〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[13886: 匿名さん]

空襲警報きた

[13887: 住民さんkabekara-ion]

>>13885 匿名さん
強風時、壁から軋み音がするのは、私の部屋ともう1件くらいだと三井レジが言っていました。
地震時は数件ありますね。

[13888: 匿名さん]

>>13887 住民さんkabekara-ionさん
この間みたいな周期の長い揺れのときはウチでも軋み音は数分続きますよ。タワマンなら当然です。風も強さと向きによってはあるでしょうね。20m以上の風で北西または南西だとフロアや住戸の位置によって多少軋み音は出るでしょうね。それでどんな施工ミスだったんですか？具体的に書いてもらえますか？

[13889: 住民さんkabekara-ion]

>>13885 さん

>>13885 匿名さん
強風時、壁から軋み音がするのは、私の部屋ともう1件くらいだと三井レジが言っていました。
地震時は数件ありますね。

[13890: 住民さんkabekara-ion]

>>13888 匿名さん
20m以上の風で北西または南西だとフロアや住戸の位置によって多少軋み音が出るとは、風向、風速が具体的ですね。私はまだ施工ミスと言う言葉も発していませんが、失礼ですが匿名様はレジさん又はカーさんの関係者の方ですか。

[13891: 住民さん1]

北仲に住んで３年目になりましたね。マンションにも慣れ快適な生活を送っております。大きな地震の時に軋み音はありましたが、、、風で軋みとは、全く別のマンションの事のような、、、静かすぎて、部屋に居る時は気付かず外に出たら、凄い風って事はありますが。

[13892: 入居済みさん]

>>13888 匿名さん
どれだけのタワマンに住まわれて経験されてるのか分かりませんが
私は北仲で２件目のタワマンですが以前のタワマンの時と北仲での地震の揺れは全く違います。もちろん耐震、免振での構造の違いはあると思いますが。
なのでタワマンなら当然というのはどうかと思います。
以前のタワマンは震度４までは全く気付かないくらいでしたが北仲はまあまあ
揺れると思います。全体的に施工ミス、手抜き工事とは言いませんが経費削減ヶ所が沢山あるのかなと思います。高層階はまだお風呂とは良いみたいですがそれでもオプションで変更しないと内装やシステムキッチン、トイレ等はかなりの型落が使用され外見と合わずて安っぽいかなと。

[13893: 住民さん1]

また、何の責任も取らない人たちの書き込みが始まったんですかね。
前回も沢山騒いで公式に否定されたところで弁解もせずいなくなりましたよね。

[13894: 住民さん1]

>>13892 入居済みさん
揺れの個別の違いは絶対高さ、縦横比もあるのでは？

[13895: 匿名]

>>13892 入居済みさん
震度4で揺れを感じないとかにわかに信じがたい。
そんなマンションあるなら見てみたい。きっと水に浮いているんだろうな。
マンションに住んだことない人なら何とでも言うか。

[13896: 住民さん1]

住民が大勢住んでいるマンションですので、このように何でも否定する方がいるのですね。ここは、もともと超お安い価格だったので、特に内装は納得して購入されたのではないのでしょうか?納得出来ない所はご自身で満足されますようにリホォームすれば宜しいかと。

[13897: 本当の入居者です。]

１３８９２さんの書き込みですが辻褄が合わないです。
地震で揺れない住居があれば勉強になりますので是非、書き込みをする宜しく御願いします。

１５００戸前後の新築マンションで型落ちの設備を入れるゼネコンがあるなら
笑 それも是非！

[13898: 検討板ユーザーさん]

確かに具体的な事が書かれていません。本当の入居者ではないのでしょうか?

