4]

>>14427 契約者さん6さん
昨年マンションに限っても5000件以上の利用がありますね。まあ来年には変動の破綻寸前利用者を公庫で救済することになるでしょう。

[14429: 匿名さん]

>>14428 住民さん4さん
今年はもっと増えているかもしれませんね。
日銀も1$=200円を受け入れるか短期金利2%を許容するかなら後者だろうしね。

[14430: マンション掲示板さん]

無駄に修繕積立金があがるの表現がもう、、、笑わせにきてるのか呆れさせにきてるのか笑

[14431: 住民さん5]

>>14422 匿名さん
勘違いされていますが、問題視されていたのは、管理計画認定制度ではなく、マンション管理適正評価制度の方です。適正評価制度の方は、ローン金利優遇などの明確なインセンティブも無く、ただ星の数を競い合うだけのものですので、ご確認ください。

[14432: 住民さん]

>>14431 住民さん5さん
勘違いされているかもしれませんけど、同じ議案ではなかったでしょうか？

それに評価制度は事前評価では三つ星、良好のランク、いたって普通の判定なのに反対する呆れた状態でした。

評価制度を受けていないことで外部の人から見たら、改善が必要、またはそれ以下なんじゃないか？と思われそれこそ資産価値が下がります。

[14433: 横からスミマセン]

>>14432 住民さん
https://www.mansion-evaluationsystem.org/search.php?mode=block&sea...

公表済マンション、全国で29棟、うち100戸以上は11棟（五つ星10棟、四つ星1棟、三つ星以下０棟）、恥さらしです。
内部情報である事前評価の結果をこのような場で晒すなんてどうかしてます。
すぐにご自身で書き込みを削除してください。
こちらも削除しますので、よろしくお願いいたします。

[14434: 住民さん]

>>14433 横からスミマセンさん
全国にはマンションって何棟あるんですか？
では資産価値とやらが下がらないうちに売って出てってくださいな。住みやすいマンションになります。

[14435: 匿名]

>>14434 住民さん
これって管理会社の常套手段なのに気づいてないの？
うちは神奈川県内１，２を争うマンションを買ったはずなのに、管理についての評価はこんな程度なの？　だったらもっと管理費を払うから評価を上げていこうよ！
ということですよ。

[14436: 匿名さん]

14433は完全に自爆。
まさに評価をもらえるマンションしか申請してない状況になってますね。
客観的にみて評価制度を受けていないマンションは、よろしくないマンションと世間は判断しますね。
評価制度がある以上、中古市場では売買の際に価格に影響をおよぼすのだろうし、評価のないマンションは評価のあるマンションに比べて見劣ったり、見送られたりすることになるでしょう。
TOEICスコア500点、偏差値50みたいのを恥ずかしいから聞かれても忘れたって答えるアレとおなじですね。

[14437: 匿名さん]

>>14435 匿名さん
最も悪いのは国土交通省です。何らかの評価制度つくるのは、役人が仕事してる感出すときの常套手段です。
10年ほど前に経産相のスマートマンション評価制度ってのあったけどどこいった？あれは一時のものだったけど、この制度は残念ながら継続、定着しちゃうね。
そうだ霞が関と横浜市役所に街宣車に回ってもらったら？

[14438: 匿名]

>>14436 匿名さん
全国にはマンションって何棟あるんですか？
評価制度を受けている29棟以外は、すべて評価を受けていないので、よろしくないマンションと世間は判断するんですか？　アホらしい。

[14439: 住民さん]

>>14438 匿名さん
少し行動心理とか学びなさいよ。

[14440: 住民さん7]

>>9693 住民板ユーザーさん1さん
短パンサンダル禁止なの？
自宅マンションでドレスコード？
どんなマンションだよ。
服装まで口出すなよ
自由だろ？迷惑かけてないし。

[14441: 匿名さん]

