〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[13684: 匿名さん]

>>13680 住民さん1さん

家で寝てよーかなと

[13685: 住民さん6]

>>13681 検討板ユーザーさん
パーティールームが営利利用されたときのように、管理事務所に投書して解決してもらうしかないでしょう。報告書に載れば、全住民の目にとまりますからね。

[13686: 住民さん1]

>>13681 検討板ユーザーさん
画像とってアップしてください。

[13687: 住民板ユーザーさん7]

さて停電に備えますか。
https://jp.ecoflow.com/collections/portable-power-stations

[13688: 住民さん1]

停電の日は1日市役所で過ごす。

[13689: 住民さん1]

全然関係ないけど、うちって北仲北仲って呼ばれるけど、
東急、住友のタワマンが立ったらなんて呼ばれるようになるんだろう。
他のにも北仲って名称はつくだろうし、ザ・タワーとか言われるのかな。

[13690: マンション掲示板さん]

北仲第1号機

[13691: マンコミュファンさん]

うーん
一番でかいの、かな

[13692: 住民さん1]

>>13690 マンション掲示板さん

初号機じゃないの？

[13693: 匿名]

それほど北仲のネーム強くならなかったから、他2棟も追随しなかったりして笑　まだやっぱり駅名の馬車道の方がブランド力あるし、住友は桜木町を名前に入れそう

[13694: 住民さん6]

>>13693 匿名さん

ここが命名された時掲示板でもめちゃくちゃ叩かれてましたね。
その当時よりは北仲って名前も浸透してきた気もします。

[13695: 匿名さん]

>>13693 匿名
されないよ。再開発組合の名称知ってる？

[13696: 匿名さん]

>>13695 匿名さん
訂正、組合じゃなくて協議会だね。
住友撤退かもよ。

[13697: 匿名]

>>13692
関内地区なんだから、キング、ジャック、クイーンって別称をつければ良いのに

[13698: 匿名さん]

>>13694 住民さん6さん

北仲って聞いて何それ知らないなんてのはさすがに情弱

[13699: 住民さん8]

>>13698 匿名さん

情弱もなにも興味ない人からしたらそんなもんよ。
マンクラなら知ってるとは思いますが、みなとみらい住んでる人だってマンションに興味が全然なければ、馬車道駅は知ってても北仲なんて知らないって人もいると思いますよ。
横浜、みなとみらいって聞いてピンとこない日本人はほとんどいないと思うけど、北仲って言われてピンとくる人は逆にほとんどいないでしょう。

[13700: 検討板ユーザーさん]

>>13699 住民さん8さん

だからこそ、北仲エリアマネジメントなので、マンション名に北仲がはいります。

[13701: 住民さん7]

>>13699 住民さん8さん

まだ北仲ブランドを周知し始めたばかりでしょう。
これからだよ。

[13702: 住民さん1]

住居表示ならAは北仲だけどBは海岸通り

[13703: 住民さん1]

>>13696 匿名さん

ここの時もそうだけど、北仲再開発はごたつくね。
目の前に高いビルができないのは嬉しいけど、盛り上がって欲しい気持ちもあるし、、

[13704: 入居済みさん]

>>13699 住民さん8さん
私も中区、西区に50年近く住んでますが北仲って地名はここが建つまで知らなかったです。地元の人はここら辺は本町と呼んでますね。
みなとみらいに住んでいた時は地方の方でもすぐ分かりましたが馬車道、北仲は全く知名度無いですね。

[13705: 匿名さん]

地名の知名度なんてどうでもいいです。

私としては住所を書くときに馬車道よりも北仲の方が画数が少ないので、北仲の方がありがたいですね。

[13706: 住民さん1]

今年もまた停電か…
いい加減どうにかなりませんかね、これ。ビル丸ごと停電なんて人に話すと驚かれます。ってか信じてもらえない。

[13707: 住民さん1]

住友さん、大型駐車場、月極ありで作ったら儲かるよ
みなとみらい、馬車道は駐車場問題ひどいから。。

[13708: 匿名さん]

>>13706 住民さん1さん

定期点検なんだから仕方ないだろうに
法律変えるしかない

[13709: 入居済みさん]