[13899: 匿名さん]

>>13897 本当の入居者です。さん
確かに、在庫を探して数揃えるのも大変だね。

[13900: 匿名さん]

震度4で揺れを感じないのはボートピープルですね。
津波が来ても沖に逃げれば大丈夫ですね。

[13901: 匿名さん]

>>13896 住民さん1さん
めちゃお買い得でした
であなたはもう売っちゃったの？買えなかったの？どっち？

[13902: 匿名さん]

>>13893 住民さん1さん
マンション内の管理報告によると書き込みした住人は特定されているし、掲示板運営側にも事実に反する内容に関して削除の申し入れを再三しているが対応されないと書かれていました。
ここにきて当マンションの評価が落ちてきている一因ですので訴訟提起してはどうかと考えます。
各戸販売価格の1~2%程度、総額で10億円くらいの損害賠償でどうでしょうか？

[13903: 住民さん1]

>>13902 匿名さん
正式に議題にあがれば賛同しますよ

[13904: マンション検討中さん]

身の程知らずだなぁ

[13905: 住民さんkabekara-ion]

>>11773 住民板ユーザーさん1さん
私も子供の走り回る音が上からします。これは隣からの音が回り込んでいると思っています。ドーン音もします。これは隣で子供がどあを思い切り閉めた音が回り込んで聞こえるものだと思います。このタワマンは床下が空洞になってよく響きます。

[13906: 匿名さん]

>>13950 住民さんkabekara-ionさん
子供が走り回ったり、壁を叩いたりする音はどんなマンションでも伝わりますよ。
床下が空洞？二重床の事？ボイドスラブの事でしょうか？
いずれにしてもモノを知らなすぎますね。
お一人でポツン一軒家に住まわれる事をオススメします。
通常の生活音を上回る騒音はマナーの問題です。該当住戸に直接注意された方が効果絶大です。

[13907: 住民さん1]

低コストマンションなので、こんなとのかとあきらめてます。
安いには理由がありますからね。、

[13908: 匿名]

>>13907 住民さん1さん
マンションに住んだことのない方にはわかりませんよ。
はやく住所不定から離脱してください。

[13909: マンション住民さん]

震度4の地震で揺れを感じないタワーマンションとか、
上下隣接住戸の騒音がまったく聞こえないタワーマンションとか非常に興味があります。
どこのマンションか教えてください。
そのマンションにとっても名誉な話なので具体名は可能だと思います。

[13910: 匿名さん]

もう丸二年経つのにこの書き込み頻度はすごいね。人気を反映してるんでしょう。

[13911: 匿名]

単に住民の質が悪いからネタにしてるだけしゃないかな

[13912: 匿名さん]

上の階に小さい子供が居るとどんどん煩いですよ。

まぁ親のレベルの問題なんだけどね。

[13913: 本当の入居者です。]

上階の音が聞こえますか？

物音一つしなくて怖いくらいです。

[13914: 検討板ユーザーさん]

>>13913 本当の入居者です。さん

家も上階、お隣、何も聞こえません。本当に静かで、子供たちだけで留守番している時に、静かすぎて怖いと言っています。

[13915: 住民さん1]

くしゃみの音がきこえますよ。

[13916: 入居者です]

色々な書き込みを見て参考にしていますが
型落ちの設備
低コスト
地震で他のマンションより揺れる

あのですね・・・
タワーマンションが地震で壊れると近隣に多大なる損害をもたらしますので
タワーマンションの耐震設計審査指針は通常のマンションと比較して物凄く厳しくなりますので低コストで建設することは物理的に無理です。
何を根拠に低コストだと言われるのが宜しければ教授ください。

この掲示板は入居者専用ですよね！！
型落ちの設備と書き込みした方は本当にザ・タワー横浜北仲の入居者さんですか
笑
設備には製造年号が記載されてるのですが確認されましたか？笑

[13917: 匿名さん]

今日は赤レンガのイベントが騒がしそう。

[13918: 匿名さん]

最近ペットを飼っている方のマナーの悪化目に余りますね。
そもそもの飼育ルール、ペット導線の再確認を願いたい。
たとえ小さな犬猫でも指定エレベーター以外の利用は厳禁です。
ペットの足洗い場ですが毎日のように水溜りができています。どんな使い方をされているのでしょう？
1階リンコス、エスカレーター脇の入り口通路、2階エレベーターホール、通路はペット連れ可能な導線ではありませんし、デッキ、マンション外構、植栽でのおトイレも厳禁なはずです。
また、ノートルダムのお庭でのトイレも不可です。
自分だけは、少しくらいはという発想はご遠慮ください。

[13919: 住民さん4]