香川なみの昔の話を蒸し返すなって、

[14442: 住民板ユーザーさん9]

>>14440 住民さん7さん
ダイジョブか？なんかタイムリープしてきてようなコメントだな。

[14443: 住民さん1]

オシャレしたい人は勝手にやればいいさ。
誰も見てねーし笑
短パンにサンダル？最高だよ笑

[14444: 住民さん8]

>>14442 住民板ユーザーさん9さん
9693を見に行くにはどうしたら、いいの？

[14445: 住民さん1]

いつの話してんだよ　住民でもないくせに

[14446: 匿名]

>>14432 住民さん
この独りよがりで見当はずれなコメントは、いつ削除するつもりなんでしょうか？　まだ確定もしていない評価のランクを勝手に公開されて、みんな迷惑していますよ。

[14447: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14448: 住民さん5]

>>14429 匿名さん

日本経済新聞: 日銀支配の終幕は突然に 国債、たまる需給のひずみ.
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB01B230R00C22A9000000/

[14449: 匿名さん]

>>14446 匿名
いろんなHNで複数を偽装しているけど、お一人様ですね。
区分所有者の多数は総会議決どおり認証制度への申請に賛成です。みんなが賛成です。
あなたとごく一部のかわった人達だけが反対です。
それ以上でもそれ以下でもありません。

[14450: 匿名さん]

>>14446 さん

>>14446 匿名さん
みんなと言う名の貴方様、残念ながら削除はいたしません。
削除依頼でも何でもご自由にどうぞ。
残念ながらみんなと言う言葉を使えるのは、総会議決を見れば明白なようにむしろ私の方です。
貴方が圧倒的な少数派ですよ、とにかく制度を勉強してから書き込みましょう。
恥ずかし過ぎます。

[14451: 匿名さん]

何の話じゃ？って感じなんだけど、

[14452: 匿名]

>>14450 匿名さん
今回の管理評価制度の内容をちゃんと理解した上で賛成票を投じた所有者は、果たして何人いるのでしょうか？
東洋経済の資料をコピペします。
マンション管理適正評価制度の星三つ＝Ｂランクです。
こんなこと公表して、このマンションの資産価値が上がりますか？

[14453: 匿名さん]

>>14452 匿名さん
ナイスな引用です。
ちゃんと書いてありますね、有効期間が1年と。
すなわち毎年見直しできるわけです。
そこで上があるマンションと下しかないマンション。万が一にも評価が下がったりしたら、目も当てられませんね。
うちは普通、ど真ん中。何の問題もありません。
どこぞの政党みたいに調査はしても公表しないとか、そもそも調査すらしないなんてのが世間でどう評価されているか知ってます？
臭いモノには蓋、都合の悪い事実は隠蔽、非公表。
そんなのは今のご時世すぐに見透かされますよ、あなた方には無理かもしれないけれど。

[14454: 住民さん5]

>>14453 匿名さん
だったら評価を上げてから公表すればいいんじゃね。

[14455: 住民さん]

>>14454 住民さん5さん
この評価制度のもとで当マンションの評価が上がることはまずありません。
先だっての総会に参加していればそう感じざるを得ません。

[14456: 住民さん5]

>>14455 住民さん
だったら公表しなければいいんじゃね。

[14457: 匿名さん]

堂々巡り。ここ見ててもらなんで評価の上がらないマンションなのかは察しがつく。
住民のレベルも最低。

[14458: 住民さん1]

購入後、市場で評価されて1.5倍程度の価格で取引されるようになりました。
もう充分ですよ。

[14459: 匿名さん]

>>14458 住民さん1さん
今はずっと下がってますよ。売れないお部屋がどっさりです。

[14465: 住民板ユーザーさん4]

[No.14460～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14466: 入居済みさん]

>>14464 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/a2d74e5dbe52b878044f36da38556b8ea6c5...