A2、B１、郵船ビル裏の駐車場が2年以内に閉鎖するから大渋滞になるね。

[13710: 住民さん7]

>>13705 匿名さん
ほんとかな？
わざわざここをチョイスしてるんだから全く気にしないなんてことはないと思うんだけどな。
私は北仲って名前がもっと浸透していって欲しいと思っています。

[13711: 住民さん1]

建設中の合同庁舎ビルに131台の駐車場が出来るみたいだけど
焼け石に水ですかね。

[13712: 契約者さん2]

>>13706 住民さん1さん
ここを賃借予定なんですが、停電はいつの予定ですか？

[13713: 匿名さん]

>>13712 契約者さん2さん
不動産屋さん経由で管理に聞いてもらってくださいな。
犯罪の片棒は担ぎたくないので。

[13714: 検討板ユーザーさん]

>>13712 契約者さん2さん

申し訳ありません。ここには書けませんので、仲介業者に伺って下さいね。

[13715: 匿名]

>>13708 匿名さん
微妙に違います。
確かに法定点検ではありますが、自家用電気工作物があるから停電点検が義務付けられているのです。
すなわち自家用電気工作物でなければ毎年停電での法定点検などはないということになります。
たいしてメリットのない特別高圧マンション一括受電なんて方式をとっているからこういう不便を強いられるのです。
今どきのマンションなら余程無能なデベロッパーじゃなければやらないですね。

[13716: 匿名さん]

>>13715 匿名さん

せめて半日とかにできないのかね。

[13718: 匿名]

[NO.13717はご本人様からの依頼により、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13719: 入居済みさん]

>>13715 匿名さん

そういう前提での分譲だし価格設定だったんだから今更文句言っても仕方ない。

[13720: 匿名]

ただたんにテベの企画の思慮が足りなかっだけ。一括受電が前提の分譲なんてあるわけないし、価格設定ってなんだ？

[13721: 住民さん]

>>13720 匿名さん
高圧一括受電にすると、電気設備の設置コストを電力会社が負担してくれることがあり、
建築原価が下がる場合があります。

[13722: 住民さん1]

犬猫は放置で大丈夫だけど熱帯魚とかが趣味の人はたいへんだね。

[13723: 入居済みさん]

>>13707 住民さん1さん
みなとみらいの
あるタワマンは余り過ぎて月極で貸し出してますよ。
ハイルーフはないですが。

[13724: 住民板ユーザー]

>>13721 住民さん
なるほどだから電気代が高いんですね。
建築コストカットして住民の生活のコストに上乗せたって事ですか、その上年に一回冷凍庫の掃除を強制する仕組みですね。

[13725: 住民さん]

>>13724 住民板ユーザーさん
電気代高いですか？東電-5%の設定は、他の後発電力会社と比べてもそこそこだと思いますが。

[13726: 住民板ユーザー]

>>13725 住民さん
決して安くはないですよ。だいたい東電の単価っていうの自体か今やあってないようなものですから。

[13727: 住民板ユーザー]

>>13725 住民さん
通常100戸以上のマンションだと10％前後が普通です。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/design/

[13728: 住民さん7]

朝から街宣車うるさい！

[13729: 住民さん1]

煩かったですね。
北東側の部屋はうるさく無いんですかね。

[13730: 検討板ユーザーさん]

>>13729 住民さん1さん

南東ですが、あまり気になりません。何故か、キッチンのフードから音が聞こえてきます。

[13731: 内覧前さん]

>>13729 住民さん1さん
南側の部屋は非常にうるさいです。

[13732: 匿名]

>>13730
排気ダクトから音が入ってくるからです。
大抵は換気扇と通気孔が外の音の入り口です。

[13733: 匿名さん]

街宣車って何が目的なんですか？
市長がお金出すからやめてくれとか？

[13734: 住民板ユーザーさん5]

>>13733 匿名さん
聞いてみたら？

[13735: 入居済みさん]

>>13730 検討板ユーザーさん
私もすごく気になってました。救急車の音や赤レンガのイベントの音などフードから聞こえてきます。こんなの初めてです。

[13736: 匿名さん]

>>13734 住民板ユーザーさん5さん

まあ、なんらかの犯罪行為はやってるはずだから、そこからへんからつつくのがいいんだが。

[13737: 匿名さん]