これだけの人がすんでいたら、一部住民の質が悪い人がいるのは仕方ないです

[13920: 住民さんkabekara-ion]

>>13906 匿名さん

マンションコミュニティは私の様な素人が集うスレッドだと認識しています。ボイドスラブetcスラスラ出るのは、このスレッドを巡回しているレジさん、カーさん、若しくは棟内不動産屋さんぐらいじゃないかな。床下が空洞というのは、乾式仕切壁は上面のスラブと下面のスラブまで繋がっているが、ユニットバスの浴室と寝室は二重床までしか届いてなく、グラスウールも入っていない遮音が軽微な一般的なタワマン構造の話です。

[13921: 匿名さん]

>>13920 住民さんkabekara-ionさん
相変わらず被害妄想で身勝手に管理会社と施工会社を批判されているようですが、お気をつけください。りっぱな不法行為です。

[13922: 匿名]

>>13920 住民さんkabekara-ionさん
なら空洞とか書かずにはじめからそう書けば？

[13923: 住民さん1]

不法行為wwww
民事訴訟してから言いなさい

[13924: 検討板ユーザーさん]

この人、前からこの掲示板に時々現れ、管理会社や住民に文句を言う被害妄想の人かな?

[13925: 匿名さん]

>>13923 住民さん1さん

民事だけでは済まんよ、刑事も引っかかります。

[13926: 住民さん4]

ハイハイ、頑張りましょうね

[13927: 匿名さん]

>>13926 住民さん4さん
いちいちHN変えてご苦労さんです、ニートは暇なのね。

[13928: 住民さん1]

何言われても、ここでの生活のQoMLは高いので。
きにならないですし、万が一住み替えで売却するときでも、3000万円控除MAX使い切るのは確実なので文句なしです。

[13929: 検討板ユーザーさん]

>>13928 住民さん1さん

そうですね。入居して３年目になりますが、非常に満足して日々を過ごしています。被害妄想様が前に書いていた入居者お互いの挨拶も、皆様、適度になされ、本当に良いマンションだと思います。

[13930: 住民板ユーザーさん8]

>>13915 住民さん1さん
はよぉ山に帰りなはれ

[13931: 住民さん5]

1905、1907は相変わらずベランダで物干し。いい気なもんだ。

[13932: 住民さんkabekara-ion]

>>13924 検討板ユーザーさん

この掲示板て面白いね。被害妄想とか違法とか民事だ刑事だって。タワマン販売は再販で儲かりますね。これは事実ですよね。このコメントも憲法9条違反？

[13933: 住民さん4]

低コストマンションなので安く買い、高く売る。
これ最強！

[13934: 住民板ユーザーさん8]

>>13932 住民さんkabekara-ionさん
とっとと山に帰れって！猿。

[13935: 住民板ユーザー]

>>13932 住民さんkabekara-ionさん
おいおい、戦争でもおっばじめるのか？

[13936: 住民さん2]

>>13932 住民さんkabekara-ionさん
9条は関係ないと思います。

[13937: 匿名さん]

憲法9条がどうかしたのですか？

[13938: 匿名さん]

>>13911 匿名さん

あらあら、もうこんなに書き込みが！

[13939: 住民さん1]

ぼちぼち馬車道駅構内のテナントの発表とかありますかね！５月頃工事完了ってどこかで見た気がするので。（QB跡地は何も動き見えないですが）

[13940: 住民さん1]

ホームレスの聖地ですね

[13941: 住民さん1]

そうですねー。強くどけとも言えませんしね。。ただテナントオープンしたら多少自然と緩和されるんだと勝手に想像してます^_^

[13942: マンション比較中さん]

未だに買えなかった奴らの妬みコメントがあるとか、
さすがナンバーワンマンションだな、ここは。

[13943: 匿名さん]

>>13942 マンション比較中さん
ネガ見るたびにそれいつも思う

[13944: 検討板ユーザーさん]

>>13943 匿名さん

それも、あたかも住民のようになりすまして書き込みをする。

[13945: 住民さん1]

低コストマンションがナンバーワンとは失笑

ザヨコハマフロントタワーを買えるくらいになってから言ってくださいね

[13946: 匿名さん]