[14467: 住民さん1]

>>14466 入居済みさん
築年数が違うので、年間の上昇率で言うと北仲がNo.1ですね。

[14468: 匿名さん]

それは過去の話。いまや売り物件は値下げに次ぐ値下げ。

[14469: 匿名]

>>14468 匿名さん
そうなん？不動産屋から送られてくる書類だと右肩上がりになってだけども。
次に送られてくるグラフは下がってるのかな。

[14470: 住民さん]

>>14469 匿名さん
2階のリハウスさんの前を見る限り、確かに新価格という物件が目立ちますね。

[14471: 匿名さん]

売り出されてる部屋はほとんど北西側
しかも価格設定が無理筋　
あとは3億超えの物件じゃ右から左は無理かと。

[14472: 住民さん1]

馬車道駅構内のリニューアルは予定通りオープンされるのだろうか

[14473: 住民さん]

>>14472 住民さん1さん

今年4月に完成予定だったはず。
テナント見つけるの苦戦してるのか？

[14474: 住民さん1]

今は9月末オープンになってるんですよね。また延期かな？でもタリーズが入るとかなんとか。
店いいから通行させて欲しい。

[14475: 匿名さん]

馬車道駅は市役所が出来てもまだ利用客少ないからね。
みなとみらい駅とは大違い。

[14476: 住民さん1]

横浜地方合同庁舎が開業すれば、就業人口も増えますね。

[14477: 住民]

>>14476 住民さん1さん
近隣からの引っ越しなので駅利用者はほとんど変わりません。
結局北仲の再開発しだい、住友が計画を停止したので当然馬車道駅の空きスペースへの出店は様子見が正しい選択。
再開発は身勝手な事業者がいると結果的に周辺が不利益を被りますね。
大和地所と住友不動産は横浜市の再開発案件からは排除すべきですね。

[14478: 住民さん]

>>14477 住民さん

そのまま駐車場でいいです。
北仲は充分便利ですから。

[14479: 名無しさん]

本日の車止めは、本当に酷かった。黒のアルファードが３台、半日以上駐車して、幼稚園バスの子供たちが、3台のアルファードの隙間から恐る恐る降りていた。何とかならないものか。

[14480: 匿名さん]

>>14479 名無しさん
ナンバー確認できるように画像をあげてください。でないとなくなりませんよ。
苦情は散々管理に上がっていますが、まったく対策するつもりなしです。

[14481: 住民さん1]

>>14480 匿名さん
車止めって裏側のエントランスのところですか？日中仕事でいないので体感出来てませんが半日３台は酷いですね。。

[14482: 住民さん2]

民度が悪いなぁ

[14483: 住民さん]

>>14480 匿名さん

画像をあげて欲しいのでしたら、ご自分で画像をあげてください

[14484: 住民さん1]

アルファードか。。。
例のスーパーサラ○ーマン絡みの人達？

[14485: 住民さん7]

>>14479 名無しさん

14479です。警備員の方にも来て頂き
、警備員の方も困ったものだと。周りで、他の入居者の方も、しかめっ面でアルファードを見ていました。又、遭遇したら写メをとります。

[14486: 匿名さん]

>>14482 住民さん2さん
外国の方ですか？

[14487: 住民さん]

そりゃ街宣右翼もやってくるわな

[14488: 住民さん1]

アルファード　ベンツはなあ　あれよな

[14489: 匿名さん]

品川でしょ

[14490: 居住者さん]

毎朝のように水溜まり
どういう使い方したらこうなるのか？

[14491: 匿名]

>>14490 居住者さん

どこの共用部分？

[14492: 住民さん]

>>14491 匿名さん
ペットの足洗い場でしょう。無神経な飼い主がいますね。

[14493: 契約済みさん]

現場はカメラ監視されていないのでしょうか。

[14494: 住民板ユーザーさん5]

今朝も水溜まりができていましたね。

[14495: 入居前さん]