>>13735 入居済みさん
救急車の音？聞いたことないな
赤レンガの音？バルコニーに出て耳澄ましても聞こえねーよ
絶対住んでないだろ

[13738: 住民さん1]

住んで無いのはあんただろ。
高層階でも普通にきいこえるよ

[13739: 匿名さん]

>>13738 住民さん1さん
何階でどの方角なんですか？
赤レンガのイベントの音は本当に聞こえたことがないし
サイレンの音は聞こえたことあったかなーくらいのレベルですよ

[13740: 匿名さん]

みなさん浄水器のフィルターは毎年交換していますか？

[13741: 住民板ユーザー]

>>13735 入居済みさん
いたって普通です。

[13742: 匿名さん]

>>13738 住民さん1さん
どんだけ耳がいいんだよ
人間のレベルじゃないな

[13743: マンション住民さん]

>>13742 匿名さん
北西低階層ですが、救急車の音は普通に聞こえますね。赤レンガの音は聞こえません。
バルコニーの排気口を伝ってフードから聞こえてくるので、特に不思議なことではないと思います。
ただ、気になるほど大きい音ではなく、フードに近づいてやっと聞こえるレベルです。リビングに居ても気になるってことはないですね。

[13744: マンション住民さん]

>>13740 匿名さん
我が家は昨年交換しなかったので、今年は交換するつもりです。
現状特に気になってはいませんが。。。

[13745: 匿名さん]

>>13744 マンション住民さん
いちいち聞かないで毎年やってくれるオプションはないんですかね。料金も管理費と一緒に引き落としてほしい。

[13746: 入居済みさん]

>>13737 匿名さん
キッチンに入ったことないんでしょうか？
赤レンガでイベントやってるとベランダでは確実に聞こえます。
あなたこそ住んでないんじゃないんでしょうか？
ライブやってるときは換気扇から必ず聞こえます。サイレン音も。

[13747: 入居済みさん]

>>13739 匿名さん
50階以上
東面ですが。
7/10にやった赤レンガパークのライブなんてめちゃ音入ってきました。
ここには載せれませんが動画もとってあります。
在住確認される方こそここに住んでない方ですよね？
逆に住んで欲しくないですね。

[13748: 匿名さん]

>>13746 入居済みさん

わかった　もういいよ

[13749: 匿名さん]

高さより方角で聞こえ方全然違うのかな。高層北角ですが、赤レンガでイベントある日も聞こえたことないな。サイレンも記憶にないから気になるうるささじゃないと思う。
むしろ、爆音鳴らしてる輩の車から響く低音が気になる。
もしかしたら高層南角の人は横浜スタジアムの音がうるさかったりして。

[13750: 匿名さん]

>>13749 匿名さん

シーズン中ホームラン出たりした時のスタジアムの歓声はバルコニーに出ると聞こえますよ　勝ったら花火も見えますし
騒音には感じないですよ笑
窓閉めて部屋にいると全くわかりませんが。

[13751: 匿名さん]

北東、北西だと日本丸パークのイベントの音もよく入りますね。あと少し前にアニヴェルセルの庭でアイミョンが歌ってましたね。

[13752: 住民さん7]

騒音が気に入らないなら田舎に引っ越すのがいいかと。

[13753: 匿名さん]

>>13752 住民さん7さん

それ口に出さないだけでみんな思ってますよね
私からしたら騒音とは感じないですけど
色んな人いますからね

[13754: 住民さん6]

>>13750 匿名さん

まじですか！
ベイスターズファンの私からしたらめちゃくちゃ羨ましいです。
やっぱり南向きの部屋買おうかなあ

[13755: 匿名さん]

>>13754 住民さん6さん

南はわからないです　住んで無いから
南東に住んでます　南も見えると思いますよ　

[13756: 匿名さん]

南だと海が見えないんじゃない？

[13757: 住民さん8]

また売れてるね。どんどん高くなる。

[13758: 匿名さん]

南角だとリビングから見えるのは根岸湾からベイブリッジと大桟橋の三分の一くらいです。
寝室からはベイブリッジ全体が見えます。
横浜スタジアムの花火は聞こえますが、窓を開けても歓声は聞こえません。