スルー推奨です

[13947: 匿名さん]

何はともあれいいマンションですよ
馬車道駅と横浜市地下駐車場という地下シェルター付きだし
快適だし何も文句ない　今日はみなとみらいでグランピング

[13948: 検討板ユーザーさん]

>>13947 匿名さん

そうですね。今日は快晴、自分は運河周り、山下公園からハンマーヘッドあたりウォーキングします。　　　　　　　

[13949: 匿名さん]

ツツジが咲き始めました。この辺の道路、歩道は来週辺りから見事に彩られそうですね。

[13950: 匿名さん]

>>13945 住民さん1さん
ザ・ヨコハマフロントタワー1期契約済ですが、しばらくは２箇所持ちすると思います。北仲住人で招待された人はかなり多く、契約した人も結構な数いると聞きました。残念でしたね。
営業もそんなん言っていいのかなって思ったけど個人特定できないし別にいいのか。

まぁ、2期はちょっとイマイチ感あるのも分かるので、他の物件で頑張ってください。

[13951: 匿名]

>>13945 住民さん1さん
坪単価がナンバーワンなのは認める。

[13952: 匿名さん]

あんなゴミゴミしたとこに住めないよ　

[13953: 匿名]

まぁ、人によるでしょうね。

[13954: 検討板ユーザーさん]

ヨコハマフロントタワー良いですよね。購入したかったけれど、勝どきミッドを購入しているので泣く泣く諦めました。

[13955: 匿名さん]

横浜駅直結徒歩6分71平米、天井高2300浴室1400、15000万円の高級マンションにようこそ。

[13956: 匿名]

Newmanが近くていいでよね

[13957: 匿名さん]

>>13955 匿名さん
北仲でしたらその半額ですよね

[13958: 匿名さん]

>>13955 匿名さん
しかも石鹸サービス付き

[13959: 匿名さん]

他のマンションの話題はもうやめましょう

[13960: 匿名さん]

ホームレスと石鹸かぁ。
石鹸の匂いの方がいいなぁ

[13961: 住民板ユーザーさん]

>>13958 匿名さん
土曜日の朝は周辺のいたるところにローゲー。キッチンでは電車の音が響き渡る素晴らしいマンションですよね。
通りの向こうにラブホがあるのでデリさん待ち合わせ多数。

[13962: 匿名さん]

>>13961 住民板ユーザーさん
土日に関わらず街宣車ががなり立て、スケボー軍団や珍走団が出没する素晴らしいスポットですね。
また、低コストで、壁、床が薄く常に生活騒音を堪能できるエコ住宅ですね。
ロープウェーからはばっちり家の中を見ることができる周囲に調和したマンションですね。

[13963: 匿名さん]

今日はエアコンつけちゃうかも、

[13964: 入居済みさん]

>>13916 入居者ですさん
私は決して北仲をけなしてるわけではありません。
ただ実際住んでみて思ったことを素直に言ってるだけです。

高層階と低層階では標準が違うので知りませんが高層階は標準ではパナソニックの食洗器とディスポーザーが付いてます。水栓はグローエですがそれも型落ちで水撥ねが酷いので新型の水栓に交換するためディスポーザーとの連動を解除する為にパナソニックに問題ないか確認したところパナソニックはディスポーザーの製造はとっくにしておらずサポートのみ暫くはするとの事でした。

以前のタワマンのキッチン設備は全て海外製のものでしたので少しびっくりでしたが許容範囲です。

タワーマンションに住まわれるのは初めてですか？
経験もしないで決めつけた事を言わないでください。
北仲はかなり揺れる方です。

エレベーターも狭いし遅いです。
安いマンションであれば上階、隣の音も響くかもしれませんが
タワマンで皆さんが仰るような音が聞こえるのもおかしいと思いますし
私は滅多に聞こえませんが決して嘘ではないのかと思います。
廊下玄関横に設置してあるメーターボックスから水が流れる音が聞こえるときがありますが安いマンションとその辺の作りは変わらないのかと思います。