私もペット飼ってますがルール守れない人に飼われてるペットが可哀想。
ペット連れがみんな同類にみられるのでやめて欲しいですね。

[14496: 住民板ユーザーさん5]

>>14493 契約済みさん
防犯カメラの増設は初年度から課題になっていましたが結局フェードアウト染ましたね。おかげであちこち問題だらけ。

[14497: 入居済みさん]

当事者を探し当てて指導する手間暇かけるくらいならカメラ必須でしょ。
ドラレコと同じで問題解決が迅速にできる。

[14498: 住民さん1]

必要な箇所にカメラ増設は必要だと思いますに一票

[14499: 住民さん1]

リンコスのセルフレジが使いづらくて、会計遅くなる。。。なんであんなんやったんよ。。。

[14500: 匿名]

ヨコハマ経済新聞: 住み続けたい街ランキング 駅ランキング2位に馬車道、3位=日本大通り駅.
https://www.hamakei.com/headline/11989/

住んで2年半になります。
実際完璧とは言いませんが特段の不自由もなく、豊かで快適で充実した日々が送れています。

[14501: 住民さん8]

>>14500 匿名さん
そうですね。100点のマンションはありませんが、街力を含め、快適なマンションライフを送っています。以前に掲示板で馬車道の美味しいお店を教えて頂きましたが、少しづつ制覇して来ました。中華街も歩いて行けますし、これからも楽しみです。

[14502: 入居済みさん]

友人等に「横浜のどの辺？」ってきかれた時、馬車道って言うと引かれるので「海の方」って答えてます。プライド高そうって思われるのは嫌なので、今後もそうするつもりです(笑)。

[14503: 住民さん3]

>>14499 住民さん1さん

頻繁にカードエラーが出ますね。

[14504: 匿名さん]

北仲って言っても誰もわからないので
私は桜木町って言ってます。

[14505: 住民さん1]

オンライン会議してるとボーという汽笛の音で、何今の音って聞かれて、どこ住んでるの？となるんですよね。

[14506: 住民さん2]

>>14504 匿名さん
桜木町じゃない　馬車道でわからない人はどんな田舎に住んでるんだ？　そんなのに聞かれたら横浜市って答えとけ　どうせわからん

[14507: 住民さん1]

スーパーサ○リーマンの若いやつらの長い路駐はうざいなー

[14508: 住民さん5]

>>14507 住民さん1さん
画像あげてくださーい。

[14509: 住民さん5]

>>14499 住民さん1さん

セルフレジでIC系交通カード使えないのは不便すぎ。

[14510: 住民さん1]

>>14509 住民さん5さん
何よりもアルコール入っていると店員さん確認となるのがいかにも面倒。

[14511: 入居済みさん]

scan&go使っているから問題無い

[14512: 住民さん7]

>>14511 入居済みさん
Scan and Go契約促進のためにレジを不便にしてるのかな？

[14513: 住民]

今夜はなかなかの大音量で音楽が鳴り響いていますが、
イベントですか？

[14514: 住民さん1]

>>14513 住民さん

知らん何か音する？窓開けてるけどなんもないよ？

[14515: 住民さん]

>>14514 住民さん1さん

お返事ありがとうございます！
22時になって音が止みました。
当方北東向きなのですが、向きによって聞こえ方が違ったのですかね。
ベランダに出ると、下の階の方やお隣の方も様子を見られていました。

[14516: 住民さん1]

昨晩はCDTVの生中継ライブがありました。

[14517: 住民さん]

>>14516 住民さん1さん

教えてくださりありがとうございます！
Liveしてたんですね。
いつもよりコスモワールドの電飾が強いこととピンク色のドローンが飛行していたのは気付いたのですが、
コスモワールドの方ばかり見ていて…。

これからの季節、またたくさんイベントがありますね。
楽しもうと思います！

[14518: 匿名さん]

生中継ライブ、集合ポストの掲示板に告知されてましたよ