[13759: 住民さん1]

>>13757 住民さん8さん

資産価値が上げ上げなのは嬉しい限りです。
でも売らないけど…
だって、眺望や利便性を考えるとね。

[13760: 匿名さん]

キャピタルゲインはまず狙えないと当時言われてた低層北角すら1.5倍近くになってますね。ほんとすごい相場…

[13761: 匿名さん]

北仲の中古価格が上がるって事は周辺みんな上がってるって事だし。
B地区のマンションも高そうだし最上階は5億かな、

[13762: 住民さん1]

>>13761 匿名さん

プレミアフロアならあり得るかもね。
横浜駅のデッキ直結物件が参考指標になるのかな？
あそこは、坪600超でも売行き好調なんでしょ？

[13763: 入居済みさん]

売行き好調だったら、あんなに広告打ちまくるかな？

[13764: 匿名さん]

荒れやすくなりますので、その他のマンションの話題はそれぞれでお願いしますね

[13765: 住民さん1]

挨拶の議論を見てると、やっぱり上層階と下層階の民度が全く違うなぁということが分かりますね。

やはり、まともな人達と気持ちよくマンションライフを送りたいなら、この辺りだと1億以上は出さなくてはならないということですね。

もちろん、エリアのバイアスがかかるので、
都内の高級住宅街であれば6000万以上（竣工時の価格）とかになるんでしょうが。

[13766: 匿名さん]

>>13765 住民さん1さん
ちょっと何言ってるかわからない

[13767: 検討板ユーザーさん]

>>13766 匿名さん

そうですね。北仲に住んで２年、本当に快適に生活しています。エレベーターなどでも、
皆様、気さくにご挨拶して頂いております。住みやすいマンションだと思います。

[13768: 匿名さん]

いつものうるさい街宣車が来た

[13769: 住民さん1]

>>13768 匿名さん
無知ですみません。
街宣車は取り締まれないのですか？
朝からあんな大きな音出してるのに、放置なんて

[13770: 住民さん5]

>>13769 住民さん1さん

内容的には山中市長と対立する人物らしいですね。

[13771: 匿名さん]

街宣車は警察の注意を無視しませんから。
よほど注意を無視した不法行為をしない限り逮捕されません。
街宣車＝右翼、共産党＝左翼、共産党は国家権力（警察）が大嫌い。
敵の敵は味方的な関係なんでしょうね。

[13772: 住民板ユーザーさん5]

>>13767 検討板ユーザーさん

ホントに住みやすい。
ウォーターフロント物件としては利便性、稀少性、周辺環境の良さからくる心のゆとりみたいなものも他のエリア、他の物件では中々得られませんね。

[13773: 住民さん7]

>>13768 匿名さん
最近、海側の道も通行するようになりましたね。
朝イチから迷惑。

[13774: 住民板ユーザーさん]

>>13773 住民さん7さん
放っておきましょう。毎日走るわけではありません。底辺の屑どもであることは確かですが、それでもこの国の必要悪の一つです。
たまにやってくる煩いハエと思ってください。

[13775: 匿名さん]

これは駄目じゃないですかね
https://wise-marriage.com/access

[13776: 匿名]

>>13775 匿名さん

部屋番号とサイト内容見せて、防災センター経由で三井にも報告します。

[13777: 入居済みさん]

これは紛れもなく「営利目的の共用施設濫用」ですね。やはり、こうやってやめさせるだけでは不充分で、何らかの罰則を設けないとダメですね。

[13778: 匿名さん]

>>13775 匿名さん
顔出し、経歴付きで、堂々としたもんですね。

[13779: 匿名さん]

マンションのルールさえも守れない会社ってことですね。

[13780: 住民さん7]

>>13775 匿名さん

これは完全にアウトですね！
しかも住居を会社登記してるし。

[13781: 匿名さん]

>>13780 住民さん7さん
会社登記は別に問題じゃない。

[13782: 匿名さん]

住所、電話番号、顔出し
本人はルール違反の認識は1ミリも無いんでしょうね。

[13783: 住民さん1]

これ、顔も出てるしやばいですね、、、
しかも見た事あるわ笑