実家のタワマンも以前のタワマンの時も聞こえた事ありませんし扉の作りも全然ちがいますね。

先日２年点検もしましたが１年目で是正した箇所がまた２年経って同じ個所の是正が増え保証も終わってしまうので３年目がどうなるのか。

三井さんの対応が良いのでまだ安心ですが。

[13965: 入居済みさん]

>>13896 住民さん1さん
はい。リフォームですね！有難うございます。

[13966: 住民さん4]

ここの新築売り出し時の価格からして、設備等が高級品ではなく標準的なものを使っているのはある程度分かっていたのではないでしょうか。

[13967: 匿名さん]

確かに今さら感がある書き込みだな～
鶴屋町はリセールは期待できないし、電車はうるさいし、景色もほとんど海見えないし、東京の通勤族か金が余ってしょうがない人が買うんだろうな。

[13968: 匿名さん]

他のマンションの話はお控え下さいね。
当マンションとは無関係の話です。

[13969: 匿名さん]

>>13964 入居済みさん
ですから音のしない、震度4でも揺れを感じない秀逸なタワマンってどこのことですか？実名を上げてください。そのマンションにとっては名誉なことなので問題ありませんよ。

[13970: 匿名]

>>13964 入居済みさん

どう読んでもけなしてるとしか思えんが、あなたが満足したタワマンを是非教えて欲しい。

[13971: 住民さん7]

少なくとも北仲ではないことは確か

[13972: 匿名さん]

実家がタワマンてなんか悲しい。

[13973: 住民さん8]

実家が○仲はもっと寂しい

[13974: 匿名さん]

>>13973 住民さん8さん

わかったわかった　それで全く異論ないからほっとけ
そしてあんたは関係ないマンションのスレに来ないで自分のうちに帰れ　どこだか知らんがな

[13975: 住民さん1]

横浜市の直結タワマンで自分のWantsをバランス良く満たしてるのって北仲以外候補無し。

そして過去に購入した幾つかの物件の中でも分譲時の価格にも一番お買い得度も感じた物件でして、文句無し。

さらに今の成約価格でも相対的にはまだ割安だって住んでて思うので、少なくともあと数年は売却する予定も無し。

[13976: 匿名さん]

これから分譲予定でここくらいおすすめの物件があったら紹介してほしい。

[13977: 匿名さん]

毎週引っ越しが有って、最近は退去の引っ越しも目にする様になりました。
時々売り物件をチェックしてるんですが、売りに出るのは北西側が多いですね。
58階もでてましたが北西側でした。

[13978: マンション住民さん]

ん・・・？

道路の向かいは横浜市庁舎です。
ラブホテルは福富町に集中していますので徒歩１０分以上必要です。」」

ここは北仲タワーの掲示板ですので福富町住人さんは出て行ってください　　　　　　((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

[13979: 匿名さん]

>>13976 匿名さん

ない

[13980: 検討板ユーザーさん]

>>13977 匿名さん
見方により違うものだなあと思います。最近は、入居の引っ越しをよくみるのですが、、、

[13981: 近隣住民さん]

>>13978 マンション住民さん
前後をご覧になれば当マンションの事でないことは確かです。

[13982: 匿名さん]

横浜タワーのプレミアムはここの8億より高いのかな？　新築時投資対効果は北仲が横浜1番ですね。　回転率、成約数、期間2年で見ると横浜歴代ダントツトップですね。　圧倒的人気を誇ってます。　資産、投資観点で見た場合ここより上は神奈川には存在しませんね。　まー新築時から関東業界でも話題の投資物件でしたから。不動産は所詮人気投票です。　人気が正義であり、価値であり、市場評価です。一個人がどう思う、は無意味な議論です。客観的な実績のみが良いマンションか否かを語れます。　今のところここより人気のあるマンションは神奈川には存在しない、が実績ですね。

[13983: 住民さん1]

低コストマンションだからね

[13984: 匿名さん]

>>13983 住民さん1さん

だから関係ないマンションスレに来ないで自分のうちに帰れよ笑

[13985: 入居済みさん]

最近鶴屋町の広告をいたるところで見る。よっぽど完売できるか心配なんだろうね。そりゃ、あの環境でナビューレより高かったら普通買わない。